中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区新型城乡融合发展示范区（淡水湾）项目设计招标控制价公示

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各投标人：

现将中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区新型城乡融合发展示范区（淡水湾）项目设计（E4507002846006078001001）招标控制价公布如下：

一、计费基数

根据业主提供的中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区行政审批局文件《关于中国（广西）自由贸易实验区钦州港片区新型城乡融合发展示范区（淡水湾）项目可行性研究报告的批复》(自贸钦港审批投〔2022〕79号)及可行性研究报告投资估算表,建安费57688.83万元为计费基数。结算时按实基数计算，并按中标价与收费基准价的下浮比例调整。

二、计费依据

（一）参考国家计委、建设部《工程勘察设计收费标准》〔2002修订本〕（简称《收费标准》），按《钦州市人民政府办公室关于财政性资金投资项目其他费用管理有关问题的通知》（钦政办〔2013〕161号）执行。

（二）参考国家计委、建设部《关于发布的通知》（计价格〔2002〕10号）工程设计收费标准1.0.15条：工程设计中采用标准设计或复用设计的，按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费；需要重新进行基础设计的，按照同类新建项目基本设计收费的40%计算收费；需要对原设计做局部修改的，由发包人和设计人根据设计工作量协商确定工程设计收费。

（三）设计费计取执行钦政办〔2013〕161号文关于“设计文件未通过审批前的修改不计付设计费用；如通过审批后作重大修改、变更，设计变更工作量在原工作量30%以内的不计设计费，超出原工作量30%部分按原设计收费标准的50%计取设计费。”等相关规定。

三、收费基准价计算过程

暂按《中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区新型城乡融合发展示范区（淡水湾）项目可行性研究报告》中的投资估算汇总表，工程总费用为57785.95万元，其中：建筑工程费49139.73万元，安装工程费8549.10万元，设备购置费97.12万元，则计费基数为:

57785.95-97.12=57688.83（万元）

按照收费规定中的计算办法，总收费基价（Y）：

Y=1054.0+(1515.2-1054.0)×(57688.83-40000)/(60000-40000)=1461.90(万元)

（一）社区综合服务用房、物业管理用房、室外总平工程、绿色建筑、海绵城市工程部分基本设计收费

社区综合服务用房、物业管理用房、室外总平工程、绿色建筑、海绵城市工程部分建安费合计：

384.75+109.25+4711.73+732.30+1896.65=7834.68（万元）

1.社区综合服务用房、物业管理用房、室外总平工程、绿色建筑、海绵城市工程部分收费基价（Y₁）为：

Y₁=7834.68/57688.83×1461.90=198.54（万元）

（1）工程属于建筑工程，专业调整系数t₁₁取1.0。

（2）工程复杂程度为Ⅰ级，工程复杂程度调整系数t₁₂取0.85。

（3）附加调整系数无。

（4）综上所述，社区综合服务用房、物业管理用房、室外总平工程、绿色建筑、海绵城市工程部分收费基准价（J₁）为：

J₁= Y₁×t₁₁×t₁₂=198.54×0.85×1.0=168.76（万元）

（二）农村低层住宅部分基本设计收费

根据中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区行政审批局文件《中国（广西）自由贸易试验区钦州港片区新型城乡融合发展示范区（淡水湾）项目可行性研究报告）》，本项目农村低层住宅部分总建筑面积为229880平方米，其中：(1)60m²户型建筑面积为290m²，共244套，结构和布置均一致，需要重新进行基础设计，60m²户型总建筑面积为70760m²；(2)80m²户型建筑面积为390m²，共408套，结构和布置均一致，需要重新进行基础设计，80m²户型总建筑面积为159120m²;根据《收费标准》总则1.0.15，工程设计采用标准设计或者复用设计的，按照同类新建项目基本设计收费的30%计算收费（若复用楼栋需要重新进行基础设计，则按40%计取）。农村低层住宅部分建安费为44022.02万元。

1.农村低层住宅部分收费基价（Y₂）为：

Y₂=44022.02/57688.83×1461.90=1115.57（万元）

（1）工程属于建筑工程，专业调整系数t₂₁取1.0。

（2）工程复杂程度为Ⅱ级，工程复杂程度调整系数t₂₂取1.0。

（3）附加调整系数无。

（4）综上所述，农村低层住宅部分收费基准价（J₂）为：

J₂=Y₂×t₂₁×t₂₂=1115.57×1.0×1.0=1115.57（万元）

2.每平方米设计费基准价

1115.57×10000/229880=48.53（元）

3.住宅建筑主体设计费

第一套60m²户型设计费=48.53×290=14073.70（元）=1.41(万元)

第一套80m²户型设计费=48.53×390=18926.70（元）=1.89(万元)

60m²户型的暂按244户计，80m²户型的暂按408户计，则其余户设计费

=[14073.70×(244-1)+ 18926.70×(408-1)]/10000×40%=444.92（万元）

4.农村低层住宅部分设计费

1.41+1.89+444.92=448.22（万元）

（三）综合农贸市场、地下室工程部分基本设计收费

综合农贸市场、地下室工程部分建安费合计：

2980.37-97.12+2948.88=5832.13（万元）

1.综合农贸市场、地下室工程部分收费基价（Y₃）为：

Y₃=5832.13/57688.83×1461.90=147.79（万元）

（1）工程属于建筑工程，专业调整系数t₃₁取1.0。

（2）工程复杂程度为Ⅱ级，工程复杂程度调整系数t₃₂取1.0。

（3）附加调整系数无。

（4）综上所述，综合农贸市场、地下室工程部分收费基准价（J₃）为：

J₃= Y₃×t₃₁×t₃₂=147.79×1.0×1.0=147.79（万元）

（四）总设计收费基准价（J）计算过程

J=J₁+J₂+J₃=168.76+448.22+147.79=764.77（万元）

四、设计费招标控制价

根据《钦州市人民政府办公室关于财政性资金投资项目其他费用管理有关问题的通知》（钦政办〔2013〕161号）,参考本通知钦州市财政性资金投资项目其他费用管理暂行标准一览表备注第4点：“单项或批量总投资额达到5000万元以上的大型项目，评审中心可会同业主根据市场、批量情况等因素另行调整下浮比例”，并综合考虑该项目情况，本项目设计费参考国家计委、建设部《工程勘察设计收费标准》〔2002修订本〕计算后下浮55%。本项目设计费招标控制价为：

764.77×（1-55%）＝344.15(万元)

本项目招标控制价为：344.15万元，招标设计收费基准价为：764.77万元。

五、本项目发布公告的媒介

中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、广西壮族自治区招标投标公共服务平台（http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/）、广西建设网（http://www.gxcic.net/default.aspx）、广西壮族自治区公共资源交易平台钦州市级平台（http://ggzy.jgswj.gxzf.gov.cn/qzggzy/）

招标人：广西自贸区临海产城投资发展有限公司

招标代理机构：广西城建咨询有限公司

2022年10月25日