根据《中华人民共和国民法典》和国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《北杭宸章府物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名竞聘。
一、物业选聘项目编号:LK-BHCZF-20250104
二、物业选聘项目概况:
物业项目名称：北杭宸章府
物业类型：住宅。
座落位置：杭州市临平区北杭宸章府崇杭街508号
物业辖区四至:
东至：崇贤街道； 南至：崇杭街；
西至：崇超路； 北至：星海路。
总占地面积 37512 平方米、物业总建筑面积115477.55 平方米，住宅建筑面积 72841.51 平方米， 636 户，地下建筑面积41637.77平方米，机动车车位总数为： 695（实际688）个。
三、竞聘人物业费报价区间：
制定服务标准和收费标准参照《杭州市物业服务收费管理实施办法》和《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务标准，包干制，物业服务费报价方案为：

物业类型	收费标准
住宅（含能耗）	不高于3.25元/月·平方米
商业用房（含能耗）	不高于3.5元/月·平方米
车位管理费	不高于50元/月/个
经营性收入补贴物业费比例：不超过年度经营性收入总额的30%（具体以应标单位投标文件为准）。

四、选聘形式：
1、由业主委员会组织成立物业选聘评审工作组的形式以综合评分方式，将候选企业按得分高低依次排序，得分排名靠前的两家物业服务企业为候选物业服务企业，并由业主委员会提交业主大会表决。
2、物业选聘评审工作组成员共7-9人单数构成，其中：业主委员会代表3名（内部随机抽签产生），业主代表3或5名（在报名的楼道长中现场随机抽取产生，楼道长人数不足时现场代表中抽取），专家1名。
3、因竞聘物业服务企业评审得分相同而无法确定成为候选物业服务企业的，应对得分相同的竞聘物业服务企业重新进行一轮评分。
4、将二家候选物业服务企业一起提交业主大会会议表决。如果其中一家获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
5.如二家候选物业服务企业均未获得业主大会法定多数通过的，同意由票较多的一家候选物业服务企业再提交业主大会会议表决，如果获得业主大会法定多数通过的，则确定为最终聘用企业。
6、如果业主大会表决未能选出物业服务企业，将同意由业主票较多的物业服务企业按照《物业服务合同》进行托管，待业主委员会重新组织物业选聘流程，托管期最长不超过6个月。
五、选聘资格与条件:
（一）竞聘人必须符合下列要求：
1、注册资金1000万元及以上，独立法人，成立满三年；
2、杭州市有在管住宅项目2个及以上或浙江省有在管住宅项目5个及以上；
3、拟派项目物业经理有2年及以上物业管理经验，且本单位工作满一年；
4、本项目配置服务人员总人数不得低于31人；
5、竞聘单位自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入杭州市行业主管部门黑名单、未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人记录名单；
6、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加竞聘；
7、不接受联合体竞聘；
8、承诺支付选聘相关的费用（包括但不限于：业主大会会务费，选聘代理费、承接查验费用等）。
（二）能承诺一级财务独立规范建账。
（三）能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。
（四）签订《物业服务合同》的一个月内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至甲方指定账户。
（五）竞聘人必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章）：
1、本次物业选聘会务费用由中选企业承担；如业主大会未达到法定标准产生物业服务企业，则需增加一次业主大会，会务费用仍由中选企业承担。
2、签订《物业服务合同》的一个月内，中选的物业服务企业需缴纳履约保证金人民币10万元至甲方指定账户。
3、本次物业选聘代理费参照浙价服【2003】77号规定的标准计算，由中选企业承担，在领取中选通知书前并与会务费同时支付。
以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格并没收竞聘保证金。
六、竞聘报名须知：
（一）报名时间：2024年12月24日至2024年12月30日10时。
（二）报名地点：本次报名只接受线上报名。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、竞聘人营业执照副本复印件；
5、委托人身份证复印件；
6、杭州市有在管住宅项目2个及以上或浙江省有在管住宅项目5个及以上，提供合同复印件；
7、提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）无违法失信查询记录页面截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、本单位近12个月给拟任项目经理连续缴纳社保证明及项目经理简历。
注：以上文件须加盖竞聘人公章。
（四）选聘文件售价:人民币1000元整，售后不退。(资料费直接转入杭州朗坤信息咨询服务有限公司账户，评选结束后七个工作日内提供发票，只提供增值税普通发票。发票在递交竞聘文件时以电子发票统一发放)
账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
账号：0711250000000473
开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行
七、竞聘文件提交时间与地点：
（一）竞聘文件提交截止时间和开始评审时间:2025年1月4日10时。（只接受现场提交）
（二）竞聘文件提交地点:杭州市临平区崇贤街道曹家浜社区会议室。
（四）竞聘保证金及交付方式:
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、竞聘保证金:人民币20万元整(须在 2025年1月3日17时前交纳保证金,未交纳竞聘保证金的视作放弃本次竞聘)。注：竞聘保证金转账证明需放入竞聘文件中，以到账为准。
注：竞聘文件拆封顺序、物业企业公示时排序及演讲（如有）等按保证金到账顺序。
3、竞聘保证金交付方式:银行转账（注明：北杭宸章府物业竞聘保证金）汇入
账户名：杭州朗坤信息咨询服务有限公司
账号：0711250000000473
开户行：南京银行股份有限公司杭州城东小微企业专营支行
4、保证金以银行往来款形式，保证金退还时间：
①物业二选一业主大会表决结束后，7个工作日内退还全部竞聘人的竞聘保证金；若业主大会未产生结果的，则缓退再次递交业主大会相关竞聘人的竞聘保证金，其余竞聘人的竞聘保证金正常退还。
八、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
九、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人:王工；
手机：18667026028 邮箱wanglufjh@163.com
（二）选聘人代表：
马主任 手机：13671675092
吴委员 手机：13858127083