项目名称：山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室物业管理服务项目编号：1407912022CGK00006招标文件

山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室物业管理服务项目的潜在投标人应在山西省政府采购网获取招标文件，并于2022年11月29日10点00分（北京时间）前递交投标文件。项目概况第一章投标邀请函二○二二年十一月七日晋中市政府采购中心

最高限价：不超过预算价预算金额：1800000元采购方式：公开招标项目名称：山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室物业管理服务项目编号：1407912022CGK00006一、项目基本情况

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求：本项目不接受联合体投标。合同履行期限：签订合同之日起一年采购需求：详见第三章本项目所属行业：物业管理

时间：2022年11月07日至2022年11月14日00:00。三、获取招标文件无3.本项目的特定资格要求：本项目专门面向中小企业采购，符合条件的中小微企业应当出具中小企业申明函。中小企业划分标准所属行业为《中小企业划型标准规定》（工信部联企业【2011】300号）中物业管理。监狱企业和残疾人福利企业视同中小企业，监狱企业应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局(含新疆生产建设兵团)出具的属于监狱企业的证明文件，残疾人福利企业应当提供《残疾人福利性单位声明函》。2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

地点：电子投标文件上传至山西省政府采购网电子投标客户端（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory202/sxCategory20201/327.html）截止时间：2022年11月29日上午10:00（北京时间）四、投标文件提交售价：无方式：只允许线上获取。地点：山西省政府采购网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）线上获取。

自本公告发布之日起5个工作日。六、公告期限开标地点：（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory202/sxCategory20201/327.html）为了保证疫情期间政府采购招投标活动顺利安全进行、节约供应商投标成本、更广泛调动全国各地供应商参与政府采购的积极性，经研究该项目投标人（供应商）一切投标、开评标等活动均应远程线上完成，谢绝投标人（供应商）到达开评标现场。地点：电子投标文件上传至山西省政府采购网电子投标客户端（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/sxCategory15/sxCategory202/sxCategory20201/327.html）时间：2022年11月29日上午10:00（北京时间）五、开启

七、对本次采购提出的询问，请按以下方式联系4.本项目采用电子化交易，如有疑问，可致电技术支持热线：400-881-7190。3.投标文件须使用山西省政府采购网提供的投标客户端编制完成，开启时间前完成递交（上传），开启时间前未完成投标文件上传的，视为无效投标，供应商自行承担责任。2.投标人应在投标递交截止时间前按照山西省政府采购网的操作流程将电子投标文件上传至山西省政府采购网。1.投标人应在山西省政府采购网（www.ccgp-shanxi.gov.cn）进行供应商注册。七、其他补充事宜

名称：晋中市政府采购中心2.采购代理机构信息联系方式：15364648777地址：晋中市榆次区迎宾西街128号名称：山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室1.采购人信息（采购需求、评分办法、采购结果）

电话：0354-3035193采购代理机构项目联系方式（采购过程）电话：0354-3022420联系人：乔先生3.采购代理机构项目联系方式（采购文件）地址：山西省晋中市榆次区定阳路500号市民之家1203室。

1.1本次采购采取公开招标方式.1.采购方式一、总则第二章投标人须知电话：400-881-71904.山西省政府采购网技术支持热线

2.4“招标人”指组织本次招标的集中采购机构和采购人；2.3“投标人”指按本文件规定获取招标文件并参加投标的供应商；2.2“潜在投标人”指资质符合要求且获取招标文件的供应商；2.1“采购人”指山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室；2.定义1.2本招标文件仅适用于山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室物业管理服务项目。

3.1.3中小企业声明函或者监狱企业证明资料或者残疾人福利性单位声明函。3.1.2提供资格承诺书。3.1.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条相关规定。3.1投标人资格条件3.合格的投标人2.5招标文件中凡标有“”的条款均系实质性要求条款，必须满足，不允许负偏离。

3.2.5本项目不接受联合体投标。3.2.4投标人应当从采购代理机构合法获得采购项目的采购文件。3.2.3联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一项下的政府采购活动（如允许联合体响应）。3.2.2为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得参加该采购项目的采购活动。3.2.1单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。3.2限制条款

4.2投标人提供的货物应当是全新的、未使用过的，货物和相关服务应当符合招标文件的要求，并且其质量完全符合国家标准、行业标准或地方标准，均有标准的以高（严格）者为准。没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通常标准或者符合采购目的的特定标准确定。4.1投标人对所提供的货物应当享有合法的所有权，没有侵犯任何第三方的知识产权、技术秘密等权利，而且不存在任何抵押、留置、查封等产权瑕疵。4．合格的货物和服务3.4投标人应遵守国家相关法律、法规和政策等。3.3承认并承诺履行本招标文件的各项要约或条件；3.2.6依据财库【2016】125号《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》的有关规定，采购人将通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）、“中国政府采购网”(https://www.ccgp.gov.cn/)查询供应商的信用记录，并采取必要方式做好信用信息查询记录和证据留存，信用信息查询记录及相关证据与其他采购文件一并保存。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件的供应商，有权拒绝其参与政府采购活动。

7．询问与质疑本采购项目需要公开的有关信息，包括招标公告、招标文件澄清或更正公告、中标公告以及延长投标时间等与招标活动有关的通知，招标人均将通过山西省政府采购网（http://www.ccgp-shanxi.gov.cn/home.html）公开发布。投标人在参与本招标活动期间，请及时关注以上媒体的相关信息，投标人因没有及时关注而未能如期获取相关信息，及因此所产生的一切后果和责任，由投标人自行承担，招标人在任何情况下均不对此承担任何责任。6．信息发布投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用；无论投标结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。5．投标费用4.3投标人应当按照“守法、安全、诚实信用”的原则进行施工、提供服务，要维护采购人及有关方面的合法权益。

（2）供应商认为采购文件、采购过程和中标、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。（1）提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。质疑（2）询问超出采购人对采购代理机构委托授权范围的，采购代理机构将依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第二款的规定告知投标人或潜在投标人向采购人提出询问。（1）投标人或潜在投标人对招标活动事项和招标文件、中标结果有疑问的，可按第一部分投标邀请函中载明的联系方式向招标人提出询问，招标人将依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第一款的规定时限做出处理和答复。7.1询问

联系部门：山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会综合办公室（7）对采购需求、采购结果的质疑应向采购人提出（6）供应商应当在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节（或招标文件）的质疑，否则不予受理。（5）质疑超出采购人对晋中市政府采购中心委托授权范围的，晋中市政府采购中心将依据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第五十二条第二款的规定告知供应商向采购人提出质疑。（4）供应商进行虚假和恶意质疑的，采购代理机构、采购人可以提请政府采购监管部门进行处理。（3）供应商提出的质疑必须符合《政府采购质疑和投诉办法》十二条的规定。

联系电话：0354-3022420联系部门：晋中市政府采购中心采购一部（8）对招标文件中其他问题的质疑、询问联系方式：15364648777通讯地址：晋中市榆次区迎宾西街128号联系方式：15364648777

（10）对山西省政府采购网技术问题的咨询通讯地址：晋中市榆次区定阳路500号晋中市民之家1205室联系电话：0354-3035193联系部门：晋中市政府采购中心采购二部（9）对招标过程的质疑、询问通讯地址：晋中市榆次区定阳路500号晋中市民之家1203室

