公开竞价交易公告

市交易编号：古镇镇集资竞20241688

附件链接：（第二次）冈东村美利路工业用地合作经营权竞投方案

中山市古镇镇冈东村股份合作经济联合社定于 2024年9月29日9:00时（北京时间）对美利路74亩用地进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：美利路74亩用地

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
美利路74亩用地	200007007000-01-0002	74亩用地	74.7309 亩	0 亩	5250000.0000 元/宗·年	美利路74亩用地	其他建设用地	土地租赁

   （三）租赁/承发包年限：50年；
   （四）拟合同起止时间：2024年10月8日至 2074年10月7日；
   （五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；
   （六）免租期：无；
   （七）交易底价：5250000元/宗·年最低加价幅度：100000 元；
   （八）交易保证金（元）： 3000000 ；
   （九）合同履约保证金（元）：3000000 ；
   （十）租金递增情况:无   ；
   （十一）租金收取周期：一次性；
   （十二）交易方式：电子竞投；
   （十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
   （十四）项目交付方式：现场交付；
   （十五）交易所需的税费由承租方承担；
   （十六）其他说明：一、标的物概况（一）合作经营年限：50年（已含建设期）；（二）土地面积：约合74.7309亩（49820.6平方米）；（三）土地用途：建设综合工业园区；（四）土地证号：粤（2024）中山市不动产权第0513051号（使用终止日期：2057年12月23日）；（五）土地产权人：中山市古镇镇冈东村股份合作经济联合社；（六）建设要求：建设规模容积率均不低于3.0，项目投资额不低于3.5亿元；（七）建设期：建设期为18个月（免固定收益期）；（八）合同履约保证金：300万元；（九）建设保证金：建设保证金为200万元，项目建筑经镇相关部门竣工验收备案合格后退回；（十）纳税要求：由中标单位按镇相关部门要求签订履约监管协议，并承担相应责任。二、招投标相关信息（一）报名和投标日期及竞投方式 1.报名起止日期：从公告日起至2024年9月28日17：00 2.竞投保证金缴交截止日期：2024年9月28日17：00 3.竞投起止日期：2024年9月29日9：00至9：30 4.本次招投标采取网上电子竞投的方式进行，不接受任何形式的联合体参与竞拍。竞投意向人请在规定时间内完成网上报名的流程，提前、逾期恕不接受报名。租赁物标的按525万元/年的竞标底价进行公开起拍，第一次竞价为起拍价，从第二次竞价开始每竞价一次增加10万元/年或10万元/年的倍数，不设封顶，价高者中标。本次标的物项目的竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销，到竞投结束时间前三分钟内报价的，自动在报价后顺延三分钟，等待下一次出价，以此类推，每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最高报价为竞得价。若30分钟内没人竞价，作流标处理。 5.竞投人资格要求：（1）存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标： ①　截至招标公告发出之日，尚欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位； ②　尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； ③　被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。（2）本竞投项目不接受联合体报名。（3）本次拍卖项目只接受企业/单位报名，且参拍企业/单位注册资金不得低于二亿元。（4）竞标单位需在报名过程中提交相关证明资料，完成资格审核。（二）投标报名流程 1.报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下： 2.登录竞投网站“中山市三资财务一体化管理平台”（登录网址：http：//www.zsszpt.cn/），也可登录手机微信关注“中山三资”（即“中山市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。首次注册的用户根据用户实际情况按企业或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。在完成网上注册填写资料后，需等待系统后台的身份确认审核。 3.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“地区”选择“中山→古镇镇→冈东村”后查看意向项目信息。按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并上传保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投意向人应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。 4.注意：注册投标账号、报名、缴交竞投保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能报名或竞投失败。竞投人应认真阅读线上交易公布的信息，如有疑问可到冈东村委202室经济办公室了解，咨询电话22358537。（三）竞投保证金 1.竞投保证金的缴交。一份保证金只能竞投对应的一个交易项目，竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号。竞投人须于2024年9月28日17：00前通过银行转账方式（不接受现金存款、支付宝转账、微信转账等方式）将竞投保证金300万元汇入镇农业农村局账户（账户可在报名缴交保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名，避免因各种原因导致保证金缴纳失败或晚交。 2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，5个工作日内系统自动无息原路退回；如中标人没有在约定时间内签订《合作经营合同》等交易文件的或缴清约定款项的，均视作竞得人自动放弃合作经营权，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。 3.竞投成交的，竞投保证金将不会自动转为合同履约保证金，并待中标人于交易结果公示结束之日起3个工作日内向招投人支付了合同履约保证金后，由招投人将竞投保证金退还到竞投人银行账户，保证金不计利息。（四）租金付款方式及期限 1.50年固定收益支付时间： ①　合同签订之日起15个工作日内中标单位支付第一笔2000万元； ②　余款自第一笔固定收益约定支付期限（即合同签订后15个工作日）届满之日起，每一个季度为一期，每期中标单位支付不少于2500万元，直至付到2亿元，余款平均分9个月支付，直至全部固定收益付清为止。 2.竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起3个工作日内与招投人签订合作经营合同等交易文件。竞得人没有在约定时间内签订合同的或缴清约定款项的，均视作竞得人自动放弃合作经营权，招投人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招投人另行处理。三、注意事项： 1．所有竞投人自行到标的物现场查看，详细了解该标的物的现况，同意招投人按土地现状办理移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物的状况，完全知悉、接受竞投标的，并对自己竞投的行为承担法律责任。竞得人承诺不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收土地向招投人追究一切经济法律责任。逾期接收土地视为竞得人违约，竞得人已付的竞投保证金归招投人所有。 2．到期后不动产权续证由村按政策办理续期，地上建筑物于合作期限届满后无偿归还给村。 3．在合作开发期内发生国家征收等行为，土地和道路补偿归村，建筑物产权涉及的利益归投资方。合作期限届满时，地上建筑物、装修及固定设施设备无偿归村。 4．如中标单位在履约期间因自身原因违约，须按照中标价一次性补足建设期的合作收益。；

