四川天府新区万安街道65亩地块建设项目设计-施工总承包/标段
招标答疑文件
各潜在投标人：
现针对潜在投标人网络提问进行答疑，根据招标文件的约定，本答疑文件是招标文件的组成部分。
提问1：招标文件第二章投标人须知前附表增加条款表第10.16条第2点规定本次工程建设费投标报价不需要提供价格清单，也不评审清单。投标文件编制工具中须上传工程量清单的部分是否上传投标函即可？
答： 本项目仅要求投标人按招标文件给出的投标函格式进行报价，不需要提供价格清单。
提问2：根据清单编制说明第8条第2项“建筑工程费中总价部分变更，经招标人审核通过的变更，且超出原招标合同的内容或标准，招标人将按照合同约定的条款确定变更金额。”因现阶段图纸欠缺，如何定义变更？且总价部分是否随投标完成后的清标内容重新调整？
答：对比初设图因规划条件、项目定位、功能重大改变导致建筑工程费中总价部分超出原招标合同的内容或标准，且经过招标人审核通过的视为变更。
除按照《项目清单编制说明》中第8条“合同价格调整”之外的总价部分不予调整。
提问3：招标文件中关于工程建设费结算“工程建设费中建筑工程费（总价部分）=[∑（修正清单（总价部分）中子目单价×子目最终的面积）+∑各项调差费（人工费、材料费及其他调差）×（1+增值税率）+∑合同约定调整的费用]×（1+安全文明费计取标准约定的比例（23.6%）×竣工后安全文明施工费结算费率”。招标期间是否提供总价部分的清单组成？若不然后期结算总价部分材料费调差运用了哪些需调差材料及工程量以什么为准？
答：项目清单总价部分的清单组成中已提供《建筑工程费项目清单（总价部分）》。后期结算总价部分材料费调差按照《项目清单编制说明》中8.2 物价波动引起的调整来执行。
提问4：在单价部分的门窗单位工程中，项目编号010802003001“钢质甲级防火门”中项目特征描述“开启方式：平开,综合单价包含防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门设闭门器和防火铰链、双扇平开防火门安装闭门器和顺序器、常开防火门需安装信号控制关闭和反馈装置、管井检修门以防误开暗藏式插销”与安装单价部分访客对讲联网系统单位工程中项目编码030507006001“网络型双门门禁控制器”、项目编码030507006002“网络型单门门禁控制器”、项目编码030501002001“门禁电源 12V10A”、项目编码030507007005“磁力锁”、项目编码030507005001“门禁读卡器 (可视对讲门口机)”、项目编码030404019001“出门控制按钮”、项目编码030503006001“红外人体出门感应器”疑似重复的情况，请问安装单价的访客对讲联网系统中这部分清单项是否单独计费？
答：单价部分的门窗单位工程项目清单不包含安装单价部分单列的项目清单。
 