9．招标文件构成二、招标文件8.2如果有证据表明投标人在本项目的竞争中存在腐败、欺诈或其他严重违背公平竞争和诚实信用原则、扰乱政府采购正常秩序的行为，招标人将拒绝其投标，并将报告政府采购监管部门查处；中标后发现的，中标人须参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条之条文描述方式双倍赔偿采购人，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。8.1投标人在本招标项目的竞争中应自觉遵循公平竞争和诚实信用原则，不得存在腐败、欺诈或其他严重违背公平竞争和诚实信用原则、扰乱政府采购正常秩序的行为。“腐败行为”是指提供、给予任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而提供虚假材料，谎报、隐瞒事实的行为，包括投标人之间串通投标等。8．公平竞争和诚实信用联系电话：400-881-7190

第五章合同文本第四章评标办法第三章采购需求第二章投标人须知第一章投标邀请函9.1招标文件由以下部分组成：

10.2采购人或集中采购机构在七个工作日内对收到的澄清要求都将予以答复，答复包括所有问题，但不包括问题的来源。该答复作为招标文件的一部分，对投标人具有约束力。10.1任何要求对招标文件进行质疑的潜在投标人，均应在收到招标文件之日起七个工作日内提出。10.招标文件的质疑（询问）澄清和修改9.3投标人应认真了解本次招标的具体工作要求、工作范围以及职责，了解一切可能影响投标报价的资料。一经中标，不得以不完全了解项目要求、项目情况等为借口而提出额外补偿等要求，否则，由此引起的一切后果由中标人负责。9.2投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，并按照招标文件的要求提交投标文件。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料，或者投标文件没有对招标文件在各方面作出实质性响应，则投标有可能被拒绝，其风险由投标人自行承担。第六章投标文件（格式）

三、投标文件的编制、递交10.7招标人召开答疑会的，所有潜在投标人应根据招标文件或者招标人通知的要求参加答疑会。潜在投标人如不参加，其风险由潜在投标人自行承担，招标人不承担任何责任。10.6招标文件的澄清、答复、更正或补充都应由集中采购机构以澄清或更正公告形式发布和通知，除此以外的其他任何澄清、更正方式及澄清、更正内容均属无效，不得作为投标的依据，否则，由此导致的风险由投标人自行承担，招标人不承担任何责任。10.5澄清或更正公告的内容为招标文件的组成部分。当招标文件与澄清或更正公告就同一内容的表述不一致时，以最后发出的文件内容为准。10.4对在投标截止期15天以前收到的澄清要求，招标人需要对招标文件进行澄清、答复的；或者在投标截止前的任何时候，招标人需要对招标文件进行补充或修改的，都将予以答复。如果澄清或修改的内容可能影响投标文件编制的，且澄清或修改公告发布时间距投标截止时间不足15天的，则相应延长投标截止时间。延长后的具体投标截止时间以最后发布的澄清或修改公告中的规定为准。10.3质疑（询问）函应当包括但不只限于以下主要内容：被质疑采购项目名称、项目编号、包号及采购内容、信息公告发布时间、质疑事项及事实依据、认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证明材料、法律依据（具体条款）、质疑人全称、法定代表人（负责人、自然人）签字、盖章、有效联系方式（包括手机、传真号码等）以及被质疑人名称、提出质疑的日期。

12.2在特殊情况下，招标人于原投标有效期满之前，可向投标人提出延长投标有效期的要求。投标人可以拒绝招标人的这一要求而放弃投标。12.1投标有效期为招标人规定的开标之日起至公布中标人之日止。中标人的投标有效期延长至合同履行期满。12.投标有效期11.2投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，一律采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元）。11.1投标人提交的投标文件以及投标人与招标人就有关投标事宜的所有来往文件均应使用中文。除签名、盖章、专用名称等特殊情形外，以中文以外的文字表述的投标文件视同未提供。11．投标的语言及计量单位

投标人应按照招标文件提供的投标文件格式完整地填写《开标报价一览表》，说明投标人名称、投标总价、交货期等。《开标报价一览表》是为了便于招标人开标,《开标报价一览表》内容在开标时将当众公布。（一）开标报价一览表（后附格式）13.2投标文件主要内容13.1投标文件由开标报价一览表、资格证明文件和商务技术文件三部分构成。13．投标文件构成

★1.投标函（三）商务技术文件（后附格式）中小企业声明函或者监狱企业证明资料（复印件）或者残疾人福利性单位声明函资格承诺书（二）资格证明文件（后附格式）投标人未按照招标文件提供的投标文件格式完整地填写《开标报价一览表》、或者未提供《开标报价一览表》，导致其开标不成功的，其责任和风险由投标人自行承担。

7.拟投入设施设备明细表6.项目负责人资料5.业绩一览表；★4.投标人资格声明；★3.法人授权委托书（如法人参加则无需提供）;★2.法定代表人资格证明书;

14．投标函12.投标人认为需要提供的其他资料★11.应急方案★10.服务方案9.增值服务8.培训计划、措施

15.3投标报价应是固定不变的，不得以任何理由予以变更。任何可变的或者附有条件的投标报价，招标人均将予以拒绝。15.2除《采购需求》中说明并允许外，投标的每一个产品、服务的单项报价以及采购项目的投标总价均只允许有一个报价，任何有选择的报价，招标人对于其投标均将予以拒绝。15.1所有投标报价均以人民币（元）为计算单位。15．投标报价14.2投标人投标文件中的未提供《投标函》或不按照招标文件中格式填写，为无效投标。14.1投标人应按照招标文件中提供的格式完整地填写《投标函》。

投标文件编制16.1本项目不收取投标保证金。16．投标保证金15.6参照行业和物价管理部门最新有关收费标准（如有）及市场实际行情。15.5最低报价不作为成交的唯一依据。15.4投标报价应当包括投标文件中列出的或隐含的为承担本项目所需的一切责任和义务所需的费用，除合同另有规定外，应视为投标人不再有报价以外的任何附加费用。未列和没有填写的项目费用，应视为已包括在相关项目的报价中。

19．投标截止时间与迟交的投标文件投标人应在投标文件递交截止时间前按照山西省政府采购网的操作流程将电子投标文件上传至山西省政府采购网。18．投标文件的递交17.3评标委员会主要是依据投标文件中技术、质量以及售后服务等指标来进行评定。因此，投标文件应根据招标文件的要求进行制作，内容简洁明了，编排合理有序。17.2投标人应按照招标文件规定，按照要求填写相关内容，投标文件中含有公章，防伪标志和彩色底纹类文件（营业执照、身份证、认证证书等）应清晰显示。如因上传、扫描等原因导致评审时受到影响，由投标人承担相应责任。17.1投标文件须使用山西省政府采购网提供的投标客户端编制完成。

20.1招标人将按规定的时间和地点组织开标。20．开标四、开标19.3招标人将拒绝在其规定的截止时间后递交的任何投标文件。19.2招标人可通过修改招标文件自行决定酌情延长投标截止日期，在此情况下，投标人的所有权利和义务以及投标文件递交的截止日期均应以延长后新的截止日期为准。19.1招标人收到投标文件的时间不得迟于投标邀请书中规定的时间。

五、资格性审查20.6主持人将宣布投标人名称、投标报价和招标文件规定需要宣布的其他内容。20.5解密时间截止后，投标人将无法对投标文件进行解密。解密时间内，非政采云平台系统原因未完成解密的，视为投标人撤回投标文件。20.4在开标时间发出解密指令，投标人在接到解密指令后，在规定的解密时间内使用加密电子文件时的电子CA进行解密。20.3投标文件的解密时长：30分钟。20.2投标人不足3家的，不得开标。

