采购公告
盛和招标代理有限公司受山东工商学院的委托，对山东工商学院商业网点房租赁项目组织采购，欢迎符合条件的供应商参加。
1.项目编号：SDSHZB2023-822
2.项目名称：山东工商学院商业网点房租赁项目
3.项目内容：
3.1 承租期限：三年（2024年3月10日至2027年3月9日）
3.2承租人可参与多个包报名，兼投不兼中，成交承租方不允许取消竞标公布的经营项目。不得转租、转借、分租房屋，也不得将所经营网点整体转包给他人，包括名为合作、聘用，实为转包的情形等。按照包号顺序进行评审，若某一供应商在多个包中评分排名均为第一名，则确定其为包号靠前的成交供应商，不再推荐其为本项目其他包成交供应商。若供应商放弃任何一包的成交资格，则视为放弃本项目所有包的成交资格，不再推荐其为本项目各包成交供应商。
3.3分包情况（商业网点房经营项目明细表）

包号	店铺编号	位置	面积（㎡）	起租价 （年租金） （元）	楼层	经营项目	备注
2	B002	二餐厅北	53.68	116187.68	一楼	蛋糕甜品店 （蛋糕、面包、点心制作销售等，须具备食品经营许可证）
5	C005-1	二餐厅北	17.88	27540.56		日杂店 五金、日杂、劳保、卫生等，修锁配钥匙，电器、自行车维修等
6	B005	二餐厅北	126.57	263328.89	二楼	西式快餐店 肯德基、麦当劳、德克士、汉堡王、塔斯汀等
8	B007	二餐厅北	46.31	66091.32		理发店 美发理发、美甲等
9	B008	二餐厅北	49.14	62955.71		理发店 美发理发、美甲等
12	B011	二餐厅北	46.30	53233.43		眼镜店 须配有具有中级及以上的验光员和定配工资格证。
14	C005-2	二餐厅北	18.00	13140	二楼	缝补店 衣物缝补、修鞋、修包等
15	F03	翕苑餐厅负一层	21.00	25447.8	负一楼	理发店 美发理发、美甲等
16	F05	翕苑餐厅负一层	48.00	62196	负一楼	咖啡店 咖啡、奶茶、水果捞等
17	F09	翕苑餐厅负一层	30.00	38763	负一楼	理发店 美发理发、美甲等
18	D001	南门东侧	60.00	31371.75	一楼	不限营业范围，但需符合竞拍总体要求，竞标时须提供具体营业范围。
19	D002	南门东侧	75.00	49275	一楼	不限营业范围，但需符合竞拍总体要求，竞标时须提供具体营业范围。

商业网点房使用面积仅供参考，以甲乙双方共同实际查勘为准。报价不得低于起租价，否则按无效报价处理。
4.预算金额
本项目预算金额为0万元。
5.供应商资格要求
5.1供应商为中华人民共和国境内注册的企业法人、自然人、其他组织或个体工商户。
5.2具有同类经营项目从业经验1年以上（含）（提供店铺租赁合同或营业执照等，自本项目租赁公告发布之日起前1年内）。
5.3经营项目中含有其他特许经营项目的，应当提供相应的许可证明材料。
5.4提供中国裁判文书网http://wenshu.court.gov.cn查询供应商和法人代表（或经营者姓名）的无行贿犯罪记录查询网页截图。
5.5近3年（公告发布之日起前3年）招投标过程中或实际服务过程中发生过重大质量问题或重大舆情事件的供应商，禁止参加本项目。
要求提供书面承诺（法人签章或自然人签字），如甲方发现存在重大质量问题或重大舆情事件的，取消成交资格。
5.6承租方在山东工商学院内（包括东西校区）已有经营网点且房屋租赁合同租赁期至2024年3月1日后仍有效的经营网点企业（包含企业子公司或企业所属集团旗下其他子公司及企业法人关联公司）不能参与本次竞标。
企业法人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，自然人直系亲属不得参加同一包投标。
5.7本项目不接受联合体投标。
5.8 本项目各包特定资格要求见“商业网点房经营项目明细表”
