广东政府采购智慧云平台电子卖场 定点议价采购公告 汕头市实验学校采用定点采购议价方式实施本次采购。 一、项目信息 （一）项目名称：汕头市实验学校物业管理服务定点采购 （二）项目编号：DDYJ-2024-1316572 （三）预算金额：987,797.16 （四）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计 量 单 位
1	服务描述：2024年11月-2025年10月汕头市实 验学校物业管理服务 需求详细说明:	2024年11月-2025 年10月汕头市实验 学校物业管理服务	1	987,797.16	1

商务需求

编号	需求内容
1	采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行向甲方 或使用人收取任何费用。一、项目主管岗位职责（项目主管1名，男女不限，高中及以上学历，身体健 康，年龄50周岁以下，具有五年以上学校管理经验） 1、全面负责所辖校区的物业管理的一切工作，是所 辖校区物业管理第一责任人。 2、熟悉学校管理规章制度及相关工作流程，负责制定切合所辖校区实际情 况的、有效的工作方案，参加所辖校区行政例会，总结并汇报日常管理服务工作，提出改善措施和建议。3、全面负责校区物业人员的业务培训工作，编制培训计划，按要求开展培训工作，不断提高物业人员业务 能力，帮助物业人员圆满完成工作任务。 4、要及时传达并督促各部门物业人员做好各项服务工作，保证 师生服务满意率达标。按照服务标准对物业人员实施考核，并负责与校方考核部门对接，争取支持。 5、每天不少于两次巡视检查所服务校区，及早发现问题，及时妥善处理。 6、增强服务意识，与师生建立广 泛联系和融洽关系，虚心听取学校的意见和建议，负责各项工作的回访。 7、校区举行大型活动、会议、演出、考试、迎接各类检查等活动，应积极组织人力按照要求搞好相关卫生保洁、搬运课桌椅和有关物 品、校园环境布置和安保服务等工作。 8、遇到台风等自然灾害，应组织全体物业人员全天候加强值守，及时处理灾后相关工作，确保校园安全整洁，全力减少自然灾害造成的影响。 9、对学校范围内存在的安 全隐患和非正常情况应及时反映给校方，协助校方处置各种突发、紧急事件。遇到大规模暴力冲突或闹事 时，应立即汇报学校主要领导，及时与公安机关联系，抑制事态发展，全力化解矛盾。当校区突发事件应 急时，在20分钟内从其它网点抽调足够的人力、物力进行支援，有效控制事态的发展。 10、完成学校交 办的其他工作。
2	二、安全秩序保卫岗位职责（保安员7名，男性，年龄55周岁以下，身高165cm以上，持有公安部门颁发 的保安员证） 1、熟悉学校区域内基本情况，制订切合学校实际情况的、有效的保安工作方案。 2、安全 秩序人员（二班制）实施24小时轮流值班、巡逻制度，维护责任范围内正常的治安秩序，并做好相关记 录。确保学校区域内不发生涉外安全事故和失窃事故。 3、实施严格的校门管理，对来访人员进行询问、联系、查证、登记；对学生在非上、放学时间出入校园进行查验、登记。 4、完善内部管理制度，规范保 安岗位操作，文明执勤，树立良好的窗口形象，维护学校门口周边的治安及交通秩序。 5、按规定查验出 入学校的大件或重要物品，并做好相关记录。 6、维持校内车辆的行驶秩序及停放秩序。 7、协助学校禁 止非校方允许的活动及影响教学的一切活动。 8、对学校范围内存在的安全隐患和非正常情况应及时反映 学校，协助学校处置各种突发、紧急事件。完成学校需要协助的其他工作。 9、按学校的作息制度和工作 安排对各楼层、通道的拉闸门进行管理。 10、按要求管好教工活动室门窗，对活动室内器材进行规范管 理。 11、协助学校做好大型考试前考场、考室的布置以及各种大型校园活动的环境布置。 12、做好学生 单车的管理和车辆的停放管理工作。
3	三、卫生保洁岗位职责（保洁员4名，男女不限，身体健康，年龄60周岁以下） 1、做好行政楼、教学 楼、实验楼、艺术楼、田径场、球场、校门前后埕、校道、全部卫生间等公共区域的日常保洁，做到无废 物杂物，无灰尘、无污浊、无卫生死角，卫生间干净清洁无臭味，及时清除各办公场所的废弃物。 2、每 天两次打扫公共场地，四次冲洗卫生间。 3、对教学区、运动区垃圾清运做到日产日清。 4、定期协助学 校进行灭蚊、灭蝇、灭鼠工作，使蚊、蝇、鼠密度降到最低限度。 5、配合上级爱卫部门布置的校园及周 边爱国卫生工作。 6、寒暑假工作内容可根据学校实际需要做调整。

