竞争性谈判公告
项目名称：北海LNG周转性住房租赁项目（2023）
项目编号：TC23060PF
1.谈判条件
本谈判项目北海LNG周转性住房租赁项目（2023）已按要求履行了相关报批及备案等手续，项目业主为国家管网集团北海液化天然气有限责任公司，建设资金来自企业自筹，资金已落实。现项目业主委托中招国际招标有限公司对该项目进行公开竞争性谈判采购，现公开邀请合格的供应商参加本项目谈判。
2.采购项目基本情况
2.1项目背景概况：
北海LNG公司目前自有员工116人，办公地点为广西北海市铁山港工业园区，在北海无自建员工生活宿舍，且周边无生活配套。为妥善解决异地交流人员及现存、借调、新入职无房员工住房问题，按照周转性住房相关文件，结合目前情况，启动北海LNG员工周转性住房租赁项目（2023），解决员工的后顾之忧，进一步做好员工后勤保障工作。
项目单位：国家管网集团北海液化天然气有限责任公司
2.2本项目最高采购限价：
项目最高限价74.4971万元（含税），其中60平及以下房屋租金1,308元/月/套（含税），70-80平房屋租金为1,613元/月/套（含税），80-90平房屋租金1,812元/月/套（含税）；100-120平房屋租金2,183元/月/套（含税）；中介服务费最高限价为625元/套（含税），税率3%。超过此限价将被否决。
2.3采购范围：
北海LNG周转性住房租赁项目（2023）主要租赁北海市小区、公寓。出租公司需具有住宿租赁相关资质，有较好的服务意识和服务品质，能够及时按照北海LNG公司员工需求，在北海不同区域租赁满足要求的小区公寓，为北海LNG公司员工提供住房、基本管理等服务。暂定租赁35套房屋。
2.4工作计划
租赁期限一年，计划实施时间是2023年9月16日至2024年9月15日。
2.5谈判价格要求
2.5.1本次采购按照人均居住面积不高于60平方米，暂定租赁35套房屋，报价表中所列每种房屋数量为预估，根据租赁房屋据实结算，发生未列明房屋面积租赁的，按低一等级面积的单价结算。最终结算金额不超过成交暂定总价。报价分为两部分，租金及中介服务费均设置最高限价，竞标人报价超过此限价将被否决，以含税价评审。
（1）租金最高限价为：项目最高限价74.4971万元（含税），税率3%。其中60平及以下房屋租金1,308元/月/套（含税），70-80平房屋租金为1,613元/月/套（含税），80-90平房屋租金1,812元/月/套（含税）；100-120平房屋租金2,183元/月/套（含税），最终以竞标人与业主签订的房屋租赁合同或协议的价格为本项目房屋租金。房屋租金包含物业费，其中物业费包括公摊水费、垃圾处理费、电梯费、绿化费等，房屋基础设施必须完善、完好，无室内装修污染（达到拎包入住标准，包括床、挂衣柜、电视机、空调、洗衣机、纱窗、水、电、气等，但不限于此），提供书面承诺书；
（2）中介服务费最高限价为625元/套（含税），竞标人报价超过此限价将被否决。（中介服务费按照房屋套数支付，为一次性支付）；
2.5.2竞标人按规定分类报价仅供谈判单位评价方便，但不限制买方以上述任何条款签订合同的权力。
2.5.3除非另有规定，竞标人在“二次报价表”上标明的价格为履约价格，不得以任何理由予以变更。所报可调整价格的谈判将予以拒绝。所报可调整价格的谈判将予以拒绝。
3.竞标人资格条件及技术要求
*1.必须是依照中华人民共和国法律在国内注册的独立法人或其他组织，竞标人需具备有效的营业执照，提供营业执照复印件。
*2.具有良好的商业信誉，近三年经营活动中无违法记录。（提供书面承诺）。
*3.未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；竞标人需提供（2021年至2022年）度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件，（竞标人的成立时间晚于上述规定年份的，应提供成立以来年度会计师事务所出具的年度财务审计报告复印件，成立时间不足一个财务年度的，须提供公司出具的财务报表）；根据所报上一财务年度经审计的资产负债表或财务报告测算，该竞标人为资不抵债的，竞标将被拒绝。
*4.谈判代表需提供竞标人法定代表人身份证明和法定代表人授权书。
*5.竞标人需承诺所出租的房屋具有合法的房屋产权证件，出租房屋依法经登记备案，符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策。（提供书面承诺书）。
*6.竞标人需承诺不得单方面随意提高租金水平。（提供书面承诺书）
*7.竞标人未被“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）列入经营异常名录和严重违法失信企业名单。提供网站截图。
*8.竞标人、法定代表人或者负责人未被人民法院在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn列入失信被执行人。提供网站截图。
备注：竞标人递交的谈判响应文件或者经评审小组允许的谈判应答文件不满足以上“*”条款且无法澄清、说明及补正的将被否决。
 