6.公告媒介
本次公告在中国招标投标公共服务平台、山东工商学院网站上发布。
7.获取采购文件
7.1时间：2024年2月23日09:00:00至2024年3月1日16:00:00（截止时间）（北京时间，下同，节假日除外，工作时间上午9:00至11:30、下午13:30至16:30）
7.2地点：青岛市市北区敦化路138号甲西王大厦24楼23A01
7.3方式：（1）现场：携带现金到青岛市市北区敦化路138号甲西王大厦24楼23A01盛和招标代理有限公司获取。（2）邮件：发送主题为山东工商学院商业网点房租赁项目-SDSHZB2023-822-“标包号”-获取采购文件-“供应商名称”，内容包含联系人、联系电话、营业执照副本扫描件、标书费汇款底单等资料的邮件到shzbqdb@163.com获取（提交标书费须从公司基本账户或一般账户转出，须标明项目编号、标包号、资金用途，开户银行：兴业银行青岛市北支行，开户名称：盛和招标代理有限公司，银行账号：522130100100053768)。以上供应商名称等信息为规范化名称全称，不得简写。以上方式二选一即可。未按规定获取的采购文件不受法律保护，由此引起的一切后果，供应商自负。
响应保证金每包￥10000元，投标人须报名时缴纳。供应商未按照采购文件要求提交保证金的，响应无效。
7.4售价：每包300元整人民币，售后不退（如需邮购，邮费自负，采购代理机构对邮寄过程中的遗失或者延误不负责任）。
8.响应文件提交时间及地点
8.1时间：2024年3月2日08时00分至2024年3月2日09时00分
8.2地点：烟台市莱山区滨海中路191号山东工商学院东校区东大门南侧开标室
9.响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
9.1时间：2024年3月2日09时00分
9.2地点：烟台市莱山区滨海中路191号山东工商学院东校区东大门南侧开标室
10.联系方式
10.1采 购 人：山东工商学院
地 址：山东省烟台市莱山区滨海中路191号
采购项目联系人：刘老师
电 话：0535-6902817
10.2代理机构：盛和招标代理有限公司
地 址：青岛市市北区敦化路138号甲西王大厦24楼23A01
电子信箱：shzbqdb@163.com
邮政编码：266000
采购项目联系人：侯美玲、任成强、孙伟、梁冰、毛允东
电 话：0532-67737979
开户银行：兴业银行青岛市北支行
开户名称：盛和招标代理有限公司
银行账号：522130100100053768
本项目同时发布于中国招标投标公共服务平台，公告网址为：https://bulletin.cebpubservice.com/biddingBulletin/2024-02-23/12135936.html
山东工商学院
2024年2月23日
采购需求
1.项目说明
一、项目概况
山东工商学院第二餐厅北商业街装修改造后共有网点房15间，总面积1053.29平方米；西校区翕苑餐厅负一层F03、F05、F09三间网点房，总面积99平方米。东校区南门外D001、D002两家网点房，总面积135平方米。
二、采购标的具体情况
（一）总体要求
1、租赁期：所有网点房租期三年（2024年3月10日至2027年3月9日）。租期内如因非校方（或不可抗力）原因无法继续经营，可在退租截止日前不少于3个月向学校提出退租申请，经学校评估审核同意后方可解除租赁合同，但最短租期不少于1年且必须租赁满整年度，校方不接受年度中间退租申请。租赁期到期日前清理网点内设施商品，并退还网点房。
2、如竞标者放弃成交资格，竞标保证金不予退还。成交承租人的竞标保证金于合同签订正式生效后退还。
3、所有经营的项目须明码标价，价格不高于周边同类市场的价格。如发生价格、品质、服务等投诉事项，每发生一次，学校可根据情况追偿500-50000元的经济赔偿，并有权要求承租方整改、降价。
