一、项目编号：SDGP370215000202401004150_A，项目包号：
A
二、项目名称：采购2025年物业管理服务项目
三、成交信息：
成交供应商：青岛泰华管理顾问有限公司
供应商地址：山东省-青岛市-青岛市即墨市-山东省青岛市即墨区环秀街道文峰路302号3号楼2号
成交金额：144240.00， 大写(人民币)：壹拾肆万肆仟贰佰肆拾元整
四、主要标的信息：
详见附件
五、报价信息：

服务分项名称	技术指标	数量	计量单位	供应商报价(元)	是否中标
门卫传达	一、门卫传达 门卫传达共需2名，年龄原则上60岁以下，身体健康。主要负责甲方南大门的门卫工作，坚持文明值班，树立良好形象；注意文明用语、微笑服务、坚持原则；要做到不迟到、不早退、不玩电脑；严格执行学校各项规章制度、合理利用学校各项技防配备设备等，对因公来校人员，要礼貌用语，热情接待；对私自擅入人员，要坚持原则，坚决劝阻；对个别学生无理由混出学校及社会闲杂人员混入学校，要坚决制止，切实维护学校正常教学秩序；外来车辆未经学校允许严禁进入学校，按时开关教学楼及教室早晚开关门及巡查工作，及时清理传达室内外卫生；每天协助值班教师疏导学生上学放学，确保安全； 24小时值班巡查，做好安全保卫、防火防盗工作，并做好车辆、校门口道路及环境秩序管理以及学校安排的其他工作等。 1.门卫素质和形象 ⑴着装整齐、统一，帽不歪戴、衣扣扣好、衣物平整，目测衣物无污物、无油、无破损，器械佩戴整齐有序，目视感觉协调、自然； ⑵仪容、仪表洁净、端庄，不留胡须，发不过耳、不过领，目视无不舒适感； ⑶站立姿态标准、端正，坐立肩正、背直； ⑷文明礼貌、服务热情周到、说话无脏字、不与学生家长及师生争吵。 2.日常安保及消防管理 ⑴实行封闭式管理，各项规章制度完善； ⑵熟练使用各种警械、消防器材及各项技防设备，掌握使用要领，熟练掌握使用技巧并能及时处理各种问题； ⑶24小时值班及巡逻，严格执行门卫制度，白天每两小时全校巡逻一次，夜间每一小时全校巡逻一次，并详细做好巡逻记录。保安人员熟悉区域内的环境，文明值勤，训练有素，言语规范，认真负责； ⑷上学、放学期间协助值勤教师疏导校门交通秩序，按时收放隔离桩及隔离带，认真值勤防止家长或其他闲杂人员随意进入校园； ⑸对来访人员耐心礼貌，得到会见人批准后要求来访人员填写登记表后方可放行，杜绝闲杂人员进入； ⑹上课期间，对学生出入校门要仔细询问，查验相关批准手续并详细登记； ⑺结合区域特点，制定安全防范措施，物品出门详细登记； ⑻保证消防报警系统、闭路监控系统及红外线系统、电子巡更系统运行正常，各系统工作稳定，发现问题及时上报； ⑼定期进行全校范围的安全普查； ⑽做好学校大型活动的服务及安全保卫工作； ⑾按时开关大厅及教室门。 ⑿能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件； ⒀对突发事件有应急预案，完善责任制； ⒁符合学校关于安保方面的其他要求。 3.车辆管理 ⑴门卫要尽快熟知停入学校停车区的本校教职工车辆车主姓名、车辆号码； ⑵进出校门车辆管理有序，无堵塞交通现象，不影响师生通行； ⑶随时巡查车辆停放情况及车辆的车况，遇有门未锁、灯未关、漏油、漏水等现象发生时，尽快通知车主； ⑷停车场内无物品堆积、道路阻塞现象，地面无水、无油、无污、无纸屑、无金属锐物等杂物； ⑸外来车辆一般不允许进入学校和停车区，特殊情况经领导批准允许进出的车辆要详细登记。 二、 考核管理办法 1.管理目标 成为即墨市中小学执行物业管理法规和服务标准化的典范；为全校师生提供安全、舒适、温馨的生活环境，为学校提良好的服务。 2.管理服务应达到的各项指标 ⑴杜绝火灾责任事故，杜绝安全、刑事案件； ⑵服务有效投诉少于1%，处理率100%。	2	名	57840.00	是