 
招标人：成都景鑫置业有限公司
招标代理机构：四川华通建设工程造价管理有限责任公司
2023年02月 23日
 
四川天府新区万安街道65亩地块建设项目设计-施工总承包/标段
补遗文件
各潜在投标人：
现针对招标文件进行补遗， 根据招标文件的约定，本补遗文件是招标文件的组成部分。
1、《项目清单》编制说明中，6.2 建筑工程费中单价部分的范围“土建工程范围：总坪工程，市政设施用房及门卫房，商业电梯厅精装工程及坡屋面造型钢结构工程，住宅楼精装修工程（公区精装修、户内精装修），地下室公区精装修工程，商业及住宅部分的外立面装饰工程，门窗工程，栏杆工程，标识标牌，信报箱等，展示区、售楼部精装修及拆除工程、样板间精装修工程，以上实体工程的总价措施费、外立面装饰工程外墙脚手架、总坪工程相关措施费、市政设施用房及门卫房相关措施费、精装修工程精装修保洁措施费。”
修正为：“土建工程范围：总坪工程，市政设施用房及门卫房，商业电梯厅精装工程及坡屋面造型钢结构工程，住宅楼精装修工程（公区精装修、户内精装修），地下室公区精装修工程，商业及住宅部分的外立面装饰工程，门窗工程（不含人防工程门窗、型钢封堵、临战封堵板），栏杆工程，标识标牌，信报箱等，展示区、售楼部精装修及拆除工程、样板间精装修工程，以上实体工程的总价措施费、外立面装饰工程外墙脚手架、总坪工程相关措施费、市政设施用房及门卫房相关措施费、精装修工程精装修保洁措施费。”
2、《项目清单》编制说明中，9.3 政策变化引起的调整——（2）人工费调整——B 总价部分人工费调整原则中：“人工费的调整=控制价中给定的总价部分定额人工费×（当期人工费调整文件规定系数-川建价发作2022〕33 号文件规定系数）×总价部分调整期所占工作比例”
修正为：“人工费的调整=控制价中给定的总价部分定额人工费×（当期人工费调整文件规定系数-川建价发[2022]33 号文件规定系数）×总价部分调整期所占工作比例”
3、《项目清单》编制说明中，《附表 1:建筑工程费中总价部分与单价部分的分界面表》中：“土建工程单价部分范围：总坪工程，市政设施用房及门卫房，商业电梯厅精装工程及坡屋面造型钢结构工程，住宅楼精装修工程（公区精装修、户内精装修），地下室公区精装修工程，商业及住宅部分的外立面装饰工程，门窗工程，栏杆工程，标识标牌，信报箱等，展示区、售楼部精装修及拆除工程、样板间精装修工程，以上实体工程的总价措施费、外立面装饰工程外墙脚手架、总坪工程相关措施费、市政设施用房及门卫房相关措施费、精装修工程精装修保洁措施费。”
修正为：“土建工程单价部分范围：总坪工程，市政设施用房及门卫房，商业电梯厅精装工程及坡屋面造型钢结构工程，住宅楼精装修工程（公区精装修、户内精装修），地下室公区精装修工程，商业及住宅部分的外立面装饰工程，门窗工程（不含人防工程门窗、型钢封堵、临战封堵板），栏杆工程，标识标牌，信报箱等，展示区、售楼部精装修及拆除工程、样板间精装修工程，以上实体工程的总价措施费、外立面装饰工程外墙脚手架、总坪工程相关措施费、市政设施用房及门卫房相关措施费、精装修工程精装修保洁措施费。”
4、《项目清单》编制说明中，《附表1：建筑工程费中总价部分与单价部分的分界面表》中：
 

公区精装修区域：原则上首层为单元门以内的公共区域、标准层为入户门以外的公共区域、架空层、地下室电梯厅及合用前室、地下室合用前室外与地下车库连接处有精装需求的公共区域、商业电梯厅，所有公共区域均不含各类管井、楼梯、电梯轿厢及井道。具体界面划分如下：
专业	工程部位	分项工程	计价模式	计价界面
装修	大堂及前厅、 电梯合用前 室、入户走道 地下室电梯厅及连通口（通向地下室）、架空层、商业电梯厅	墙面	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）、墙纸墙布(含腻子、基膜)、墙裙（含粘接层）、面砖（含结合层）、踢脚线（含粘结层、龙骨）、石材（含龙骨）、电梯门套（含龙骨、基层、粘接层）等。
		地面	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	装饰面层，如：地砖（含结合层）、石材（含结合层）、地胶（含自流平找平、金属压条、粘接层）、地毯（含地垫、粘接层）等
		天棚	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	如无吊顶为装饰面层，如：乳胶漆(含腻子层)、涂料(含腻子层)等。 如有吊顶为龙骨及装饰面层，如：石膏板（含乳胶漆、无机涂料、腻子)、矿棉板、铝格栅、乳胶漆（含腻子）、无机涂料（含腻子）等。
	门、窗	入口大堂门 （含地下室入口大堂门）	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	含门（含门联窗）制作安装、门五金件、门锁、门碰、闭门器、门磁开关、门边装饰收口(注：门窗边的收边收口包含在装饰面层中，不再单独计费)。 门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
		防火门窗、设备门、消防栓门、人防门 （含地下室）	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	公共部位设备门、防火门窗、消防栓门、人防门等安装到位（含灌浆及注胶），与装饰面交接各类门线条打胶收口、防火门底槛保护。门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
		各部位	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	含洞口预留、防雷接地预留（若有）、门窗边抹灰收口、完成所有门窗安装、防雷接地连接配合防雷验收（若有）、门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
	软装	住宅楼公共区域	总价部分	/
			单价部分	所有安装完成
	交安工程及标识标牌	各部位	总价部分	/
			单价部分	交安工程及标识标牌
	其它	各部位	总价部分	含孔洞预留预埋、各类包管、开槽、压槽、打洞、封堵、门窗成品保护
			单价部分	/