4、成交承租方为加盟方的，在签订合同前，须提供与品牌方的加盟协议；成交承租方为连锁直营店的，在签订合同前，须提供品牌连锁直营店的证明材料；未按照要求提供材料的，视为自动放弃成交资格，保证金不予退还。
5、承租方不得办理会员卡，也不得以任何理由诱导学生变相办理会员卡。
6、承租方不得经营以升学为目的的专升本、自学助考、考研辅导等培训机构。
7、严禁经营违反国家法律法规、影响师生学习生活的项目。承租方不得从事与校园文化氛围不符的用途（如KTV、网吧、游戏厅、台球厅等）。
8、承租方及员工合同签订前需提供健康证明。承租方及员工行为形象应符合校园环境文化要求，不得纹身，男员工不得带耳钉等行为。
9、门头款式由学校统一规划、统一设置，规格尺寸一致，内容、图案商户可以自行设计，费用由商户承担。成交承租方负责中标店铺的室内装修，不得破坏室内原有水电暖设施设备，不得擅自改变房屋原有建筑结构及设施。在经营期满后，若要拆除装修的，必须恢复房屋建筑原貌。
10、承租人须服从山东工商学院安全生产和消防安全要求，承担防火防盗等安全职责，不得在公共区域内摆放物品。
11、供水、供电等计量器具需按学校要求安装，费用由成交承租方承担，经营期间，水、电、暖、物业费等根据学校要求及时缴纳。
12、租金缴纳方式：合同签订前一次性交清第一年租金，后续每年租金需在下一年度租期首日前一个月交清。
13、承租人自行踏勘现场，自行内部装修及设施布置（费用自理，装修应符合消防安全有关要求），自行预估并承担开业前所需时间周期及装修期营业损失。竞标报价时考虑上述成本，租赁期三年，统一按2024年3月10日至2027年3月9日计算租金。
14、成交供应商应根据山东工商学院规定的时间段经营（5：30-22：30，时间变化以山东工商学院通知为准），不得干扰正常的教育教学秩序。
15、经营许可的范围必须能满足招租要求中的经营范围；成交承租方不允许取消竞标公布的经营范围。
16、承租单位签订合同前必须提供前一年度没有违法犯罪纪录证明，由所在地派出所开具证明。
17、第二餐厅北侧商业街网点主视图及西校区网点平面布局图见下图。
第二餐厅北侧商业街网点主视图
方位 东

二楼	C005-2	B012		B011	B010	B009	B008	B007	B006	B005
一楼	C005-1	B004	B003	B002	B001

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f C1831 01831(F) C2979 C1831 C1831 C2979 C1831°
平面布局图
（二）商业网点房经营项目明细表

包号	店铺编号	位置	面积（㎡）	起租价 （年租金） （元）	楼层	经营项目	备注
2	B002	二餐厅北	53.68	116187.68	一楼	蛋糕甜品店 （蛋糕、面包、点心制作销售等，须具备食品经营许可证）
5	C005-1	二餐厅北	17.88	27540.56		日杂店 五金、日杂、劳保、卫生等，修锁配钥匙，电器、自行车维修等
6	B005	二餐厅北	126.57	263328.89	二楼	西式快餐店 肯德基、麦当劳、德克士、汉堡王、塔斯汀等
8	B007	二餐厅北	46.31	66091.32		理发店 美发理发、美甲等
9	B008	二餐厅北	49.14	62955.71		理发店 美发理发、美甲等
12	B011	二餐厅北	46.30	53233.43		眼镜店 须配有具有中级及以上的验光员和定配工资格证。
14	C005-2	二餐厅北	18.00	13140	二楼	缝补店 衣物缝补、修鞋、修包等
15	F03	翕苑餐厅负一层	21.00	25447.8	负一楼	理发店 美发理发、美甲等
16	F05	翕苑餐厅负一层	48.00	62196	负一楼	咖啡店 咖啡、奶茶、水果捞等
17	F09	翕苑餐厅负一层	30.00	38763	负一楼	理发店 美发理发、美甲等
