转出方名称：铁门关市泽源房地产开发有限公司

联系人：雷丽

联系电话：15886862578

特别
告知

一、本次转让标的为位于铁门关市博古其镇，东至军垦路,西至友谊路北一巷,南至朝阳南路,北至十八团渠路(192号地块)第二师铁门关市博古其镇华山文渊府小区建设项目的在建工程及无形资产-土地使用权。该项目已取得第二师二十九团经济发展办公室“二师二十九团经发备[2021]18号”项目备案证，《建设用地规划许可证》（地字第6590062D2100022号）、《建设工程规划许可证》（建字第659006202100032号）、《建筑工程施工许可证》（编号660200202111040201）、国有建设用地使用权出让合同（合同编号：6602092016B0005）、不动产权证书（新（2021）铁门关市不动产权第0001284号）。

二、该项目规划22幢建筑物（其中，1#-6#楼为11层小高层住宅楼，7#-10#楼为4层住宅楼，11#-16#楼为3层住宅楼，17#楼、18#楼为11层小高层住宅楼，19#为垃圾收集用房，20#为大门，S1#楼、S2#楼为2 层商业楼)。该项目规划总建筑面积为73739.54㎡，配套建设消防、监控、绿化、道路给排水、供暖等基础设施，建筑结构为钢混结构，法定用途为城镇住宅用地、批发零售用地,居住户数514户，绿地率38.7%,新建停车位353个。

三、该项目土地使用权类型为国有建设出让用地，占有的土地使用权总面积为53977.46㎡，法定用途为城镇住宅用地、批发零售用地，城镇住宅用地土地使用期限为自2016年5月27日至2086年5月26日止，截止评估基准日（2022年6月11日），剩余土地使用期限为64年，批发零售用地土地使用期限为自2016年5月27日至2056年5月26日止,截止评估基准日（2022年6月11日）,剩余土地使用期限为34年,，土地开发程度为红线外“七通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通暖、通气和场地平整），红线内正在开发建设房屋。

四、该项目目前已完成售房部及施工临时设施的建设，已开工的16栋楼建筑的基础施工已完成，正在进行主体施工阶段。截止评估基准日，17#楼、18#楼、19#垃圾收集用房、20#大门、S1#商业楼、S2#商业楼以及红线内基础设施（水、电、通信、网络、消防、天然气、围墙、绿化、道路、监控等）均未施工。

五、此次转让在建工程施工方：新疆天宇建设工程集团有限责任公司；设计方：上海锋思域界建筑设计研究院有限公司；勘查单位：巴州基安岩土工程勘察设计有限责任公司；施工监理方：重庆建新建设工程监理咨询有限公司。该项目总投资约为人民币21300万元，资金来源为企业自筹。

六、根据转让方提供的资料，投资建设方已按照《国有建设用地使用权出让合同》(电子监管号:6602092016B00085)、《国有建设用地使用权出让合同》(合同补充条款)(电子监管号:6602092016B00085-2)约定支付全部地价款及土地使用权出让金，并先后取得评估对象《建设用地规划许可证》(地字第659006202100022号)、《建设工程规划许可证》(建字第659006202200033号)、《建筑工程施工许可证》(编号660200202111040201、660200202112170101)、不动产权证书(新(2021)铁门关市不动产权第0001284号);投资建设方按照《国有建设用地使用权出让合同》及合同本补充条款(电子监管号:6602092016B00085、6602092016B00085-2)约定及规划条件进行投资开发，评估基准日在建工程投入(不含土地出让金)已达开发投资总额的25%以上。

七、本次评估的房屋建筑物面积，在核实相关资料基础上以实测面积为准，由于评估对象为在建工程，目前正在施工。对评估基准日尚未正式取得房屋所有权证的，在办理相关的房屋所有权证时，若法定机构测量面积与本资产评估报告所用面积不一致时，应以法定机构测定面积为准。

八、意向受让方须自行了解该在建工程房产和土地产权性质等相关情况，并充分了解标的房产及土地变更登记方面的相关政策规定，自行承担因不了解标的现状而产生的相关风险，由此产生的相关纠纷和责任与新疆产权交易所无关。

九、其他详见《评估报告》《处置资产有关情况说明》《施工进度说明》等。

一、缴纳：金额27860000.00元，截止时间2022-11-28 17:00:00，按系统提示缴纳。

二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认。意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。
（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价受让，该交易保证金转为履约保证金。
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金。最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金。
（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还。
三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：
（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任。意向受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。
1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让。意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；
3.在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；
4.意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的。
出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任。
（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任。受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时受让方授权交易所直接扣除保证金总额的30%作为违约金支付给转让方。交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担。仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任。且转让方有权解除合同，收回转让标的。