江西省恒奥实业发展有限公司恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目成交公告

中标

物业管理服务残疾人福利性单位制造的货物洋房别墅高层商铺物业使用禁止性行为的管理公共秩序的维护服务清洁卫生服务公共绿化养护物业共用设施设备的日常运行和维护物业共用部位的维护物业其他公共事务的管理服务物业服务保洁服务日常耗材

金额

43.2万元

项目地址

江西省

发布时间

2022/06/07

公告摘要

项目编号jxyzgq-2022-001

预算金额46万元

招标公司江西省恒奥实业发展有限公司

招标联系人孙先生

招标代理机构江西银展工程咨询有限公司

代理联系人左先生13437020337

中标公司共青城信源物业服务有限公司43.2万元

中标联系人-13437020337

公告正文

江西省恒奥实业发展有限公司恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目成交公告

一、项目编号：JXYZGQ-2022-001（招标文件编号：JXYZGQ-2022-001）

二、项目名称：恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目

三、中标（成交）信息

供应商名称：共青城信源物业服务有限公司

供应商地址：九江市共青城开放开发区共青城工业大道恒奥国际城5号楼

中标（成交）金额：43.2000000（万元）

四、主要标的信息

序号	供应商名称	服务名称	服务范围	服务要求	服务时间	服务标准
1	共青城信源物业服务有限公司	恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目	详见竞争性谈判文件	响应竞争性谈判文件	自合同签订之日起1年	合格

五、评审专家（单一来源采购人员）名单：

孙青、李学成、陶文静

六、代理服务收费标准及金额：

本项目代理费收费标准：/

本项目代理费总金额：1.0000000 万元（人民币）

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其它补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：江西省恒奥实业发展有限公司　　　　　

地址：江西省九江市共青城开放开发区共青城工业大道恒奥国际城5号楼　　　　　　　　

联系方式：孙先生13755678282　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：江西银展工程咨询有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号　　　　　　　　　　　　

联系方式：左先生13437020337　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：左先生

电　话：　　13437020337

1、恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目.docx 1、恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目.docx

目录2022年05月江西银展工程咨询有限公司项目编号：JXYZGQ-2022-001项目名称：恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目竞争性谈判文件

四、响应文件的编制12三、谈判文件9二、说明8一、供应商须知前附表5第二章供应商须知5第一章谈判邀请3

十、询问和质疑21九、履约保证金、签订合同20八、成交结果公告、成交通知书19七、推荐成交候选供应商、确定成交供应商18六、谈判15五、响应文件的递交14

格式2．报价表30格式1.谈判响应书29第四章响应文件格式28※第三章拟签订的合同文本25十二、附则24十一、采购代理服务费23

8.技术文件387、为落实政府采购政策供应商须提供的证明材料356.其他证明资料34格式5.商务要求响应/偏离表33格式4.服务要求响应/偏离表32格式3．分项报价表31

恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目采购项目的潜在供应商应在江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号获取谈判文件；并于2022年06月06日上午09:30分（北京时间）前提交响应文件。项目概况谈判邀请二、采购要求45一、采购需求一览表44※第五章采购需求一览表及采购要求44

采购需求：最高限价：无预算金额：460000.00元项目名称：恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目项目编号：JXYZGQ-2022-001一、项目基本情况

序号	项目编号	项目名称	数量	单位	采购预算（元）	服务需求
1	JXYZGQ-2022-001	恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目	1	项	460000.00	详见谈判文件

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（1）具有独立承担民事责任的能力1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；二、申请人的资格要求本项目不接受联合体参加谈判。合同履行期限：自合同签订之日起1年。

2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得参加该采购项目的采购活动。1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。（6）法律、行政法规规定的其他条件（5）参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力

获取文件时须提供下列文件资料：方式：线下报名和领取谈判文件地点：江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号时间：2022年05月31日至2022年06月02日（北京时间，法定节假日除外）三、获取谈判文件3）供应商被“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。

地点：江西银展工程咨询有限公司会议室。截止时间：2022年06月06日上午09:30分（北京时间）四、提交响应文件截止时间和地点3）被授权人身份证原件。2）法定代表人授权书原件或法人身份证原件（须附有法人（或授权代表）及被授权人身份证正反两面复印件并加盖公章）；1）有效的营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证（或新版营业执照）加盖公章的复印件各1份；

地址：江西省九江市共青城开放开发区共青城工业大道恒奥国际城5号楼名称：江西省恒奥实业发展有限公司1.采购人信息六、对本次采购提出询问，请按以下方式联系。自本公告发布之日起3个工作日。五、公告期限

供应商须知联系人及联系方式：左先生13437020337地址：江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号名称：江西银展工程咨询有限公司2.采购代理机构信息联系人及联系方式：孙先生13755678282

