（秦淮区）数字经济创新园精装修设计招标公告

编号: ANJ200090-11FG

（重新公告）

1. 招标条件

南京汇智科技产业园有限公司建设项目数字经济创新园已经立项部门批准建设（立项批文号：宁发改投资字[2012]313号）。工程所需资金来源国有非政府性资金：400000.00万元，现已落实。本工程对投标申请人的资格审查，采用资格后审方法选择合格的投标申请人参加投标。

江苏省教建项目管理有限公司受招标人委托(或招标人)负责本工程的招标事宜。

2. 项目概述与招标范围

2.1 标段名称：精装修设计

2.2 工程地点：秦淮区，东至秦淮河、南至双麒公路及在建的宁杭城际铁路、西到园艺路、北至在建的京沪高铁

2.3 工程类型：大型工程

2.4 建设内容及规模：项目占地约3.7万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，地上建筑面积约10.4万平方米(其中1~3#楼办公约5.4万、4#5#楼办公约1.6万（不含停车楼）)，地下建筑面积约1.4万平方米；本项目共5栋楼，地下一层为机动车库。1#楼地上13层，2#3#楼地上11层，4#5#楼地上6层。其中1~3#楼的2~4层和4#5#楼的2~3层为停车楼。1~5#楼一层为办公门厅、配套设施及架空，1~5#楼其余所有楼层均为办公，层高4.2米。装修面积约27000 ㎡。本工程设计规模为大型建设项目。

2.5 设计合同估算价：300.00万元（工程计费额按4000.00万元）

2.6 设计及相关服务范围：

设计范围包括：室内及架空层精装修方案设计、初步设计、施工图设计（含室内灯光、软装设计、架空层及室内景观设计）、根据最终确定的各楼层户型平面，完成平面优化及二次机电配合。

其它阶段相关服务的范围包括：/

2.7 设计服务期：40日历天

3. 投标人资格要求

3.1 投标人资质等级及范围：无

3.2 项目经理资质类别和等级：无

3.3 本次招标是否接受联合体投标：否

3.4 本次招标是否接受黄牌警示单位投标：否

4. 招标文件的获取

4.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费获取招标文件。

4.2 递交投标文件的截止时间：2024-11-04 09:30:00

4.3 工具及平台使用费 0 元。

5. 资格审查办法

5.1 对投标人的资格审查方法按照国家、省市相关文件及有关法规文件的规定执行。

5.2 本工程资审合格的必要合格条件为：

（1）具有独立订立合同的能力；

（2）未处于被责令停业，投标资格被取消或者财产被接管，冻结和破产状态；

（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量，安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

（4）企业的资质类别等级和设计负责人的资质等级满足招标公告要求；

（5）以联合体形式申请资格审查的，联合体的资格（资质）条件必须符合要求，并附有共同投标协议；

（6）具有与本工程相类似项目的设计业绩。具体要求为：投标人自2019年10月1日（含）以来，承接过单项合同装修面积在21000 平方米及以上的公共建筑室内装饰装修工程（酒店、公寓、体育场馆、厂房、展厅除外）的设计业绩（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。若投标人提供的业绩为工程总承包业绩或建筑总包业绩，则业绩证明材料中应具备单独的装修设计专项及单独的装修设计面积描述。否则该业绩不予认可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。）

