北京京铁商业服务有限公司北京西分公司2021年车站商业项目

招商公告（第二次）

（招商编号：京铁商服北京西[2021]2号）

声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产资源，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。

北京京铁商业服务有限公司委托中钰招标代理有限公司对北京京铁商业服务有限公司北京西站分公司2021年车站商业项目进行国内公开招商，现邀请合格的竞商人前来竞商。

一、招商内容：

序号	车站	包件号	业态	商铺编号	面积（㎡）	第一年综合单价底价（元/㎡/天）	招商年限	经营项目、品牌范围要求
1	北京西站	B1	零售	京西站15-4号	30	8.77	1	便利店
2	北京西站	B3	零售	京西站4-6号	15	126.23	1	便利店
3	北京西站	B4	零售	京西站5-3号	15	126.23	1	便利店
4	北京西站	B5	零售	京西站5-6号	15	126.23	1	便利店
5	北京西站	B9	零售	京西站4-1号	15	29.22	1	礼品店
6	北京西站	B10	零售	京西站5-1号	15	29.22	1	礼品店
7	北京西站	B11	零售	京西站6-1号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
8	北京西站	B12	零售	京西站7-1号	15	29.22	1	礼品店
9	北京西站	B13	零售	京西站4-10号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
10	北京西站	B14	零售	京西站5-10号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
11	北京西站	B15	零售	京西站6-10号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
12	北京西站	B16	零售	京西站7-10号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
13	北京西站	B17	零售	京西站4-7号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
14	北京西站	B18	零售	京西站5-7号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
15	北京西站	B19	零售	京西站7-7号	15	29.22	1	专营店（便利店水果除外）
16	北京西站	B20	零售	京西站4-5号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
17	北京西站	B21	零售	京西站5-5号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
18	北京西站	B22	零售	京西站6-5号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
19	北京西站	B23	零售	京西站7-5号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
20	北京西站	B24	零售	京西站4-8号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
21	北京西站	B25	零售	京西站5-8号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
22	北京西站	B26	零售	京西站6-8号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
23	北京西站	B27	零售	京西站7-8号	10	39.45	1	专营店（便利店水果除外）
24	北京西站	B28	零售	京西站4-2号	7.5	32.90	1	专营店（便利店水果除外）
25	北京西站	B29	零售	京西站5-2号	7.5	32.90	1	专营店（便利店水果除外）
36	北京西站	B30	零售	京西站7-2号	7.5	32.90	1	专营店（便利店水果除外）
27	北京西站	B31	零售	京西站4-4号	7.5	37.09	1	水果柜台
28	北京西站	B32	零售	京西站5-4号	7.5	37.09	1	水果柜台
29	北京西站	B33	零售	京西站6-4号	7.5	37.09	1	专营店（便利店水果除外）
30	北京西站	B34	零售	京西站7-4号	7.5	37.09	1	水果柜台
31	北京西站	B36	零售	京西站9-5号	15	26.30	1	专营店（便利店水果除外）
32	北京西站	B37	零售	京西站10-1号	4	61.64	1	专营店（便利店水果除外）
33	北京西站	B38	零售	京西站11-1号	16	34.25	1	专营店（便利店水果除外）
34	北京西站	B39	零售	京西站11-7号	8	49.32	1	烟酒、水果店
35	北京西站	B43	餐饮	京西站10-3号	30	24.84	1	饮品、简餐
36	北京西站	B44	服务	京西站19-33号	6	25.57	1	延伸服务（小件寄存）
37	北京西站	B45	服务	京西站5-16	4	21.92	1	延伸服务（小件寄存）

注：1.业态为餐饮、零售、服务、自助中一种。

2.各网点提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付。

3.招商人根据既有规划（包括本招商文件、附件等对外公布的资料），结合铁路和各车站的具体实际，可能适当调整业态布局及网点数量、面积，不承诺业态布局及网点数量与原规划一致，现有规划仅供参考。

二、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞商方式。竞商人根据本招商公告制作竞商文件，报送代理机构；由代理机构组织评审，评审委员会推荐每个包件排名前三的竞商人为中商候选人。评审结果经招商人确认并公示后发中商通知书。

三、竞商人资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人或者相互关系为母公司、全资子公司、控股公司的，只能有一家参加同一包的竞商。零售业态竞商人的企业注册资金不少于人民币50万元，餐饮业态竞商人的企业注册资金不少于人民币100万元。

2.截止至2020年12月31日，竞商人的企业需成立并运行时间在一年（含）以上（须提供会计师事务所出具的公司2019年度或2020年度财务审计报告、银行资信证明）。