23.评标委员会六、评标资格性审查由采购人通过其授权代理人及其相关人员完成。审查人员资格性审查是指对招标文件资格部分进行逐一评审。经评审不符合招标文件要求的，不得进入符合性审查阶段。合格投标人不足3家的，不得评标。资格审查由采购人负责。21．审查内容

24.3.开标后，招标人拒绝投标人主动提交的任何澄清与补正。24.2.符合性审查没有通过或没有实质性响应招标文件要求的投标文件不参加进一步的评审，投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留从而使其成为实质上响应。24.1符合性审查是对投标文件的有效性、完整性和是否实质性响应了招标文件的要求等进行相应审查。评标委员会只根据投标文件本身的内容来判定投标文件的响应性，而不寻求外部的证据24.符合性审查23.2评标委员会负责对投标文件进行评审和比较，并确定中标候选人。23.1招标人将依法组建评标委员会，评标委员会由采购人代表1人和评审专家4人组成。

（3）单价金额小数点或者百分比有明显错位的，以开标报价一览表的总价为准，并修改单价；（2）投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（1）《开标报价一览表》内容与投标文件其它部分内容不一致的，以《开标报价一览表》内容为准；25.1投标文件中如果有下列计算上或表达上的错误或矛盾，将按以下原则或方法进行修正：25．投标文件错误的修正24.4.招标人可以接受投标文件中不构成实质性偏差的小的不正规、不一致或不规范的内容。

26．投标文件的澄清25.3上述修正或处理结果对投标人具有约束作用。25.2投标文件中如果有其他错误或矛盾，将按不利于出错投标人的原则进行处理，即对于错误或矛盾的内容，评标时按照对出错投标人不利的情形进行评分；如出错投标人中标，签订合同时按照对出错投标人不利、对采购人有利的条件签约。投标文件中如果同时出现上述两种或两种以上错误或矛盾的，则根据以上排序，按照序号在先的方法进行修正。（5）对投标文件中不同文字文本的解释发生异议的，以中文文本为准。（4）总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；

27.1评标委员会只对通过符合性审查通过或被确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行评价和比较。27．投标文件的评价与比较26.4投标人的澄清不得改变其文件的实质性内容，不得通过澄清而使进行澄清的投标人在评标中更加有利。26.3投标人的澄清文件是其投标文件的组成部分。26.2投标人对澄清问题的说明或答复，应提交给评标委员会，并加盖投标人电子签章。26.1为有助于对投标文件审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致等有关问题进行澄清。投标人应按照招标人通知的时间和地点委派授权代表向评标委员会作出说明或答复。

28.3任何单位和个人都不得干扰、影响评标活动的正常进行。投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的一切不符合法律或招标规定的活动，都可能导致其投标被拒绝。28.2评标过程严格保密。凡是属于审查、澄清、评价和比较有关的资料以及评审建议等，所有知情人均不得向投标人或其他无关的人员透露。28.1评标委员会应当公平、公正、客观，不带任何倾向性，评标委员会成员及参与评标的有关工作人员不得私下与投标人接触。28．评标的有关要求27.3评标委员会根据评标方法与程序中规定的方法进行评审，并向晋中市政府采购中心提交评标报告和确定中标人。27.2同一品牌的产品有多家投标人参与投标的，按照财政部87号令相关规定执行。

30.1招标人将在两个工作日内在指定媒体发布中标公告，公告期限为一个工作日。30．中标公告及中标和未中标通知除了《投标人须知》第32条规定的废标情况之外，评标委员会将按综合得分由高到低确定中标候选人。得分相同的，按最后报价由低到高顺序排列，得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。29．确认中标人七、定标28.4招标人和评标委员会均无义务向投标人做出有关评标的任何解释。

招标采购出现下列情形时，应予废标，并发布废标公告。32．废标所有在开标会上被接受的投标文件都将作为档案保存,不论成交与否，招标人均不退回投标文件。31．投标文件的处理30.3中标公告同时也是对其他未中标投标人的未中标通知。30.2中标公告发布后，招标人将及时向中标人发出《中标通知书》通知中标。《中标通知书》对招标人和投标人均具有法律约束力。

除了中标人无法履行合同义务之外，招标人将把合同授予根据《投标人须知》第29条规定所确定的中标人。33．合同授予八、授予合同3.因重大变故，采购任务取消的2.出现影响采购公正的违法、违规行为的；1.符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足三家的；

办公楼周围绿化总面积3628.5m2，楼内盆栽302盆。（一）山西转型综合改革示范区晋中开发区管理委员会位于山西省晋中市迎宾西街128号，由主楼、职工餐厅、招商服务楼、综合保障楼、辰兴楼、篮球场暨档案用房及停车场组成。其中，主楼建筑面积20000㎡，分地下一层（车库及设备用房）、地上七层（办公用房、会议室、大厅等）；职工餐厅建筑面积1500㎡；招商服务楼、后勤保障楼面积2000㎡；辰兴楼面积1500㎡（地下一层、地上四层）；篮球场暨档案用房2700㎡；职工餐厅二食堂面积1000㎡，总建筑面积约28700㎡，停车场6000㎡。一、项目概况★第三章采购需求中标人与采购人应当在《中标通知书》发出之日起10日内签订政府采购合同，最长不得超过30日。34．签订合同

办公楼整体公共区域保洁服务与管理；相关办公室、会议室保洁服务；办公楼内外标识管理及美陈服务（包括相关办公室、会议室）；办公楼外墙、天台、楼梯等逢五一、国庆清洗（特殊要求清洗据实结算）；提供卫生间耗材（卫生纸、擦手纸、洗手液、垃圾桶、芳香球等）；<二>环境管理设立总服务台，负责办公大楼整体管理规约的制定；负责报修电话日常值守管理；负责物业人员的综合调度，物业工作协调统筹部署。<一>综合服务二、服务内容（二）服务内容主要包含：以上区域内的环境卫生服务、办公楼内外绿化服务、设施设备的日常维护及零星维修服务等。

<一>综合服务三、服务标准及要求服务区域内设施设备、公共照明办公用电系统、供配电系统（含发电机）、弱电（电信、移动、联通、有线电视等）、给排水系统、供气系统、空调系统、供暖系统、饮水系统、防雷、门禁系统等设施设备的维修保养和日常运行监管、巡检、应急处理等服务，涉及专项特种资质的服务由物业公司代替采购人同第三方专业公司共同完成相关服务并承担相关费用；公用设施设备小修服务；化粪池及管路系统的清掏与疏通服务；二次供水系统清洗消毒与检测等。春节期间楼院亮化服务;老鼠、蟑螂的捕灭和防治。<四>公共设施设备管理服务区域内绿化养护服务以及绿植租摆服务（包括相关办公室、会议室）；国庆节绿植装点服务（每年国庆节按照核定的绿植装点方案实施（成交后制定），包括其他两次重大节日、重要活动绿植装点服务）；<三>办公楼内外绿化服务

楼内部分办公室、公共区域（包括大厅、天台、走廊、会议室、卫生间、开水间、开关盒、楼梯间等）、垃圾桶、指示牌、大厅玻璃、办公楼所有的瓷砖墙面及公共区域的各种摆设物的日常保洁及大院保洁工作。1、保洁范围<二>环境管理3、物业服务中心报修电话24小时值守管理2、所有工作人员上班时间应着工作服，并保持仪容仪表整洁；禁止穿带响声的高跟鞋。1、设置总服务台，做好相关服务统筹落实工作；