保洁	一、保洁 保洁共需3名，年龄原则上60岁以下，身体健康。卫生保洁是指为保证校园及各楼层走廊、卫生间、楼梯等公共区域环境清洁而进行的日常管理工作，严格执行学校有关保洁的相关制度。 1.公共卫生间 ⑴每天早班、中班必须全面清洁洗手间、便池、尿槽、洗手盆；地面应定期清洗，随时冲洗，注意循环保洁； ⑵洗手间内发现纸屑及其它杂物、污渍时，及时进行清洁，及时更换垃圾袋； ⑶定时开窗通风，保证卫生间无异味； ⑷地面无积水，便池、洗手盆、尿槽无积尘、无污渍，天花板无蜘蛛网、无积尘； ⑸镜面、墙面、金属等无水渍、污渍、光亮并干燥； ⑹注意维修事项及时报修处理，以确保设备、设施完好。 2.各类地面、墙面及其他公共区域 ⑴保持楼梯、走廊、大厅等公共区域干净、明亮，地面无杂物，楼梯扶手、窗台无尘土； ⑵大理石、瓷砖等硬质地面，要求表面及其接缝清洁干净，墙脚线、地角线及其他卫生死角无积尘、杂物、污渍等； ⑶公共区域内的玻璃门、窗、幕墙、镜面等要经常擦拭或用清洁器进行清洗，要求无水渍、污渍、尘渍，达到玻璃光洁明亮，洁净无暇，门窗玻璃趟槽干净，无积尘、无沙粒； ⑷做到墙面、墙底干净，无污渍、无破损、无脱胶，铝塑板墙等干净明亮、整洁，无脱漆等； ⑸对铜、不锈钢、铝塑板及其它材料制成的墙裙、报栏、栏杆、指示牌、台架、灯座等部位要及时擦拭，要求无锈痕、污渍、手印等； ⑹各类金属擦拭时，必须按纹理进行，切勿用硬物刮铲，以防人为性损坏； ⑺各种悬挂指示牌、顶灯、射灯、装饰灯及其他装饰物要求干净、整洁、无积尘、无污渍，天花板无尘土及蜘蛛网。 3.校园内室外 ⑴大门前要循环清扫，保持地面无纸屑及其他杂物，对汽车轮带到门前的泥沙等及时清理干净，门前地面定期清洁，操场、停车场等每天随时清扫，保持整洁； ⑵花池、花盆内无杂物、烟头、纸屑、口香糖等，摆花周围保持洁净，叶片无积尘； ⑶垃圾桶内垃圾日产日清，并摆放整齐，外观干净； ⑷雨雪清理及时，地面无积水、积雪，符合学校要求。 4.设备、工具及保洁易耗品领用 ⑴卫生清洁工具由保洁人员按使用计划到学校总务部门领取。临时性领用工具做到及时归还； ⑵工具由保洁人员使用并管理，因丢失或使用不当以致工具损坏，由责任人照价赔偿； ⑶肥皂、大盘纸、厕洁、84消毒液等日常保洁易耗品由保洁人员按使用计划到学校总务部门领取，杜绝人为浪费； ⑷各类工作 中注意设备、设施、电器、工具的完好性。 5.其他要求 ⑴保洁人员行为作风要求：文明礼貌、服装统一整洁规范、服务热情周到、说话无脏字、不与学生家长及师生争吵； ⑵严格按照我校保洁员作息时间及工作标准上岗，并做好循环保洁； ⑶若有维修事项应及时上报处理； ⑷学校大型活动期间做好保洁及其他相关辅助工作； ⑸符合学校关于保洁方面的其他要求。 二、 考核管理办法 1.管理目标 成为即墨市中小学执行物业管理法规和服务标准化的典范；为全校师生提供安全、舒适、温馨的生活环境，为学校提良好的服务。 2.管理服务应达到的各项指标 ⑴杜绝火灾责任事故，杜绝安全、刑事案件； ⑵环境卫生、清洁率达99%； ⑶服务有效投诉少于1%，处理率100%。	3	名	86400.00	是

六、项目联系方式
采购单位：青岛市即墨区墨城中心幼儿园
联系方式：青岛市即墨区墨城中心幼儿园 58551189
2024年12月06日