一、项目概述
项目编号：TLSZFCG-DDFW-2024-440508
项目名称：通辽实验中学物业管理服务定点采购
采购单位：通辽实验中学
所属区域：通辽市
预算金额(元)：3,465,000.00
项目开始时间：2024-07-29 17:27:53
项目截止时间：2024-08-02 18:00:00
采购人联系方式：陈海学 13404855188
采购计划备案书/批准书编号：150500[2024]02426
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作日内与采购人签订政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	保洁总负责人	1	人
2	保安队长	2	人
3	保洁组长	5	人
4	浴池服务	2	人
5	印刷室	5	人
6	维修服务专业人员	17	人
7	洗衣员	3	人
8	保洁员	35	人
9	保安员	18	人
10	宿舍管理人员	22	人

五、商务需求

编号

需求内容

1

一、项目基本情况 （一）项目内容：通辽市实验中学物业服务 （二）服务期：1年。 （三）服务地点：通辽实验中学 （四）采购预算：347.1万元 （五）付 款： 1.付款单位：通辽市实验中学 。 2.付款方式：采购合同约定条款按月执行。 二、技术参数与配置（服务）要求： （一）招标范围 本服务项目确定1家供应商，为采购人提供保安、保洁、后勤维修维护、宿舍管理、浴池、洗衣、印刷等服务。本项目要求投标供应商须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条所规定的条件，不接受联合体投标。 （二）项目概况 项目 要求 概况 通辽市实验中学共有各类建筑物14栋，建筑面积8.6万平方米。 项目名称 通辽市实验中学物业服务项目 服务期限 签订合同后 1年。 服务费用 由投标供应商充分考虑服务期内物价水平及人员薪金的调整因素。服务期内，除增加服务内容或服务事项外，本项目服务费不作调整。 （一）最低工资标准 投标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工资。 （二）保障措施 为有效保障我校物业服务质量，便于我校统一管理，防范出现拖欠工资，为采购人带来负面影响，要求投标供应商投报人员工资不得低于内蒙古自治区人力资源和社会保障厅发布的现行《内蒙古自治区人力资源市场和大中专毕业生初次就业工资指导价位》标准，由投标供应商自行考虑填报。依据有关法律、法规，若评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响服务质量或者不能诚信履约的，要求投标供应商在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标供应商不能证明其报价合理性的，评标委员会将作无效投标处理。 三、服务内容 1.保安服务内容 服务区域：校园14.7万平方米巡视范围，4个门（2个主门）值班值岗，4栋教学楼、1栋体育馆24小时值守。具体为： （1）负责服务区域内包括各楼的有关安全保障服务，并处理各类突发事件（如救援、群体性事件、自然灾害等）。 （2）维护服务区域内的正常秩序，保障服务区域内人员的人身和财产安全，确保采购人的设施设备及各类财产不受损失，预防各类政治事件、刑事案件、治安事件和火灾事故的发生。 （3）负责对服务区域进行流动巡查，对一些重点地段需加强巡查保护。 2.保洁服务内容 服务区域：11栋建筑公共区域及卫生间、盥洗间等保洁。具体为： （1）保洁服务总体要求： 保持校园内每一个角落干净、整洁。 保证保洁人员勤恳、礼貌地提供保洁服务；部分设备清洁由操作管理者定期完成。 保证保洁工具和清洁用品的合理使用。 （2）保洁工作的责任范围 保持各楼的环境卫生；楼层的入口以及公共走道的保洁；各层公共走道内的扶手栏杆的保洁；大厅内的保洁；公告牌、导示牌、休息椅等地方的保洁；卫生间的清洁卫生的保洁；安全出口楼梯及扶手的保洁；所有墙面、墙柱的保洁；天花板、吊顶的保洁；指定展览室的保洁；院内的保洁。 （3）保洁工作标准 室外标准： 室外包括汽车道、消防通道、停车场、学生运动场所等；楼内包括走廊、楼道、服务台、卫生间、阅览室、机房、展览室等。 地面每天清扫2次，循环保洁，上午：7：30-8：30，下午14：30-15：30，保持整洁。 公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。 