（7）符合法律、法规规定的其他条件。

6. 评标方法

本标段采用综合评估法。

6.1投标报价（满分10分）
6.1.1最高限价为人民币：2007750元，投标人的投标报价不得高于最高限价，否则按无效标处理。
6.1.2方法二：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1＋B×Q2,Q2=1-Q1，Q1值在开标时由招标人（招标代理）随机抽取确定，Q1的取值范围为30%,35%,40%,45%,50%；评标价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的相应扣减得分。计算算术平均值A时，若5≤有效投标文件＜7家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥7家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。
6.1.3评标委员会在评标报告签字后,上述方法二的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变,但评标过程中的计算错误可作调整。
6.1.4投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.1分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.2分，偏离不足1%的，用插入法计算。
6.2资信业绩评分标准（满分10分）
6.2.1投标人业绩：企业自2019年10月1日（含）以来，承接过单项合同装修面积在 21000平方米及以上的公共建筑室内装饰装修工程（酒店、公寓、体育场馆、厂房、展厅除外）的设计业绩，每提供1个得5分，最多得5分。（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。若投标人提供的业绩为工程总承包业绩或建筑总包业绩，则业绩证明材料中应具备单独的装修设计专项及单独的装修设计面积描述。否则该业绩不予认可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。资格审查业绩、企业业绩和项目负责人业绩不可兼得，满分5分。）
6.2.2项目负责人业绩：项目负责人自2019年10月1日（含）以来，承接过单项合同装修面积在21000平方米及以上的公共建筑室内装饰装修工程（酒店、公寓、体育场馆、厂房、展厅除外）的设计业绩，每提供1个得5分，最多得5分。（须提供中标通知书、设计合同，缺一不可，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。提供的证明材料须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。若投标人提供的业绩为工程总承包业绩或建筑总包业绩，则业绩证明材料中应具备单独的装修设计专项及单独的装修设计面积描述。否则该业绩不予认可。如提供的证明材料数据出现不一致，时间以合同签订时间为准，面积以合同为准。资格审查业绩、企业业绩和项目负责人业绩不可兼得，满分5分。）
6.3设计方案（50分）
6.3.1设计构思标准（满分30分）
（1）总体设计思路：总体设计思路表述清晰、完整、严谨、合理。充分理解产业园的市场化运营规划，符合营运及市场需求。针对科技创新性企业对办公环境及配套服务的需求提出合理规划。(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（2）投标人对项目的理解：投标人充分理解本项目的使用功能和特点，根据招标项目的使用功能和特点进行设计。根据产业定位提取设计主题及设计亮点，针对本项目条件对内外部功能分区，流线梳理，后期运营及商业包含架空层区域提出合理性建议。(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（3）方案设计：方案设计标准符合要求，质量目标明确，项目整体及分项工程设计有完整的质量保证体系，各专业的有机衔接；对可能出现的质量偏差有监控及应对措施等。针对不同楼栋的功能需求对内部功能进行合理规划，同时针对配套服务空间进行合理性设计，效果图需按照真实空间情况绘制，主要空间不得以参考图方式提交，主要空间不得少于以下内容：办公楼栋各楼栋（1.2.3#楼）一层门厅及首层电梯厅，标准层走道，电梯厅及卫生间，交付标准办公室效果图，室内效果图绘制不少于十张，架空层整体规划及设计表达，须结合商业运营以及办公人员共享空间需求，整体效果体现应结合室内及室外场地关系，其中架空层效果图绘制不少于五张。需真实表现现有建筑状况，不得以概念参考来说明。(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（4）材料样板：表述清晰、完整、严谨、合理，贴合项目需求，与空间设计效果表达匹配。符合消防环保需求。(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（5）主要空间的总图及立面施工图表达：设计图纸表述清晰完整、严谨合理、精细化体现强、可行性强。架空层、大堂、走道、办公、电梯厅、卫生间等重点部位施工图、大样图设计内容详细完整，天花设备施工图设计内容详细完整和天花装饰设计协调性强。需以A1图框大小表达比例关系，图框样式不限，充分考虑图面比例及饱满度等施工图绘制需求。表达需考虑每个空间前部放置对应效果图及建筑总图中所处位置表达，因建筑主体已成型，如有现场勘察可考虑放置对应空间现场照片以充分显示效果设计与施工图设计的匹配度。
(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
（6）主要设计造型及材料的工艺做法节点施工图表达：表述清晰、完整、严谨、合理，贴合项目需求，与空间设计效果表达匹配。（1.2.3#楼）大堂、走道，办公，电梯厅，卫生间及架空层等重点部位施工图对应工艺做法节点施工图表达，表达需考虑每个空间前部放置对应效果图，对应工艺做法节点施工图表达可在效果图上索引表达或前部增加平顶面施工图增加节点索引便于清晰表达。各空间须提供室内装修的材料样板照片及单方工程预算。(区间等级打分：优=5;良=4.5;中=4;差=3.5;无=0)
6.3.2项目解读（满分20分）
（1）项目认知：对本项目市场竞品分析，周边自然条件、沿线及现状基本情况、规划概况、空间环境等方面认识的程度。(区间等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（2）进度计划：承诺的工期满足招标文件要求；总体进度计划和各阶段进度计划是否合理可行、保证措施是否可靠；对可能出现的进度偏差是否有监控及应对措施等。(区间等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（3）后续服务：承诺后续服务满足招标人要求，后续期间的服务内容合理可行、保证措施可靠；对于后续期间可能出现的紧急情况有应对措施。(区间等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（4）关键技术：对关键技术问题有深入的表述，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力。(区间等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
（5）合理化建议：提出了合理化建议，且合理化建议符合项目实际情况，具有科学性、可行性。(区间等级打分：优=4;良=3.6;中=3.2;差=2.8;无=0)
6.4项目组成员及其他（满分28分）
6.4.1项目负责人：具有工程建设类高级工程师及以上职称证书的得4分；具有工程建设类工程师职称证书的得 2分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分4分。）
