序号

采购项目名称

需求概况

初步技术
参    数

预算金额

（万元）

预计采购时间

备注

1

门头沟、西北旺物业管理社会化保障服务

采购标的名称：物业管理社会化服务

采购数量：门头沟、西北旺两地，三年物业管理社会化保障

主要功能目标：

门头沟：

（一）服务范围

1.建筑分栋。包括院内办公用房、集体宿舍、公寓住房、公共生活用房、库房、招待用房等，建筑面积54791平方米。

2.院内公共区域及公共设施。包括院内绿化、围墙及给排水、生活用电、院内供暖、消防等配套附属设施设备。

（二）物业社会化保障项目内容

1.建筑房屋、气膜馆、电梯、空调、消防、避雷以及室内水、电、热等设施设备的日常维修养护；

2.部分建筑室内公共区域日常清洁卫生，共计12458平方米；

3.院内绿化养护管理；

4.公寓区秩序维护；

5.院内道路、场地、围墙等区域公共设施设备维护管理；

6.院内环境卫生管理及生活垃圾处理（不含道路和场坪）；

7.院内制冷、供暖；

8.代收公寓区水、电、房租、取暖、物业等费用；

9.委托人委托的其他物业服务工作。

西北旺：

（一）服务范围

1.建筑分栋。包括院内办公用房、集体宿舍、临时来队住房及公共生活用房等，建筑面积10496平方米(保洁面积7352平米)。

2.院内公共区域及公共设施。

（二）物业社会化保障项目内容

1.建筑房屋、空调、消防、避雷以及室内水、电、热等设施设备的日常维修养护；

2.建筑室内公共区域日常清洁卫生（不含食堂、水泵房、宿舍楼、门岗、综合体训场）；

3.院内绿化、苗木苗圃养护管理；

4.院内道路、场地、围墙及公共设施设备维护管理；

5.院内环境卫生管理及生活垃圾处理（不含道路和场坪）；

6.院内制冷、供暖；

7.委托人委托的其他物业服务工作。

门头沟：

（一）日常保洁类服务项目

1.室内保洁。各建筑内部公共区域。

 2.室外保洁。包含草坪、雨棚、天台、可上人屋面等。

3.消杀工作。按照不同季节，定期对院内公共区域、地下排污管道和各类管井、空地、绿化、室内公共区域进行消杀处理，减少蚊蝇虫鼠滋生；经常巡查、检查，收集院内工作人员和住户反馈信息，及时进行有针对性和季节性的专项消杀工作。

（二）维修维护类服务项目

1.房屋日常维护和小修。院内的包含（不限于）室内外地面、墙面、吊顶、门窗、门锁、楼梯、通风道等的日常巡查和维修维护保养工作，确保各区域内建筑的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。

2.公共设施维护和小修。院内的包含（不限于）室内外运动设施、卫生洁具、开水器、水暖电管线、给排水系统、自备井系统、供电设施设备、供暖系统、消防设备、中央空调系统、院内道路、沟渠地井、公共照明及相应附属设施的日常维修维护保养工作，确保各区域内公共设施的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。电梯日常巡检、维保及相关工作另行签订专业委托合同。物业服务企业发现电梯故障后，及时上报。

3.住户室内设施的维修。院内的宿舍、公寓楼内的非公共设施的维修工作，依据合同具体约定执行。

（三）设施设备服务项目

1.锅炉房值班。物业服务企业负责锅炉房的运行管理，应在供暖期按照国家有关标准和相关行业规范及技术规定设立锅炉房值班岗位，负责对供暖系统（包含但不限于锅炉、水处理系统、供气系统、供暖管线等）进行运行状态监视、设备巡视检查。

2.服务要求。锅炉房值班：24小时专人定岗值班，值班人员应按照规定着装，具备相应上岗资质，操作严谨规范，登记清晰明确，上报反馈及时，供暖达到北京市规定的相应标准。

（四）绿化养护类服务项目

1.服务内容。负责院内范围内的园林绿地、树木养护。

2.服务要求。定期对草坪、花卉、地被植物和树木进行灌溉、施肥、浇水、修剪、病虫害防治、除草，院内枯枝落叶、烟头、纸屑、杂物、废弃物等清理以及绿化垃圾的运输和消纳。工作时，负责相关工作人员应按照规定着装，养护过程中应采取必要的劳动保护措施，应注意节约水电。根据季节变化承担相应的林木、草坪的防护工作。

（五）公寓区服务项目

1.服务内容。2个公寓区设立院门24小时值班，负责院门传达室职守，管理进出院门车辆，对外来人员、车辆按规定进行登记，安防监控系统运行维护管理。所有公寓区按合同甲方要求承担相应安全防范工作，协助合同甲方维护院内车辆停放秩序，处理院内车辆相关突发事件，按照规定在院内进行安全巡查，负责院内公共区域卫生清洁和秩序维护。定期组织费用收缴。

西北旺：

（一）日常保洁类服务项目

1.室内保洁：各建筑内部公共区域

2.室外保洁：无。

3.消杀工作：按照不同季节，定期对院内公共区域、地下排污管道和各类管井、空地、绿化、室内公共区域进行消杀处理，减少蚊蝇虫鼠滋生；经常巡查、检查，收集院内工作人员和住户反馈信息，及时进行有针对性和季节性的专项消杀工作。

（二）维修维护类服务项目

1.房屋日常维护和小修：院内的包含（不限于）室内外地面、墙面、吊顶、门窗、门锁、楼梯、通风道等的日常巡查和维修维护保养工作，确保各区域内建筑的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。

2.公共设施维护和小修：院内的包含（不限于）室内外运动设施、卫生洁具、开水器、水暖电管线、给排水系统、自备井系统、供电设施设备、供暖系统、消防设备、中央空调系统、院内道路、沟渠地井、公共照明及相应附属设施的日常维修维护保养工作，确保各区域内公共设施的完好和正常使用，及时完成各项零星维修任务。

3.住户室内设施的维修：院内的宿舍、家属临时来队楼内的非公共设施的维修工作，依据合同具体约定执行。

（三）设施设备服务项目

1.地缘热泵房值班：物业服务企业负责地缘热泵房的运行管理和设备维护工作，应在制冷和供暖期按照国家有关标准和相关行业规范及技术规定设立泵房值班岗位，负责对地缘热泵系统（包含但不限于水井、配电柜、机组系统、循环泵、供水管道、风机盘管等）进行运行状态监视、设备检查和定期维护保养。

2.服务要求。地源热泵房值班：24小时专人定岗，值班人员应按照规定着装，具备相应上岗资质，操作严谨规范，登记清晰明确，上报反馈及时，制冷、供暖达到北京市规定的相应标准。

（四）绿化养护类服务项目

1.服务内容。负责院内范围内的园林绿地、树木养护。

2.服务要求。定期对草坪、花卉、地被植物和树木进行灌溉、施肥、浇水、修剪、病虫害防治、除草，院内枯枝落叶、烟头、纸屑、杂物、废弃物等清理以及绿化垃圾的运输和消纳。工作时，负责相关工作人员应按照规定着装，养护过程中应采取必要的劳动保护措施，应注意节约水电。根据季节变化承担相应的林木、草坪的防护工作。

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24年6月

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