2.定义本谈判文件仅适用于本“谈判邀请”中所述有关服务的采购。1.适用范围二、说明一、供应商须知前附表

序号	项目	内容
1	项目名称	恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目
2	项目编号	JXYZGQ-2022-001
3	采购文式	竞争性谈判
4	采购内容	具体服务及技术要求详见第三章
5	采购人	江西省恒奥实业发展有限公司
6	供应商的资格要求	（1）必须符合《政府采购法》第二十二条的有关规定： ①具有独立承担民事责任的能力； ②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； ③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； ④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； ⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（2）响应供应商提供针对此项目的法定代表人授权书或法定代表人证明书；（3）响应供应商被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的和被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的政府采购活动。（开标现场查询）（4）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商不得参加同一合同项下的政府采购活动，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得再参加该采购项目的其他采购活动（告知项，无需提供证明材料）。（5）本项目不接收联合体参与谈判。
7	质疑	（1）质疑内容和时间严格按照《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》和政府采购法的相关规定施行。（2）供应商认为谈判文件的内容使自己的合法权益受到损害或有疑问的，应提出书面询问或质疑递交到本单位，同一采购程序环节只允许一次性提出质疑。供应商在规定的时间内未对谈判文件提出询问或疑问的，招标代理机构将视其为同意谈判文件全部内容。【供应商提出质疑时须提供资料：①法定代表人委托书原件、法人及授权代表人身份证复印件加盖投标人公章各一份；②合格的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或新版的营业执照）复印件加盖投标人公章各一份；③质疑函】
8	答疑与澄清	答疑和澄清的要求和时间严格按照《中华人民共和国财政部令第94号--政府采购质疑和投诉办法》和政府采购法的相关规定施行。
9	谈判保证金	/
10	报价方式	报价应包括谈判文件服务要求中所有内容。供应商应按照实际情况进行谈判报价的编制，并应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的全部风险。凡供应商在报价中未列明但又为以上被列明的项目费用，政府机构中心将一律视为已包括在其报价中，在合同签订及执行中将不予考虑。
11	付款方式	合同签订后7日内支付预付款2万元，合同履约半年后支付至合同金额的50%，剩余尾款在合约期满后一次性付清。
12	服务地点	共青城市共安大道凤雅澜庭小区内
13	服务时间	1年
14	响应文件数量	正本 1 份，副本 1份。
15	谈判截止时间	2022年06月06日上午09:30时（北京时间）
15	谈判地点	江西银展工程咨询有限公司会议室
16	采购代理服务费	成交供应商在领取成交通知书时，向采购代理机构一次性付清代理服务费,代理费金额为10000元整。

3.2联合体参加谈判3.1供应商的资格条件：详见“谈判邀请”3.合格供应商2.3供应商：是指向采购人提供“谈判邀请”中采购内容的法人、其它组织或者自然人。2.2采购代理机构：江西银展工程咨询有限公司2.1采购人：详见“供应商须知前附表”

不论谈判的结果如何，供应商应自行承担所有与准备和参加谈判有关的全部费用。采购代理机构在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.谈判费用3.2.4联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。否则，将导致其响应无效；（适用于联合体参加谈判）3.2.3以联合体参加谈判的，联合体中有同类资质的供应商按联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的供应商确定资质等级；（适用于联合体参加谈判）3.2.2两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购。以联合体形式进行政府采购的，并应当提交联合协议，载明联合体各方承担的工作和义务。联合体各方应当共同与采购人签订采购合同，就采购合同约定的事项对采购人承担连带责任。否则，将导致其响应文件无效；（适用于联合体参加谈判）3.2.1是否接受联合体参加谈判：详见“谈判邀请”

谈判邀请6.1要求提供的有关服务、谈判过程和合同条款在谈判文件中均有说明。谈判文件共五章，各章的内容如下：6.谈判文件构成三、谈判文件指全权代表供应商参加谈判活动并签署响应文件的人。如果供应商代表不是法定代表人，须持有《法定代表人授权书》（格式详见“第四章响应文件格式9-7”）。5.供应商代表

7.谈判文件的澄清和修改6.2除非有特殊要求，谈判文件不单独提供谈判文件所要求的服务使用地的自然环境、气候条件、公用设施等情况，供应商被视为熟悉上述与履行合同有关的一切情况。采购需求一览表及采购要求响应文件格式拟签订的合同文本供应商须知

8.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件8.1具有独立承担民事责任的能力的资格证明文件8.供应商应当提交的资格、资信证明文件7.3供应商在收到上述通知后，应立即向采购代理机构回函确认。7.2澄清或者修改的内容可能影响响应文件编制的，采购代理机构应当在提交首次响应文件截止之日3个工作日前，以书面形式通知所有接收谈判文件的供应商，不足3个工作日的，应当顺延提交首次响应文件截止之日。7.1提交首次响应文件截止时间前的任何时候，采购代理机构可以对已发出的谈判文件进行必要的澄清或者修改，澄清或者修改的内容作为谈判文件的组成部分。

8.8谈判保证金凭证（本项目不适用）8.7供应商的资格声明8.6法定代表人授权书8.5参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件8.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件8.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明文件

（1）符合中小企业划分标准；9.1.1中小企业（含中型、小型、微型企业，下同）应当同时符合以下条件：9.1中、小、微企业或监狱企业参加竞争性谈判9.落实的政府采购政策8.10其他资格证明文件8.9联合体协议（仅适用于联合体参加谈判）

9.2.1监狱企业应当符合以下条件：9.2监狱企业参加竞谈9.1.4中、小、微企业参加竞争性谈判时，提供其他中小企业制造货物的，必须同时提供货物制造企业的《中小企业声明函》以及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明（格式详见“第四章响应文件格式7-1、7-2”）。9.1.3中、小、微企业参加竞争性谈判时，必须提供《中小企业声明函》以及企业所在地的县级以上中小企业主管部门出具的中、小、微企业认定有效证明（格式详见“第四章响应文件格式7-1、7-2”）。9.1.2小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业（2）提供本企业制造的货物，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。

