中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管委会保障性租赁住房建设项目租金评估服务 竞争性比选公告 （招标编号：ZMZX-DL-2024075） 项目所在地区：云南省,西双版纳傣族自治州,勐腊县 一、招标条件 本中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管委会保障性租赁住房建设项目租金评估服务已由 项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金 3 万元，招标人为云南磨憨开发投 资集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。 二、项目概况和招标范围 规模：本次设定估价对象位于中国老挝磨憨-磨丁经合区管委会北侧，共 2 幢楼，分别 为 1 幢（1＃楼）及 1 幢（2＃楼）的住宅楼，共 104 套。 范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的： (001)中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管委会保障性租赁住房建设项目租金评估服务; 三、投标人资格要求 (001 中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管委会保障性租赁住房建设项目租金评估服务)的 投标人资格能力要求：1 营业执照要求：竞标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明 文件。 2 资质要求：竞标人应具备房地产估价机构备案证书三级以上（含三级）。 3 项目负责人资格要求：拟派项目负责人须具备房地产估价师资格证书。 4 财务要求：需提供 2021 至 2023 年财务报表或经第三方机构审计的审计报告【资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】【注：竞标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今的财务报表（资产负债表、现金流量表和利润表）；新成立企业不满一年的，须提供开户银行出具的资信证明及相应情况说明。 5 企业信誉要求： （1）竞标人信誉状况良好，2021 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，投标资格被取消；没有骗取中标和严重违约及重大安全事故的情形，无因竞标人违约或不恰当履约引起的合同 中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。当前未因不良记录被建设行政主管部门停止在云南省 行政区域内的投标资格，附证明材料或承诺书。 （2）竞标人须提供自本项目公告发布之日起至响应文件递交截止时间止期间内的截图：“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站“失信被执行人”。 6 本次比选不接受联合体参与比选。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024 年 10 月 14 日 09 时 00 分到 2024 年 10 月 18 日 17 时 00 分 获取方式：现场获取或线上获取 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024 年 10 月 21 日 14 时 00 分 递交方式：云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询有限公司（昆明经济技术开发区 春漫大道 12 号经投集团 7 楼 702 会议室）会议室纸质文件递交 六、开标时间及地点 开标时间：2024 年 10 月 21 日 14 时 00 分 开标地点：云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询有限公司（昆明经济技术开发区 春漫大道 12 号经投集团 7 楼 702 会议室）会议室 七、其他 1.竞争性比选条件 本比选项目为中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管委会保障性租赁住房建设项目租金评估服 务（项目名称），资金来自 企业自筹 （资金来源），项目出资比例为 100%，招标人为云南磨 憨开发投资集团有限公司，招标代理机构为云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询有限 公司。项目已具备竞争性比选条件,现对该项目采用竞争性比选方式，择优选定成交人。 2.项目概况与比选内容 2.1 项目概况：本次设定估价对象位于中国老挝磨憨-磨丁经合区管委会北侧，共 2 幢楼，分别为 1 幢（1＃楼）及 1 幢（2＃楼）的住宅楼，共 104 套。 本次评估设定估价对象建成后，建筑符合相关建设标准，配设消防、电梯等设施设备，楼幢 公共部分为精装修，地面铺地砖，墙面为涂料，顶为吊顶。其 140 套住房室内为普通装修。2.2 比选范围：对保障房项目按不同户型进行租金评估，出具租金评估报告。本项目由云南 磨憨开发投资集团有限公司代子公司进行招标，后续交由子公司进行相关合同履约工作，中 标单位须无条件配合。具体工作要求详见第五章《技术要求》。 