 
修正为：

公区精装修区域：原则上首层为单元门以内的公共区域、标准层为入户门以外的公共区域、架空层、地下室电梯厅及合用前室、地下室合用前室外与地下车库连接处有精装需求的公共区域、商业电梯厅，所有公共区域均不含各类管井、楼梯、电梯轿厢及井道。具体界面划分如下：
专业	工程部位	分项工程	计价模式	计价界面
装修	大堂及前厅、 电梯合用前 室、入户走道 地下室电梯厅及连通口（通向地下室）、架空层、商业电梯厅	墙面	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	装饰面层，如：乳胶漆（含腻子）、墙纸墙布(含腻子、基膜)、墙裙（含粘接层）、面砖（含结合层）、踢脚线（含粘结层、龙骨）、石材（含龙骨）、电梯门套（含龙骨、基层、粘接层）等。
		地面	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	装饰面层，如：地砖（含结合层）、石材（含结合层）、地胶（含自流平找平、金属压条、粘接层）、地毯（含地垫、粘接层）等
		天棚	总价部分	除单价部分以外部分均为总价部分。
			单价部分	如无吊顶为装饰面层，如：乳胶漆(含腻子层)、涂料(含腻子层)等。 如有吊顶为龙骨及装饰面层，如：石膏板（含乳胶漆、无机涂料、腻子)、矿棉板、铝格栅、乳胶漆（含腻子）、无机涂料（含腻子）等。
	门、窗	入口大堂门 （含地下室入口大堂门）	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	含门（含门联窗）制作安装、门五金件、门锁、门碰、闭门器、门磁开关、门边装饰收口(注：门窗边的收边收口包含在装饰面层中，不再单独计费)。 门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
		防火门窗、设 备门、消防栓门	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	公共部位设备门、防火门窗、消防栓门等安装到位（含灌浆及注胶），与装饰面交接各类门线条打胶收口、防火门底槛保护。门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
		各部位	总价部分	抹灰层完成，留洞口
			单价部分	含洞口预留、防雷接地预留（若有）、门窗边抹灰收口、完成所有门窗安装、防雷接地连接配合防雷验收（若有）、门窗框与墙体间塞缝及门窗框打胶、门五金件、门锁、门碰，含门窗边装饰收口及内侧门窗与装饰面间打胶（如需）。
	软装	住宅楼公共区域	总价部分	/
			单价部分	所有安装完成
	交安工程及标识标牌	各部位	总价部分	/
			单价部分	交安工程及标识标牌
	其它	各部位	总价部分	含孔洞预留预埋、各类包管、开槽、压槽、打洞、封堵、门窗成品保护
			单价部分	/

 
 
招标人：成都景鑫置业有限公司
招标代理机构：四川华通建设工程造价管理有限责任公司
2023年02月23日