（1）安置的残疾人占本单位在职职工人数的比例不低于25%（含25%），并且安置的残疾人人数不少于10人（含10人）；9.3.1享受政府采购支持政策的残疾人福利性单位应当同时满足以下条件：9.3残疾人福利性单位参加谈判监狱企业参加政府采购活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。（格式详见“第四章响应文件格式7-2”）9.2.2监狱企业参加竞谈须提供的证明材料：监狱企业是指由司法部认定的为罪犯、戒毒人员提供生产项目和劳动对象，且全部产权属于司法部监狱管理局、戒毒管理局、直属煤矿管理局，各省、自治区、直辖市监狱管理局、戒毒管理局，各地（设区的市）监狱、强制隔离戒毒所、戒毒康复所，以及新疆生产建设兵团监狱管理局、戒毒管理局的企业。

9.3.2残疾人福利性单位参加竞谈须提供的证明材料：前款所称残疾人是指法定劳动年龄内，持有《中华人民共和国残疾人证》或者《中华人民共和国残疾军人证（1至8级）》的自然人，包括具有劳动条件和劳动意愿的精神残疾人。在职职工人数是指与残疾人福利性单位建立劳动关系并依法签订劳动合同或者服务协议的雇员人数。（5）提供本单位制造的货物、承担的工程或者服务（以下简称产品），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。（4）通过银行等金融机构向安置的每位残疾人，按月支付了不低于单位所在区县适用的经省级人民政府批准的月最低工资标准的工资；（3）为安置的每位残疾人按月足额缴纳了基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险等社会保险费；（2）依法与安置的每位残疾人签订了一年以上（含一年）的劳动合同或服务协议；

9.4.3残疾人福利性单位视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的政府采购政策；福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。9.4.2监狱企业视同小型、微型企业，享受评审中价格扣除等政府促进中小企业发展的政府采购政策。9.4.1对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审。9.4对小型和微型企业、监狱企业、残疾人福利性单位产品参加竞谈享受的政策（2）供应商提供的《残疾人福利性单位声明函》与事实不符的，依照《政府采购法》第七十七条第一款的规定追究法律责任。（1）符合条件的残疾人福利性单位在参加政府采购活动时，应当提供《残疾人福利性单位声明函》（格式详见“第四章响应文件格式7-3”），并对声明的真实性负责。

10.2供应商提交的响应文件以及供应商与采购代理结机构所有来往书面文件均须使用中文。响应文件中如附有外文资料，必须逐一对应翻译成中文。10.1供应商应认真阅读谈判文件的全部内容，按照谈判文件要求提供响应文件和资料。10.提示四、响应文件的编制9.5以上所称货物或服务在本项目中指最终的服务成果。9.4.4鼓励大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动。联合协议中约定，小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除。（适用于联合体参加谈判）联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业。（适用于联合体参加谈判）组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间不得存在投资关系。（适用于联合体参加谈判）

（1）谈判响应书12.1响应文件应由下列部分构成：12.响应文件的构成响应文件中所使用的计量单位,除谈判文件中有特殊要求外，应采用国家法定计量单位。11.响应文件计量单位10.3翻译的中文资料与外文资料如果出现差异和矛盾时，以中文为准。

（7）为落实政府采购政策供应商须提供的证明材料（6）供应商情况一览表（5）商务要求响应/偏离表（4）服务要求响应/偏离表（3）分项报价表（2）报价表

13.1供应商应提交其提供的有关服务符合谈判文件规定的证明，作为响应文件的一部分。13.证明服务符合谈判文件规定的文件12.2供应商应将响应文件装订成册，并编写目录及页码。（10）谈判保证金（本项目不适用）（9）资格证明文件（8）技术文件

14.1谈判报价均以人民币报价，报价内容包含谈判文件规定的完成相关服务所需的设备、人员、培训、技术支持、税费等一切相关费用。14.谈判报价3）商务条款的偏差和例外。2）对照谈判文件服务要求，逐条说明所提供相关服务已对谈判文件的服务要求做出了实质性响应，或申明与服务要求的偏差和例外。1）服务主要技术指标和详细说明。13.2有关服务与谈判文件的要求相一致的证明，可以是文字资料、图纸和数据，包括：

15.3成交供应商的谈判保证金，在采购合同签订后5个工作日内退还。15.2任何未按“供应商须知“第15.1条要求提交谈判保证金的响应文件被视为无效。15.1供应商须在响应文件递交截止时间之前向采购代理机构提交“供应商须知前附表”规定的谈判保证金，并作为其响应文件的一部分。15.谈判保证金14.3谈判报价中不得缺漏谈判文件所要求的内容，缺漏部分成交后须按谈判文件要求提供，且成交价以谈判报价为准；若供应商不同意，将被视为响应无效。14.2供应商要按报价表（统一格式）和分项报价表（统一格式）的内容填写报价及其他事项。

（4）供应商与采购人、其他供应商或者采购代理机构恶意串通的；（3）除因不可抗力或谈判文件认可的情形以外，成交供应商不与采购人签订合同的；（2）供应商在响应文件中提供虚假材料的；（1）供应商在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；15.5有下列情形之一的，保证金不予退还：15.4未成交供应商的谈判保证金，在成交通知书发出后5个工作日内退还。

17.响应文件的签署及规定谈判有效期为自谈判之日起不少于“供应商须知前附表”规定的时间保持有效。谈判有效期不足的响应文件被视为无效。16.谈判有效期（7）采购文件规定的其他情形。（6）成交供应商未按规定提交履约保证金；（5）成交供应商未按规定缴付采购代理服务费；