18	D001	南门东侧	60.00	31371.75	一楼	不限营业范围，但需符合竞拍总体要求，竞标时须提供具体营业范围。
19	D002	南门东侧	75.00	49275	一楼	不限营业范围，但需符合竞拍总体要求，竞标时须提供具体营业范围。

（三）商业网点竞拍具体要求
2包、B002蛋糕甜品店
营业范围：蛋糕、面包、点心制作销售等，须具备食品经营许可证。
5包、C005-1日杂店
营业范围：五金、日杂、劳保、卫生等销售，修锁配钥匙，电器、自行车维修等。
6包、B005西式快餐店
西式快餐直营或加盟：品牌为肯德基、麦当劳、德克士、汉堡王、塔斯汀等知名品牌。
8包、B007理发店（美发理发、美甲）
营业范围：美发理发、美甲等等。普通理发（含洗剪吹）价格不得高于20元，不得要求学生办理会员卡，也不得以任何理由诱导学生办理会员卡，其他类（烫发、染发等）服务价格不得高于周边高校平均价。
9包、B008理发店（美发理发、美甲）
营业范围：美发理发、美甲等等。普通理发（含洗剪吹）价格不得高于20元，不得要求学生办理会员卡，也不得以任何理由诱导学生办理会员卡，其他类（烫发、染发等）服务价格不得高于周边高校平均价。
12包、B011眼镜店
营业范围：验光配镜等，须配有具有中级及以上的验光员和定配工资格证。
14包、 C005-2缝补店
营业范围：衣物缝补、修鞋、修包等。
15包、F03理发店
营业范围：美发理发、美甲等等。普通理发（含洗剪吹）价格不得高于20元，不得要求学生办理会员卡，也不得以任何理由诱导学生办理会员卡，其他类（烫发、染发等）服务价格不得高于周边高校平均价。
16包、F05咖啡店
营业范围：咖啡、奶茶、水果捞等等。
17包、F09理发店
营业范围：美发理发、美甲等等。普通理发（含洗剪吹）价格不得高于20元，不得要求学生办理会员卡，也不得以任何理由诱导学生办理会员卡，其他类（烫发、染发等）服务价格不得高于周边高校平均价。
18包、D001 不限营业范围
营业范围：由承租人在竞拍时提供详细营业范围。
19包、D002 不限营业范围
营业范围：由承租人在竞拍时提供详细营业范围。
2.服务要求（包括附件、图纸等）
2.1 本项目房屋地址为山东工商学院，出租方为山东工商学院，成交后由山东工商学院及商户共同签订经营性房屋租赁两方合同。
2.3 报价要求：按每间房屋每年租金报价，报价不得低于起租价，否则按无效报价处理。
2.4 营业保证金：
（1）成交供应商在签订合同后3日内缴纳营业保证金，营业保证金金额为200元/m2/包。在正常运行合同期满后15个工作日内退还营业保证金（不计息）。保证金由甲方抵扣应由成交供应商承担的费用、租金、滞纳金及赔偿等，剩余部分如数返还成交供应商。该保证金不计付利息。
（2）租赁期内，营业保证金不足合同约定金额的，乙方应及时补足。
（3）现场确定的中标单位，不论什么原因放弃承租资格的保证金均不予退还，且不得再参加山东工商学院本年度及未来三年内其他网点房屋场地招租项目。中标供应商放弃中标结果的，保证金不予退还。
租金缴纳方式：
经营合同一签三年。如遇上级及学校政策变化，该房屋不再对外出租时，学校有权单方面中止合同，成交承租方须无条件服从并按学校要求交还房屋，租金按年收取，多退少补,装修费用不予补偿。合同签订前一次性交清第一年租金，后续每年租金需在下一年度租期首日前一个月交清。
2.5 项目要求
（1）供应商必须按学校要求，在签订合同后30日内完成营业执照办理，要求营业执照法人或经营者须与中标企业一致，供应商为法人企业的，不得将营业执照办理为个体工商户。
（2）供应商承担税金、工商管理、卫生、防疫、文化、劳动保障等费用并承担与之有关的一切法律责任，与校方无关。为保证师生权益，供应商自行处理涉及工商、税务、卫生防疫、消防安全等政府部门的有关事宜，办理执照、卫生许可、人员健康证等，取得许可后方可服务运行，未办妥以上手续，不得非法营业，否则校方有权取消供应商资格，终止合同，以此带来的损失由供应商自主承担，营业保证金不再退还。