3.竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内，具有履行合同所必须的能力。

4.竞商人应遵守有关的国家法律、法令和条例；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

5.竞商人竞商范围的限制：

（1）竞商同一包件的不同竞商人不得持同品牌竞商（“康之旅”便利店项目除外）。

（2）存在以下行为不得参与竞商：竞商人不具有良好的商业信誉；与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；在北京铁路局集团公司管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违约行为；在召开本次招商评审会之前，竞商人在北京铁路局集团公司管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次招商日三年内）；竞商人近三年（截止至本次招商日三年内）存在仲裁或诉讼记录；参加本次招商前三年内，在经营活动中有重大违法违规记录等。

6. 竞商人截止至本次招商会前，参与餐饮业态的竞商人须持有所竞商品牌授权书和商标注册证（竞商人自有品牌仅须提供商标注册证）。商标注册证和品牌授权书上的品牌，其核定使用商品（服务项目）须符合招商点位业态要求。竞商人选择“康之旅”品牌竞商便利店时，视为自动获得招商人的“康之旅”品牌授权，竞商文件中无需提供授权证明文件。同一包件同一竞商人不得重复报名。

7.近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动；

8.不接受个体、联合体参与竞商；

四、竞商报名及招商文件获取方式

1.竞商人须在国铁招商网（zs.95306.cn）完成会员注册后方可报名，已进行注册的竞商人可直接报名。竞商人在国铁招商网报名时必须上传营业执照副本复印件（加盖公章）、法人代表身份证明或法人代表授权委托书，不符合条件者招商人有权拒绝其报名。招商人不接受其它方式的报名。报名资格初审结果，由竞商人自行在国铁招商网（https//zs.95306.cn）查看，未通过审核的，招商人不再电话通知。

注册时请竞商人登录国铁招商网（zs.95306.cn）按要求填写企业相关信息（包括企业名称、统一社会信用代码、邮箱等）完成在线注册。{初次填列注册信息，请务必保证准确、完整，上传的各类附件（营业执照副本、法人身份证正反面等）清晰、完备}。

2．报名起止时间为：2021年3月25日至2021年4月2日16:00（北京时间）。

招商文件发售时间：自2021年3月30日起至2021年4月2日止，上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（北京时间）。

3. 购买招商文件，不作为竞商资格确认。

（1）招商代理机构：中钰招标代理有限公司

联系人：李女士 王先生 电话：010-60624505-804。

（2）招商人：北京京铁商业服务有限公司

联系人：白艳荣 电话：13651372529

4．招商文件售价：500元/商铺，售后不退。招商文件仅提供电子版。未购买招商文件的竞商人，无资格参加竞商。每个竞商人可以参与多包件竞商，每包件需单独购买文件。

5. 完成注册并线上报名成功后，请各竞商人按以下方式购买招商文件。

5.1购买文件方式：线上购买。竞商人请将本公告第四项5.2条要求的完整电子版资料（加盖公章）及竞商单位名称、联系人、联系电话、邮箱发送至招商代理机构电子邮箱（zhaobiao01@zyzbdl.com），标题为“XX公司+XX项目+XX包件领取文件资料（同一竞商人参与多包件竞商的发送一封邮件即可）”。经招商代理机构邮件回复确认后，竞商人电汇标书款（以招商代理机构到账时间为准）后，招商代理机构将以电子邮件形式发送招商文件电子版。

5.2领取竞商文件时需提供以下资料：

（1）国铁招商网完成注册，线上报名包件审核通过截图并加盖公章（因系统中涉及竞商保证金的原因，报名成功显示为正在审核中。无需在系统中缴纳竞商保证金，请按照招商文件要求缴纳竞商保证金）；

（2）法人授权委托书（原件并在授权书中明确领取文件的包件号）、被授权人身份证复印件（加盖公章）；

5.3购买招商文件地址：北京市丰台区东旭国际中心C座11层1106室（因疫情影响，本项目仅接受线上购买的方式）

6.凡对本次招商文件提出询问，请于2021年 4 月 2日17时前与招商人联系。

7.招商会时间：详见招商文件。

8.招商会地点：详见招商文件。

9.其他补充事宜

①因疫情影响，本项目采取线上开标的形式。请各竞商人在递交竞商文件截止时间前（请于招商会开始前一个工作日的下午16时前送达，节假日除外），按时将竞商文件邮寄至招商代理机构（为保证文件密封完整性，建议非中、高风险地区的竞商人代表将竞商文件送至招商代理机构），并保证授权代表准时在招商会开始前进入网上会议室参加开标会议。

②递交竞商文件地址：北京市丰台区东旭国际中心C座二层212室

李女士、王先生收010-60624505-804

③如竞商人的竞商文件未在招商文件要求的递交截止时间前送达至招商代理机构，招商代理机构将不予接收。

五、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商网（zs.95306.cn）上发布。

招商人：北京京铁商业服务有限公司

代理机构：中钰招标代理有限公司

2021年 3 月 25 日