五、响应文件的递交17.5电报、电传、传真形式的响应文件概不接受。17.4响应文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由供应商负责。17.3响应文件不得涂改和增删，如有修改，必须由响应文件签字人签字或盖章。17.2响应文件的正本必须打印，并按谈判文件的要求签字、签章。副本可采用正本的复印件。响应文件正、副本均须装订成册。17.1供应商应准备一份响应文件正本和“供应商须知前附表”规定的副本。每套响应文件须清楚地标明“正本”或“副本”。若正本和副本不符，以正本为准。

19.谈判截止时间18.4如果供应商未按上述要求密封及加写标记，采购代理机构对响应文件的误投和提前启封概不负责。18.3封口处有谈判全权代表的签字或单位公章。封皮上注明谈判项目名称、项目编号、供应商名称、地址、邮政编码、电话、联系人，并注明“谈判时启封”字样。18.2为方便谈判，供应商应将报价表单独密封，并在信封上标明“报价表”字样。谈判保证金凭据复印件须装订在响应文件中。18.1供应商应将响应文件正本一份和“供应商须知前附表”规定的副本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明“正本”“副本”字样。18.响应文件的密封及标记

21.2从响应文件递交截止期至谈判有效期期满这段时间内，供应商不得撤回其响应文件，否则不予退还其交纳的谈判保证金。21.1供应商在提交响应文件截止时间前，可以对所提交的响应文件进行补充、修改或者撤回，并书面通知采购代理机构。补充、修改的内容作为响应文件的组成部分。补充、修改的内容与响应文件不一致的，以补充、修改的内容为准。21.响应文件的补充、修改或撤回在响应文件递交截止时间以后送达的响应文件为无效响应文件，采购代理机构将拒绝接收。20.迟交的响应文件供应商必须在“谈判邀请”规定的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。已购买竞争性谈判文件的供应商，在提交响应文件的截止时间一日前，未书面通知代理机构放弃谈判的，不得再参加该项目的采购活动。

24.采购代理机构将在谈判期间查询供应商的信用记录并告知谈判小组，经谈判小组评审确定投供应商存在不良信用记录的，其响应无效；查询到的不良信用记录随采购文件存档。在相关的政府采购评审专家库中随机抽取评审专家，依法成立谈判小组。评审工作由谈判小组负责。23.谈判小组采购代理机构在“谈判邀请”中规定的时间、地点组织谈判活动。参加谈判的代表应签名报到以证明其出席。22.谈判组织六、谈判

25.2谈判小组对各供应商的谈判响应文件进行初审，并确定谈判内容。谈判响应文件的初审分为：25.1响应供应商在谈判现场检查响应文件的密封情况并签字确认。代理机构拆封响应文件，开始评审后供应商离开谈判地点。25.谈判程序（3）供应商不良信用记录以采购代理机构查询结果为准，采购代理机构查询之后，网站信息发生的任何变更均不再作为评审依据，供应商自行提供的与网站信息不一致的其他证明材料亦不作为评审依据。（2）联合体参加竞争性谈判的，联合体成员存在以上不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录（本项目是否允许联合体参加竞争性谈判，详见“供应商须知前附表”）。（1）根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库[2016]125号），不良信用记录指：供应商在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单或在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

未提供谈判保证金或金额不足，谈判保证金形式不符合谈判文件要求的；未提交报价表；未提交谈判响应书；25.3初审出现下列情况者，响应文件被视为无效：（2）符合性检查。依据谈判文件的规定，从响应文件的有效性、完整性和对谈判文件的响应程度进行审查，以确定是否对谈判文件的实质性要求做出响应。（1）资格性检查。依据法律法规和竞争性谈判文件“第四章响应文件格式”的规定，对响应文件中的资格证明文件进行审查，以确定供应商是否具备参加谈判资格。

谈判文件规定的其他响应无效条款。超过了采购项目预算的；文件响应内容与事实不符或虚假响应的；谈判有效期响应不足的；未按谈判文件要求签字、签章的，或签字（签章）人无法定代表人有效委托的；未按竞争性谈判文件“第四章响应文件格式9”的规定提供资格证明文件的；

（3）供应商按照谈判文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。（2）对谈判文件作出的实质性变动是谈判文件的有效组成部分，谈判小组应当及时以书面形式同时通知所有参加谈判的供应商。（1）在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判文件和谈判情况实质性变动标注※号的条款，但不得变动谈判文件中的其他内容。实质性变动的内容，须经采购人代表确认。25.5谈判文件修正按照递交响应文件时间的顺序，谈判小组所有成员集中与单一供应商分别就符合采购需求、质量和服务等进行谈判，并了解其报价组成情况。谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。25.4谈判：

（4）若没有对谈判文件服务要求、商务作实质性修改或对服务要求、商务作了实质性修改，但没有提高采购要求，最后报价（含分项报价）不得高于上一轮报价；否则，视为无效响应。（3）最后报价如未作分项报价的，其分项报价则按总报价的降价比例计算。（2）最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。（1）谈判结束后，谈判小组要求所有继续参加谈判的供应商在规定时间内提交最后报价，提交最后报价的供应商不得少于3家。25.6最后报价（4）谈判小组就修正后的响应文件与响应供应商分别进行谈判。代理机构对谈判过程和谈判内容作记录，谈判小组召集人和响应供应商在记录上签字确认。谈判小组可以根据情况进行三轮谈判。第三轮谈判为最终的谈判。

