云南省大理白族自治州中级人民法院

变卖公告

云南省大理白族自治州中级人民法院将于2022年7月16日10时至2022年9月14日10时止（延时的除外）在云南省大理白族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院；网址：http：//sf.taobao.com/0872/01；参见全国法院页面：https：//sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：大理经济开发区天井综合市场的房地产。变卖价：13600000.00元（壹仟叁佰陆拾万元），保证金：1300000.00元，增价幅度：60000.00元（以及其整倍数）。

二、标的情况

彭怀、夏武巧名下位于大理经济开发区天井综合市场房地产：

1.证载房地产部分

房屋坐落于大理经济开发区天井综合市场；证载建筑总面积1708.93㎡，估价对象详细状况见下表：

序号	层次	不动产权证号 [云（2018）大理市不动产权第（）号]	建筑面积（㎡）	专有建筑面积/分摊建筑面积（㎡）	独用土地面积（㎡）	分摊土地面积（㎡）
1	1层	0022018	195.81	195.81	0.00	39.06
				0.00
2	2层	0022022	323.08	306.50	0.00	64.47
				16.58
3	3层	0022021	396.68	376.33	0.00	79.16
				20.35
4	4层	0022020	396.68	376.33	0.00	79.16
				20.35
5	5层	0022019	396.68	376.33	0.00	79.16
				20.35

证载用途1层为商业服务、2-5层为住宅；共有宗地面积499.12㎡，土地用途为综合用地；权利人彭怀、夏武巧持不动产权证证号：云（2018）大理市不动产权第0022018、0022022、0022021、0022020、0022019号，共有情况为共同共有。

2.加盖房屋部分

序号	项目	数量	单位	层次	结构	用途
1	加盖6层	396.68	㎡	第6层	砖混	综合用房

估价对象实际用途为酒店综合用房，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋建成于2009年，东西朝向。

根据估价委托人及本次估价目的,现场查勘共同确定本次评估范围包括涉及的酒店综合用房及其占用范围内的土地使用权，室内不可拆除或是拆除不经济、强制拆除会对整体房地产价值造成较大减损的装饰装修，不包含可拆除、可移动的家具及其他设施设备，债权债务，特许经营权等其他财产或权益。

（三）价值时点：2021年6月10日，本次估价价值时点为完成估价对象实地查勘之日。

（四）价值类型：市场价值。本报告中的房地产现时市场价值，是指价值时点的委估房地产经适当营销，交易双方熟悉房地产情况，熟知交易信息，以公平自愿交易方式在价值时点最有可能形成的价值。

（五）估价方法：

【一】证载房地产部分

经评估人员讨论，根据估价对象具体状况及估价目的，根据估价人员掌握的资料，在估价对象同一供求圈内房地产市场近期类似房地产交易鲜少，交易实例难以搜集，所以不选取市场法为本次估价的方法。本次估价对象证载房地产为酒店综合用房，周围面积相近，结构相同，格局相似的类似物业有潜在的租赁市场，考虑估价对象现有租约期内租金、租约期结束后的租金水平及区域内类似房地产的租金水平上涨趋势，因此将收益法作为本次估价的方法。

【二】加盖房屋部分

加盖房屋部分采用重置成本法求取。

成本法：是指求取估价对象在价值时点的重置成本或重建成本，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据估价对象实际开发程度，估价对象的成本构成包括，前期工程费用、建筑安装工程费、管理费、投资利息、税金及投资利润。

重置成本：采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

折旧：是估价对象房地产在价值时点的重置成本与在价值时点的市场价值之差。

公式：重置价值=前期工程费用+建筑安装工程费+管理费用+投资利息+税费+投资利润-折旧。

（六）估价结果：

根据本次估价的估价目的及估价对象具体状况，由评估人员对估价对象进行认真、仔细地实地查勘，在此基础上，广泛收集各种相关资料，深入开展市场调查，并根据大理州大理市房地产市场状况，对委估对象价值进行仔细测算分析，依照估价规程，遵循估价原则，估价对象证载房地产部分按照估价程序并选择收益法一种估价方法进行评估，得出本次估价证载房地产部分价值。采用重置成本法求取加盖房屋部分价值。

标的物相关情况以大铭羽房估字（2021）鉴字第017号，房地产估价报告为准。不动产由于使用和保管情况存在一定差异，本院不承担本标的财产瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准，若与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价不做调整。

该抵押物经评估，曾于2021年8月2日至12月7日期间进行了一拍、二拍及变卖，均因无人竞买流拍，现经双方当事人自愿议价，一致协议以上述流拍价作为该次变卖的起拍价。

四、特别声明：司法网络变卖是法院独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍，所有变卖过程与中介机构无任何关系，司法网络变卖活动不收取变卖费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向云南省大理白族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省大理白族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读变卖公告与变卖须知，如有问题或对标的权属有疑议即日起至变卖日前接受咨询，本院已委托大理商品拍卖中心有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及拍卖辅助工作，联系电话：13618801990（微信同号），看样时间根据预约情况由大理商品拍卖中心有限公司统一安排，有意竞买人也可自行前往云南省大理白族自治州大理经济开发区天井综合市场的房地产查看。

七、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞买倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有竞买人出价，则系统自动延时向后5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

八、竞买人需先缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担（包括但不限于移交时所涉及的物管、水、电、气、大修基金等欠费由买受人自行承担）。本次变卖应由出卖方缴纳的相关税费需由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向法院申请退还已垫付税费。（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金及房地产交易中规定缴纳的各种费用）。

十一、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于预缴款，高出部分的变卖余款在2022年9月21日前缴入法院指定账户（户名：云南省大理白族自治州中级人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司大理海玉支行，账号：9558852515000956072）。填写缴款单时请注明本案案号：（2022）云29执恢5号。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。

大理商品拍卖中心有限责任公司：13618801990

法院咨询电话：0872-2209554（赵法官）

举报监督电话：0872-2209582

淘宝咨询电话：400-822-2870

联系地址：云南省大理市下关镇鹤庆路

云南省大理白族自治州中级人民法院

2022年7月1日