潍坊欢乐海沙滩管理有限公司单体商铺四年使用权租赁项目，通过潍坊市公共资源交易中心网采用网络竞价方式进行公开出租,现将有关事项公告如下：

一、项目编号：CQJY-BH-2024-0005 

二、项目名称：潍坊欢乐海沙滩管理有限公司单体商铺四年使用权租赁项目。

三、标的资产内容

编号	标的名称	出租底价	竞买保证金
1	单体商铺1号、2号商铺四年租赁权	122万元	10万元
2	单体商铺3号、4号、5号商铺四年租赁权	48万元	5万元
3	单体商铺6号、7号商铺四年租赁权	14.4万元	2万元
4	单体商铺8号商铺四年租赁权	77.6万元	5万元
5	单体商铺9号商铺四年租赁权	32万元	5万元

四、意向承租方资格及要求

意向承租方应1.在最近三年内未因自身的任何违约、违法、食品安全事故及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼；2.无违法犯罪等不良记录;3.未被列入景区商铺失信人员名单(提前咨询出租方)。

符合上述条件且愿意遵守“2024年潍坊欢乐海沙滩管理有限公司单体商铺竞价及运营要求方案”的公司或具有完全行为能力的自然人均可报名参加。竞价成功后，报价最高者须携带上述证明资料去出租方处接受资格审查，通过审查的方可成为承租方。

特别说明：意向承租方竞价前须提前咨询潍坊欢乐海沙滩管理有限公司其是否被列入景区商铺失信人员名单，否则出租方有权拒绝签订合同并扣除其竞买保证金。

五、申购须知

1、凡符合意向承租方条件且有意参加竞买者，请于2024年2月4日至2024年2月26日登录潍坊市公共资源交易中心网进行注册申购，详情见《挂牌（竞价）文件》。

注：未注册的意向承租方应在潍坊市公共资源交易中心网站选择“新版网站” →点击“交易会员登录” →点击“新版系统”免费注册，填写注册信息时“用户类型”选择“交易乙方”（在“现有系统”注册过的企业无需重复注册。“新版系统”请用注册过的用户名及初始密码Wfggzy@789登录）。

2、网上注册登记申购后，请于2024年2月26日17时前交纳竞买保证金到网上系统自动生成的银行子账户。

六、展示时间、地点及联系方式：2024年2月20日上午10时，下午14时，潍坊欢乐海沙滩管理有限公司游客接待中心南门集合，联系电话：13793627859冯经理；0536-8865277  15266619562  钱先生

七、网上摘牌（竞价）时间

1号标的2024年2月27日9：00-9：30；

2号标的2024年2月27日11：00-11：30；

3号标的2024年2月27日13：00-13：30；

4号标的2024年2月27日15：00-15：30；

5号标的2024年2月27日17：00-17：30；

以上标的竞价具体结束时间以实际成交时间为准。

八、公告媒体

潍坊市公共资源交易中心官网、山东潍坊产权交易服务有限公司官网/微信公众号、山东潍坊拍卖行有限公司微信公众号。

九、其他相关条件要求

1、意向承租方须全面阅读本公告及挂牌文件内容（包括但不限于查阅标的相关权属文件）并认可本项目挂牌文件的全部内容。在公告展示时间应自行至标的所在地现场勘察，疑问之处可咨询出租方或产权交易服务机构，报名登记即视为认可本项目出租标的现状。意向承租方须自行承担包括但不限于因所获取的信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果。意向承租方成为承租方后若以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由，发生逾期或拒绝签署《租赁协议》等相关文件、逾期支付或拒付成交价款等相关费用、退还出租标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。

2、承租方须按照以下程序办理相关手续：（1）自成交公告公示之日起2个工作日内持相关材料（公司持营业执照复印件及法定代表人身份证复印件；自然人持身份证复印件）至山东潍坊产权交易服务公司签署领取《成交通知书》并缴纳交易服务费；（2）成交公告公示之日起3个工作日内接出租方通知与其签订《租赁协议》，并一次性缴纳第一年租赁价款及服务质量保证金等相关费用（详见单体商铺竞价及运营要求方案），后续三年租赁价款及相关费用缴纳时间按出租方与承租方签订的《租赁协议》执行。如承租方逾期未支付，出租方有权单方无条件终止合同。如承租方未在规定时间内签订租赁协议或缴清上述款项的，将取消承租方的资格，竞买保证金及相关费用不予退还。

