招标公告

1、招标条件

飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目方案及初步设计，已由2207-330702-04-01-198640文件

批准建设，招标人为金华市金奖实业有限公司，建设资金来源财政拨款及自筹，项目出资比例为100%。

现决定对该项目进行公开招标，选定方案及初步设计服务单位。

2、项目概况与招标有关事项

2.1建设规模：项目总投资约50074万元（具体以实际金额为准）。总用地面积约34.97亩

（23311.41平方米）（具体以实际建设规模为准）

2.2招标范围：包括但不限于概念性方案设计：可行性研究报告编制（含估算）：方案设计（含

方案的优化、修改、完善、报批）：初步设计（初步设计深度须满足招标人要求）：设计概算：承担

工程报建和招标所需的配合工作等；配合招标人做好后续招标及对施工图设计提供相关服务等。含

装修设计（含公共部位与架空层区域的精装修设计）、基坑围护设计、泛光照明设计、建筑智能化

设计、市政及景观绿化设计等涉及本项目所有的专项设计以及相关的深化设计（包含上述所有设计及

深化设计的评审费和专家费），具体以招标人实际要求为准。

2.3设计期限要求：40日历天（其中方案优化设计不得超过20日历天；初步设计（含设计概算）

不得超过20日历天；具体以招标人下发的设计任务书为准）。

2.4建设地点：飞扬小镇龙蟠区块

2.5质量要求：符合国家现行设计规范的规定

3、投标人资格要求

3.1投标人须具有建设行政主管部门核发的设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级或建筑行业

（建筑工程）专业设计甲级资质，外省勘察设计企业须出具《省外企业进浙承接业务备案证明》或

浙江省勘察设计四库一平台企业备案信息截图

本项目不接受联合体投标。

3.2项目负责人须具有一级注册建筑师资格且为本单位在册人员【须提供社保处出具的2022年4

月、5月、6月连续三个月养老保险缴纳清单或个人缴纳对账单，缴费单位（或代缴单位的委托单位）

和投标人名称（或投标人分公司名称）须一致。

3.3潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或浙江省住房和城乡建设厅或企

业注册所在地的建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局或婺城区住房和城乡建设局公示为不

能投标的限制期限内；

3.4潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行赔犯罪判刑）；

3.5潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或浙江省住房和城乡建设

厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局或婺城区住房和城乡建设局公

示为不能投标的限制期限内；

3.6在投标人在投标时，须提供上述3.3、3.4、3.5这三条要求的承诺书

4、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2022年7月28日至2022年8月17日09时30分前在金华市公共资源交

易中心婺城区分中心网上下载招标文件及相关资料

4.2投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应在收到招标文

件后及时向招标人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招标规定的提疑截止时间前提

出，要求招标人对招标文件予以澄清：招标人收到澄清要求后，应在规定的时间内对招标文件予以

澄清。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1本项目为不见面方式开标，电子投标文件采用网上递交的方式，上传至婺城区公共资源全

