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定点竞价公告

广州市黄埔区怡园小学采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

（一）项目名称：广州市黄埔区怡园小学物业管理服务定点采购

（二）项目编号：DDJJ-2021-64310

（三）预算金额：820,000.00

（四）采购需求：

编号	服务描述	数量	计量单位
1	服务描述：一、服务内容 （一）卫生清洁保洁服务 1.清洁保洁范围：具体负责公共区域（如走廊、楼梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、办公室、停车场、运动场等清洁及保洁。 2.清洁（上班）时间：早上7：00—11:00、下午14:00—17:00。 3.工作要求： （1）每天对校园门前、校园内道路、广场定时清扫。 （2）对主干路段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。 （3）下雨天应及时清扫路面，确保路面无积水。 （4）旱季时每月冲洗一次路面，雨季每周冲洗一次。 （5）定期对办公楼的墙壁、天花板等进行打扫。 （6）厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。 （7）办公室要求每天8:30前完成垃圾清理。每天要求至少2次的卫生清洁。 （8）在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须对公共区进行巡查保洁，以保证整个服务区的整洁。 4.卫生保洁13人服务范围区域划分 （1）西校清洁7工人，具体分工:校园外围1人；怡成楼中梯以东一至六楼，礼堂、车库1人；怡成楼中梯以西一至六楼含各楼层功能室，卫生间1人；怡心楼一至三楼.怡韵楼二楼功能室、办公区、多功能厅2人；怡想楼一至四楼教学区、怡韵楼三楼功能室、升旗台、区属卫生间2人。 （2）东校区3人:二楼及一楼划分片区1人；三楼及一楼划分片区、办公室、功能室等1人；四楼至五楼以及一楼划分片区、功能室、电教室等1人。 （3）北校区3人:校园外围以及清理垃圾1人；一至二楼（含功能室.办公室）1人；三楼至四楼（含功能室.办公室）1人。 （二）设备维护服务 1.配备3位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修（东西北校区各1人）。 2.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等；教学区、运动区域的设备维护。 3.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各对教学区、运动区巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。 4.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。 5.配合采购人进行的水、电、门、窗等维修过程。 （三）绿化养护服务 绿化养护的需求：3人（东西北校区各1人） 1.绿化养护范围：具体负责采购人所有绿化养护。 2.绿化养护所需水电、杀虫剂、化肥等由采购人/中标供应商负责，绿化所需工具由中标供应商负责。苗木费由采购人负责。 3.养护要求： （1）除草：每月一次，杂草要连根拔起，并把杂草等清理出去。 （2）修剪：修剪要求每月一次。 剪下的树叶及时清除，保持整形的几何面基本平整，大部分枝条之间长短差不超过2-4cm，枯枝剪除。 （3）病虫防治一年二次。6月底至7月中旬进行。行道树要视病虫发生情况及时进行；一般的树种，视病虫发生情况及时进行。其他寄生性植物及病害防治对象应及时清除。草坪锈病，灌木都应及时检查及时防治。喷洒药剂时做到均匀细致。事后要检查，对效果不好的要重新喷药，同一树种病虫株害率控制在5%以下，死亡率在1%以下。 4.新种树木养护 （1）绿地新种树木养护，第一次浇透水后，以后浇水及其他养护归花房管理。无特殊原因成活率在95%以上。 （2）地被植物养护，无特殊原因成活率（面积比）在95%以上，没有面积超过lm2以上的成块草皮死亡。 （3）调整补缺新种树木养护：没有特殊原因成活率在90%以上。 5.清除枯枝死树 （1）凡清理的枯枝死树必须放到指定地点，并堆放整齐。 （2）乔木的清除枯枝工作：高大行道树的清洁工作及时进行，不得挂树一周以上。 （3）灌木绿篱的清除枯枝工作，应随时进行，不得超过一周以上。 （4）死树：一经发现随时清除。 6.抗旱 （1）使用消防水必须先请示校总务处，经同意后方可使用。 （2）种植已超过一年以上的树种保存率在99%以上。 （3）种后不到一年的新种树木，成活率在95%以上。 7.抗台扶正 （1）由于各种原因，行道树或其它乔木树干倾斜度超过10%以上的必须予以扶正。确实难以扶正的，要加以支撑防止加重倾斜。 （2）在台风来临之前，及时做好抗台准备工作，对易倒伏的树木予以支撑保护，己被台风倾倒的树木，在12天内予以扶正。 8.施肥 （1）一般树木施肥，在冬季之前施肥一次，开沟施肥，施后覆土。 （2）低矮花灌木花坛施肥：一年二次。秋季修剪后重施基肥一次，春季花前一次。 （3）地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与10月。天晴施肥必须随后喷水，以防肥伤。 9.养护质量标准 （1）花坛种植图案美观，密度合理，时间适宜。 （2）及时松土施肥、浇水、治虫，保证植株健旺，花朵鲜艳。 （3）花坛四周及花坛整洁，无明显杂物。杂草及时清除。 （4）及时去除残花、枯枝。整形树及时修剪，保持美观。 二、服务要求 （一）总体要求：在服务期限内，中标供应商必须遵守国家《劳动法》及有关法律、法规，在管理范围内进行物业管理服务。 （二）具体要求 1.日常管理与服务 （1）服务规范应符合法律法规的要求。 （2）各项服务要做到及时准点。 （3）建立完善的档案管理制度，建立齐全的管理服务档案（包括设备管理档案、日常管理档案等）。