一、项目基本情况

1、招标项目为位于旗山路第二工业区，文禧宿舍面积合共为2041平方米（70间房)，作宿舍用途。最低限价为每月每平方米12元，此报价为底价，第四年至第五年租金递增6%，所有投标人的报价不得低于该价格，否则视为无效报价。

2、租赁期限为2023年11月1日起至2028年10月31日止，为期五年。

3、合同期间，未征得本社书面同意，中标方不得任意破坏和改变该物业的建筑结构，不得改变原来的租赁用途，不得将该物业转租或转借他人经营，否则，一切责任归本合同的中标方，本社有权单方收回该物业并没收中标方押金。

4、中标方需一次性向原租户支付装修及设备投资款220000元，租赁期满，中标方将该物业完好地交还本社使用，中标方所投资的固定设施、装修、水电设施等不得拆除，无偿归本社所有（中标方必须在合同期满前将物件全部搬离，如拖延搬离需经本社同意，所产生的租金由中标方负责）。如属中标方损坏的建筑结构、门窗等设施由中标方负责修理完好，如中标方未能及时修理完好，本社可在中标方的保证金中扣除修理损坏设施的费用。

5、租赁期间，因本社出租该宿舍所产生应缴给税务机关的房产税、租赁税等所有税、费全部由中标方负责。

6、交易底价：宿舍底价为12元/平方米/月，最低加价幅度：0.5元/平方米/月。

7、合同保证金：最终合同保证金为实际中标金额的年租金的半年租金金额，中标后投标保证金将转为履行合同保证金，在签订合同时补交余下的合同保证金。

二、报名事项

（一）本项目投标定于 2023年7月12日上午十点半，对南文第二工业区文禧宿舍使用权进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址http://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序。

（二）报名时间为 2023年7月5日至2023年7月11日，本项目的投标报名保证金为人民币146952元，各竞投人在网上报名时，必须及时缴纳交易保证金并上传保证金的银行回单（或银行凭证）。（交易保证金于2023年7月11日17:30前转入到指定账户，以到账信息为准。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款未在指定日期前到账的，均无法完成报名）。

（三）报名人资格要求：

1.竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体户以及具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外；

2.被列入广东省失信名单（失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体名单、统计领域严重失信企业名单、拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单）的不得报名;

3.本交易项目不接受 联合体报名 。

（四）新用户注册要求：

未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。

（五）报名流程

（用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执  → 报名成功）

1.竞投意向人登录到中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行用户注册，注册后，用户方可选择有意向的项目进行报名。

2.选中意向项目后，进行报名资格审核，获取保证金帐号，缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的材料，违约违规责任将按照附件《交易文件》的相关规定处理。

3.对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。优先权的规定详见附件《交易文件》的“竞投规则”要求。

4.其他事项：

（1）每个交易项目对应一个保证金账号，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。

（2）本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。

5.交易保证金交纳

（1）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。

（2）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。

（3）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过电脑或微信小程序参与竞投。

本项目按报价最高者中标（在同等报价情况下优先原租户），中标后投标保证金将转为履行合同保证金。中标方须于中标后五天内签署租赁合同（合同的签署以中标人为准，不能变换或增加其他人签署），如中标人逾期未签订合同的视为放弃中标，本社有权没收投标方的全额投标保证金，报价第二高的竞标人将确定作为中标人，如此类推。未中标的，投标保证金将于5个工作日内退还。

四、联系方式：

交易服务机构联系方式：

联系人：萧少峰   联系电话：87725166

五、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：87726913

中山市大涌镇南文社区股份合作经济联合社

                                                                                               2023年7月5日