27.1除按本须知“第25条”规定外，从谈判之日起至授予合同期间，供应商不得就其谈判有关事项与谈判小组私下接触。27.与谈判小组的接触详见“供应商须知前附表”。26.成交标准（6）已提交响应文件的供应商，在提交最后报价之前，可以根据谈判情况退出谈判。采购人、采购代理机构应当退还退出谈判的供应商的保证金。（5）未在规定时间内提交最后报价或最后报价不符合谈判文件要求的；视为无效响应。

（3）在采购过程中符合竞争要求的供应商或者报价未超过采购预算的供应商不足3家的。（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的。（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性谈判采购方式适用情形的；出现下列情形之一的，终止竞争性谈判采购活动：28.终止竞争性谈判采购活动的情形27.2供应商试图对谈判小组的评审施加任何影响，都可能导致其响应文件作无效处理。

30.1采购代理机构在谈判结束后将评审报告送采购人。30.确定成交供应商29.2最终报价相同的，按照服务要求响应的优劣排序，最后报价相同且服务要求响应的优劣相同的由谈判小组随机抽取确定排序。29.1谈判小组从质量和服务均能满足采购文件实质性响应要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序提出3名以上成交候选人，并编写评审报告。29.推荐成交候选供应商方法七、推荐成交候选供应商、确定成交供应商

33.1采购代理机构公告成交结果，向成交供应商发出成交通知书，并通知所有未成交的供应商。32.成交通知书成交供应商确定后，采购代理机构在中国政府采购网（网址http://www.ccgp.gov.cn/）上公告成交结果，公告期限为1个工作日。31.成交结果公告八、成交结果公告、成交通知书30.2采购人收到评审报告后，按照评审报告推荐的成交候选人顺序确定成交供应商。也可以事先授权谈判小组直接确定成交供应商。

33.3如果成交供应商没有按本须知“第33.1条”规定执行，被视为成交供应商拒绝签订政府采购合同，按本须知“第34.4条”规定执行。33.2履约保证金用于补偿因成交供应商不能完成其合同义务而使采购人蒙受的损失。33.1成交供应商在与采购人签订采购合同之前，应向采购人提交“供应商须知前附表”规定的履约保证金。履约保证金按采购人的要求汇入采购人指定账户。33.履约保证金九、履约保证金、签订合同33.2成交通知书是合同的一个组成部分。

34.4成交供应商拒绝签订政府采购合同的，采购人可以按本须知“第30条”规定的原则确定下一个候选人为成交供应商，也可以重新开展政府采购活动。拒绝签订政府采购合同的成交供应商不得参加该项目重新开展的采购活动，并不予退还其交纳的谈判保证金。34.3合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。34.2谈判文件、成交供应商的响应文件及评审过程中有关澄清文件均为签订合同的依据。34.1成交供应商应按成交通知书规定的时间、地点与采购人签订合同，否则按谈判文件“15.5”条处理。34.签订合同33.4履约保证金退还:详见“供应商须知前附表”。

1）对可以质疑的谈判文件提出质疑的，为收到谈判文件之日或者谈判文件公告期限届满之日起7个工作日内；36.1供应商认为谈判文件、谈判过程、成交结果使自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起7个工作日内，以书面形式向采购人、采购代理机构提出质疑。36.质疑供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或者采购代理机构提出询问，采购代理机构应当在3个工作日内对供应商依法提出的询问作出答复。35.询问十、询问和质疑

36.5供应商提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容（格式参照中国政府采购网http://www.ccgp.gov.cn/下载专区的《政府采购供应商质疑函范本》）。36.4潜在供应商已依法获取其可质疑的谈判文件的，可以对该文件提出质疑。36.3提出质疑的供应商应当是参与所质疑项目采购活动的供应商。36.2供应商应在法定质疑期内一次性提出针对同一采购程序环节的质疑。3）对成交结果提出质疑的，为成交结果公告期限届满之日起7个工作日内。2）对谈判过程提出质疑的，为各谈判程序环节结束之日起7个工作日内；

（六）提出质疑的日期。（五）必要的法律依据；（四）事实依据；（三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；（二）质疑项目的名称、编号；（一）供应商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

联系电话：13437020337接收部门：江西银展工程咨询有限公司招采部36.6.1对谈判文件质疑36.6质疑函接收方式对不在采购代理机构现场购买的谈判文件质疑的，须同时提供下载谈判文件的凭证。供应商为自然人的，应当由本人签字；供应商为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

通讯地址：江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号联系电话：13437020337接收部门：江西银展工程咨询有限公司招采部36.6.2对谈判过程、成交结果质疑邮编：332020通讯地址：江西省九江市共青城市共青大道（御景华城）A栋3-4号

37.3成交供应商如未按本须知“第37.1条”规定办理，采购代理机构将按本须知“第15.5条”规定不予退还其谈判保证金。37.2采购代理服务费采用银行转账、支票、汇票、本票等非现金形式交纳。37.1成交供应商在领取成交通知书时须按“供应商须知前附表”规定的收费标准，向采购代理机构缴纳采购代理服务费。在领取代理服务费发票时提供采购合同一份。37.采购代理服务费十一、采购代理服务费邮编：332020

甲方（采购单位）：________乙方（服务单位）：________签订时间：________年____月____日签订地点：（仅供参考，具体以签订合同为准）※第三章拟签订的合同文本本谈判文件是根据国家有关法律、法规以及政府采购管理有关规定编制，解释权属江西银展工程咨询有限公司。38.解释权十二、附则