②玻璃门和玻璃幕、间隔的擦拭。①地面及入口处脚垫的清扫。1.1日常保洁项目门厅和大堂来往人流多，是办公楼的脸面，也是保洁工作的重中之重。（1）门厅大堂保洁工作2、保洁要求

⑧此外还有天花板、吊灯等特殊清扫项目。⑦烟灰缸的清倒、更换。⑥金属柱子、扶手、饰物等金属的擦拭。⑤果皮箱的清倒、擦拭。④墙壁和墙壁上装饰物、标牌、开关盒的扫尘、擦拭。③各种家具摆设以及装饰物、标牌、消防器等擦拭。

（2）卫生间清洁工作门厅及大堂日常保洁的其他项目多为每日擦拭一次即可，应事先安排好作业顺序，依次擦拭。规定每30分钟对地面巡回保洁一遍，每巡回保洁一遍的时间一般为3～5分钟或再长一些，其余20多分钟时间，用来依次逐项擦其他项目。有的项目，如烟灰缸的清倒或更换，可结合地面巡回进行保洁。②依次逐项擦拭一般门厅及大堂，每30分钟（时间长短应视人员流动量及其他因素定）应定时巡回清扫一次，以确保地面经常处于保洁状态。主要是扫去地面垃圾、灰尘，擦去地面污迹、水迹，捡拾烟头纸屑等杂物，保持地面光亮、保洁，然后去擦拭其他项目。①定时巡回清扫1.2工作要求

⑤每月两次对洗手间进行消杀工作；④每月一次用毛巾擦灯具、清扫天花板；③每天用玻璃清洁工具清洁洗手间内的玻璃镜面；②每月四次用消毒水对洗手盆及大小便器，地板进行消毒；①应每小时保洁一次，清理地面垃圾，抹干净台面水迹；2.1工作要求：

④地面无烟头、纸屑、污渍、积水。③室内随时喷洒空气清新剂，保持卫生间内无异味、臭味；②目视墙壁干净、便器洁净无黄渍；便池内随时投放芳香球。①天花板、墙角、灯具等设施设备目视无灰尘、蜘蛛网；2.2保洁标准：⑥发现墙壁有字应即时清洁；

走廊和楼梯人员来往频繁，多处于不间断使用状态，容易被脏污。（3）走廊、步梯的清扫保洁工作③抹布、地拖、保洁布要洗擦干净，每周消毒一次。②下水道如有堵塞现象，应及时疏通。①禁止使用强酸、强碱清洁剂，以免损伤瓷面。2.3注意事项：

①走廊和步梯地面无垃圾、纸屑、烟头。3.2工作标准③擦拭走廊内花架等摆设及消防栓等设施②擦拭走廊墙壁和墙壁饰物、标牌等。①清扫走廊和步梯地面的垃圾、尘土。3.1工作要求

①每周一次保洁。4.1时间安排备用工具、材料：毛套、玻璃刮、伸缩杆、水桶、抹布、刀片等。（4）玻璃门、窗、镜面的保洁工作③走廊两边的开关、消防器材无灰尘②走廊内无异味，保持空气清新。

墙面清抹应每周进行一次，墙面清洗应每月进行一次。5.1时间安排（5）墙面清洁工作玻璃或镜面表面无污渍、水印，通透无明显积尘。4.2工作标准②每天巡查保洁四次以上。

（6）电梯保洁工作②严禁使用强碱、强酸类除污清洁剂清洁墙面，以免损坏墙砖表面的光泽；①用铲刀刮除墙面污垢时，铲刀要贴紧墙壁，以防刮花墙面；5.3注意事项规范墙面保洁工作，确保各类墙面清洁、干净。5.2工作标准

③电梯内的纸抽、手消毒凝胶要保持满足供应②电梯内的垃圾桶要保持清洁①认真填写消毒记录表6.2工作标准轿厢无杂物、洁净，门缝无泥尘，玻璃干净、清晰，不锈钢光亮、无尘、无水渍、斑印，按规定进行病毒消杀。6.1工作要求：

②清理垃圾、杂物和工具不能往下丢，以免砸伤行人，损坏工具。①使用梯子应注意安全，上下有人看护。7.2注意事项：目视天台阳台无垃圾及积水、无青苔、杂物和弃置物。7.1工作标准：（7）天台保洁工作

④下雨天用推水刮推掉台阶积水。雨停后，及时把广场上的积水和泥沙扫干净。③清扫绿化草地时，及时清理枯枝落叶。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。②地面有个别污渍用保洁剂和胶刷擦洗干净，香口胶用铲刀铲除。①巡视广场、台阶、绿地，及时扫除地面垃圾、纸屑、烟头。8.1工作要求（8）广场、台阶、绿地保洁工作

9.1工作要求（9）地库保洁工作②草地和绿化带保洁，无枯枝落叶和垃圾。①地面、路面无泥沙、无明显垃圾、无积水、污渍。8.2工作标准：⑤每季度用水冲洗广场、台阶一遍。

进入地库干净、整洁，无尘土，无卫生死角。9.2工作标准④下水雨箅干净无脏污③地下车库出入口通道清洁，地面无污渍、无水迹、无纸屑等杂物②地面鲜亮，标识指示牌等公共设施目视无明显灰尘。①目视地面无垃圾、果皮、纸屑、痰迹，无积水、污迹和杂物。

10.5完备规章制度、作业流程、工作指导书；10.4使用合格人员，培训上岗，严格考核；10.3做好大楼内会议室、公共区域窗帘等清洗工作。10.2做好大楼外墙、楼内沙发、楼内地毯清洗工作。10.1严格按照采购人有关标准要求及管理制度进行保洁，垃圾要及时清运到采购人指定地点，不准分拣留用、不准存放在影响采购人正常工作环境及办公区域。（10）其他

要提供高标准服务，做到“四定”（定人、定岗、定时间、定质量）；“六净”（各楼层地面净、电梯净、雨（污）水井口净、设备净、地面路沿花草根净、墙根净）；“六无”（各管井无垃圾污物、无清扫工具、无碎纸皮核、无烟头、地面无污水脏物、电梯门和电梯门口无纸屑脏物）。保洁耗材由中标人自行提供。10.10疫情期间做好办公楼的消杀工作。10.9按标准足量及时采购放置卫生间易耗品（卫生纸、擦手纸、洗手液、垃圾桶）；10.8做好重大节日、重要活动装点服务及办公楼外墙、天台等逢五一国庆清洗、保洁(国旗的更换，灯笼、对联的制作、悬挂，节日亮化)；10.7做好特殊天气保洁服务安排及突发事件、临时任务的处理；10.6制定保洁工作、排班计划及保洁服务检查标准；

2.1楼内绿植，每次进场前清洁植物叶面。护理员定期对植物叶片抹干净，叶面干净光亮不残留泥土和灰尘。（2）卫生：每次护理，护理员对每棵植物应仔细检查，对出现黄叶残叶，树型不对称，有陡长枝的要及时修剪,修剪后保持株形美观自然。（1）修剪：1、养护内容<三>办公楼内外绿化服务

