项目概况 2023年度储备挂牌出让宗地价格评估采购项目的潜在供应商应在连云港市政府采购交易平台获取采购文件，并于2023年6月29日上午9:00:00(北京时间)前上提交响应文件。

 

一、项目基本情况

1、标段编号：320722-F-2023075-1

2、标段名称：2023年度储备挂牌出让宗地价格评估

3、采购方式：¨竞争性谈判 ■竞争性磋商 ¨询价

4、服务需求：本次拟聘2家土地一级市场评估服务商（每家20万），采用总价包干形式（服务期限内无论评估地块的数量多少，合同总价不变。其中商业、住宅用地二家中标单位都参与评估；工业用地实行A、B地块排序评估），乙方受甲方委托完成评估工作的，接受东海县自然资源和规划局、储备中心委托，参与东海县自然资源和规划局土地一级市场评估服务（包括划拨土地补办协议出让价格评估）。根据地价体系及土地市场，对拟出让地块进行价格评估，提供合理的出让价格，并出具评估报告。在服务期内承担东海县自然资源和规划局对涉及不动产询价、评估相关的咨询等业务。

具体详见采购文件第四章“项目概况和项目需求”。对项目需求、综合评分部分的询问、质疑请与采购人联系，由采购人负责答复。

5、预算金额：人民币40万元（每家20万），报价超过预算金额的按无效响应处理。

6、服务期限：服务期一年 （服务期限：中标之日起一年）

本项目不接受联合体。

二、合格磋商供应商资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：

(1)法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

(2)2022年度经审计的财务状况报告(成立不满一个年度的不需提供)；

(3)依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料；

(4)具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料（见格式）；

(5)参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（见格式）。

根据连财购〔2023〕4号文件精神，第(2)、(3)项可以提供《财务状况报告及税收、社会保障资金缴纳情况承诺函》，并上传至电子响应文件中，详见招标文件第六部分格式。

2、落实政府采购政策需满足的资格要求：无。

3、本项目的特定资格要求：供应商须具备有效期内的房地产估价壹级资质证书及在江苏省自然资源厅全国土地估价监管系统备案的土地评估机构。

4、本项目其他资格要求：

响应文件递交截止前被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝其参与政府采购活动。

(备注：采购人或采购代理机构通过信用中国、中国政府采购网，对供应商信用记录情况进行查询，查询结果页面打印留存。)

5、本项目采购不接受联合体投标，成交后不允许分包或转包。

6、法律法规规定的其他条件。

三、获取磋商文件

时间：2023年6月15日至2023年6月25日18:00:00止(北京时间)

地点：连云港市公共资源电子交易系统

网址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin

方式：在线获取

售价：0元

四、响应文件提交

响应文件提交(上传)截止时间：2023年6月29日上午9:00(北京时间)

电子响应文件提交网址：http://218.92.36.85:8186/PSPBidder/memberLogin

五、开启

开启时间：2023年6月29日上午9:00(北京时间)

开启地点：连云港市公共资源不见面开标大厅

开标大厅网址：

http://218.92.36.85:8186/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

1.本次磋商采购不收取保证金。

2.本磋商文件中标注★的款项为实质性响应要求和条件，必须逐条做出满足要求和条件的响应，如不满足将按无效响应文件处理。

3.无论出于何种原因，采购人在采购活动开始前可对采购文件进行修改、补充或变更，其内容作为采购文件的重要组成部分，请各供应商关注连云港市政府采购交易平台网站。若因供应商自身原因未及时关注本项目有关修改、补充或变更信息，导致响应文件编制或提交失误，由此造成的一切损失由供应商自行承担。