流程电子交易综合系统，超过投标截止时间未完成上传的投标文件，交易平台将拒收

5.2本投标人可以在投标截止时间前将纸质备份投标文件和备份电子投标文件邮寄到金华市公

共资源交易中心婺城区分中心（金华市婺城区临江东路1100号合丰产业园1号楼13楼开标室），

联系电话：0579-82671190，联系人：郑女士，邮寄接收截止时间：2022年8月17日09时30分。

逾期送达将被拒收。如投标人未在投标截止时间前完成电子投标文件的上传，其纸质备份投标文件

和备份电子投标文件无效。（注：纸质备份投标文件和备份电子投标文件均不做强制性要求，如未

提供备份文件且电子标书无法解密由投标人承担相应后果

5.3电子投标文件上传（即纸质备份投标文件和备份电子投标文件递交）的截止时间为2022年

8月17日09时30分，电子投标文件通过婺城区公共资源全流程电子交易综合系统提交：备份投

标文件递交地点为金华市公共资源交易中心婺城区分中心（金华市婺城区临江东路1100号合丰产

业园1号楼13楼开标室）。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；逾期上传作无效标处理。

5.5本项目招、投标工具使用婺城区最新通用版不见面招、投标工具版本V1.2.9版本（金华通

用一键解密），工具下载地址：

http://www.wuch.gov.cn/art/2022/5/18/art122935242858946882.html。

5.6开标时间前30分钟，投标人应使用钉钉软件扫描下方二维码进入开标直播群，开标全过程

将在钉钉群中进行直播。

6、发布公告的媒介

6.1本次招标公告在金华市婺城区公共资源交易网（网址

http://www.wuch.gov.cn/col/co09/index.html）上发布。

6.2金华市公共资源交电话：0579-82487077

7、行政监督部门：金城乡建设局电话：0579-82487110

301

建设工程投标

8、联系方式

招标人：金华市金婺实业有限公司代理机构：浙江金穗工程项目管理有限公司

地址：金华市婺城区水上运动中心体育大楼5楼地址：金华市金东区万达广场5幢6楼

联系人：郑女士联系人：方毅

电话：0579-82671190联系电话：18814832009

2022年7月28日

9、其他说明

9.1★本次招标采用电子招投标不见面开评标，各参投企业应注意以下几点

（1）提交的投标文件应使用相应的投标工具在投标截止时间前进行编制并上传；

（2）本项目采用金华通用一键解密，CA锁不用寄到现场，开标时代理在开标工具里一键解密

投标单位的标书；

（3）网上提交的投标文件电子版出现无法打开等异常情况，导致投标文件电子版无法导入时，

提供纸质投标文件的单位，以纸质标书为准；不提供纸质投标文件的单位，按无效标处理

注意事项

1、潜在投标人可在金华市公共资源交易中心婺城区分中心网站中浏览招标文件。

2、缴纳投标保证金需从CA锁办理：按招标文件中的投标人须知前附表要求缴纳投标保证金，

缴纳后进入CA锁复核是否缴纳成功，如未成功请及时与0579-83180571、82487077联系，开标时

携带保证金缴纳凭证（银行缴纳单回执）以便核对缴纳信息。

飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目方

案及初步设计

招标文件

招标人：金华市金婺实业有限公司（盖单位公章）

招标代理单位：浙江金穗工程项目管理有限公司（盖单位公章）

备案单位：金华市婺城区住房和城乡建设局

2022年7月

目录

第一章招标公告

第二章投标人须知

投标人须知前附表

一、工程概况

二、现场条件

三、计划设计服务期及质量要求

四、费用承担

五、保密

六、招标文件的澄清

七、招标文件的修改

八、投标方式

九、投标报价

十、投标注意事项

十一、开标、评标、决标

第三章合同条款及格式

第四章投标文件格式

第五章设计任务书

第一章招标公告

1、招标条件

飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目方案及初步设计，已由2207-330702-04-01-198640文件