室内观叶植物常用N-P-K复合肥及有机肥、绿光剂、应按照不同地点的湿度、光线植物品种来决定施肥用量。室内花木不应使用有异味的肥料及尿素等高效纯氮肥。保证无刺激性气味，摆放环境清新自然。（4）施肥：室内花木淋水量，根据花木所处的位置与花卉品种、习性、季节调整浇水量，对靠窗边或西照光线强烈或空调位的植物应多浇水，对多肉多桨、宿根类植物要少浇水。保证植物见干见湿，不过量浇水，又不缺水份，保持植物对生长水分的需求。（3）浇水：2.3每次护理完毕将现场积水拖干、清除残叶残花等。2.2清理花盆、套盆内垃圾，杂物、残叶等，清洁花盆、套盆外表泥污，清洁底碟无泥垢，积水等。保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，对损坏残缺的花盆套缸及时更换，做到进场无烂盆坏盆。

（1）养护人员上门服务必须穿戴整洁，佩戴胸卡，穿着工衣，带统一工具袋。2、养护行为标准观叶植物观赏叶片少于植株的1/2以上、植株有较严重枯黄或生长不良，影响美观、植株有较严重病虫害，且较难用药喷杀，或防治该种病虫害的药物具有强制激性的不宜在办公区喷杀。植物不适应摆放的环境产生落叶等症状。凡有以上情况的，将在10日内更换。另外，服务期内无偿为采购人提供价值不少于两万元的花卉绿植更换服务。（6）更换：要有防治蚜虫螨虫、蚧壳虫、蚊蝇吸软腐病、黑斑等病虫害的有效措施及方案，将病虫害扑灭于萌芽状态，对虫害严重的应更换。（5）病虫防治：

3.3花木的调换：根据花木的生长情况及花木摆放时间表及时进行花木的调换。3.2与采购人保持联系，在日常养护过程中做好与甲方管理人员的沟通，及时做好采购单位的信息反馈；3.1做好每日养护登记工作，建立工作台账，及时反映花木生长情况和甲方需求情况，以便主管合理安排花木调换时间。3、养护登记管理（3）行为礼貌：工作态度好，面带微笑，热情大方，言语礼貌。进办公室门要敲门，对采购人的要求能耐心详细回答并反映给公司尽快给予解决。（2）遵守甲方规章制度，养护工作做到无干忧、无损坏，爱护采购人财物，不拿客户一针一线。

1.4树干涂白：每年冬季对乔木涂白1次，涂白高度为1．2m，涂白材料为生石灰加防啃剂等。1.3修剪：乔木每年最少2次，春季须抹芽。常绿树每年最少2次，花、灌木每年最少2—3次，草坪草适时平剪。绿蓠每年不少于2次，修剪须按设计的植物造型和功能要求进行。绿化区域内自然生长的非设计树种亦执行以上标准。1.2除草：每年生长期内乔木林地除草不少于3遍、花灌木林地除草≥6遍、常绿树林地除草≥2遍。浇水围堰内要勤翻勤晒。草坪内杂草随长随除，原则上是除早除小为宜。1.1浇水：早春灌溉要于每年3月下旬开始，要求大水漫灌。生长期，乔木浇透水≥8次，常绿苗木浇水≥6次，花灌木浇水≥13次，灌水量以灌满围堰为准：花卉每周浇水1--2次，草坪草每周浇水1次，要求漫灌。边坡植草适时浇水，浸入深度大于lOcm。秋末、上冻前灌冬水一次，要求大水漫灌。在干旱年份须增加浇水次数。（1）养管要求：4、室外绿植管护

5、国庆节花卉绿植布置（4）绿地及边坡适时平剪，秋后要清除枯草，防止起火。（3）养护期内苗木死亡或丢失应及时补栽，应在接到采购人通知5天内完成，补植树种规格应大于补植区域相同树种己存活相邻苗木的规格。补植苗木的管护期同上。补栽费用由中标人负担。（2）在管护期间，甲方认为有病虫害或严重损伤或已不符合生长条件的植物，应由供应商立即清除。一旦季节许可，要补种同样品种规格的植物。此项种植费由供应商负担。补种后的苗木，管护期相应的延长，延长时间严格按照合同规定的管护期计算。1.6病虫害防治：采取防与治相结合的办法，根据疫情，每年防治不少于3次。农药的种类根据病虫害发生的实际情况确定。用药时一定要认真阅读说明书，以防发生药害。1.5施肥：基肥每年施肥不少于1次，基肥原料：腐熟的农家肥。施肥时间：每年在灌冬水之前。施肥方法：根据树木的根系分布情况而定，把肥料施在距根系集中分布层稍深、稍远的地方，具体施肥方法有环状施肥、放射沟施肥、条沟状施肥、穴施，施肥量：执行设计规定量。追肥：每年施肥不少于2次，根据植株生长状况确定追肥种类及数量，施肥方法：撒施、水施、穴施。

根据需要成交人每年为大型会议活动提供绿植装点2-3次6、重大会议花卉绿植布置1.3节庆日环境布置与环境相协调。1.2花材有时令感，所用花材在节庆日当天达到最佳观赏效果；1.1主题突出，色彩作用得当，对比强烈；材料新颖，有较长观赏期；（效果图经采购人审核通过后实施）（1）布置标准

1、服务内容开发区管委会主楼及附属楼等建筑所涉及的内外区域供水（供回水）、供电、空调（制冷、制热）、供气、雨污水管路、化粪池、隔油池、蓄水池、门禁、排油烟装置、灭鼠、电视、电话、门窗小修等相关设施设备的日常维修维护保障和领导交办的其他工作。<四>公共设施设备管理（3）花形设计紧扣会议主题，成品视觉效果美观，位置摆放合理。（2）花木新鲜、配色端庄大方；（1）根据会议的特点、会场大小等合理设计；

1.4应急供水系统1套，含泵1个、相关设施1套（切换管路系统1套、控制电路1套）；1.3室外供水系统1套，含室外取水点4个（相关设施4套）、室外供水阀井3个（相关设施2套）；1.2室外蓄水池1个100㎥、室外水泵房1个（循环泵3个、污水泵1个、相关设施设备1套〈控制电路1套、切换管路1套、排污管路1套、供水管路1套〉）；1.1管委会办公楼有大小卫生间约18个，其中楼层卫生间有15个，分男女两部分，男卫有小便池3套、大便池3套、排风1套；女卫有便池3套、公共部分洗漱池2套、干手器1套、其它卫生间3套（配水末端系统1套、热水宝、洗脸盆、坐便器、镜子等）；（1）供水服务区域内相关设施设备、公共照明办公用电系统、供配电系统（含动力、发电机、弱电）、给排水系统、供气系统、空调系统（制冷、制热）、门禁系统等设施设备的日常维保维修，巡检运行记录服务、门窗小修服务、设备及财产、人身安全保障及应急处理。涉及专项的特种资质服务由物业公司代替采购人同第三方专业公司共同完成相关服务，并承担相关费用（如化粪池、隔油池、蓄水池、排油烟装置的清理检测、灭鼠、电视、电话、发电机维保等）。