3、本次挂牌竞价的单体商铺四年租赁权租赁期限为：第一年自2024年4月24日至2024年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日，租赁费根据承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动。

4、因承租方原因造成的合同终止或解除，由承租方承担一切损失，无权向出租方单位追偿，所交纳的水、电、垃圾清运、设备设施维修维护、交易费用等各项费用不予退还。

5、因不可抗力或政府因素，包括政府变更租赁区域规划，政府主导租赁区域资产重组导致租赁区域房产或土地拆迁征用、土地发生权属、性质变化等相关因素时致使租赁协议无法履行时，租赁协议自然终止，已交纳的各项费用不予退还，双方互不追究责任。

6、其他未尽事宜，将根据《2024年潍坊欢乐海沙滩管理有限公司单体商铺竞价及运营要求方案》约定执行，请意向承租方仔细审阅并参照执行。

十、联系方式

联系人：钱先生

联系电话：0536-8865277  15266619562

公司地址：潍坊市高新区东方路中段

 

 

山东潍坊产权交易服务有限公司

                             2024年2月4日

 

 

 

 

 

附： 2024年潍坊欢乐海沙滩管理有限公司单体商铺竞价及运营要求方案

 

根据潍坊欢乐海沙滩管理有限公司（以下简称沙滩公司）2024年景区经营规划，特制定沙滩公司单体商铺租赁与经营规划介绍方案。

一、单体商铺地点与面积

1、冷饮木屋商铺均匀布局于景区游客游玩购物黄金位置，共计9间。

2、具体规划如下：

单体商铺1号—2号商铺位置：景区正门检票口南侧，两个商铺均为集装箱商铺，单个集装箱使用面积约：18平方米。

单体商铺3—5号商铺位置：景区正门检票口北东侧，单个集装箱商铺使用面积约：18平方米。

单体商铺6号—7号商铺位置：景区正门检票口北西侧，单个集装箱商铺使用面积约：18平方米。

单体商铺8号商铺位置：美食街商铺对面踏步口处，木屋商铺使用面积约：13平方米。

单体商铺9号商铺位置：马来西亚馆门口广场西侧，集装箱商铺使用面积约：18平方米。

二、规划用途

1单体商铺1号—2号作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具商铺租赁。（不得销售泳圈等充气装备）

2、单体商铺3号—5号作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具商铺租赁。（不得销售泳圈等充气装备）

3、单体商铺6号—7号作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、鲜果小吃类、纪念品、工艺品、网红小吃类。

4、单体商铺8号作为作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具商铺租赁。（不得销售泳衣泳裤、泳圈等充气装备）

5、单体商铺9号作为作为销售冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具商铺租赁。（不得销售泳圈等充气装备）

三、租赁原因及目的

完善景区销售类、配套类项目，提高游客日常游玩购物需求。

四、可行性

沙滩公司单体商铺商铺至今已运营七年，无论是商铺运营、管理及对客服务等方面相对成熟。

五、租赁期限及期限确定依据

沙滩公司单体商铺租赁期限为四年（具体租赁期限详见第六条），期限确定方式由沙滩公司拟定，请示潍坊滨海旅游集团审核确定。

六、租金标准

根据单体商铺每间商铺布局、方位确定出租底价，通过公开竞价确定每间商铺租金价格。租赁期限为：第一年自2024年4月24日至当年12月31日，第二、三、四年为每年1月1日-每年12月31日，租赁费根据意向承租方竞价成交价格为准，后续三年租赁费用将不再递增浮动，垃圾清运费、水费随每年租金一同缴纳，合同期满后重新公开竞价出租。

七、租金收缴办法

成交公告公示结束后三个工作日内缴纳第一年商铺租金、垃圾清运费、水费，其他服务质量保证金：伍万元整、开业保证金：伍仟元整，电费按实际用量每月收取。交纳方式为银行转账或现金租赁方指定的银行收款账户为：开户行：山东洲天国际旅行社有限公司，开户行：中国银行滨海支行，账户号：236431425883。若年租金的25%高于所缴纳的服务质量保证金，承租方须补齐高于所缴纳的服务质量保证金之间的差额，缴纳补齐后方可入场经营。

八、承租要求

1、承租方条件以具有从事多年商品销售行业经营经验，遵纪守法（无违法犯罪等不良记录）的个人或公司均可，遵守国家法律法规，遵守景区的各项规章制度和规定，文明经商，礼貌待客，守法经营。