（3）承租方不得进行任何形式买卖、转让、转包、转租、转借、分包、分租，否则招租方终止合同，并由承租方承担违约和赔偿责任。
（4）因政府拆迁或学校规划改建等原因致使合同无法履行，校方提前通知承租人，退回相应剩余租金、全部营业保证金，承租人不得提出额外请求。
2.5 经营要求
（1）承租方遵守国家法律法规和学校各项规章制度，合法经营，证、照齐全，服从上级部门及学校管理部门管理、监督检查，对校方提出的整改措施必须配合落实，如遇学校有特殊要求，需服从管理部门的安排，否则校方有权解除合同。
（2）供应商必须严格遵守《食品安全法》和国家、政府有关经营法规以及我校的有关规定，确保经销食品质量安全，采取有效措施禁止引进和销售假冒伪劣商品，坚持食品原料索证制，杜绝劣质、腐烂、过期、“三无”（无生产厂家、无生产日期、无保质期限）产品，自觉承担因商品质量问题发生的经营纠纷与责任，不得出现损害学生权益行为。如发现弄虚作假、以次充好等不诚信及违法行为，甲方有权终止合同并追究其法律责任。
（3）严格执行《消费者权益保护法》等法律法规，维护消费者的合法权益。商品进货票据齐全，所有商品明码标价，本着为师生服务的原则，倡导合理价格，承租方提供的商品或服务须明码标价，价格不得高于周边市场同类商品或服务价格，并接受政府物价主管部门和校方的监督管理。经营期间与第三方发生的经济纠纷自行解决，承担其服务及产品的全部法律责任。必须无条件接受政府卫生、食药监督部门、校方职能部门部门对食品卫生、经营范围等方面的检查、监督。
（4）承租方按照经营要求独立经营商铺，自行承担商铺的经营风险,经营过程中由于经营网点增加、学生人数变化或其他原因造成经营损失的，全部由承租人承担。校方按照约定提供商铺经营用房，收取各类租金费用，不承担经营风险责任。
（5）供应商应该为师生提供优质的服务，具有为师生提供优质服务的经营理念和良好的职业道德，充分认识高校后勤服务所具有的明显公益性特点。应熟悉学校的学生及老师生活规律和要求，确保经营活动不影响正常校园秩序。若有师生投诉中标公司服务态度有问题，经查实后，校方将采取相应处罚措施。
（6）承租方不得在店外从事商品宣传促销活动，门前禁止外摆经营和摆放垃圾，切实做到室内经营。禁止噪音污染，或乱发宣传材料，扰乱校园环境，影响学校教学和学生生活。
（7）服务运行期间不得售卖、使用任何储值卡等类似或变相预付现金的结算方式，严禁办理各种形式的预付费优惠业务，每发现一次扣除营业保证金10000元，保证金不足部分须及时补充。
（8）如发生价格、品质、服务等投诉事项，学校可根据情况追偿500-50000元的经济损失。
2.6相关费用：
（1）成交供应商负责商业网点内及门前30米范围的卫生保洁工作，并承担该区域的垃圾清运费。
（2）校方提供场地。租赁期间水、电、暖、网、环卫、消防、相关物业费用、通讯和其他费用由承租人承担。
（3）供应商签订合同同时，须与学校能源管理部门签署能源使用协议（详见附件），水电表由学校统一安装。由于突发因素、学校检修需要造成的停水、停电、停暖等情况，校方不承担任何责任。
2.7 装修要求
（1）乙方可根据实际需要对房屋进行内部装修及安装必要设施设备，须向甲方提交装修方案（包括承包商、设计方案及图纸、材料等），并经甲方书面同意，费用由乙方承担。装修施工工作由正规、有资质的装修公司负责，符合消防安全规范。装修效果符合学校规划，符合当代大学生主流审美情趣。
（2）乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责，并承担相应责任；因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担。
（3）乙方禁止在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械。乙方擅自安装而产生的事故及责任，由乙方自负。