①1000KVA变压器1套，面积36㎡（变压器1个、相关配套电路1套）；2.1管委会主楼：（2）供电公共卫生间2套（含热水宝及各供水末端配水设施）、小卫生间8套（含热水器及各供水末端配水设施）、供水主管1套（含主干支管及控制设施）、排水系统3套（大小卫生间排水、集水坑排水、屋顶雨水排水）。1.6篮球场改造暨档案用房（2700㎡）1.5室内供水系统4套，含①主楼1套（主支管控制管路1套、分层入户控制管路18套）、主楼供水电路1套；②职工餐厅1套（二次供水系统1套〈1次及2次供水管路1套、2次供水电控1套〉、卫生间2套〈男卫2套、公共2套、女卫2套〉）；③信访小二楼（空调机房供水系统管路1套、供水电路1套〈供水泵、电路箱、各种末〉，卫生间12套〈4套公共卫生间、8套办公套间卫生间〉，男卫小便池系统1套〈便池、管路、感应系统〉、大便池系统1套，女卫大便池系统1套，公共部分有面池、墩布池、管路1套、配水末端、电路系统〈干手器、热水宝、风机等〉）；④后勤办公室（男卫1套〈小便池管路系统及末端配水设施，电控系统3套、大便池3套〉，女卫1套〈大便池3套，含便池及末端配水设施〉，公共区域〈池及配水末端系统、电热水宝1套〉）。

⑦发电机维护保养及使用。⑥各办公房间共计约400间（灯具800套、开关400套、插座800套）；⑤各楼层配电柜（箱）24个（配电箱〈各配电末端约30路、配电房间各楼层约20间〉）；④各楼层电气井16个（配电箱16套、相关电路16套）；③配电室面积108㎡（配电柜20组、相关配套电路80套）；②电器计量室面积72㎡（计量室〈高压〉4个、相关配套电路1套）；

④各配电厨具若干。③各房间配电器（灯具〈二层灯具32套、一层餐厅12套、一层配单及厨房和库房约18套〉、插座约60个、开关约25个、相应电路200路）。②配电柜（箱）（楼层2个约40路、厨房1个约20路、配菜1个约10路、餐厅1个约20路、设备间供水配电柜1套〈泵、变压器、末端配电系统5路〉及抽油烟机系统1套和换气系统2套、挂式空调、热水器）；①配电室1个（配电柜2组〈末端配电设施、配电电路30路〉、相关电路设施2套）；2.2职工餐厅：⑧出入口风幕机（电）两套。

照明：630个、插座：150个、开关50个；电动窗帘：7组、舞台灯光95个（含灯具及控制升降系统）；低压配电室1座（各配电柜及控制系统）；集水坑排水泵系统2套（含泵及控制系统）；2.4篮球场改造暨档案用房（2700㎡）③12套卫生间配电（灯具24套、开关24套、插座28套、开水箱4套、配电热水器8套、热水宝4套）。②信访楼办公室（灯具120套、插座120套、开关60套、相关电路300路）；①配电箱（400KVA变压器1套〈变压器1个、计量柜1个、配电柜2个为食堂1路、信访楼1路、新建1路、空调机房1路、锅炉房1路〉，楼层配电箱一层两个〈配电末端20路、相关电路20路〉、二层两个〈配电末端20路、相关电路20路〉）;2.3信访楼：

（3）空调（制冷、制热）2.9每年紧固配电柜、电气4次，每天巡检1次。2.8各空调机房、锅炉房、发电机等相关用电设施的供电；2.7门禁系统、喷泉等系统的供电；2.6室内、外污水池（室外蓄水池〈配电柜及末端配电1套、供水泵电路控制3套、污水泵电路控制1套〉，室内污水池4套〈污水泵4套含泵启动系统、水位启动系统，配电柜系统4套含末端控制〉）；2.5室外亮化（轮廓灯〈黄灯800米、绿灯1000米〉、草坪灯200套、射灯4套、配电柜6套〈控制电路80路、控制系统10套〉）；

④软水系统（软水箱15㎥及管路1套，软水器两组〈水路、电路各2套，树脂〈服务期内更换，〉盐〈服务期内500斤〉）；③供热系统（换热器2台，循环泵4台）；②制冷系统主机两套（主机两台〈每年维护1次，添补制冷剂约200公斤〉，冷却塔两台〈每年更换填料、皮带、布水器、防尘阀〉，冷却泵三台〈需每年加油及维护〉，相关管路1套〈管路1套，控制闸阀1套〉）；①风机盘管400套（盘管400台、温控器400套、电动阀400套）；3.1办公楼主楼（使用面积2万平米）：全年制冷800小时，制热3600小时

①空调机房〈2015年安装〉（主机1套〈维护与主楼一样〉，冷却塔1套〈维护与主楼一样〉，循环泵2套，冷却泵2套，软水系统1套〈盐200斤〉，补水系统1套<泵、电路、水路、配套设施>）；3.3信访楼：风机盘管（二层16套、一层14套、相关配套管路及电路30套）。3.2职工餐厅：⑥楼层新风系统（南北楼1-7层新风系统〈新风管路控制系统、新风电路控制系统〉，二层多功能新风系统〈新风机组每年清洗2次，管路部分闸控、风门，电控部分箱、柜、末端配电〉）。⑤地下室风幕机（①地下室供热制冷用，②入口风幕机〈地下室2台，一层大厅3台〉）；

3.5篮球场改造暨档案用房（2700㎡）③风机盘管（4层8套、3层6套、2层6套、1层4套，相关配套电路、管路24套<电动阀24个、温控器24个>）。②主机空调1套（2021年8月接回）；①地暖1300㎡（分水器4组、每组10路、每年清洗1次，泵及配套电路、管路1套）；3.4辰兴楼：②末端系统（风机盘管<二层30套包括餐厅与信访楼通道，一层36套包括餐厅与信访楼通道，电路水路36套>）。

②天槽及穹顶雨水系统（天槽110m、穹顶下水120m、东三层顶水槽50m、西三层顶下水50m、主立管200m）；①污水井3座（泵3套<每3个月清掏1次，电路管路3套，渗井6座<每年清掏2次>）；4.1办公主楼内：包括下水、化粪池、隔油池、污水井、渗井等。（4）雨污水管路风机管50套（末端盘管及控制设施）、管路1套（主干支管及控制设施）、新风3套（管路及控制设施）

⑤集水井20座（服务期内至少清掏1次）；④污水井50座（服务期内至少清掏1次）；③100mm支管400m；②200mm支管800m；①300mm主管400m；4.2室外雨污水管路：

4.4职工餐厅：②楼顶雨污水管道（楼顶1000㎡，雨水口10个，雨水管70m，每年清理至少4次）。①卫生间（公共卫生间4个<支管每个卫生间50m、主管30m>，独立卫生间10个<支管每个20m、主管10m>，主管100m，）。4.3信访楼雨污水管路：⑦隔油池1座（服务期内至少清理2次）。⑥化粪池2座（每座90㎥，服务期内至少清理2次）；

①卫生间4套（男女卫生间主支管200m）；4.5辰兴楼：④雨污水主管、地槽。③卫生间2个、下水管100m；②雨水口20个（每年至少清理两次）；①楼顶1000㎡（每年至少清理两次）；

（6）电话：5.2职工餐厅（二层2个、一层1个）；5.1办公楼主楼（司机室1个、七楼值班室1个、七楼休息室1个、六楼办公室1个、六楼会议室1个）；（5）电视：③雨污水主管50m。②楼顶300㎡、雨水口6个、雨水管150m，每年至少清扫2次；

（10）监督并管理相关各局室涉及私自改水电线路、私穿通信（移动、联通）线路、机房改造等工作。（9）门禁系统：开发区管委会广场东西入口门禁系统、职工餐厅门禁系统。（8）排油烟装置清理：职工餐厅一、二食堂厨房相关装置。（7）灭鼠服务、办公主楼、职工餐厅、信访小二楼、篮球场暨档案用房、辰兴楼、职工餐厅二食堂（老鼠、驱猫、蟑螂的捕灭、驱赶、防治）。6.2后勤中心68部；6.1综合办33部；