八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名      称：东海县国有土地储备中心

地      址:东海县牛山北路206号

联系人方式：张国建     0518-80537105

2.采购代理机构信息

名     称：江苏江南工程管理咨询有限公司

地     址：连云港市海州区建设东路金秋情缘内（南门）党群服务中心二楼

联系方式：张工    18014625811

3.项目联系方式

项目联系人：张国建

电      话：13961322887

九、电子采购说明

1.本项目采用全流程电子化，请磋商供应商严格按照磋商文件的规定编制、提交响应文件，否则所造成的一切不利后果由供应商自行承担。

2.供应商进入“连云港市政府采购交易平台”，完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，选择需要获取采购文件的项目，信息录入后下载交易文件即可参加该项目采购活动。其他途径获取的招标文件无效，投标时投标文件将拒收，由此造成的不利后果由供应商自行承担。系统操作流程详见连云港市政府采购交易平台-下载中心-供应商操作手册[网]。

系统操作咨询：400-998-0000，0518-85861319。

特别说明：依法获取采购文件的供应商，不能参加本项目采购活动的，应当在递交投标文件截止前，通过连云港市公共资源电子交易系统“放弃投标”模块，提交放弃说明(流程详见下载中心-操作手册[网])。对于未参加本项目采购活动，也未在递交响应文件截止前提交放弃说明的供应商，将按照《江苏省政府采购信用管理暂行办法》等有关文件规定，视为一般失信行为，给予信用评价扣分。

3.CA办理

CA办理流程：详见连云港市政府采购交易平台—下载中心“供应商操作手册”；

CA办理时间：周一至周五8:30:00—12:00:00；15:00:00—18:00:00(工作时间，节假日除外)；

CA办理地点：连云港市凌洲东路9号政务服务中心3号楼一楼CA办理窗口。

十、不见面交易，供应商注意事项

本项目采用远程不见面交易方式，通过不见面交易系统及配套硬件设备(摄像头、话筒、音响等)完成远程解密、现场疑义及回复、开标唱标(开启)等交互环节。注意事项说明如下：

1.不见面交易项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。

2.开标(采购)当日，供应商可在任意地点通过连云港市公共资源不见面开标大厅参加开标会议，如自主决定抵达开标(采购)现场，请自备笔记本电脑、热点网络等(现场不提供)，并提前做好调试，连云港市公共资源交易中心(江苏江南工程管理咨询有限公司)不承担因供应商自身准备原因造成的损失。

3.响应文件递交截止时间前，工作人员提前进入开标大厅，播放测试音频，请各供应商法定代表人或委托代理人提前登录不见面开标大厅并在响应文件递交截止时间之前完成签到(参加多个标段磋商采购的须分别完成)，收听观看实时音视频交互效果并及时在讨论组中反馈。未按时加入开标会议并完成登录、签到操作的或未能在开标会议区内全程参与交互的，供应商将无法收到解密指令、疑义回复等实时内容，视为放弃响应和放弃对开标(开启)全过程提出疑义的权利，并承担由此导致的一切后果。

注：供应商在签到时，须填写法定代表人或委托代理人姓名，手机号码(在整个招标采购过程中，该手机号码务必保持畅通，否则澄清、说明、答疑等联系不到产生的一切后果由供应商自行承担)。相关操作详见供应商操作手册[网]。

4.响应文件接收截止时间后，工作人员将在不见面开标大厅发出响应文件解密指令，供应商在各自地点按规定时间自行实施远程解密，解密限定在发出指令后30分钟内完成。

因供应商网络与电源不稳定、配置的软硬件环境无法满足系统正常使用、CA数字证书发生故障或错用等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为供应商响应文件递交无效，系统内响应文件将被退回；因网上开评标系统发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开评标工作无法正常进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开评标时间。本项目在限定的解密时间内，只要有一家供应商解密成功，即视为不见面开标大厅运行无故障。

5.为保证交互效果，建议供应商配置的硬件环境有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源(不间断)、CA数字证书、音视频设备(耳麦、高清摄像头)等；软件环境有：IE浏览器(版本必须为11)，江苏省互联互通驱动。建议选择封闭安静的地点参与远程交互。因供应商自身硬件、软件配备不齐全或发生故障等问题导致在交互过程中出现不稳定或中断等情形的，由供应商自身承担一切后果。

 

 

 

 

东海县国有土地储备中心

江苏江南工程管理咨询有限公司

2023年6月15日