2.3 招标规模：约 3 万元。 2.4 资金来源：企业自筹。资金落实情况：已落实。 2.5 服务地点：中国老挝磨憨—磨丁经济合作区。 2.6 服务期限：15 日历天。 2.7 质量标准：满足采购人要求，成果符合国家、地方现行的政策、法律法规、规范和标准，出具租金评估报告。 2.8 标段划分：本次比选项目只设 1 个标段。 2.9 资格审查方式：本项目采用资格后审的方式进行资格审查。 3.竞标人资格要求 3.1 营业执照要求：竞标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他 组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。 3.2 资质要求：竞标人应具备房地产估价机构备案证书三级以上（含三级）。 3.3 项目负责人资格要求：拟派项目负责人须具备房地产估价师资格证书。 3.4 财务要求：需提供 2021 至 2023 年财务报表或经第三方机构审计的审计报告【资产负债 表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】【注：竞标人若为事业单位的，则不需提供利 润表；新成立企业不满三年的须提供成立至今的财务报表（资产负债表、现金流量表和利润 表）；新成立企业不满一年的，须提供开户银行出具的资信证明及相应情况说明。 3.5 企业信誉要求： （1）竞标人信誉状况良好，2021 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，投标资格被取消；没有骗取中标和严重违约及重大安全事故的情形，无因竞标人违约或不恰当履约引起的合同 中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录。当前未因不良记录被建设行政主管部门停止在云南省 行政区域内的投标资格，附证明材料或承诺书。 （2）竞标人须提供自本项目公告发布之日起至响应文件递交截止时间止期间内的截图：“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站“失信被执行人”。3.6 本次比选不接受联合体参与比选。 4.竞争性比选文件的获取 4.1 凡有意参加的竞标人，请于 2024 年 10 月 14 日至 2024 年 10 月 18 日，每日上午 09 时 00 分至 11 时 00 分，下午 14 时 30 分至 17 时 00 分（北京时间，下同），自行选择以下 2 种方 式获取竞争性比选文件： （1）现场获取：竞标人法定代表人或其授权委托人持：法定代表人身份证明书原件及法定 代表人身份证复印件加盖公章、法定代表人授权委托书原件及授权委托人身份证复印件加盖 公章、法定代表人或其授权委托人身份证原件至云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询 有限公司获取竞争性比选文件。 （2）线上获取：竞标人须将以下资料：法定代表人身份证明书扫描件及法定代表人身份证 扫描件加盖公章、法定代表人授权委托书及授权委托人身份证扫描件加盖公章，竞标人相关 信息（包含：报名项目名称、公司名称、公司地址、授权联系人、授权联系人电话、授权联 系人电子邮箱）kmzmzx2022@163.com，邮件名称命名为参与投标项目的名称。 4.2、仅限于公对公账户转账缴纳文件费，文件费缴费账号信息为： 收款人：云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询有限公司 开户行：昆明市呈贡区农村信用合作联社洛羊信用社 银行账号：0600074753195012 如需开具发票，请将开票信息发送至 kmzmzx2022@163.com，并备注开具普票或专票。 财务联系电话：0871-68050196 4.3 竞争性比选文件每套售价 600.00 元，售后不退；报名截止时间为 2024 年 10 月 18 日 17 时 00 分（北京时间），招标代理机构确认竞争性比选文件费到账后视为报名成功，向竞标人 发送电子版竞争性比选文件。 5.响应文件的递交 5.1 响应文件递交截止时间为 2024 年 10 月 21 日 14 时 00 分，地点：云南自由贸易试验区 昆明片区项目管理咨询有限公司（昆明经济技术开发区春漫大道 12 号经投集团 7 楼 702 会 议室）会议室。 5.2 逾期送达或者未送达指定地点的响应文件，招标人不予受理。 5.3 本项目的比选将于上述响应文件递交截止的同一时间同一地点进行，各竞标人的法定代 表人或其授权代理人应准时参加。 八、监督部门 本招标项目的监督部门为中国老挝磨憨—磨丁经济合作区管理委员会政务服务局（0691）8817743。 九、联系方式 招 标 人：云南磨憨开发投资集团有限公司 地 址：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县中国老挝磨憨-磨丁经济合作区中汇东盟 商贸中心 7 栋 4 楼 联 系 人：张工 电 话：13529381857 电子邮件：/ 招标代理机构：云南自由贸易试验区昆明片区项目管理咨询有限公司 地 址： 昆明经济技术开发区春漫大道 12 号经投集团 7 楼 701 联 系 人： 王斌 电 话： 0871-68050757 电子邮件： kmzmzx2022@163.com 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名） 招标人或其招标代理机构：（盖章）