4）“供方”是指根据合同规定提供相关服务的成交供应商。3）“买方”是指购买相关服务的采购人。2）“合同价”是指根据本合同规定供方在正确地完全履行合同义务后买方应支付给供方的价款。1）“合同”是指买卖双方签署的、合同格式中载明的买卖双方所达成的协议，包括所有的附件、附录和构成合同的其它文件。本合同下列术语应解释为：根据《中华人民共和国民法典》及________年____月____日（采购代理机构名称）关于________项目的谈判结果和谈判文件（项目编号：________）的要求，经双方协商一致，签订本合同。详细价格、服务和技术说明、及其他有关合同标的的特定信息由合同附件予以说明，所有附件及本项目的谈判及响应文件、会议纪要、协议等均为本合同不可分割之一部分。1.定义

3.专利权2.2若规范要求中无相应说明，则以国家有关部门最新颁布的相应标准及规范为准。2.1提供相关服务的规范应与谈判文件规定的规范和规范附件（如果有的话）及其响应文件的服务要求偏离表（如果被买方接受的话）相一致。2.规范要求6）“验收”系指合同双方依据规定的程序和条件确认合同项下的服务符合规范要求的活动。5）“现场”系指合同项下服务提供地点。

6.相关资料5.1付款方式按谈判文件第五章中“商务条款”中的规定。5.付款方式4.1服务期限和服务地点详见采购需求一览表。4.服务期限和服务地点3.1供方应保护买方在使用供方提供的服务时不受第三方提出侵犯专利权、商标权、著作权或其它知识产权起诉的指控。如果任何第三方提出侵权指控，供方须与第三方交涉并承担可能发生的一切法律责任和费用。

8.1供方应按照“采购需求一览表”中买方规定的时间表提供服务。8.延期提供服务质保期优于谈判文件规定的，按优于的执行。7.1服务成果的质量保证期按谈判文件第五章中“商务条款”中的规定。如供应商承诺的7.质量保证期6.1合同项下提供服务的相关技术资料按采购人要求提供。

10.1如果双方中任何一方由于战争、严重火灾、水灾、台风和地震以及其它经双方同意属于不可抗力的事故，致使合同履行受阻时，履行合同的期限应予延长，延长的期限应相当于事故所影响的时间。10.不可抗力9.1除合同第10条规定外，如果供方没有按照合同规定的时间提供服务，买方可从合同款中扣除违约赔偿费，赔偿费应按每延迟一周，按合同总价的1%计收。但违约赔偿费的最高限额为合同总价的10%。一周按7天计算，不足7天按一周计算。如果供方在达到最高限额后仍不能履行提供服务的义务，买方可考虑终止合同。9.违约赔偿8.3如果供方毫无理由地拖延提供服务，将受到以下制裁：没收履约保证金，加收违约损失赔偿和/或终止合同。8.2在履行合同过程中，如果供方遇到不能按时提供服务的情况，应及时以书面形式将不能按时提供服务的理由、延误时间通知买方。买方在收到供方通知后，应进行分析，如果同意，可通过修改合同，酌情延长时间。

12.仲裁11.3在中国境外发生的与本合同执行有关的一切税费均由供方负担。11.2根据国家现行税法对供方征收的与本合同有关的一切税费均由供方负担。11.1根据国家现行税法对买方征收的与本合同有关的一切税费均由买方负担。11.税费10.2受事故影响的一方应在不可抗力的事故发生后尽快以书面形式通知另一方，并在事故发生后14天内，将有关部门出具的有效证明文件寄给或送给另一方。如果不可抗力影响时间持延续120天以上，双方应通过友好协商在合理的时间内达成进一步履行合同的协议。

13.违约终止合同12.5在仲裁期间，除正在进行仲裁的部分外，本合同其它部分应继续执行。12.4仲裁机构为合同履行地经济仲裁机构。12.3仲裁费除仲裁机构另有裁决外应由败诉方负担。12.2仲裁裁决应为终局裁决，对双方均具有约束力。12.1买卖双方应通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均可按“中华人民共和国合同法”规定提交调解和仲裁。

14.1如果供方破产或无清偿能力时，买方可在任何时候以书面通知供方终止合同。该终止合同将不损害或影响买方已经采取或将要采取的补救措施的权利。14.破产终止合同13.2在买方根据上述第13.1条规定，终止了全部或部分合同，买方可以依其认为适当的条件和方法购买未完成的类似服务，供方应对购买类似服务所超出的费用负责。而且供方还应继续执行合同中未终止的部分。2）如果供方未能履行合同规定的其它义务，供方在收到买方发出的违约通知后30天内，或经买方书面认可延长的时间内未能纠正其过失。买方可向供方发出书面通知，终止部分或全部合同。在这种情况下，并不影响买方向供方提出的索赔。1）供方未能在合同规定的期限或买方同意延长的期限内提供全部服务；13.1买方在供方违约的情况下，如果：

17.1除规范要求中另有规定外，计量单位均使用国家法定计量单位。17.计量单位16.1本合同任何一方给另一方的通知，都应以书面形式发送，而另一方应以书面形式确认并发送到对方明确的地址。16.通知15.1欲对合同条款进行任何改动，均须由买卖双方签署书面的合同修改书。15.合同修改

19.3如需修改或补充合同内容，经协商，双方应签署书面修改或补充协议，该协议将作为本合同的一个组成部分。19.2本合同一式三份，以中文书写，双方各执一份，采购代理机构一份。19.1合同应在双方签字盖章后开始生效。19.合同生效及其他18.1本合同应按照中华人民共和国的法律进行解释。18.适用法律

