九江市原荣达制衣有限公司厂房及其配套设备、原材料等10年租赁权拍租，挂牌价1200842.28元/年

项目编号:

JY24JX04013503

项目名称:

九江市原荣达制衣有限公司厂房及其配套设备、原材料等10年租赁权拍租，挂牌价1200842.28元/年

标的名称:

九江市原荣达制衣有限公司厂房及其配套设备、原材料等10年租赁权拍租，挂牌价1200842.28元/年,挂牌价1,200,842.28元

信息披露期:

信息披露首日：2024年09月20日 信息披露期满日： 2024年10月22日

延期处理方式:

如未征集到受让意愿人，到期自然撤牌

项目简介:

1、标的位置：位于九江市濂溪区浔阳东路578号。
2、租赁面积：荣达制衣厂A、B两栋生产车间整体出租，总建筑面积9,097.29㎡，其中A栋建筑面积3,312.00m2、B栋建筑面积5,785.29m2。
3、租赁期限：10年。
4、租赁价格：年租金为1200842.28元/年（厂房1091674.8元/年，配套设备、原材料等109167.48元/年）。
5、报名及保证金到账截止时间:自公告之日起至2024年10月22日17:00。
6、报名保证金：36万元整。
7、网络竞价时问:2024年10月23日上午10:00开始。
8、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度:每个标的的自由竞价时问均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为10000元/次。
竞价结束后，系统会提示成交情况。

重要信息披露:

1、评估价格、挂网价格：经委托第三方资产评估公司对房屋、设备、原材料资产出租价格及价值进行评估，并确定租赁参考价。其中房屋资产评估月租金单价为10元/平方米，即每月租金90972.90元；设备、原材料等资产评估后分摊月租金单价为9097.29元（设备、原材料等资产评估净值为963623元，资产剩余价值按照租赁期限10年分摊。如承租人未租满10年，承租人应支付我司设备、原材料等资产评估净值963623元为基数的差额部分，差额部分我司可在租赁保证金中扣除，如租赁保证金不够扣除，承租人办理退租前应补齐差额部分），合计荣达制衣厂房产及设备、原材料综合月租金参考单价为每月租金100070.19元，年租金为1200842.28元/年（厂房1091674.8元/年，配套设备、原材料等109167.48元/年）。
2、租赁业态：服装加工。
3、租赁期限：租赁期限10年。
4、装修期限、免租期限、租金递增、履约保证金：①装修期6个月，自合同签订之日起装修期计入租赁期，且不收取租金。②给予免租期12个月，免租期分九年减免（拟第二年减免租金4个月，从第三年开始每合同年的第四季度减免一个月租金，以此类推，直至第十年全部减免完毕）。③以成交租金结果作为租赁底价，每3年递增3%（即第四年、第七年、第十年开始租金递增）,租金按季度缴纳。④履约保证金为成交价的1个月租金。
5、其他租赁条件：①未经我司书面允许，不得改作其他用途、不得转租该房产。②租赁期间承租人自行承担水费、电费等所有相关费用，现有水电容量不足时，由承租人负责增容并承担相关费用。③租赁资产为现状出租，意向租赁人需现场看样，日常租赁物的其他维修义务由承租人承担。日常的租赁物维修包括门、窗、室内地板、天花板、墙壁、室内各种管、线、水表、电表等承租人使用范围内的租赁物及设施，如租赁期限内出现堵塞、管道漏水等情况由承租人自行维修。提供给承租人使用的一些大型设施设备如消防泵、机器设备等的维护保养也由承租人承担。④如提前退租。承租人应缴清已享受的装修期、免租期的租金。
6、合同租赁期满后，在重新招租时，若之前承租方合同履约情况良好，在同等条件下，承租方可享有优先权租赁权。
7、租金支付方式:按照先付后使用原则，中标后，租金按季支付，每季度前七天交纳下一季度租金。之后每季度的租金应提前7天支付。
8、租赁期内，承租人必须按要求做好日常管理，发生任何安全事故与出租方无关，产生的一切后果由承租人承担。
9、承租人应遵守环境、卫生、消防、治安、文明创建等方面的管理规定，签订相关责任书。
10、租赁期问，承租人不得改动或者破坏房屋结构，如有损坏或者擅自改动，承租人应立即负责恢复原状，如给出租人或第三人造成损失，承租人应承担赔偿责任。
11、承租人不得在公共设施或公用部位添加任何设施，不得在公用部位堆放物品，不得妨碍他人对公共设施和公用部位的平等使用权。
12、租赁期内，因法律、法规、政策或城市建设需要拆迁或改造办公室等原因致租赁合同无法履行时，租赁合同自行终止，双方互不承担责任，租金按实际租赁时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
13、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。