2、承租方在最近三年内未因自身的任何违约、违法、食品安全事故及违反商业道德的行为而导致合同解除或招致法律诉讼。

3、承租方须严格遵守国家法律法规，主动配合接受政府相关部门的检查和督查，商品一旦出现问题要承担法律责任及经济赔偿责任。

4、意向承租方在网上竞价前须提前与沙滩公司询问是否被列入景区商铺失信人员名单，如意向承租方未询问而造成最终成交后的一切后果由意向承租方个人承担，与沙滩公司无关。

5、各版块商铺及项目网上竞价成交后，沙滩公司如发现被列入景区商铺失信名单人员为承租方，沙滩公司有权拒绝签订商铺租赁合同并委托产权交易机构对竞买保证金进行扣除。

6、沙滩公司严禁被列入景区商铺失信名单人员参与商铺租赁竞价，在签订合同后不得以合伙、雇佣等形式将沙滩公司已列入景区商铺失信名单人员参与到日常经营中。如有发现，将根据沙滩公司商铺合同约定和管理制度进行处理。

7、承租方作为合同签订人，若经营中出现相关问题，必须由承租方本人向沙滩公司提出申请，公司不对其他人员作出解释与回应。

8、公司在日常管理中发现承租方违反租赁协议约定及管理制度经营，公司将以书面形式下达违规事项处理单告知承租方，如承租方不承认、拒不在违规事项处理单签字，公司以现场违规照片、视频等材料作为依据进行处理。

9、成交公告公示后三个工作日内不签承租合同及不缴纳商铺租金、服务质量保证金、开业保证金、水费、垃圾清运费者，属承租方单方面违约，沙滩公司可对商铺经营权重新对外公开招租。

10、单体商铺每个商铺网上竞价时间为30分钟，意向承租方每次竞价的增价幅度为2000元/年。

11、门面材质统一标准，（具体要求：镀锌方管焊接框架，背面上PVC板，PVC板上安装户外防水漫反射LED灯。四周上铝塑板，正面安装3m装饰布）。承租方需对集装箱（木屋）轮廓使用防水LED灯带进行装饰。所有商铺上方门面须平行，不得高于、宽于别家。

12、承租方成交后五日内须向沙滩公司提交店铺效果图（门头效果及店铺内效果）、平面布置图（标明电器功率）、门头剖面图（横剖、竖剖）、门楣尺寸（立面）图、店面立面图及剖面图、天花/照明连线图、插座布置图、强弱电系统图、装修效果图及节点图进行审核。所有费用及相关资料不齐者禁止对外营业。

13、装修施工中，所有电气材料必须采购品牌、型号并达到国家标准方可进行使用，使用前需要提供材料合格证及国家强制性检验报告（3C认证检验报告）。

14、因承租方各项效果图、各项施工电路图等各项资料审核未通过未能营业造成的经济损失,出租方不承担任何责任。

15、单体商铺商铺设220V电源。成交后承租方须提交商铺电源线路规划方案、店面宣传设计方案交沙滩公司审核，审核通过后方可签订商铺租赁协议及入场布置。

九、招租底价及底价基础依据

出租底价根据公司对景区单体商铺商铺成熟度、客流量提升、服务配套设施完善程度、往年租赁价格及未来收益等因素考虑确定。(如下图)

单体 商铺编号	1号/2号	3号—5号	6号/7号	8号	9号
出租底价	122万元/四年	48万元/四年	14.4万元/四年	77.6万元/四年	32万元/四年
垃圾清运费/水费	1000元/200元（共1200元）/年	1500元/300元（共1800元）/年	1000元/200元（共1200元）/年	500元/100元（共600元）/年	500元/100元（共600元）/年
经营品类	冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具（不得销售泳圈等充气装备）	冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具（（不得销售泳圈等充气装备）	冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、鲜果小吃类、纪念品、工艺品、网红小吃类。	冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具（（不得销售泳衣泳裤、泳圈等充气装备）	冷饮、饮料、烤肠、袋装食品、泳衣泳裤、太阳帽、沙滩鞋、折叠太阳伞、一次性雨衣、墨镜、儿童玩具（（不得销售泳圈等充气装备）

未尽事宜，将根据单体商铺租赁合同及景区商铺管理制度约定执行。

 

潍坊欢乐海沙滩管理有限公司

                                2024年1月16日