二、报名事项

  （一）报名方式及时间：
  1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
  2.报名时间。报名时间为 2024年9月20日至2024年9月28日。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成报名。
  （二）报名人资格要求：
  1.下列人员不得参与投标：
   （1）被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入广东省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
     2.本交易项目不接受联合体报名。
     3.其他要求：（1）存在以下情况的单位或个人不得参与本次招标： ①　截至招标公告发出之日，尚欠村集体租金、承包款等费用未结清的个人或单位； ②　尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）； ③　被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”。（2）本竞投项目不接受联合体报名。（3）本次拍卖项目只接受企业/单位报名，且参拍企业/单位注册资金不得低于二亿元。（4）竞标单位需在报名过程中提交相关证明资料，完成资格审核。
  （三）新用户注册要求：
  未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
  （四）报名流程
  报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
  （1）报名竞投前，竞投意向人需登录中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
  （2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并上传交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
  （3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
  4.其他事项：
  本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  5.交易保证金交纳
    （1）每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。
    （2）各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
    （3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
    （4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆中山市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“中山市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资一体化平台网站或中山市内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 5个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

  1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金在5个工作日内利息原路退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
  2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
  3.对竞投人误转入保证金主账户的保证金，银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及产生的利息由银行系统原路退回竞投人账户。
  4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

  1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
  2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
  3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
  4.所有竞投人请自行到标的物现场查看并详细了解该标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
  5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
  6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
  7.其他需要说明的情况：无

七、联系方式：

项目权属人联系方式 :

联系人：冈东村联系电话：22358537

交易服务机构联系方式：

联系人：区立森联系电话：22358537

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：22358537

中山市古镇镇冈东村股份合作经济联合社

2024年9月20日