横琴粤澳深度合作区人民法院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：横琴粤澳深度合作区人民法院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2023-800097
（三）预算金额：457,788.35
（四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	计量单位
1	需求详细说明:查看附件	一、基本情况 物业位于珠海市横琴新区港澳大道颂琴大厦9栋10楼，建筑面积约1100平方米，使用办公面积约984平方米。 二、基本要求 1、物业服务企业须需满足安全性、保密性规范性的要求。创造和保持整洁、文明、安全、正常的工作环境。 2、物业服务企业须对所管项目的管理方案、组织架构、人员录用等建立规章制度，在实施前必须经采购人相关领导审核，采购人对一些重要的管理决策有直接参与和审批权。部门经理及重要岗位人员须经采购人领导审查同意后方能任用或变更。 3、在处理特殊事件和紧急突发事故时，采购人对物业服务企业的人员有直接指挥权。 4、采购人对一些重要、特殊岗位的设置、人员录用与管理等事先提出人数及条件的要求，一些重要管理决策有直接参与权与审批权。 5、物业服务企业将对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有违法犯罪记录、持有所从事岗位的上岗资格，并保持人员稳定。 6、物业服务企业将对各类人员按岗位着装要求统一，各类管理人员要言行规范，保持仪容仪表，树立公众形象，公众岗位的工作人员将对形象、身高有一定得规定。 7、物业服务企业在做好工作的同时向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。 三、人员配置：保安员3人（其中白班2人、夜班1人），保洁员2人。 四、服务内容 （一）安全及秩序维护服务 1、负责协助法警对入执行局当事人进行搜身检查工作，依法防止限制物品、管制物品、易燃易爆物品、强腐蚀性物品等危险物品进入执行局。 2、做好做好执行局秩序维护工作以及应急突发处置工作。 3、负责晚间对执行局楼内部的巡逻检查工作，关水、关电、关窗、关门，做好应急突发事件的处置工作。 4、负责楼内重要机房和档案室的管控工作。 5、负责做好楼内防火巡查以及设备设施安全排查工作，发现隐患及时上报处置。 6、做好值班与巡查、机房管理的记录工作。 （二）、清洁服务 1、负责对执行局楼内所有办公室、档案室、功能室、机房进行入室清洁作业，包括室内所有设施、地面、墙面、门窗玻璃、办公家私进行清洁维护工作。 2、负责对执行局楼内公共区域走廊地面、墙面、天花、门窗玻璃以及文化宣传设施、消防设施、水电设施以及其它附属设施进行清洁工作。 3、负责对执行局楼内公共卫生间进行清洁保洁工作，包括卫生大小便器、洗手台面、镜面、隔板、门窗玻璃以及内部其它所有设施进行清洁工作。 4、协助做好应急突发处置工作，包括跑水处理以及台风、暴雨应急处置工作。 5、做好执行局各办公室、公共区域的定期消毒消杀工作。 6、做好执行局公共区域、办公室花卉的养护工作。 五、费用承担要求 1、公共水电费用由采购人承担（包括卫生间、空调、清洁卫生、生活等各类用水；消防、水泵、照明、各类机电设备等各类的用电）。 2、公共洗手间的纸巾与洗手液等易耗品由采购人负责全部费用。 3、物业服务企业在清洁卫生工作中消耗的物料工具等所有费用自负。 4、物业服务企业配置相关人员的装备、工具（包括对讲机、巡逻工具）。 六、其它要求 1、物业服务企业应做到为所有服务于采购方的在职员工依法签订劳动合同、办理社会保险及执业人身意外险，按时发放工资及各项福利，依法安排工作时间。 2、物业服务企业服务人员在工作中发生工伤事故和安全问题，由物业服务企业负责。 3、若物业管理企业安保人员参与违法行为，致使采购方人员、财物受到侵害和损失的，物业服务企业应将安保人员送有关部门依法处理，并积极配合采购方或有关部门追究该安保人员的经济和法律责任，采购方有权对物业服务企业做出不超过该名保安人员当月服务费20%的经济处罚。 4、物业服务企业安保人员因脱岗、漏岗、巡逻不到位等原因没有认真履行职责，应当承担事故责任的，物业服务企业应对相关责任人进行调离岗位处理，并对相关责任人扣除不超过当月服务费10%的罚金；同时物业服务企业按照以下标准承担违约金。 5、出现无关人员进入重要办公区域，未造成后果，或不良企图人员进入楼内，但事后及时发现未造成后果等情况，属于一般事故，采购方从应支付给物业服务企业本月的总费用中扣除5%违约金。 6、出现没经批准其他人员进入办公区域造成采购方泄密事件、工作人员生命、财务受到侵害和损失的，或不良企图人员进入办公区域闹事影响正常办公秩序并造成社会面影响等情况，属于重大事故，采购方应从应支付给物业服务企业本季度的总费用中扣除30%违约金并有权解除合同。 7、物业服务企业在履约过程中需要更换本项目相关人员，须经采购人同意；如未经同意更换一次的，物业服务企业应及时整改，如发生两次以上的，采购人有权中止合同。 8、验收服务质量的方式：采购人每季度不少于一次通过汇总对物业服务企业综合服务质量、标准、工作效率等综合评分进行考评，如出现两次考评平均得在65分以下，采购人有权单方终止本项目服务合同，由此产生的所有责任由中标人承担。	1	项

（五）议价发起时间：2023年05月19日
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：6
争议处理方式：向人民法院提交诉讼解决
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：吴翔昆 0756-2998540
采购单位：横琴粤澳深度合作区人民法院
2023年05月19日