4.谈判采购文件获取
4.1谈判采购文件发售开始时间：2023年9月7日15:00:00（北京时间）
4.2 谈判采购文件发售结束时间：2023年9月12日17:00:00（北京时间）
4.3 凡有意参加谈判者，请于采购文件发售期间（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9:00至11:30及下午13:30至17:00（北京时间，下同），进行网上报名和下载采购文件（详见特别告知）。竞标人首先须在中招联合招标采购网(www.365trade.com.cn）上传资料进行注册，待审批通过注册成功后选择需要参与的项目，支付标书款即视为购买成功。
4.4 谈判采购文件每标段售价人民币300元（不含平台服务费），标书款增值税电子普通发票登录平台账号自行下载。
4.5 采购人不得拒绝潜在竞标人。如果采购人拒绝潜在竞标人，可以通过投诉电话投诉。
选商过程违规违纪行为举报方式：北海LNG公司纪检监察举报热线
举报电话：0779-2254914
邮 编：536017
通信地址：广西北海市铁山港区行政18号路国家管网集团LNG接收站
5.谈判响应文件的递交
响应文件递交截止时间：电子版 2023 年9月13日14时00 分（北京时间），谈判开始前将电子版谈判响应文件（pdf版）发送至邮箱（guanwangbh@cntcitc.com.cn），文件名称命名格式为“项目编号-公司名称-项目名称”。
注意：逾期递交的或不符合规定的谈判响应文件将被拒绝。
6.线上发售谈判采购文件注意事项

本项目采购文件采用线上发售的方式。竞标人须在线注册、支付采购文件费并下载采购文件。凡有意购买采购文件的潜在竞标人，须前往中招联合电子招标采购平台: www.365trade.com.cn，免费注册，并线上支付标书款后自行下载采购文件。 一、网上购买及下载电子版采购文件流程 1.网上登录/免费注册：凡有意在线获取电子版标书的潜在竞标供应商，请务必在本项目标书发售截止时间前，在中招联合招标采购平台（www.365trade.com.cn）或中招国际招标有限公司网站主页（www.cntcitc.com.cn）的【供应商入口】进行登录/免费注册。 2.采购文件购买及下载：潜在竞标供应商凭用户名、密码验证身份登录中招联合招标采购平台，在【寻找招标项目】功能中通过“项目名称”或“项目编号”检索到需要参与的项目，可付款购买，逾期（标书发售时间截止）将无法付款下载电子标书。 二、采购文件下载及平台服务费 1.采购文件下载平台服务费：平台服务费每标包200元（不含采购文件费），购买后3个工作日开具，采购文件购买人可在中招联合招标采购平台自行下载； 2.网上购买下载电子版采购文件及费用支付、竞标保证金支付、发票下载领取等平台操作问题，可拨打“中招联合招标采购平台”统一服务热线：010-86397110，热线服务时间为工作日上午9点30分到12点，下午13点30分到17点。 三、其它事项 1.采购文件下载服务费一经收取不予退还； 2.交易平台首页帮助中心提供操作手册，潜在竞标供应商可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录等。

7．联系方式

采购人：	国家管网集团北海液化天然气有限责任公司
地址：	广西北海市铁山港区行政18号路国家管网集团LNG接收站
联系人：	周洁、黄中丽
电话：	0779-2259656，2201666
代理机构：	中招国际招标有限公司
地址：	广西南宁市良庆区金龙路2号万科大厦B座729室
联系人：	马志强、冯婷婷
电话：	0771-3319181，15878143409
电子邮箱：	guanwangbh@cntcitc.com.cn

 
采购代理机构：中招国际招标有限公司
2023年9月7日