供应商（签章）项目编号：项目名称：谈判响应文件第四章响应文件格式甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________签约代表（签字）：________签约代表（签字）：________地址：________地址：________电话：________电话：________传真：________传真：________________年____月____日________年____月____日

2.分项报价表1.报价表根据贵方为（项目名称）项目竞争性谈判采购相关服务的谈判邀请（项目编号），签字代表（姓名、职务）经正式授权并代表我方（单位名称、地址）提交下述文件正本1份及副本1份:致：江西银展工程咨询有限公司格式1.谈判响应书年月日

据此函,签字代表宣布同意如下:7.提交的谈判保证金（若有）。6.资格证明文件5.按谈判文件供应商须知和服务要求提供的有关文件4.商务要求响应/偏离表3.服务要求响应/偏离表

6.我方同意提供按照贵方可能要求的与其谈判有关的一切数据或资料。5.如果在规定的谈判时间后，我方在谈判有效期内撤回响应文件，谈判保证金不予退还。4.本谈判有效期为自谈判之日起90天。3.我方已详细审查全部谈判文件，包括第（编号、补遗函）（如果有的话）。我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权力。2.我方将按谈判文件的规定履行合同责任和义务。1.所附报价表中规定的应提供的服务总报价为（用文字和数字表示的总价）。

日期：供应商签章：供应商代表签字或签章：电话电子邮件地址传真7.与本谈判有关的一切正式往来信函请寄:

供应商盖章：后果由供应商承担。注：供应商为小、微企业或监狱企业或残疾人福利性单位的须在报价表中注明，并在响应文件中提供相应证明材料，否则产生的一切供应商名称：项目编号：格式2．报价表

序号	项目名称	数量	单位	总报价	服务期	服务地点	谈判保证金	是否属于小、微企业或监狱企业或残疾人福利性单位	备注

总价：（大写）￥：（小写）

供应商盖章：注：供应商必须填写各分项费用，以证明响应报价的合理性，否则视为无效响应。供应商名称：项目编号：格式3．分项报价表日期：

序号	费用名称	数量	单价（元）	总价（元）	备注
1	洋房	19167.06㎡
2	别墅	14168.42㎡
3	高层	18840.08㎡
4	商铺	8807.41㎡
合计（大写）：

2、供应商不按上述表格填写，所产生的一切后果由供应商承担。注：1、响应/偏离内容应在说明栏中说明该条款在响应文件中（或页码）的依据；供应商名称：项目编号：格式4.服务要求响应/偏离表日期：

序号	谈判文件条目号	谈判文件服务要求	服务要求响应内容	响应/偏离	说明

注：1、响应/偏离内容应在说明栏中说明该条款在响应文件中（或页码）的依据；供应商名称：项目编号：格式5.商务要求响应/偏离表日期：供应商盖章：

序号	谈判文件条目号	谈判文件的商务条款	响应文件的商务条款	响应/偏离	说明

格式6-1.供应商情况一览表6.其他证明资料日期：供应商盖章：2、供应商不按上述表格填写，所产生的一切后果由供应商承担。

供应商名称
注册地址			邮政编码
联系方式	联系人		联系电话
联系方式	传真		网址/邮箱
企业性质
法定代表人	姓名	技术职称		电话
技术负责人	姓名	技术职称		电话
成立时间		员工总人数：
营业执照号
注册资金
开户银行
银行账号
经营范围备注

承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元1，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；1.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；本公司（联合体）郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库﹝2020﹞46号）的规定，本公司（联合体）参加（单位名称）的（项目名称）采购活动，工程的施工单位全部为符合政策要求的中小企业（或者：服务全部由符合政策要求的中小企业承接）。相关企业（含联合体中的中小企业、签订分包意向协议的中小企业）的具体情况如下：格式7-1.中小企业声明7、为落实政府采购政策供应商须提供的证明材料供应商签章：

日期：企业名称（盖章）：本企业对上述声明内容的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。以上企业，不属于大企业的分支机构，不存在控股股东为大企业的情形，也不存在与大企业的负责人为同一人的情形。……2.（标的名称），属于（采购文件中明确的所属行业）；承建（承接）企业为（企业名称），从业人员人，营业收入为万元，资产总额为万元，属于（中型企业、小型企业、微型企业）；

格式7-3.残疾人福利性单位声明函2、不属于监狱企业的不需提供。注：1、省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明文件格式由出具单位提供；格式7-2.省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业证明材料（如有）2、不符合小型、微型企业条件的不需提供。注：1、从业人员、营业收入、资产总额填报上一年度数据，无上一年度数据的新成立企业可不填报。

8.技术文件日期：单位名称（盖章）：本单位对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。本单位郑重声明，根据《财政部民政部中国残疾人联合会关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）的规定，本单位为符合条件的残疾人福利性单位，且本单位参加______单位的______项目采购活动提供本单位制造的货物（由本单位承担工程/提供服务），或者提供其他残疾人福利性单位制造的货物（不包括使用非残疾人福利性单位注册商标的货物）。残疾人福利性单位声明函

