根据相关规定，广西沿海铁路经贸有限公司决定对钦州东站架空层A2－A4商铺开展公开招商工作。现将有关事项公告如下：

• 项目招商点位、面积、业态、招商单价底价：

序号	租赁物 名称	面积㎡	经营 范围	租赁期限（月）	拟定招商租金单价（元/㎡月）	招商方式	评审方式
1	钦州东站架空层A2商铺	148.50	餐饮、超市等	36	28	公开招商	公开竞价
2	钦州东站架空层A3商铺	148.50	餐饮、超市等	36	28	公开招商	公开竞价
3	钦州东站架空层A4商铺	148.50	餐饮、超市等	36	28	公开招商	公开竞价

拟签订合同的主要条款参照国铁集团合同文本（可向招商人索要）。上述所设面积为预估，承租方不得以招商面积与实测面积有出入为由向招商方提出减少或降低租金的要求。

二、招商人：广西沿海铁路经贸有限公司。

三、招商方式：在国铁95306招商平台公开挂网招商

四、招商时间、地点及形式：

1.报名时间自2024年12月27至2025年1月8日18:00前，竞价时间为2025年1月8日18:00-2025年1月9日18:00。

2.报名地点：广西南宁市西乡塘区明秀西路100-3号，广西沿海铁路经贸有限公司4楼综合业务部，张善鑫：0771-2761464, 13617773124。

3.竞商形式：网上竞价（即通过百度搜索：国铁采购平台，进到网站之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https://zs.95306.cn）。具体网站登录注册登录指南请联系招商方联系人(张善鑫13617773124)备索如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，则转为商务洽谈方式确定中商人。

五、合同形式：签订商铺租赁合同，合同期限定为36个月（无免租期），租金采取先付后用方式，合同签订后每季度一付，具体可根据实际需求经双方协商后调整。商铺的使用遵守“先付租金后使用”原则，租金逐年递增5%，如首次租金支付周期存在跨越自然年的情况，则中商人首次支付租金的金额必须覆盖至当年的12月31日，不可出现跨越自然年支付的情况。合同到期后，承租方投资建设的地面附着物等不动产全部无偿移交归招商人所有。

六、竞商人资格：

（一）竞商人必须是经国家工商、税务部门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，能够独立承担民事责任的企业或个体工商户。同时竞商人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被列入全国法院失信被执行人（法人或其他组织）名单。

（二）竞商人近3年来无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞商资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞商人财务状况良好，具备履行合同能力。与南宁局集团公司及其下属企业有合同纠纷或欠我公司场地租赁费的公司及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞商人存在围标、串标行为的，立即取消竞商人及关联竞商人的竞商资格，列入黑名单，一年内禁止参与我公司的任何招商项目投标，串标的竞商人及关联竞商人缴纳的竞商保证金不予退还。

（四）拒绝有欠中国铁路南宁局集团有限公司及其下属企业以及招商人费用记录的单位报名。

（五）本项目不接受联合体竞商。

（六）如由于中商人自身原因导致未能在承诺时限内完成装修并开业的，合同起始时间按照合同内约定时间计算，若因中商人自身原因导致合同签订6（3）个月后未开业经营，招商人有权解除合同，中商人缴纳的履约保证金不予退还。

（七）如竞商人中商后，由于自身原因弃标的，投标保证金不予退还。

（八）竞商人需提供的资料，详见招商文件第十二项。

（九）标的物招商面积为参考面积，该面积仅作为招商方确定标的物招商底价的参考，不作为中商人与招商方签订合同的计算依据。中商人应当按照中商价与招商方签订租赁合同，不得以招商面积与实测面积有出入为由向招商方提出减少或降低租金的要求。

七、招商文件编制及有效期限：竞商人编制的招商文件须一式三份（正本一份、副本二份，招商文件无需密封），并标明“正本”、“副本”字样；招商文件应用A4纸双面打印，不得涂改；招商文件必须有意向竞商人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；招商文件有效期自竞商之日起至评标结束之日止，中商人的招商文件有效期至租赁合同终止之日止。

八、竞商保证金：竞商人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞商保证金竞商保证金，竞商保证金按照18万整收取。招商人和中商人签订合同后的10个工作日内，向未中商竞商人退还竞商保证金，中商人因自身原因放弃中商项目的，缴纳的竞商保证金不予退还。中商人的竞商保证金在合同签订后自动转为履约保证金，履约保证金金额按合同最后一年租金金额25%比例收取（四舍五入取整），如中商人缴纳的竞商保证金不足抵扣合同履约保证金的，中商人需在合同签订后5个工作日内补缴至招商人指定账户。竞商人须向招商人指定以下账户缴纳竞商保证金，必须使用对公账号转账，请注明“北海站X号商铺竞商保证金（X为1、2、3…）”。

名  称：广西沿海铁路经贸有限公司；

开户行：中国银行南宁市明秀西支行；

账  号：626257485441。

九、招商规则及报价说明：

1.竞商人资格预审：资格预审由招商人组织，同级纪委派人参加。

2.竞商人可联系招商联系人领取《招商系统竞商人使用手册》（以下简称手册），并在招商人通知的时间内，注册并登录国铁95306招商平台场参加网上公开竞价，本项目设置的竞价步长为1元（最低加价幅度），竞商人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如1,2,3……100等）。本次竞商报价不含公共照明、消防系统、通风系统用电、站内用水、公共区域及配套设施的维护保养费用等。

十、招商方案及说明：中商人须承诺接到中商通知书后10日内签订场地租赁合同（合同版本报名后发电子版），合同签订后5个工作日内按中商金额足额缴纳租金费用。竞商人承诺按照招商人指定的业态规划提交开发方案，经招商人同意、完成相关部门审批程序后，方可入场施工，并主动接受业主方监督，若未达到该装修标准，招商人有权从履约保证金中扣除相应差额。

十一、其他要求：

（一）中商人必须完全自主经营，需转租第三方的需报书面申请至招商人，招商人书面同意后才允许转租。

（二）上述项目均按现状招租，在办理竞商报名手续前，竞商人应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞商人自行承担。竞商人一经办理竞商报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞商人自行承担。

（三）中商人另需平整或者增设附属建筑、设施和设备的，须经招商人书面同意，需费用由中商人承担，铁路高架桥安全距离内不得增设任何建筑物。中商人擅自对标的物增设他物的，招商方可以要求中商人恢复原状或者赔偿损失。因装饰场地及配套房屋及在其上增建（设）附属物发生人身伤亡或者造成财产损失的，由中商人承担全部责任。由此导致招商方承担连带责任的，中商人负责赔偿招商方所受到的损失。

（四）禁止经营的范围:利用标的物存放固体、液体废弃物、有毒有害气体及易燃易爆危险品的；经营过程中可能排放污水、粉尘等污染物以及产生噪音的；利用标的物开展涉及违规、违法的经营行为。中商人全权负责使用期间的日常经营与管理工作,确保消防安全、劳动安全，保证环境卫生、整洁,并承担运营过程中的经营风险。

（五）拟签订合同及安全承诺书样本仅供参考，具体合同及安全承诺书条款需结合本招商文件制定，以实际签订为准。

 

 

                           

广西沿海铁路经贸有限公司

2024年12月27日