1.2维修人员按照国家相关规定要求持证上岗，建立各种相关设备设施运行管理制度、规范、应急处置方案，维保人员进入维修场所时应着工装，保持仪表整洁；1.1严格执行设备操作规范流程，严禁违规作业，确保维保期内无人为责任事故；（1）保证各办公楼内外区域相关设施设备日常的正常运行及维修。2、服务标准要求（12）机关二食堂（金科食堂）和职工篮球场暨档案用房的正常运转。（11）监督检查验收各类专项维保公司工作及门窗小修服务（更换锁具、把手、调结书柜门等）。

1.8空调主机服务期内按规定维保一次（附材料表，空调主机维保主要材料必须使用原厂或同等级材料和配件，并出具相关证明），服务期内保证清洗冷凝器铜管1次，冷却塔填料服务期内更换1次，软水装置服务期内更换填料1次，蓄水池服务期内至少清洗2次并出具检测报告，发电机服务期内维保1次并出具合格证书，化粪池室外服务期内至少清掏2次、室内每3个月清掏1次，排油装置服务期内至少清洗2次并出具记录通过相关单位验收，隔油池服务期内至少清掏2次，门禁系统随时保证通行通畅，电视电话故障24小时内解决，灭鼠工作达到相关标准，室内处雨污水管路服务期内至少2次清理、确保排水畅通（包括各种渗井）；维保费由中标人承担。1.7设备发生故障或接到报修通知后，10分钟内维修人员达到现场，日常小型维修率100%及时完成，在质保期内的设备或第三方维保要及时联系并配合其工作；1.6相关区域空调夏季室内温度不高于26摄氏度，冬季室内温度不低于20摄氏度；1.5相关区域配电箱、配电柜、刀闸、开关等每季巡查紧固一次，空调风机、风口、过滤网每年运行清洗擦拭一次；1.4相关区域专人值守（如：空调机房24小时运行维修值班），每天早、午两次对相关区域进行巡查、对巡查过程中发现问题及时纠正（如：各楼层卫生间配水设施、公共区域照明、空调温控器调整、开水箱巡视等）杜绝跑冒滴漏现象发生；1.3相关设施设备运行、维保和管理要建立台账，做好日常维保、巡查、巡检工作记录；

（3）在服务期内，如发生人身及设备安全事故，一切责任由中标物业公司承担，与采购人无关。日常维修材料费用500元以下（含500元）的单件、易损件（包括灯管、水龙头、阀门、下水软管、空开、浮球、温控器、排气阀、开关、灯泡、插座、漏保、接触器、软连接管、小厨宝、喷头、胶布、玻璃胶、各种管件、锁件、扶手、把手等）由中标物业公司承担解决，500元以上（单价）零部件需要更换的，由物业公司提出书面需求，如报价与市场采购价接近，优先由中标物业公司购买和更换，费用由采购人承担。（2）维修材料费用1.11电器开关、插座、空开、漏保接触器等必须使用国标以上产品。1.10非工作人员禁止进入机房（配电室、发电机房、空调机房等），保持机房卫生整洁有序。1.9研究制定科学的使用方法，在安全、可靠、经济、合理的前提下，使设备处于良好的技术状态，提高设备效率及延长使用寿命；

⑤按照采购方要求春节期间的亮化工程由中标方予以完成，不再另行付费。④建立各种设备设施运行管理制度、管理规范、应急处置方案。③灭鼠工作、蓄水池清洗、化粪池、隔油池、排油烟装置清洗等工作需由中标方付费委托专业部门完成。严格执行设备操作规程，严禁违规作业，应做到全年无人为责任事故。②要求中标物业公司设立总台接待人员1名，物业经理1名；①采购人提供4名运行人员，配合中标物业公司工作，工资由采购人承担，维修工具由中标方提供；（4）其它要求

2、党工委管委会领导提出批评的一次扣5分；主要领导批评的一次扣10分；1、重要时间发生事故，造成重大影响的一次扣30分；中标单位在具体工作中，因工作人员失职导致以下结果的酌情扣分。采购方成立考核组，每月实行验收百分制考核。设基础分100分，每周至少检查一次，不达标准扣除相应分数。80分（含）以上不奖不惩，80分以下每少一分从服务费中扣除500元，连续2个月不达70分终止合同，另行招标。四、验收标准及奖惩考核⑥根据相关设备现状储备一定数量的应急处理事故的物资（如发电机、防水沙带、排污泵等）

以上考核内容和执行标准，经双方商定，适时补充完善。7、对相关设施设备建立的制度、规范、运行记录台账、应急预警处理方案、工作人员着装、形象礼仪、各机房卫生、工作状态进行不定时检查，如发现一次扣1分；6、对相关区域的设备设施进行巡查（如公共卫生间配水设施、公共区域照明、空调温控、雨污水管路、渗井检查井等）发现跑冒漏滴、排水堵塞、闪灯、黑灯、温控异常存在安全隐患，维修不及时的，每发现一次扣1分；5、对报修电话的传达率、维修率、到场及时率不定时进行检查、日访，如日常维修不能在规定时间内到达现场不能及时完成维修，每发现一次扣1分；4、对相关各局室进行季度满意度回访，如达不到满意度80%，每次扣10分。3、部门投诉的一次扣10分；

附：每月10日前根据考核结果支付上月服务费，供应商需按时提供正规发票。六、付款方式服务期限：一年驻场服务时间：合同签订之日起7日内全部到位。供货时间期限要求

（一）资格性审查标准二、评审标准根据《中华人民共和国政府采购法》及政府采购相关规定，结合项目特点，本项目采用“综合评分法”评标。一、评标方法第四章评标办法

（1）投标报价（2）商务资信（3）技术及服务评审2、评标要素1、采用综合评分法。（三）综合评分（二）符合性审查

(3)技术及服务评审（1）投标报价3、评分标准

甲方（采购人）：签订地点：山西省晋中市榆次区合同编号：政府采购合同第五章合同文本

项目名称：项目概况鉴于年月日在晋中市政府采购中心组织进行的采购项目（项目编号：）中，经评标委员会评定，确定乙方为第包中标（成交）人。根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规及本项目招标文件的规定，经双方协商一致，签订本合同，并共同遵守。法定代表人：职务：联系电话：住所：乙方（中标人）：法定代表人：职务：联系电话：住所：

人民币（大写）：合同总价：合同价款服务期限：天，即从年月日到年月日。服务质量：中华人民共和国国家相关标准，行业相关标准；服务地点：；

服务验收3.3付款时，乙方须出具符合税务部门要求的发票。付款方式：本合同项下所有款项均以人民币支付。付款方式（小写）：￥

甲方权利义务服务承诺详见乙方投标文件。服务内容参见附件一；服务内容及承诺验收程序：验收标准：

负责与有关部门的联系和协调；负责提供工作场地，协助乙方办理有关事宜；甲方提供水电供应，并为乙方提供宿舍值班室；负责对乙方物业管理服务范围内的工作质量进行监督、检查，并提出整改要求和落实措施；甲方及时提供有关管理的各项规章制度，并对乙方给予工作指导；甲方负责组织验收，并按合同约定付款；

