北京市西城区广安门内大街311号院2号楼七层、八层整层房屋出租
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项目名称	北京市西城区广安门内大街311号院2号楼七层、八层整层房屋出租		项目编号	GL2024BJ1000772
出租方名称	北京祥龙物业经营管理有限公司物业管理中心
出租方承诺函	点击查看承诺全文 本出租方拟出租本项目房屋，并委托北京产权交易所（以下简称“北交所”）公开披露房屋出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺： 1.本次房屋出租是我方真实意愿表示，所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权； 2.我方出租房屋的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3.我方所提交的《房屋出租信息披露申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4.我方在出租过程中，遵守法律法规规定和北交所的相关规则，按照有关要求履行我方义务； 5.我方出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形； 6.如在项目进行中出现纠纷，我方将遵守《北京产权交易所企业国有产权转让中止和终结操作细则》相关规定，接受北交所做出的中止或终结的决定。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给房屋出租相关方造成损失的，我方愿意承担相应法律责任。
挂牌价格	5元/平方米/天		出租面积	3022.76平方米
租赁期	5年		房屋出租用途	日常办公
信息披露起始日期	2024年05月30日		信息披露期满日期	2024年06月13日
委托会员	机构名称： | 联系人： / 联系电话：
交易机构	项目负责人：王经理 / 联系电话：010-66295669 | 部门负责人：刘经理 / 联系电话：010-66295769

• 出租方及出租房屋简况
• 出租条件与承租方资格条件
• 披露信息
• 项目图片
• 项目附件

一、出租方及出租房屋简况

出租方基本情况	出租方名称	北京祥龙物业经营管理有限公司物业管理中心
	所属集团/主管部门	北京祥龙资产经营有限责任公司
	出租方联系人	迟玉彬
	出租方联系电话	13901201275

出租房屋基本情况	所在地区	北京市市辖区
	坐落位置	宣武区广安门内大街311号院2号楼
	房屋使用现状	空置
	建筑面积	19960.58平方米
	房屋用途	综合服务楼
	是否存在优先承租权	否

出租行为批准情况	决策类型	经理办公会会议纪要
	批准单位名称	北京金融发展服务有限公司	批准文号	2024年第17次经理办公会纪要
租金估价情况	估价单位名称	北京天圆开资产评估有限公司	租金估价	4.39元/平方米/天
其他权利情况	无
其他披露事项	1.该房屋规划用途为综合服务楼。 2.该房屋预展时间为挂牌公示期内，联系人：迟玉彬，联系电话：63132338，预展地点：该房屋所在地。

二、出租条件与承租方资格条件

出租条件	租金挂牌价	5元/平方米/天	拟征集承租方个数	1个
	租金挂牌价补充说明
	拟出租面积(平方米)	3022.76	租赁期	5年
	起租日	以合同签订为准。	免租期	3个月
	租金调整方式	每1年涨幅0.1元/平方米/天
	租金及押金支付要求	半年付（上付）；签订《房屋租赁合同》当日，最终承租方须向出租方缴纳履约保证金，保证金金额为最后一年的三个月房屋租金；承租期内发生的供暖费、水电费由承租人承担。
	承租方需承担费用	水;电;热 无物业费
	房产使用用途要求	日常办公	是否允许装修改造	是
与出租相关的其他条件	1.意向承租方递交本项目承租申请并交纳保证金，即表明已完全了解与认可出租房屋状况及所有出租条件，自愿接受出租房屋的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为承租方后不得以不了解出租房屋状况及瑕疵为由主张退还出租房屋或拒付租金，否则即视为违约。 2.承租方承租房屋的用途需符合最新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的要求。 3.本项目采用分档递减累加法收取服务费：年平均租金500万（含）以下部分，收取8‰服务费；年平均租金500万至1000万（含）部分，收取7‰服务费；年平均租金1000万至5000万（含）部分，收取6‰服务费；年平均租金5000万以上部分，收取5‰服务费。 4.签订的合同文本为出租方统一的合同文本，承租方不得修改格式。 5.承租方必须遵守国家的相关法律法规。承租方保证所提供的资料真实、合法、有效。 6.承租方愿意接受北京祥龙物业经营管理有限公司物业管理中心对房屋使用情况的监督管理。 7.不得以任何形式将承租房屋转租、转借、转包、转让给他人，不得超越《房屋租赁合同》将承租房屋挪作他用。 9.意向承租方须在确定为最终承租方之日起30个工作日内完成与出租方签订房屋租赁合同，30个工作日内未签订房屋租赁合同，如非出租方原因或非不可抗力，出租方有权向北京产权交易所提出扣除最终承租方交纳的保证金作为出租方的经济补偿费。 10.意向承租方需遵守北京祥龙物业经营管理有限公司物业管理中心的管理规定，该租赁事项需经上级主管单位审批通过后，签订《房屋租赁合同》。 11.免租期：三个月（以起租日期为基准，前三年每年首月）。 12.承租方在下一个租期行使优先承租权的，仅能以参加出租方在北京产权交易所开展的公开招租程序的方式进行，否则视为放弃优先承租权。
承租方资格条件	1.意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的企业法人，或其分支机构（分支机构报名需提交总公司的授权文件或许可文件）。 2.意向承租方无失信及严重违规记录（以信用中国网站及中国执行信息公开网公布信息为准）。 3.意向承租方注册资本不低于1000万元，以营业执照为准。
意向承租方其他承诺
保证金事项	交纳金额（万元）	148.946499	交纳时间	意向承租方在信息发布截止日17时前交纳保证金（以到账时间为准）。
	交纳方式	电汇;网上银行	保证金处置方式	扣除服务费后剩余保证金返还承租方，未成为最终承租方：无息返还
	保证金扣除条款	如因非出租方原因，意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续遴选的； （3）承租方未能在出租方通知最终承租方签订合同之日起30个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

三、披露信息

信息披露期	公告之日起10个工作日
信息发布期满后，如未征集到意向承租方	延长信息披露：不变更信息披露内容，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长1个周期。
遴选方式	网络竞价(多次报价)
遴选方案主要内容

四、项目图片

项目图片	VR全景：请点击查看本项目的"VR全景"展示

五、项目附件

项目附件	附件： 如何实名认证-企业用户.pdf 附件： 如何意向承租申请-房屋出租（企业用户）.pdf