楼内卫生工作标准： 楼梯每三天用拖把拖抹1次，窗户玻璃每月清洁1次。 目视楼道，无明显烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。 室内地面每天清扫两次，上午9：00-11:00，下午16:00-18：00，保持清洁。 走廊卫生包括楼道梯级、扶手、墙面、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关等每两天清洁一次，灯具每周清洁一次。 卫生间卫生工作标准： 每两天清洁一次。 天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。 目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。 室内无异味、臭味。 地面无烟头、污渍、积水、纸屑。 玻璃镜面和洗手台台面明净，光亮，无灰尘，无污垢 。 阅览室及机房的卫生标准： 天花、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网； 地面干净，无污渍和纸屑杂物； 窗户明净，办公室铭牌洁爽； 桌椅、图书等物品摆放有序。 2.校舍、设施设备维修维护服务内容 服务区域：校园全部建筑和设施设备。具体为： （一）常规维修及保养 1、各类校产校舍设施常规性维修维护，定期检查，及时安排维修，进行适时保养，保证完好率达95%以上。 2、白钢门、门窗把手、门锁、等如有损坏，影响使用，应及时修复。大型维修一般安排在假期中进行。 3、各类专用设备，如体育器材、医疗设备、实验仪器、教学设备、电教设备等，及时安排维修及保养。 4、经常对校舍设施进行查勘，并为校产校舍的维修维护提供优质服务，一旦发现校产损坏或接到用户报修，要及时进行维修， 维修结束后由学校有关人员及使用部门管理员共同复验。 （二）房屋及附属设施的维修及保养 1．应对全校校舍及附属设施危险隐患及时报告，并采取必要措施以保证师生安全。 2．校舍在使用过程中发现质量问题，如渗漏、管道破损、墙砖剥落等，在质保期内应及时与建筑单位联系，及时修缮。如超过质保期，应视情况及时组织维修。 （三）教室设施的维修及保养 1．教室的门窗、玻璃、风扣、门锁、讲桌、电视机、课桌椅等保持完好。 2．班级接受使用中，发现损坏必须及时安排修理，同时应主动派人巡查，以保证教室设施随坏随修。 （四）水电设施的维修维护 1． 对校内水电设施，定期定责巡检，发现问题及时组织安排修理。 2． 对校内供电、供水设施及线路、管道的完好安全状态定期检查，并建立检修台账。做好一般电器、管道的维护维修，确保正常使用状态。 五、其它维修对全校办公设施，生活设施及其它各类设施的维修维护，参照上述规定执行。 4.印刷服务内容 服务区域：负责全校各年级教育教学、行政印刷任务。具体为： 1、负责全校各年级试卷、习题、各类资料和办公印刷。 2、 维护好本室内的打印机、油印机等设备，保证各种设备的安全和正常使用。 3、熟悉文印室室安全规则、应急措施、急救措施，做好安全防范工作，确保学校财产安全。 5. 宿舍管理服务内容 服务区域：全校6个学生公寓秩序24小时管理。具体为： 1.负责学生公寓的学生管理。包括宿舍卫生、楼内秩序、学生就寝、设施安全等工作内容。 2.检查学生日常的内务、纪律情况，做好周评比和学期末最佳公寓的评定工作。将周评比结果于每周一间操前上报各德育处。 3.负责本公寓本班值班期间的管理工作，协调好各楼层之间关系，对重点楼层加大管理力度。严禁闲散人员入内，杜绝各类危险事件发生。 4.值班期间各种记录、簿册的填写要工整、规范，内容详实、完整。 5. 抓好公寓的安全工作，要有较强的安全意识，对本楼各部位设备、设施情况了如指掌，发现安全问题及时与综治办、德育处联系，安全工作应做到万无一失。要掌握报告程序。 6.管理员有全心全意为学生服务思想，热爱本职工作，对工作认真负责，敢于管理，善于管理，有较高的素质和工作能力。工作讲究方法、耐心做好学生的思想教育工作，要做到即关心、热爱学生，又严格要求学生。要平等对待每一个学生。 7.检查公寓备品保管和使用情况，做到节约水电，保证学生正常生活。 8.接待家长来访，做好正面宣传工作，为家长排忧解难。 6.洗衣房、浴池服务内容 服务区域：全校学生洗衣等服务、学生洗浴服务。具体为： 1.学校浴室、洗衣房对全校师生开放，使用面积800平方米。 2.洗衣房、浴室工作人员必须持证“健康”合格证上岗。 3.确保设备完好情况， 保证学生正常洗浴。 4.尊重师生，礼貌待人，服务热情。 5.