乙方权利义务合同签订后，甲方须在七个工作日内将《政府采购合同》原件扫描件上传至晋中市公共资源电子交易系统归档。甲方遇大型活动、各类事故、自然灾害等紧急情况时，可以商请调用乙方的相关物业人员参与活动服务，乙方可以按照甲方需求提供相应的服务；甲方应严格遵照有关法律法规开展工作，自觉接受当地公安机关的监督，对现金和贵重物品的保管，必须严格依照规定，妥善保存；制定相应的管理措施，以保证甲乙双方顺利执行合同；协助乙方维护现场服务秩序；

乙方委派为现场负责人，负责处理物业服务中的全部事宜。维修服务中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物各种设备管线；遵守国家或地方政府及有关部门对物业服务管理的规定，妥善保护好甲方现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好服务范围内工作；严格执行国家有关服务行业规范、安全操作规程以及有关防火安全和环境保护的规定，做好各项检查记录；参加服务验收，制定相应管理制度。乙方负责所聘用人员的工资、保险、安全保障等一切人事劳务、劳资的管理；乙方按实际工作要求来聘用相应的人员完成甲方的工作要求；

未经甲方书面同意，乙方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。乙方因工作中对甲方或第三人造成人身及财产损害的，乙方承担相应的赔偿责任。给甲方造成损失的，甲方可直接在应付乙方款项中扣除。生的安全生产事故由乙方承担一切责任。乙方对其工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，其在服务过程中发乙方工人从事服务工作时，不得损坏甲方设施，因工作不慎造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。乙方对派出人员必须认真审查，保证服务人员的技术水平，在提供服务前应向甲方提供国家规定的须持上岗证的人员的合格上岗证等证件；需乙方办理的手续，由乙方负责办理。

乙方组织人员开展工作,应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范；关于安全生产和防火的约定因乙方责任，不能按期开工或中途无故停止服务，影响服务质量，服务期限不顺延。因甲方原因未按约定完成工作，影响服务时间，服务期限顺延；甲方要求比合同约定的服务提前结束时，应征得乙方同意，并支付乙方相应的费用；关于工期的约定

如果甲方逾期付款，超过10日后,每日应向乙方偿付应付款项的0.5%作为违约金；违约责任甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。不可抗力由于乙方在工作过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切责任和经济损失。乙方在工作期间应严格遵守物业管理相关法规、规范。

合同由甲乙双方法人或委托代理人签章确认并加盖骑缝章后，即行生效。合同生效及其他当产生任何争议及争议正在诉讼程序时，除争议事项，双方应继续行使其剩余的相关权利，履行本合同的其他义务。因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。争议的解决乙方未按照合同履约的，按照合同金额的向甲方交纳违约金。乙方延期服务或验收不合格的，每延期一日，按照成交金额的向甲方交纳违约金；因违反合同约定给甲方造成损失的，按损失额向甲方交纳赔偿金。

乙方所做的其他承诺投标文件招标文件下列文件为本合同不可分割部分本合同第14、15条款所列文件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，甲乙双方各一份，晋中市财政局备案一份。

年月日日期：乙方（盖章）单位名称：单位地址：法人或委托代理人：开户行：账号：行号：年月日日期：法人或委托代理人：单位地址：甲方（盖章）单位名称：年月日日期：乙方（盖章）单位名称：单位地址：法人或委托代理人：开户行：账号：行号：年月日日期：法人或委托代理人：单位地址：甲方（盖章）单位名称：附件二：采购需求附件一：物业服务及标准附件

一、开标报价一览表第六章投标文件（格式）附件二：采购需求备注：上表中所列服务详细内容见乙方投标文件。附件一：物业服务及标准

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：2.供应商认为有必要说明而本表中无相应栏目的，请在“备注”一栏中说明。注：1.投标报价应为人民币含税全包价，包含了设备、耗材费用、合理利润、保险费、运输费、安装费、调试费、技术协助费、服务费、培训费等一切费用。开标报价一览表

我公司参加“项目名称（项目编号）”项目政府采购活动，我公司符合政府采购法第二十二条：晋中市政府采购中心：1、资格承诺书二、资格证明文件年月日

之规定要求。若我公司以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取的法律责任。（五）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（四）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（三）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（二）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（一）具有独立承担民事责任的能力；

2、中小企业声明函（格式）年月日法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：特此声明！

本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……（标的名称），属于（采购文件中所列明行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；（标的名称），属于（采购文件中所列明行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，服务全部由符合政策要求的中小企业承接。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：

1．安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；本公司郑重声明，根据《促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本公司为残疾人福利性单位。即，本公司同时满足以下条件：残疾人福利性单位声明函（格式）日期：年月日投标人名称（电子签章）：备注：从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任本公司同意残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。5．提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。4．通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；3．为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；2．依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；

投标人名称（电子签章）：（提供资料复印件）监狱企业证明资料日期：年月日投标人名称（电子签章）：（如不属于无需提供）

1．我们愿按招标文件的要求提交全部资料，并对资料的真实性负责。根据贵方关于的招标文件，我单位经认真研究，决定响应如下：晋中市政府采购中心：1、投标函三、商务技术文件日期：年月日

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：4．签订合同后，我方将严格履行合同的责任和义务,保质、保量、按期完成交付采购人验收、使用。3．我们完全理解贵方不一定将合同授予最低报价的投标人。2．我方投标文件的有效期自开标之时至公布中标人之时止；如我方中标，有效期延长至合同终止之日止。

年龄：职务：姓名：性别：地址：单位名称：2、法定代表人资格证明书年月日

投标人（电子签章）：特此证明（提供身份证正、反复印件）。系（投标人名称）的法定代表人。参加贵方组织的“”采购事宜；签署投标文件、进行合同协商和处理与之有关的一切事务。身份证号码：

授权代理人：性别：年龄：特此声明。本授权书有效期自签署之日起直至我方的投标有效期结束前始终有效。被授权人无转委权。我(姓名)系(投标人名称)的法定代表人,现代表本公司授权(被授权人的姓名、职务)为本公司的合法代理人，就贵方关于“”采购项目，以本公司名义全权处理与该项目有关的一切事务。3、法人授权委托书年月日

法定代表人（电子签名）：投标人（电子签章）：2.授权代理人应提供身份证正、反复印件。注：1.投标人法定代表人参加投标的无须提供该委托书。单位：部门：职务：

成立和注册日期：地址：电话：投标人名称：1、名称及其它情况4、投标人资格声明年月日

2、投标人认为需要声明的其他情况：技术及管理人员数分别为：、职工总人数：公司性质：主管部门：

年月日法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：售后服务机构设置及分布情况：兹证明上述声明是真实的、正确的，并提供了全部的资料和数据，我们同意遵照贵方要求出示有关证明文件。

投标人（电子签章）：附业绩证明材料（按业绩评分办法要求提供）。如此表不能满足投标人要求可自行拟定，但须体现以上内容。注：1、表内应当填写符合要求的相关业绩。5、业绩一览表

投标人（电子签章）：（投标人自行填写、附证明材料）6、项目负责人资料年月日法定代表人或授权代理人（电子签名）：

投标人（电子签章）：（投标人自行设计填写）7、拟投入设施设备明细表年月日法定代表人或授权代理人（电子签名）：

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：（投标人自行填写）8、培训计划、措施年月日

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：（投标人自行填写）9、增值服务年月日

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：（由投标人根据采购需求等相关要求填写，附详细的方案）10、服务方案年月日

法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：（由投标人根据采购需求等相关要求填写，附详细的方案）11、应急方案年月日

年月日法定代表人或授权代理人（电子签名）：投标人（电子签章）：12、其他资料年月日