南祥星际配套用房出租
（招标编号：SYGS-202304001）
项目所在地区：江苏省南京市江宁区
一、招标条件
本南祥星际配套用房出租已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金:194.88万
元， 招标人为南京上元城市建设发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其他。
二、项目概况和招标范围
规模： 规模及概况：101-103号面积417.36平方米，最低限价：1.8元/平方米/天；104-108号面积
513.83平方米，最低限价：1.9元/平方米/天（投标人报价低于最低限价的，作无效标处理。具体详见谈
判文件。）； 采购方式：竞争性谈判；租期：三年，每年在上一年年租金的基础上递增3%。出租方式：
整租。
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
南祥星际101-103号配套用房出租
南祥星际104-108号配套用房出租
三、投标人资格要求
南祥星际101-103号配套用房出租:
（1）具有独立承担民事责任的能力（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码
证，自然人提供身份证及个人征信报告）；
（2）参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次投标活动前3
年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。
（3）本次投标不接受经营洗浴桑拿、KTV等易扰民项目和国家法律、法规规定的不允许经营的业态
承租人。（提供承诺书，格式详见谈判文件）
（4）投标人提供中标后不转租承诺书。（格式详见谈判文件）
南祥星际104-108号配套用房出租:
具有独立承担民事责任的能力(法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码证，
自然人提供身份证及个人征信报告)；(2)参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记
录(提供参加本次投标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明)。(3)本次投标不接受经
营洗浴桑拿、KTV等易扰民项目和国家法律、法规规定的不允许经营的业态承租人。(提供承诺书，格式
详见谈判文件)(4)投标人提供中标后不转租承诺书。(格式详见谈判文件)
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2023-04-19 09:00到2023-04-21 17:00
获取方式：（1）《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件（加盖公章）、委托代理人身份证
（复印件加盖公章）； （2）具有独立承担民事责任的能力。（法人或者其他组织提供营业执照或法人
证书或组织机构代码证，自然人提供身份证及个人征信报告）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023-04-26 14:30
递交方式：现场递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023-04-26 14:30
开标地点：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座206
七、其他
南祥星际配套用房出租项目的潜在供应商应在南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部
园D座204获取采购文件，并于2023年4月26 日14点30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况：
项目编号：SYGS-202304001
项目名称：南祥星际配套用房出租，此项目划分为两个标段。
标段一：南祥星际101-103号配套用房出租
标段二：南祥星际104-108号配套用房出租
采购方式：竞争性谈判
招租底价：南祥星际101-103号配套用房,面积417.36平方米，最低限价1.8元/平方米/天，南祥星际
104-108号配套用房,面积513.83平方米，最低限价1.9元/平方米/天。租期三年，租金每年递增5%。（供
应商报价低于招租底价的，作无效标处理。具体详见谈判文件。）
招标内容：南祥星际配套用房位于江宁区东山街道宏运大道4588号,101-103号配套用房面积417.36
平方米，104-108号配套用房面积513.83平方米，无房产证，可配合承租人申领营业执照。具体详见竞争
性谈判文件。
本项目是否接受联合体：否
二、申请人的资格要求：
2.1投标人应具备下列资格条件,并提供证明材料(包括但不限于):
（1）具有独立承担民事责任的能力（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码
证，自然人提供身份证及个人征信报告）；
（2）参加本项目投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次投标活动前3
年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。（格式见谈判文件附件一）。
2.2招标人根据招标项目的特殊要求规定的特定条要求：
（1）本次投标不接受经营洗浴桑拿、KTV等易扰民项目和国家法律、法规规定的不允许经营的业态
承租人。（提供承诺书，格式详见谈判文件）
（2）投标人提供中标后不转租承诺书。（格式详见谈判文件）
三、获取采购文件：
1、时间：2023年4月19日起至2023年4月21日为止，每天上午9：00至11：30，下午14：00至17：00
（北京时间，节假日除外）。
2、地点：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座204。
3、方式：（1）《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件（加盖公章）、委托代理人身份证
（复印件加盖公章）；
（2）具有独立承担民事责任的能力。（法人或者其他组织提供营业执照或法人证书或组织机构代码
证，自然人提供身份证及个人征信报告）
四、谈判响应文件的递交
1、谈判响应文件份数：一式叁份（壹份正本、贰份副本），每份投标文件须清楚标明“正
本”或“副本”字样。电子版投标文件（光盘或U盘）壹份（随纸质文件一并提交）。当纸质副本文件、
电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。
2、提交谈判响应文件开始时间：2023年4月26日14:00:00
3、提交谈判响应文件截止时间：2023年4月26日14:30:00
4、提交谈判响应文件地点：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座206。
五、谈判保证金数额及缴纳方式：/
六、开启
时间：2023年年4月26日14:30:00（北京时间）
地点：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座206。
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、其他补充事宜
1、现场考察：采购人不组织，供应商可自行踏勘。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查
勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责。
2、有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“江苏省招标投标公共服务平台”发布的
信息更正公告。
3.特别说明：
（1）中标单位不得将用房转让或整体或分隔转租、分包；
（2）承租方式：整租；
（3）房屋现状及租赁要求：南祥星际配套用房位于江宁区东山街道宏运大道4588号,101-103号配套
用房面积417.36平方米，104-108号配套用房面积513.83平方米。目前在租赁状态,租赁合同至2023年4月
19日,到期后按照本次招标结果与中标单位签订租期为三年的房屋租赁合同；租金支付方式：年付；业
态：不得经营洗浴桑拿、KTV等易扰民项目和国家法律、法规规定的不允许经营的业态；租金增长方式：
每年递增3%；
（4）南祥星际101-103号配套用房,面积417.36平方米，最低限价1.8元/平方米/天，南祥星际104-
108号配套用房,面积513.83平方米，最低限价1.9元/平方米/天，投标人的投标报价必须按每1000元进行
递增，否则按照无效标处理；
（5）本次招租房屋未办理房产证，招标人提供盖公章房屋租赁证明用于办理营业执照；
（6）本项目签约合同价为不含税价，如承租人需开票税费另计。
（7）公告期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方时，按公告要求以不低于公告的最低限价
出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取竞争性谈判方式，价高者得。报价相同
的，原承租单位为成交单位。
九、履约保证金
1、履约保证金作为中标单位取得中标资格条件之一，如中标单位在中标通知书发出五个工作日后不
交纳履约保证金，即可视为放弃中标。
2、履约保证金为贰万元，由中标单位于中标通知书发出后五个工作日内通过银行转账方式转入招租
人指定账户中。招标人收到中标单位转账后，向其出具加盖公章的收据或其他证明材料交由中标单位授
权经办人。
3、待合同正常履行三个月且无违约情况发生，中标单位授权经办人持授权委托书、招标人出具加盖
公章的收据或其他证明材料至招标人退付履约保证金，招标人在审核3项材料无误后在五个工作日内通过
银行转账方式无息退付给中标单位。
十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：南京上元城市建设发展有限公司
地 址：南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座
项目联系人：衡工
联系方式：025-86111302
八、监督部门
本招标项目的监督部门为。
九、联系方式
招 标 人： 南京上元城市建设发展有限公司
地 址： 南京市江宁区东山街道东麒路33号东山国际企业总部园D座
联 系 人： 衡鑫
电 话： 025-86111302
电 子 邮 件： /
招 标 代 理 机 构： /
地 址： /
联 系 人： /
电 话： /
电 子 邮 件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）