（4）合同期满后，若承租方不再承租，若要拆除装修的，必须恢复房屋建筑原貌，其费用由承租方承担。承租方配置的设备设施由承租方自行处置。
（5）未经校方同意，供应商不得改变承租经营场所的房屋结构、管线、电路，不得违规私接水电，不得影响现有消防等设施，不得将该房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除，保证原有设备的正常运行。擅自改变的，供应商负责恢复原状，并承担由此造成的一切损失。因供应商的原因造成本合同终止或本期合同到期终止，供应商不得破坏装修形成的不动产，学校也不给予任何形式的经济补偿。
（6）乙方必须合理使用房屋及附属的设施、设备，如因乙方使用不当造成房屋及附属的设施、设备损坏，乙方必须负责修复，并承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。合同终止时乙方须保证所承租的房屋及附属设备、设施处于适租状态，否则应负责修复，造成损失的，甲方将从租赁经营保证金中扣除。
2.8 牌匾标识、广告
门头款式应符合学校统一规划要求，内容、图案商户可以自行设计，承租人应事先将安装方案（包含承包商、设计方案及图纸、材料等）提交甲方审核批准。在施工过程中或安装完毕后，如需变更设计或更改施工图纸等，须事先报请甲方审核批准后方可施工，按甲方的要求安装至指定位置。
承租人应负责广告牌的安全使用，因广告牌倾到、坠落致甲方或第三方人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。
2.9 人员管理：
（1）供应商应遵守学校社会治安综合治理、安全保卫等有关规定，承租人及聘用员工非烟台市人员需到辖区派出所办理暂住证，并同时到学校安保、后勤部门等登记备案。
（2）供应商必须遵守有关用工方面的国家法律法规，自行聘任服务运行管理所需的工作人员，人员用工需符合国家有关规定，并承担全部用工责任和费用，学校不承担供应商与员工之间的劳务纠纷责任，一切事故、工伤等事件，由供应商自行解决与校方无关。
（3）供应商服务工作人员必须按行业规定定期体检、持有效健康证件方可上岗，保证所有工作人员身份证、健康证等证件齐全。店内员工应规范着装，微笑服务，使用服务行业文明用语，不得与师生、顾客发生冲突。承租方及员工行为应符合校园环境文化要求，不得纹身，男员工不得带耳钉等行为。
2.10 安全管理：
（1）成交供应商必须按照“谁经营，谁负责”的要求承担商业网点的安全管理责任，作好安全、卫生、防火、防盗、防水、防毒、维持秩序等工作，配齐、配足安全器材，房屋内不得存放易燃易爆、腐蚀性物品，不得使用液化气、酒精炉、天然气等易燃易爆材料，禁止明火作业，自觉接受安全管理部门相关监督检查，由此引发事故造成损失的由供应商负完全赔偿责任。
（2）供应商必须遵守学校校园安全的有关管理办法和规定，供应商出入学校校园的机动车和非机动车，按照校安全管理部门要求控制车速，保障校园秩序和交通安全。
（3）按照规定配足配齐消防器材，定期检查消防器材并有专人保管，对过期的消防器材要及时更换，保证消防器材始终处于国家消防技术规范要求的状态。
（4）发生安全事故，按规定追究责任并根据有关法律法规给予严肃处理，出租方有权终止协议，收回房屋设备设施，营业保证金不予退回，由此产生的一切损失均由承租方承担。
2.11 声明事项
（1）如因不可抗力的特殊情况不能按期交房，双方应协商解决。承租方延期入驻，招租方不负责赔偿。
（2）在合同期内租金不变，任何一方不得提出变更租金要求。
（3）承租方在报价过程中产生的一切费用，均由承租方承担。
（4）对恶意响应、未按招租方指定的经营范围经营的房屋营业保证金不退，招租方保留索赔、罚款和停止其承租资格的权利。
（5）一年内违反有关规定被学校或有关管理部门处罚两次及以上，招租方有权终止租赁合同，一个月内限期停业。以上造成的损失由承租方自行承担。