如供应商是企业的（包括合伙企业）应提供有效的“企业法人营业执照”或“营业执照”；如供应商是事业单位的应提供“事业单位法人证书”；如供应商是非企业专业服务机构的应提供执业许可证等证明文件；供应商是个体工商户的应提供有效的“个体工商户营业执照”、组织机构代码证证明文件（实行“统一社会信用代码”的不需单独提供组织机构代码证）；如供应商是自然人的，应提供有效的自然人的身份证明（中国公民）。1、具有独立承担民事责任的能力的资格证明文件9.资格证明文件2、供应商认为需要说明的其他内容（供应商视需要自行编写）1、服务内容的详细说明内容包括：

供应商提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的证明文件供应商提供具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的承诺函；3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力的证明文件供应商提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的证明文件

本公司郑重承诺，根据《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，本公司为参加政府采购活动的合格供应商。即本公司同时满足以下条件：承诺函法定代表人授权书（见格式）6、其他资格证明材料；参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录承诺函；重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大罚款等行政处罚。5、参加政府采购前三年内,在经营活动中没有重大违法记录的证明文件

本公司对上述承诺的真实性负责，并接受政府采购、税务、社会保障等监督管理部门、采购文件规定的资格审查机构、社会公众的监督和检查。如有虚假，将依法承担相应责任。5.提交响应文件截止日期前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。1.具有独立承担民事责任的能力。

致：中昕国际项目管理有限公司法定代表人授权书附：供应商有效的营业执照副本复印件以及法人身份证复印件并加盖公章。日期：年月日法定代表人（签名）：供应商名称（盖章）：

全权代表姓名：附：日期：供应商全称（公章）：法定代表人签字或盖章：（供应商全称）法定代表人授权（全权代表姓名）为全权代表,参加贵方组织的（项目编号）项目询价采购活动，全权代表我方处理询价采购活动中的一切事宜。

说明：法定代表人参加采购，不用提供委托（授权）附：全权代表身份证复印件（正、反面）邮政编码：详细通讯地址：电话：职务：

项目基本概况：服务要求二、采购要求一、采购需求一览表※第五章采购需求一览表及采购要求

采购名称内容	恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目
数量	1项
服务期	自合同签订之日起 1 年
服务地点	采购人指定地点
备注	本项目为交钥匙项目，报价内容包含谈判文件规定的完成相关服务所需的设备、人员、培训、技术支持、税费等一切相关费用。

项目服务范围：1.5费用预算：供应商的报价不得高于46万元。1.4物业类型：包括住宅、商铺等。1.3建筑面积：约24000平方米1.2项目地点：共青城市恒奥国际小区内1.1项目名称：恒奥国际城9#、10#楼物业管理服务项目

2.6物业使用禁止性行为的管理；2.5公共秩序的维护服务；2.4物业公共区域的清洁卫生服务；2.3公共绿化养护服务；2.2物业共用设施设备的日常运行和维护；2.1物业共用部位的维护；

3.3消防设施设备完好率达到100％；3.2设施、设备完好率达到100％；3.1房屋完好率达到100％；项目管理指标要求：2.8其他物业管理服务事项。2.7物业其他公共事务的管理服务；

3.9客户对物业工作满意率≥90％；3.8有效投诉≤2％，处理率100％，投诉回访率100%，有效投诉的回访满意度100%；3.7卫生、清洁率达到100％；3.6报修及时率100％；3.5智能化系统运行正常率达到98％；3.4照明灯完好率达到98％（负责检查、报修及维护）；

4.3物业公司应建立有一支可靠、稳定、服务意识强、专业技能高的服务队伍。配备具有丰富经验，会服务、善管理、易配合、有敬业奉献精神团结高素质的管理班子，保持与业主的良好关系。4.2物业管理服务开展及时、周到、仔细；服务过程安全、节能、环保；服务质量高效、优秀。4.1满足委托物业服务外包需求，物业服务的质量和水平达到国家相关标准。项目服务整体要求：3.11其它如未有具体约定的，依照相关法律法规执行。3.10杜绝火灾责任事故；

2、服务期：一年。1、付款方式：合同签订后7日内支付预付款5万元，合同履约半年后支付至合同金额的50%，剩余尾款在合约期满后一次性付清。（二）商务要求备注：以上服务要求供应商必须完全响应，否则谈判无效。4.5按岗位工作目标对所有员工进行跟踪考核，考核内容包括思想品德、敬业精神、服务态度、业务技能、协调能力等方面，检验其是否持续胜任岗位的要求，对不能胜任工作的人员进行淘汰。着力提高员工的整体文化素质，组建一支技术过硬、思想稳定、优质高效、极具战斗力的物业服务队伍，维护好物业团队的整体形象。4.4所有录用人员必须提供身份证复印件，提供原所在地派出所出具的无不良记录证明的材料，严格遵遁劳动部门的用工规定，对政治素质、仪容仪表、礼仪风范和业务技能等方面进行全面考察，合格后方可录用。

备注：以上商务要求供应商必须完全响应，否则谈判无效。4、报价方式：报价应包括谈判文件服务要求中所有内容，包括但不限于以下费用：人员费用（含岗位工资、加班工资、福利费、服装费、社会保险等）、绿植摆放租金、电梯维保服务费、消防维保服务费、物料耗品、相关管理费用及税金。物料消耗包括保洁服务的卫生用品及日常耗材、用于物业管理的劳动用品。供应商应按照实际情况进行报价的编制，并应充分考虑本项目合同实施期间可能发生的一切费用，并承担由此而带来的全部风险。凡供应商在报价中未列明但又为以上被列明的项目费用，采购代理机构将一律视为已包括在其报价中，在合同签订及执行中将不予考虑。3、服务地点：共青城市恒奥国际小区内。