批准建设，招标人为金华市金婺实业有限公司，建设资金来源财政拨款及自筹，项目出资比例为100%。

现决定对该项目进行公开招标，选定方案及初步设计服务单位。

2、项目概况与招标有关事项

2.1建设规模：项目总投资约50074万元（具体以实际金额为准）。总用地面积约34.97亩

（23311.41平方米）（具体以实际建设规模为准）。

2.2招标范围：包括但不限于概念性方案设计；可行性研究报告编制（含估算）；方案设计（含

方案的优化、修改、完善、报批）；初步设计(初步设计深度须满足招标人要求)；设计概算；承担

工程报建和招标所需的配合工作等；配合招标人做好后续招标及对施工图设计提供相关服务等。含

装修设计（含公共部位与架空层区域的精装修设计）、基坑围护设计、泛光照明设计、建筑智能化

设计、市政及景观绿化设计等涉及本项目所有的专项设计以及相关的深化设计(包含上述所有设计及

深化设计的评审费和专家费)，具体以招标人实际要求为准。

2.3设计期限要求：40日历天（其中方案优化设计不得超过20日历天；初步设计（含设计概算）

不得超过20日历天；具体以招标人下发的设计任务书为准）。

2.4建设地点：飞扬小镇龙蟠区块。

2.5质量要求：符合国家现行设计规范的规定。

3、投标人资格要求

3.1投标人须具有建设行政主管部门核发的设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级或建筑行业

（建筑工程）专业设计甲级资质，外省勘察设计企业须出具《省外企业进浙承接业务备案证明》或

浙江省勘察设计四库一平台企业备案信息截图。

本项目不接受联合体投标。

3.2项目负责人须具有一级注册建筑师资格且为本单位在册人员【须提供社保处出具的2022年4

月、5月、6月连续三个月养老保险缴纳清单或个人缴纳对账单，缴费单位（或代缴单位的委托单位）

和投标人名称（或投标人分公司名称）须一致。

3.3潜在投标人在投标时，企业不在被国家住房和城乡建设部或浙江省住房和城乡建设厅或企

业注册所在地的建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局或婺城区住房和城乡建设局公示为不

能投标的限制期限内；

3.4潜在投标人在投标时，项目负责人无因发生犯罪被判刑在执行期内（包括行贿犯罪判刑）；

3.5潜在投标人在投标时，项目负责人不在被国家住房和城乡建设部或浙江省住房和城乡建设

厅或企业注册所在地的建设行政主管部门或金华市住房和城乡建设局或婺城区住房和城乡建设局公

示为不能投标的限制期限内；

3.6在投标人在投标时，须提供上述3.3、3.4、3.5这三条要求的承诺书。

4、招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2022年7月28日至2022年8月17日09时30分前在金华市公共资源交

易中心婺城区分中心网上下载招标文件及相关资料；

4.2投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应在收到招标文

件后及时向招标人或招标代理机构提出，以便补齐。如有疑问，应在招标规定的提疑截止时间前提

出，要求招标人对招标文件予以澄清；招标人收到澄清要求后，应在规定的时间内对招标文件予以

澄清。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1本项目为不见面方式开标，电子投标文件采用网上递交的方式，上传至婺城区公共资源全