6.4.2建筑专业负责人：具有国家注册一级建筑师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加 2分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 1分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分4分。）
6.4.3结构专业负责人：具有国家注册一级结构工程师执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加 1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.4装饰专业负责人：具有一级室内装饰设计师资格证书（中华人民共和国人力资源和社会保障部颁发）的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供资格证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.5给排水专业负责人：具有注册公用设备工程师（给水排水）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.6电气专业负责人：具有国家注册电气工程师（供配电）执业资格的得 2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.7暖通专业负责人：具有注册公用设备工程师（暖通空调）执业资格的得2分；同时具有工程建设类高级及以上职称证书的加1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加 0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.8造价专业人员：具有一级注册造价工程师（旧版为国家注册造价工程师）证书得2 分；同时具有工程建设类高级以上职称证书的加1分，同时具有工程建设类工程师职称证书的加0.5分。（提供注册证书、职称证书，相关证明材料以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准，满分3分。）
6.4.9风景园林专业人员：具有园林绿化相关专业高级工程师及以上职称证书的得2分，具有园林绿化相关专业工程师职称证书的得1分。园林绿化专业类包含：与园林绿化工程规划、设计、施工及养护管理相关的专业，包括园林（含园林规划设计、园林植物、风景园林、园林绿化等）、园艺、景观、植物（含植保、森保等）等专业。（提供相关证明材料，专业以职称证书为准，如职称证书无法体现专业的，则以毕业证书为准；证明材料均以“e路阳光”交易平台中的扫描件为准。满分2分）
6.5其他因素（满分2分）
6.5.1项目负责人自2019年1月1日（含）以来，承接过公共建筑（酒店、公寓、体育场馆、厂房、展厅除外）室内装饰装修设计项目获得国家级及以上装饰装修设计奖项的得2分；省级装饰装修设计奖项的得1分。（限评1个获奖奖项，以最高的获奖计分，奖项以建设行政主管部门或建筑装饰协会颁发的为准，不是上述主管部门或协会颁发的奖项不予认可。提供获奖证书或获奖文件，证明材料须体现项目负责人姓名，时间以获奖证书或获奖文件为准，相关证明材料以扫描件形式编入投标文件中，满分2分。）
备注：
（1）评分细则中涉及的企业及相关人员的资质证书（职称证书、注册证书等）和合同业绩等，均以“e路阳光”交易平台的扫描件为准。
（2）投标单位所提供的所有业绩资料、人员证书必须真实可靠，如发现投标单位弄虚作假，则取消其本工程的中标资格，并向建设行政主管部门汇报。
（3）项目组成员不包括项目负责人，项目负责人以外的人员每人只能参加一个专业打分，不得重复计分。
（4）评标委员会成员按照上述评分细则进行评审、打分，设计方案由评委各自独立打分，打分的平均值即为该投标人该项的得分（当评标委员会组成人员为5人及以上时，去掉一个最高分、一个最低分后计算平均值），最后按得分由高到低顺序推荐中标候选人，但投标报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，以设计方案得分高的优先；如果设计方案得分也相等，则由评标委员会抽签决定排名。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应该在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.3、投标人资质等级及范围具备下列条件之一：
①工程设计综合甲级资质；
②工程设计建筑行业甲级及以上资质；
③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上资质；
8.4、项目负责人资质类别和等级：具有工程建设类高级工程师及以上职称（相关证明材料以“e路阳光”交易平台中扫描件为准）。
8.5、投标申请人须提供拟投入本工程的项目负责人与投标申请人签订的有效劳动合同及社保机构出具的（2024年4月-2024年9月）为其缴纳的养老保险缴费证明材料（劳动保障部门出具的社保证明材料，须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）。若项目负责人属高校设计院或事业编制无法提供养老保险金缴费证明，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料；若项目负责人属于退休人员、现役军人等客观原因无法提供养老保险材料，必须出具相关证明材料及劳动合同，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理。（证明材料由投标人自行编入至投标文件中，未提供将作为资格审查不通过处理。）
8.6、资格审查时，若投标人或项目负责人是被红牌、黄牌警示的单位和责任人，并在警示期内，将作资格审查不通过处理。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）。
8.7、根据《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求，自 2022年7月1日起，一级注册建筑师统一使用电子证书，纸质注册证书作废。各投标人须上传一级注册建筑师证书电子证书，电子证书应当符合相关文件规定，签名图像应当与持证人个人手写签名笔迹一致，证书应当在使用有效期限内。若上传的电子件无法识别有效信息的，视为无效，投标人将自行承担资格审查不通过的结果。
8.8、未中标的投标单位无费用补偿。
8.9、其他要求详见招标文件。

9. 联系方式

招标人：南京汇智科技产业园有限公司

代理机构：江苏省教建项目管理有限公司

地址：南京市秦淮区中华路302号401室

地址：南京市建邺区江东中路110号3204、3205室

邮编：210000

邮编：210010

联系人：陈工

联系人：史明杰

电话：83332325

电话：17601558994

传真：/

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=153895ef-ad99-4d97-8f9f-7745cf449577&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招标文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=SoQp6MEpJTvLdALarIYi0plInaUfG-yk5cyEW1fcnIrsXo9S84mZlSCtUxTF0Wmp

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