采购内容：本项目为成都医学院第一附属医院维修、运维及保洁消杀服务项目，包含房屋、家具等维修服务，电梯、锅炉运维服务，室外消杀、绿化服务。

主要功能或目标：一、院区建筑物及各类设施维修维护工作 1、负责全院家具维修、门窗维修等维修服务工作。 2.工作人员在科室维修维护时，按照科室管理要求做好个人防护。 二、电梯日常运行管理及维保服务内容 1、负责医院电梯（含货梯）的日常运行管理及维保、消毒服务（维修材料费由医院承担）。 2.按照院感要求对电梯进行清洁消毒。 三、燃气锅炉管理与维护保障服务内容 负责医院燃气锅炉及热源房的日常运行、维护及安全管理工作（锅炉燃料费和维修费由医院承担）。 四、院区室外环境及部分室内公共区域保洁及消杀服务内容 1、负责院内露天区域(如道路、场地、草坪等)保洁工作。 2、负责行政楼、病案楼、车队、家属区、老学生宿舍、寺外居等建筑物的室内公共区域及相关设施(如过道、扶手、公共卫生间等)的卫生保洁及消杀工作。 3、负责所有室外公共卫生间的卫生保洁消杀工作，及院区室外公共区域各类小广告的清除工作。 4、负责医院垃圾站的清理、清洁，生活垃圾、日常物业维修维护中产生的建筑垃圾等的清运工作。 5、根据医院院感要求对高度感染患者转科、转院的路线及电梯进行消杀。 6、负责全院白蚁防治工作、灭鼠、灭蟑工作以及蚊蝇防治工作。 服务区域面积：室外面积约70000平方米，室内楼道及卫生间面积约4900平方米。 7、在院区作业时根据医院管理要求做好个人防护工作。 五、院区绿化维护服务内容 负责院区绿化养护，做好浇水、施肥、修剪、病虫害防治、树木支撑扶正、补植补栽、绿化苗木和配套设施的维修维护等工作。服务区域面积约26348㎡，各类树木1000余棵。 六、人员配备 医院住院患者目前达到1900人左右，根据我院目前运行情况及相关增量工作，建议配置人数不低于45人。

需满足的要求：一、院区建筑物及各类设施维修维护工作 1、负责全院负责全院家具维修、门窗维修等及时维修服务工作，保障正常使用。 2、负责室外雨污排放系统、化粪池、雨污水井的清淘，保证院区排水通畅。 二、电梯日常运行管理及维保服务内容 1、电梯司机应随时观察电梯运行状况，如发现异常应及时疏散人员和停运电梯，并通知电梯安全员及维保公司进行处理。如遇突发事件，电梯安全员应在10分钟内到达现场，电梯维保人员应在30分钟内到达现场。 2、聘请有资质的专业维保公司对电梯进行维护保养，作好维保记录，电梯及附属设备、设施每半个月至少进行一次维护保养，同时须按规定按时完成年检工作，确保设备无故障运行。同时做好维护保修相关资料的整理和归档工作。 3、每季度组织电梯突发事件应急演练至少一次并做好相关记录。 4、做好电梯轿厢卫生及消毒服务。 三、燃气锅炉管理与维护保障服务内容 确保锅炉安全、正常运行，并按特种设备监管部门的规定，按时完成锅炉和热源房相关压力设备(如安全阀、压力表、排污阀等)的年检工作。 四、院区室外环境及部分室内公共区域保洁及消杀服务内容 1、负责院内露天公共区域的保洁及消杀工作，消毒所需的泡腾片由医院提供。 2、负责全院白蚁防治工作、灭鼠、灭蟑工作以及蚊蝇防治工作。 五、院区绿化维护服务内容 1、做好院区树木、绿化种植、养护和管理工作。 2、做好植物的补栽工作 。 六、人员配备 按采购人要求中标人自带工作所需的各类防护用品、保洁用具、机器和人员进场，履行应尽合同义务，用具包含：工人作业时需要的维修工具、防护用品（包括口罩、帽子、手套等），室外用的垃圾收运袋，各类消洗用品、拖布抹布等清洁用具，消毒泡腾片由医院统一提供。