采购人随时抽查档案管理情况，以便日常监督。 （4）每月初编写物业管理服务工作总结，并书面向采购人总务处汇报。 （5）每月度对采购人进行一次书面服务满意调查，并分析提出改进措施。 （6）制定管理处内部管理制度和考核制度，并报送采购人备案。 2.运用计算机进行管理（含设备档案、日常管理等）。 三、人员配置要求 （一）服务人员具体岗位设置（本项目须配置服务人员19人） 岗位设置 人数（人） 卫生清洁保洁服务 13人 养护 3人 维修服务 3人 合计 19人 （二）中标供应商要配置不少于上述所需人员，可以提出更优化的配置方案。学校物业标准考核表 内容 分项指标 分值 得分 备注 外围 （20分） 1、校园主干道内无暴露垃圾，道路干净整洁，无果皮、纸屑、废弃物及污水； 4 　 　 2、垃圾桶内垃圾清运及时，无满溢现象，垃圾房干净整齐； 4 3、绿化带内干净、整洁、无有色垃圾； 4 4、校园次干道内每天至少清扫一次以上，无明显垃圾及卫生死角； 4 5、园区道路、路牙石及台阶上无杂草。 4 卫生间 （25分） 1、台盆无污渍、镜面无水迹，龙头无积垢； 3 　 　 2、地面无积水、污渍； 2 3、卫生洁具无堵塞、污垢； 3 4、墙边角、窗轨干净、窗角无蜘蛛网； 2 5、卫生工具摆放整齐。 3 6、拖把池干净、整洁、无污迹； 3 7、墙面无牛皮癣、积灰； 3 8、隔板无灰尘、无污迹； 3 9、每天不少于4次保洁，并记录签到确保卫生间处于良好 3 公共区域 办公室 （20分） 1、垃圾桶干净、整洁，垃圾袋套用规范，垃圾无满溢现象； 2 　 　 2、大厅玻璃门及可擦玻璃保持干净明亮，无污渍； 2 3、楼梯扶手无积灰、台阶下无杂物； 2 4、电梯地面、轿厢干净、整洁； 1 5、平台及顶楼卫生每月检查一次，确保下水管畅通、无杂物，并记录存档； 2 6、楼内地面、走廊、踢脚线光洁，无垃圾、灰尘、污渍，砖缝无积垢； 1 7、各类卫生工具摆放整齐，工具房干净整洁； 2 8、公共区域内门、窗干净，窗槽、窗台板整洁，无灰尘； 2 9、门、开关面板、消防器材箱（管）、宣传板及管道无灰尘、污渍、蜘蛛网，墙面无乱贴乱挂宣传品及广告； 2 10、走廊、楼道、校园路灯等灯具表面无蜘蛛网； 2 11、定期保洁各类会议室，功能室内干净、整洁； 2 工程维护 （10分） 1、按时巡视服务区域，对公共设施的损坏及时维修，未能及时维修的要有上报记录，并存档； 3 　 　 2、对校园内报修内容按承诺制度执行，未能及时维修的要有上报记录，并存档； 1 3、做好设备房（配电房、强、弱电井，水泵房，集水井等）的巡视工作，并将相关巡视记录存档； 2 4、掌握楼内主要电源及设备的开关位置和使用方法； 2 5、维修结束后及时清理维修现场； 1 6、报修本上维修结果填写规范。 1 绿化服务（10分） 1、绿化护栏、池沿、标识牌无破损、无污染。花木有标识牌清晰，悬挂合理 2 2、树木无倾倒、无枯枝败叶、无明显黄土裸露、无破坏践踏绿化物、无虫害、无杂草 3 3、浇水均匀，施肥得当，修剪美观，长势良好，绿化垃圾及时清理 2 4、绿地无垃圾，无纸屑、烟头、石块等杂物 3 综合管理 （15分） 1、组织架构明确，分工明确，合理配备人员； 1 　 　 2、服务人中使用文明用语 1 3、建立、健全各项规章制度（《员工管理制度》、《安全管理制度》、《检查考核制度》、《奖惩制度》、《报告制度》等）； 2 4、工作态度端正，能积极主动配合、执行校方领导安排的其他工作； 1 5、穿工作服、戴工号牌，整体形象干净、整洁，使用文明用语，态度和蔼，礼貌待人； 3 6、上班期间严格遵守工作纪律，不抽烟、喝酒、睡觉、闲聊、玩手机电脑等与工作无关的事情，认真做好各项工作记录。 3 7、现场执行5S管理情况，办公环境干净、整洁，物品摆放规范、有序； 2 8、保洁用品等管理规范（出入库有记录、摆放整齐等）； 1 9、建立各类台帐、记录齐全，填写规范； 1 总 分 　 100 　 　 说明：1.考核按月开展，物业服务费按考核结果结算。 2.评分标准：80分以上为合格，79分以下为不合格。 甲方有权对乙方提供的清洁服务进行监督检查、考核，在甲方进行的每月考核中，乙方得分大于等于80分的，当月不扣减服务费；大于等于75小于80分的，当月服务费扣减1%；大于等于70小于75分的，当月服务费扣减2%；如乙方提供的物业服务未达到服务标准要求的，连续3个月或一年内累计4个月得分未达到80分时，并且乙方并未整改的，甲方有权终止合同。	1	年

（五）竞价公告时间：2021-04-23 09:13:42 ~ 2021-04-28 00:00:00

（六）供应商报价时间：2021-04-28 09:00～16:00

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有0家。

供应商名称
广州陶钧物业服务有限公司
广州鑫梓昊物业管理有限公司
广州盛扬物业管理有限公司

（二）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（三）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

（一）报价规则

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价应不高于最高限价。

（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。

（二）实质性响应审核

报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。

（三）成交规则、终止规则

（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，确定最低报价供应商为成交供应商。

（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。

联系方式：符 02082519360

采购单位：广州市黄埔区怡园小学

2021年04月23日