流程电子交易综合系统，超过投标截止时间未完成上传的投标文件，交易平台将拒收：

5.2本投标人可以在投标截止时间前将纸质备份投标文件和备份电子投标文件邮寄到金华市公

共资源交易中心婺城区分中心（金华市婺城区临江东路1100号合丰产业园1号楼13楼开标室），

联系电话：0579-82671190，联系人：郑女士，邮寄接收截止时间：2022年8月17日09时30分。

逾期送达将被拒收。如投标人未在投标截止时间前完成电子投标文件的上传，其纸质备份投标文件

和备份电子投标文件无效。（注：纸质备份投标文件和备份电子投标文件均不做强制性要求，如未

提供备份文件且电子标书无法解密由投标人承担相应后果）

5.3电子投标文件上传（即纸质备份投标文件和备份电子投标文件递交）的截止时间为2022年

8月17日09时30分，电子投标文件通过婺城区公共资源全流程电子交易综合系统提交；备份投

标文件递交地点为金华市公共资源交易中心婺城区分中心（金华市婺城区临江东路1100号合丰产

业园1号楼13楼开标室）。

5.4逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；逾期上传作无效标处理。

5.5本项目招、投标工具使用婺城区最新通用版不见面招、投标工具版本V1.2.9版本（金华通

用一键解密），工具下载地址：

http://www.wuch.gov.cn/art/2022/5/18/art_1229352428_58946882.html。

5.6开标时间前30分钟，投标人应使用钉钉软件扫描下方二维码进入开标直播群，开标全过程

将在钉钉群中进行直播。

6、发布公告的媒介

6.1本次招标公告在金华市婺城区公共资源交易网（网址

http://www.wuch.gov.cn/col/col1229352409/index.html）上发布。

6.2金华市公共资源交易中心婺城区分中心电话：0579-82487077

3

7、行政监督部门：金华市婺城区住房和城乡建设局电话：0579-82487110

8、联系方式

招标人：金华市金婺实业有限公司代理机构：浙江金穗工程项目管理有限公司

地址：金华市婺城区水上运动中心体育大楼5楼地址：金华市金东区万达广场5幢6楼

联系人：郑女士联系人：方毅

电话：0579-82671190联系电话：18814832009

9、其他说明

9.1★本次招标采用电子招投标不见面开评标，各参投企业应注意以下几点：

（1）提交的投标文件应使用相应的投标工具在投标截止时间前进行编制并上传；

（2）本项目采用金华通用一键解密，CA锁不用寄到现场，开标时代理在开标工具里一键解密

投标单位的标书；

（3）网上提交的投标文件电子版出现无法打开等异常情况，导致投标文件电子版无法导入时，

提供纸质投标文件的单位，以纸质标书为准；不提供纸质投标文件的单位，按无效标处理。

注意事项

1、潜在投标人可在金华市公共资源交易中心婺城区分中心网站中浏览招标文件。

2、缴纳投标保证金需从CA锁办理；按招标文件中的投标人须知前附表要求缴纳投标保证金，

缴纳后进入CA锁复核是否缴纳成功，如未成功请及时与0579-83180571、82487077联系，开标时

携带保证金缴纳凭证（银行缴纳单回执）以便核对缴纳信息。

快递单格式

寄件人：XXX手机：XXXXXXXXXXX

钉钉号：XXXXXXXXXXX

寄件单位:（不得填写，快递外壳不得显示投标人名称）

寄件地址：XXXXXXXX

收件人：郑女士手机：0579-82671190

收件单位:金华市公共资源交易中心婺城区分中心

寄件地址：金华市婺城区临江东路1100号合丰产业园1号楼13楼开标室

备注：飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目方案及初步设计，请送至收

件人亲收

第二章投标须知

投标须知前附表

二、授权委托书

金华市金婺实业有限公司：

我以（公司名称）法定代表人的身份授权（姓名）、（身份证号）

为我单位的全权代理人，以我单位的名义签署的投标书及其它文

件，参加开标、澄清、商签合同以及处理与之有关的其它事务，我单位均予以

承认。

投标单位（盖章）：

法定代表人（签字）：

被授权代理人（签字）：

联系电话：

年月日

法定代表人身份证明

投标人名称：

单位性质：

地址：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：_

系（投标人名称）的法定代表人。

特此证明。

投标人：（盖章）

年月日

三、投标人一般情况表

注：应附资质证书、营业执照复印件。

四、人员配置汇总表

工程名称：飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目方案及初步设计

说明：附相关职称或执业资格证书复印件。

第五章设计任务书

设计任务书

1工程项目概况

1.1项目名称：飞扬小镇龙蟠区块保障性租赁住房项目。

1.2项目地点：飞扬小镇龙蟠区块。

1.3用地面积：约34.97亩（23311.41平方米）。

2设计目的、任务和条件

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实中央和省决策部署，聚焦

新市民、青年人等群体的住房需求，按照“坚持政策支持、多方参与，坚持突出重点、统

