招标公告
1. 招标条件
  本招标项目 鼓楼区2023年老旧小区（西片）改造项目（设计、采购、施工及运营一体化）已由 鼓楼区发展和改革局  以  鼓发改基[2023]33号、鼓发改基[2023]34号、鼓发改基[2023]35号、鼓发改基[2023]36号、鼓发改基[2023]37号批准建设，项目业主为福州市鼓楼建筑工程集团公司，建设资金来源 财政统筹安排 ，招标人为福州市鼓楼建筑工程集团公司，委托的招标代理机构为福建省闽咨造价咨询有限公司。本项目已完成  初步设计及批复 ，项目估算或投资概算 34388.6625万元 ，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1.项目建设地点：福州市鼓楼区安泰街道、鼓西街道、南街街道、五凤街道、洪山镇；
2.2.项目建设规模： 2023年安泰街道老旧小区改造项目改造总建筑面积2210.00平方米，涉及改造1个小区，改造栋数2栋，改造户数50户；2023 年鼓西街道老旧小区改造项目改造总建筑面积93507 平方米，涉及改造17个小区，改造栋数24栋，改造户数932户；2023年南街街道老旧小区改造项目改造总建筑面积7162平方米，涉及改造2个小区，改造栋数3栋，改造户数116户；2023年五凤街道老旧小区改造项目改造总建筑面积319160.49平方米，涉及改造28个小区，改造栋数106栋，改造户数3451户；2023年洪山镇老旧小区改造项目改造总建筑面积266441.49平方米，涉及改造34个小区，改造栋数165栋，改造户数3432户 ；
2.3.招标范围和内容：
（1）工程类别：  房屋建筑工程 ；
（2）招标类型：  设计采购施工运营一体化  ；
（3）招标范围和内容： 本项目工作内容包括施工图设计、采购、施工及运营服务等，改造总建筑面积 688480.98平方米。具体内容如下：①设计范围：施工图设计、后续设计服务（包括但不限于工程施工过程中的设计指导、技术服务、局部 BIM 设计和配合等后续设计服务）；②采购范围：本工程所需全部材料和设备采购；③施工范围：主要包含完善雨污管网、完善安防监控设施、完善公共照明设施、修缮大门和围墙、整修小区路面、完善环卫设施、更换或补充公告栏及消防设施、电力迁改、缆线规整或落地、改造提升小区绿化等相关工程施工；④运营范围：包含智能设备运行维护（包括垃圾屋AI监管设备、智能回收箱、共享打印机、智能充电桩（二轮）、智能充电桩（四轮）、平台运行维护、积分发放与兑换服务、与鼓楼积分平台对接等，运营期结束，运营相关资产无偿移交给项目招标人 ；
2.4.最高投标限价或其计算方法： 工程部分最高投标限价240863983元（其中建筑安装工程费237963159元、设计费2900824元）；运营投资建设预算1332.6万元，运营维护政府补贴最高控制价为127.4万元/年。
2.5.工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 180日历天；运营期限为 8 年；其中各关键节点的工期要求为（如果有） 总工期180个日历天。工期总日历天数包括设计和施工的工期。设计周期要求：合同签订后30个日历天内完成全部施工图设计；
2.6.标段划分（如果有）： / ；
2.7.质量要求：（1）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，并能通过相关行政主管部门及有关图审机构的审查。（2）施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》等相关合格标准。（3）采购要求的质量标准：符合国家规定的合格标准及发包人要求。（4）运营维护要求的质量标准：符合本项目《运营服务合同》的要求。
3. 投标人资格要求
3.1.本招标项目要求投标人须同时具备以下有效资质：
（1）设计资质要求：投标人需具备建设行政主管部门核发有效的工程设计综合资质或建筑行业设计丙级及以上资质或建筑行业(建筑工程)设计丙级及以上资质设计资质；
（2）施工资质要求：投标人须具备建设行政主管部门核发的有效的建筑工程施工总承包壹级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》 。
3.2.投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1人，投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人应具备建设行政主管部门核发的合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构工程师执业资格或一级建筑工程专业注册建造师执业资格，且应为独立投标人或联合体牵头人本企业在岗人员。
3.3.承担主体工程设计任务的投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求： 1人，应具备建设行政主管部门核发的合格有效的注册建筑师执业资格，且应为本项目主体工程设计单位的本企业在岗人员 。
3.4.承担主体工程施工任务的投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求： 1人，应具备合法有效的不低于壹级建筑工程专业注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书 B 证，且应为本项目主体工程施工单位的本企业在岗职工。
3.5.本招标项目接受联合体投标。投标人自愿组成联合体的应由具有不低于壹级建筑工程施工总承包资质的企业为牵头人，承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。
3.6.投标人“类似工程业绩”数量要求：0个；“类似工程业绩”是指： /。
3.7.投标人拟派出担任本项目的项目负责人“类似工程业绩”数量要求： 0个；“类似工程业绩”是指： /。
3.8.各投标人均可就本招标项目上述标段中的1 个标段投标，但最多允许中标1 个标段。（适用于分标段的招标项目）。
3.9.其他资格要求：①本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。②其他资格要求详见招标文件。
3.10.本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。
4. 资格审查办法及评标办法
4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为无固定范本-综合评分法。
4.2定标方法： 是否授权评标委员会确定中标人：否。推荐的中标候选人数：1名 。
5. 招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2023年12月5日9时00分00秒（北京时间，下同）至2023年12月11日18时00分00秒通过福州市电子招投标交易系统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用福州市电子招投标交易系统电子标书生成器打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
6. 投标保证金的提交
6.1.投标保证金提交的时间：投标文件递交截止时间前。
6.2.投标保证金提交的金额：人民币50万元。
6.3.投标保证金提交的方式：①应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本帐户汇达本项目指定账户；②或按福州市建设工程招标投标年度投标保证金制度交存年度投标保证金， 如果年度投标保证金的金额不足时，不足的部分按本条款①的方式补足；③或银行电子保函形式。
7. 投标文件的递交
7.1. 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2024年1月4日9时30分00秒，投标人应在截止时间前通过  福州市电子招投标交易系统 完成电子投标文件的递交；
7.2. 逾期递交的投标文件，公共资源电子交易平台将予以拒收。
8.履约担保的要求
8.1履约担保金额：详见“投标人须知前附表”。
8.2履约担保形式：详见“投标人须知前附表”。
8.3履约担保期限：详见“投标人须知前附表”。
9. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在 福建省公共资源交易电子公共服务平台（https：//ggzyfw.fujian.gov.cn）、福州建设工程招标投标信息网（www.fzztb.org）、福 州 市 电 子 招 投 标 交 易 系 统（https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn） 上发布。
10. 联系方式
招标人：福州市鼓楼建筑工程集团公司
地址：福州市鼓楼区柳河路8号小柳市场综合楼三层，邮编：350001
电话：0591-87538977 ，传真：  / 
联系人： 高先生
招标代理机构： 福建省闽咨造价咨询有限公司
地址： 福州市鼓楼区五四路158号环球广场B区13层，邮编：350001
电话：0591-87677863转807，传真：0591-87677861
联系人：邱云锦、谢绍当、吴沣、郑文华
公共资源电子交易平台名称：福州市电子招投标交易系统
网址：https://fzztb.fzsggzyjyfwzx.cn
联系电话： 0591-87585006
招投标监督机构名称：福州市鼓楼区建设局
地址：福州市鼓楼区津泰路98号
联系电话： 0591-87604305
公共资源交易中心名称：福州市公共资源交易服务中心
地址：福州市仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼
联系电话：0591-87598415、保证金咨询电话0591-83821697