（一）采购1家服务供应商，为采购人派驻1名符合资格条件的人员提供劳务外包物业经理服务。服务期限为一年。
（二）服务要求
1.人员要求
物业经理人员任职要求：
（1）学历与专业：大专及以上学历，物业管理、工程管理相关专业优先；
（2）工作经验：具有3年以上物业项目管理经验，且有3年以上同岗位经验；
（3）专业技能：熟悉物业服务流程，擅长工程、保安、清洁等领域管理；
（4）综合能力：具备良好的沟通协调、抗压能力和应急处理能力；
（5）年龄范围：30-50岁；
（6）职业素养：责任心强，执行力高，具备团队协作能力。
物业经理人员岗位职责：
（1）装修管理：负责入园企业装修审批与现场管理，确保装修符合规范与安全标准；
（2）设备设施与固定资产管理：维护园区各类设备设施及固定资产，确保其正常运转；
（3）安全管理：统筹园区安全管理工作，开展安全检查与隐患排查；
（4）环境、消杀与绿化管理：监督园区环境卫生、消杀与绿化养护作业；
（5）物业公司协调：与物业公司紧密协作，确保服务质量达标；
（6）突发事件应对：处理园区内各类紧急事件，维护秩序；
（7）服务质量提升：推动物业服务提升，保障园区高效运转；
（8）安全事故处理：对安全事故进行调查，提出处理建议并落实整改。
（9）完成领导交代的其他工作。
根据以上工作内容对员工进行月度考核，目标薪酬包含固定薪酬及绩效薪酬，每月固定薪酬按目标薪酬的60%发放。绩效薪酬分两部分发放，一部分按照当年目标绩效薪酬的50%均分到每月根据考核结果预发，另一部分根据年度绩效考核结果扣减预发部分后发放。
2.中选服务商有义务按照服务项目制订相应的规章制度（包括但不限于工作时间、工作要求、服务标准等），对服务人员进行劳动人事、服务考核、薪酬、福利（包括节日慰问、体检、职工关怀等）、工作调度等管理，并接受采购商合理性建议和满意度反馈。

（一）具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照或各级登记管理机关颁发的事业单位法定代表人证，按国家法律经营。
（二）具有有效期内的劳务派遣经营许可资质。
（三）具有有效期内的人力资源服务许可证。
（四）具有以下证书之一，有效期内的ISO质量管理体系认证证书、职业健康安全管理体系认证证书、信息安全管理体系认证证书、管理培训服务认证证书。

递交响应文件截止时间：在2025年01月 23 日17时30 分前，以顺丰快递或亲自递送方式，送达广州市高新技术创业服务中心有限公司综合管理部地址：广州市天河区天河东路242号108室;电子版扫描件同步发送至企业邮箱zhangminkui@gztechfin.com（未发扫描件视为无效报价）。

1.本采购不另行召开专门采购会、不另行召开专门答疑会，响应单位可直接联系采购单位业务人员进行咨询。
2. 在符合询价邀请和需求文件要求的前提下，综合评分最高者为最终中标人；若报价有效单位为0家，取消本次询价活动，以其他方式选择承包人；若报价有效单位为1家，采用单一来源采购；若报价有效单位为2家，采用竞争性谈判；若报价有效单位大于等于3家，综合评分最高者为中标人。
3.询价公告、综合评分表、报价单（模板）、绩效考核评分表（参考模板）具体见附件。