受让方资格条件:

1、意向竞租人需在规定时间内报名，并交纳相应保证金，保证金一次性汇入指定账户(户名:九江市公共资源交易中心;帐号:网上平台自行勾选:开户行:网上交易系统自动生成)，以到账为准。
2、报名及保证金到账截止时间:自公告之日起至2024年10月22日17:00。
3、报名地点:登录江西省公共资源交易网进行网上报名(如需要在我司
指导下办理报名者，请于我司联系:如在报名注册等程序中遇到技术故障
请联系国泰新点)。
4、竞拍方式:采取网络竞价(网址: http://www. jxsggzy. cn/web/ )。
5、网络竞价时问:2024年10月23日上午10:00开始。
6.自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度:每个标的的自由竞价时问均为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度为10000元/次。
7、竞价结束后，系统会提示成交情况。
13、因承租人违约导致合同解除的，承租人投入的装修、装潢均归出租人所有，且不得向出租人提出任何赔偿要求。

与转让相关的其它条件:

1、具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织。
2、失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法事件当事人名单不得参加本次标的竞价（登录“信用中国http://www.creditchina.gov.cn/”查询记录时间为竞价截止当日前一个月）。
3、意向受让方必须在江西公共资源交易网http://www.jxsggzy.cn/web/ 网上报名并缴纳相应竞价保证金。未在江西公共资源交易网注册的，先进行注册登记，并办理CA数字证书和电子签章，九江地区办理CA证书请联系江西航天信息有限公司九江分公司（地址：浔阳区滨江路213号民政大厦8层) ；
联系电话：0792-8269956）。
4、意向受让方须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将交易保证金从报名人本人（或本单位，下同）在银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：报名人自行在系统中选择，账号：报名人自行在系统中生成）。
5、意向受让方报名、缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
6、竞价人应熟悉本次在江西省公共资源交易网进行的网上竞价流程及操作。如不熟悉，请在展示报名期间咨询江苏国泰新点软件有限公司（技术支持电话4009980000），或参考服务指南（https://www.jxsggzy.cn/fwzn/007001/service.html）,否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞价人自行负责。

其它需要披露的内容:

1、未注册的竞买人应当在报名时间截止前先购买CA锁(CA锁购买地址：九江市滨江路917号老民政局大楼8楼（九江市福利彩票发行中心）（咨询电话：0792-8159907）。再登录江西省公共资源交易网（网址：http://www.jxsggzy.cn/web/）进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），然后进行网上报名，缴纳竞买保证金。已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名,缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010 。
2、竞买人须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前通过网银将竞买保证金从报名人本人的同名银行账户转账支付至开户名为九江市公共资源交易中心的保证金账户（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“九江市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。特别提醒：标的保证金数额大于等于一万元时，请使用一类银行卡进行保证金转入操作，非一类银行卡入账后，因银行卡限额等原因造成的保证金退款延迟、退款异常等问题，交易中心不承担责任。
4、保证金不接受通过非转账方式入账，只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账、支付宝等第三方支付平台支付以及非报名人账户转账。自然人报名应从其本人同名银行账户转出，公司法人报名应从同名银行基本账户转出。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持本人身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，网上交易系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在拍卖标的交易结束后才能办理退付。
6、银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去参与交易的资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1-3个工作日转账并和银行确认到账时间。
7、竞买人在网络竞价时间前，应熟悉本次网络竞价的所有程序及操作；如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
8、网络竞价成功后，买受人须持身份证明相关材料在成交日后7个工作日内到九江市濂溪区城投（集团）有限公司10楼签订《房产租赁合同》。委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。
9、成交后，买受人付清所有款项并与委托方办理移交手续，交易中心凭委托人出具的退款函才会按保证金退付流程2个工作日内原渠道退回买受人所缴纳的竞买保证金;成交结果公示（公示3个工作日）期满后，交易中心按保证金退付流程2个工作内原渠道退回未竞得人所缴纳的竞买保证金。
10、有以下情形之一的，投标保证金不予退还：①恶意哄抬价格②竞价成功不签订《房产租赁合同》的;③不参与竞价流程或非本人参与竞价的;④报名成功且只有1人竞拍的，买受人必须按照底价成交;若买受人放弃竞价，则保证金不予退还;⑤竞价人之间相互串通，协商报价的；⑥若发生自然灾害，未对资产造成实质性损害的、不可使用状态的。

联系方式：

巢育新 0792-8991336
国泰新点技术支持电话：400-998-0000（服务热线）

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