筹兼顾，坚持城市主体、规范管理”的原则，积极引导市场主体参与投资建设、运营保障性

租赁住房，通过新建、改建、改造、闲置住房调整等渠道，增加保障性租赁住房供给，构建

完善以公租房、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，推动建立多主体供给、多渠道保障、

租购并举的住房制度。

项目主要建设内容包括住宅、配套商业、物管用房、地下停车库、设备用房、配套道路、

区内道路及绿化工程、弱电智能化等。

项目用土地面积23311.41平方米（约34.97亩），总建筑面积约7.6万平方米。建筑密

度≤35%，容积率≤2.5，绿地率≥25%，高度≤60米。地块控制指标以最终正式规划条件书

为准。

3项目功能要求

项目拟建成保障性租赁住房。在总体布局上要最大限度满足居住、社区文化、卫生及其

他社区服务配套要求，功能上即体现使用功能的紧密联系又体现区块功能单独作用、划分明

确科学合理的布局和便于管理，项目的设计上要满足现行规范和设计深度要求。

要体现“以人为本的设计理念,充分考虑社区居住和生活上的多方面要求,注重环境和意

境的创造;处理好社区商业、社区服务各类功能之间的相互关系以及人员和供应等流线关系,

设计方案在充分考虑现实性和合理性的同时,运用相应的技巧来体现对本设计的个性化理

解和创作,本方案应考虑无障碍设计。

建筑方案应满足科学、高效、舒话,便捷、愉悦、参与、体验等功能要求。整体建筑外

立面形式、色彩、材质等建筑风格应与周边环境相协调，应简洁、平整、大方为主。

设计内容要能全面地、综合地分析问题,解决问题,构思巧妙,方案有新意，图纸表达方

面设计内容表达完整、清晰,达到方案设计的深度,注意图面排版完整和美观,整体性强,具有

感染力。

项目设计应满足《金华市区城市规划管理技术规定》的要求。合理配建停车泊位，具

体按《浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规划和配建标准（DB33/1021-2013）有关规定

执行。合理配建人防工程，按照《金华市人民防空工程建设管理规定》（2007年修订）配套

相应的地下人防面积，并按现行相关政策执行。

3.1总平面设计：

3.1.1主出入口布局合理，尽量结合门卫岗亭一并设计。

3.1.2实现人车分流，住宅配建机动车停车位应全部在地下空间安排，地下室出入口

应位于地块出入口较近位置。

3.1.3集中设置室外成人健身活动区和儿童活动区。

3.1.4配套公建面积设置按控规要求。

3.1.5景观总平面设计应突出中心景观，主出入口景观以及组团亮点。

3.2户型设计：

3.2.1同一面积户型规整统一，不设置圆弧形或异形房间和阳台。户型应有家具布置

示意图。

3.2.2各户型（面积）数量见下表：

户型统计类别分项表

以上为暂定户型类型及比例，设计人应根据项目委托人要求进行方案优化及户型调整，

项目委托人不另行增加费用。

3.3层高设计：底层商业层高4.2米，住宅层高2.9米。

3.4地下室设计：

3.4.1地下车位按住宅配置标准设置。

3.4.2地下室布局设计应经济合理，面积宜≤42㎡/车位（含设备用房及主体建筑下

方部分面积），

3.4.3装配式建筑设计：按最新政策文件执行。

4各专业系统设计要求

4.1设计咨询服务的范围包括但不限于：

4.2主要设计工作为：

1）方案设计、初步设计。具体内容包括：总图设计、建筑设计、结构设计、给排水设

计、暖通设计、电气设计、装配式工业化设计（如果有)、装修设计（含公共部位与架空层

区域的精装修设计）、景观设计、管线综合设计、人防设计、地下室车库、绿建节能设计、

室内外弱电及智能化设计（含广播及监控等）、消防设计、投资概算等相关的计算或出图，

负责委托第三方机构审查或评估审批。另外包括本地块的地下室、基础、基坑围护设计（含

基坑围护专家论证）。

如专项设计总承包人无相应专项设计资质的，可将相应专项设计内容分包给有相应资质

的单位进行设计，但必须符合招标人关于设计分包的相关规定。总承包人选择的分包单位必

须得到招标人的认可。

4.2.1主要配合工作为：设计成果汇报、发包人意见的反馈、与相关行政主管部门沟通

配合、施工阶段相关专业设计现场服务指导以及其他发包人要求的技术服务工作等。

4.2.2设计任务完成时间节点严格按合同要求执行。

5方案设计成果要求

此方案设计指本次投标方案

绿色节能设计专篇

6项目基础资料

6.1项目代码(2207-330702-04-01-198640)；

6.2项目周边地形图及周边在建项目基本情况；

6.3国家有关规划、消防、人防、交通、市政、环保等规范、标准；

6.4其他相关设计规范标准文件。

7设计咨询服务的成果要求：

设计咨询服务的成果要求包括但不限于：

7.1设计成果技术要求：

提交的设计文件符合国家建设部颁发的现行《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016

版）；符合发包人提出的《设计任务书》的要求；通过相关第三方审查机构与职能部门审核。

8.2设计成果内容要求：

1）方案及初步设计阶段成果内容：

交通分析图，

2）根据职能部门与第三方审查机构要求提供的报审表格、专项设计说明、设计计算书、

专项报告等内容。