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4	四、绿化养护岗位职责（绿化员1名，男性，年龄60周岁以下，身高165cm以上） 1、对绿化苗木实施科 学、专业养护管理，根据季节、天气、病虫害情况进行科学淋水。 2、经常性进行草坪的除杂草工作，保 持草坪洁净，对树木定时进行小修剪，保持外观整齐、优雅。 3．对枯萎花、木、草及时进行清除。 4．台风前做好绿化苗木的防风工作，台风后做好残枝败叶清理工作。
5	五、勤杂工岗位职责（车辆管理员1名，男，具备有效的驾驶执照，身体健康，年龄60周岁以下） 1、必 须严格遵守国家和学校各项规章制度，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想意识。 2、坚持上下班制度，遵守作息时间。及时汇报车辆情况。 3、接受任务时，须了解清楚出车任务的内容，时间，地点和乘车人 数等。 4、出车前必须对车辆进行检查，加足燃油，并做记录，车辆回校后做好车辆清洁工作，车辆必须 停放在校内规定的地点。 5、爱护车辆，建立车辆档案。定期对车辆进行保养维修，保证车况良好。如发 现车况不佳必须进行修复。 6、如有车辆零件损坏，需更换或维修，应报总务处审批决定。 7、完成领导 交办的临时性任务。
6	六、水电管理岗位职责（水电工1名，男，具备有效的电工资格证书。身体健康，年龄55周岁以下） 1、负责校园水电安装维修巡查保护工作。 2、负责全校电器、照明及给排水设施的安装检查和维修工作，保 证各种照明及其它用电设备完好，防止出现因电伤人伤物事故。 3、负责全校各处自来水管、水龙头、饮 水机、厕所水箱、屋顶水池的维护与清洗和检修工作，力求做到不让一个水箱、一个水龙头漏水。 4、负 责每个季度的水、电表抄写及核算工作。 5、做好对水电工具、维修设备的保养工作，常用工具和设备要 经常保持完好。 6、每月至少检查一次公共场所的用水、用电设备，发现问题及时检修，确保用水正常、安全。 7、协助有关领导及相关人员对基建、维修设备等方面质量检查和验收工作。 8.积极协助学校、部门、年级组织的各项活动。 9、工作时间不干私活。 10、遵守值班制度，参加学校各项正常活动。11、完成领导交办的临时性任务。七、办公楼管理员岗位职责（管理员1名，女，高中及以上学历，身体 健康，年龄55周岁以下） 1、热爱本职工作,做到服务热情,工作认真负责。 2、必须掌握油印机,速印机的 性能,工作原理和简单维修技术,定期维修和保养油印设备,设备出现故障,自行无法修理时及时向领导汇报。3、保质,保量地完成学校各和资料,文件的油印工作,并做好资料的保密工作。 4、保管好油印登记单，当天 试按尽量当天完成。 5、本着节约的原则,不多印,不乱印,不随意将白纸发放给师生，若确需要使用,由相关 负责人批准方可发放。 6、节假日若确需要就急油印，应毫无怨言为学校工作、管理等工作做好保障。7、服从领导安排,做好其他临时工作。 8、保持室内清洁卫生，禁止闲茶人员进入文印室。 9、要注意防 火防盗，做好油墨的保管 ,纸张的防潮工作。 10、需印的材料须经批准后为可油印。八、体育场所管理岗 位职责（管理员1名，男女不限，高中及以上学历，身体健康，年龄55周岁以下） 1、吃苦耐劳，敬业爱 岗。 2、做好体育组的体育器材的收、发保管工作。 3、完成领导交办的临时性任务。

（五）议价发起时间：2024年10月28日 （六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。 二、需求信息 服务时间：12 个月 合同份数：4 争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 发票类型：增值税普通发票 三、供应商报价须知 （一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民 事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税 收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条 件。 （二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。 （三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。 （四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。 四、定点议价规则 （一）报价规则。 （1）供应商的报价应是总价。 -第2页- （2）供应商的报价不得高于最高限价。 （二）成交规则、终止规则。 （1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。 （2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。 五、项目联系方式 联系方式：姚老师 0754-88930666 采购单位：汕头市实验学校 2024年10月28日 -第3页- -第4页-