【资格后审】湖州南浔学雅居住宅小区新建工程设计项目答疑文件
 
 
各投标单位：
湖州南浔浔盛建设发展有限公司的湖州南浔学雅居住宅小区新建工程设计项目【招标编号：NJSG(H)2023-054】的招标文件答疑文件内容如下：
 
1、湖州南浔学雅居住宅小区新建工程设计项目招标文件问题：项目设计任务中，设计成果需要提交工作模型。工作模型是实体沙盘，还是MAX模型文件？或者其他？
答：设计任务中工作模型指的是SU或MAX模型演变过程。
 
2、本项目招标文件、设计任务书以及相关设计图纸中，未对项目设计户型面积段以及户配比做具体要求，请甲方对上述设计条件予以明确。
答：本项目设计户型面积段以及户配比未做要求，具体设计方案按《南浔塘南单元CX-05-03-03C地块主要规划条件》要求为准。
 
3、电子投标文件格式中，资信标第一项资格审查文件，所需提供的资料，未在招标文件中明确，请予以说明需要提供那些资料。
答：电子投标软件中资信标内资格审查文件这一项为系统自带分项，无需上传资料。
 
4、拟投入项目设计人员需提供社保证明，请问是否可以提供分公司社保？
答：可以。
 
5、项目定位是怎样的？是作为安置房，人才房，快销产品还是改善型产品，？
答：项目定位需满足规划条件中整体定位要求，即以“绿水青山就是金山银山”为愿景，符合建设现代化生态型滨湖大城市总体目标，突出“生态、文化、和谐、精致”城市总体特色定位，按照重塑水晶晶南浔，建设美丽繁华新江南的要求，高标准、高起点设计，提升南浔城区品质，打造“开放东大门、创业新高地”。同时结合周边交通、学校等配套设施、满足住户生活需求等综合考虑。
 
6、招标文件p35页户数要求、套型类别未注明，请问项目的户型面积、类型、配比要求是怎样的？
答：户型面积、类型、配比参照规划条件及设计招标文件自行考虑，满足规范及政府要求。
 
7、本项目规划条件提及建筑高度≤60米，总布及风格中提及住宅应采用低层与多层组合的布局方式，按照《湖州市城乡规划管理技术规定》低层为1~3层，多层为4~6层，考虑到项目容积率上限为1.8，建筑密度上限为30%，若按低层与多层组合，无法做足容积率。请问是否执行低层与多层组合的布局方式？是否按照实际设计情况，可以在60米高度内设置高层？
答：可按照实际情况，在60米高度内设置高层。具体布局方式满足土地规划条件要求即可。
 
8、本项目规划条件提及高度层次，总图布局禁止出现相邻层次高差多大的情形，请问相差几层或多少米可以作为规划允许的高差范围？
答：此要求为规划条件，设计需满足规划条件要求，具体可咨询当地政府规划部门。
 
9、本项目绿建星级及PC装配率是否有特殊要求？涉及绿色建筑项目容积率奖励的计算，请问本项目按照绿建几星的标准、装配率按照百分之多少进行设计是否有规定？是否可以有容积率的奖励？
答：详见规划条件。
 
10、招标文件中提及地下室面积33701.6平方米，能否根据具体设计可以对面积进行调整？是否需要设置机械车位（在规划条件限值内）？是否需要设置地下夹层储藏间等？非机动车库规划条件提及宜设置在半地下室集中停放，是否需要在每个楼的地下室内均匀设置？
答：地下室面积、是否设置机械车位、地下夹层储藏间及非机动车设置等需参照土地主要规划条件，满足规划条件要求。
 
 
特此通知！
 
本次答疑文件内容作为招标文件中的组成部分，与招标公告、招标文件具有同等效力，招标公告、招标文件与此通知有冲突的，以此函为准，招标公告、招标文件有类似相同内容的均做相应修改。
 
 
 
湖州南浔浔盛建设发展有限公司
杭州市建设工程管理集团有限公司
2023年4月19日
变更公告.pdf