工作场所做到干净、整齐、无灰尘、无杂物，做卫生环境工作。 6.注意节水、节电，关闭浴室时及时切断电源、门等，做到人走灯灭、无跑冒滴漏现象。 四、工作要求 1.中标供应商可在不违反劳动法相关规定及采购人要求的前提下，灵活进行服务人员配置。 2.服务人员需熟悉服务区域的业务管理知识，中标供应商可提前与采购人协商培训事宜。 3.服务人员需接受采购人的监督，在采购人的监督下开展安全防范工作和服务场所保洁的日常管理工作。 4.中标供应商需指派专职人员进行工作接洽和日常工作管理，并派员对服务人员进行经常性的检查督促及教育培训。 5.服务人员需遵守采购人的各项规章制度。 五、人员配置要求 （一）人员岗位设置（本项目需派驻服务人员岗位不少于108人）。 岗位设置 人数（人） 备注 保安队长 1 保安组长 2 保安员 17 保洁总负责人 1 保洁组长 5 保洁员 35 洗衣员 3 浴池服务 2 印刷室 5 维修服务专业人员 15 其中水暖、电、机械、综合每个专业3-4人 宿舍管理人员 22 合 计 108 1. 配置不少于上述所需人员，可在此基础上提出更有利于采购人的配置方案。 （二）人员素质要求 遵纪守法，无不良嗜好； 服务人员具有相关证件者优先，蒙汉兼通者优先，秩序维护人员男性优先； 拟派一名项目负责人，需有相关服务管理工作经验，有较强的组织能力、协调沟通能力。 （三）人员管理要求 1.采购人与派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由中标供应商自行管理。 2.中标供应商就本项目所派驻的全部服务人员需专职服务本项目，如遇特殊情况需临时调整，需报请采购人同意，并保证本项目正常运行。 3.中标供应商应根据服务岗位需要定期对服务人员进行法律、专业知识和技能培训。服务具体操作规程及质量服务需满足采购人或主管部门的要求。 六、服务费用 采购人支付给中标供应商的服务费已包含但不限于以下各项费用： （一）服务人员工资和补贴（夜餐费、节假日补贴费及加班费用等）。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
保洁总负责人		1	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	42,000.00	是
保安队长		2	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	81,000.00	是
保洁组长		5	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	194,500.00	是
浴池服务		2	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	74,000.00	是
印刷室		5	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	184,500.00	是
维修服务专业人员		17	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	627,300.00	是
洗衣员		3	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	100,500.00	是
保洁员		35	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	1,026,360.00	是
保安员		18	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	518,400.00	是
宿舍管理人员		22	人	内蒙古心诚物业管理有限公司	613,800.00	是

七、供应商报价
成交供应商：内蒙古心诚物业管理有限公司
成交时间：2024-08-03 11:24:56
成交金额：3462360.00，大写(人民币)：叁佰肆拾陆万贰仟叁佰陆拾元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	内蒙古心诚物业管理有限公司	3,462,360.00	2024-07-30 09:05:02
2	通辽市源鑫物业服务有限公司	3,463,300.00	2024-07-31 14:46:00
3	通辽市科达泽信物业服务有限公司	3,464,000.00	2024-07-30 09:51:35

采购单位：通辽实验中学
2024年08月03日