招商人：哈尔滨铁路资产管理有限公司招商项目概况
2.1项目名称：哈市南岗区建设街142号-I房屋招商
2.2项目地址：哈市南岗区建设街142号。
2.3项目概况：哈市南岗区建设街142号-I房屋为该建筑1层（261.38㎡）、2—5层整层（3966.68㎡）、6层（375.04㎡），以一个包件对外公开招商。总面积4603㎡(以实测面积为准）。现经营业态为宾馆。房屋配备直行电梯1部。水、电、暖及电梯运行许可手续齐全，建筑消防合格。
2.4适用经营业态：推荐业态为宾馆。
招商内容
3.1租金底价（含税价）: 哈市南岗区建设街142号-I房屋招商底价为275万元（大写：贰佰柒拾伍万元整），剔除消防控制室管理费用。
3.2租期：3年+3年”模式。承租方在严格遵守国家法律法规，履行双方租赁合同各项约定，3年租期满无任何违规违法问题后，可续延并签订第二个3年房屋租赁合同。
3.3付款方式：“押三付六”方式。从房屋招商确定中商人起，预收中商人6个月房屋租金，租金每六个月缴纳一次，提前一个月缴纳租金。
3.4 进场准备期：该项目不提供进场准备期。
3.5 招商方式：国铁招商平台公开招商。
    4．房屋使用管理
4.1转租：房屋不得转租。
4.2房屋消防管理。消防控制室由该项目承租方负责管理并承担全部管理费用。具体事宜按照《房屋租赁合同》和《安全协议》有关约定执行。
4.3安全管理：为避免发生火灾、污染、燃气等一切安全事故，承租方须接受出租方的安全监管，根据《安全生产法》、黑龙江省、哈尔滨局集团公司安全管理有关规定，双方签订安全管理协议，严格履行安全条款，做好安全管理工作。
竞商人资格条件
5.1竞商人应具有良好的商业信誉，在并不限于在哈尔滨铁路局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。
5.2 竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（www.credtchina.gov.cn）的查询截图复印件。
    5.3 竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
5.4不接受“联合体”、个体工商户、自然人报名。
5.5 竞商保证金。按照“押三付六”规定缴纳。竞商人在竞商前缴纳相当于三个月租金底价的竞商保证金，计68万元。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无息原渠道返还。
5.7 费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责；基于承租发生的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。
6.其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决、承担相应责任，并实行合规备案。
竞商人须知
7.1竞商方法：公开竞拍，价高者得。竞商人只有一家或无人报名时，可采取商务洽谈方式招租，招商价格、租期等主要条件不变。
7.2竞商报名
7.2.1 凡有意参加竞商者，请于2023年12月22日至2023年12月28日在国铁招商平台报名，并按规定足额缴纳竞商保证金。
报名审核时间为每日上午 9时-11时，下午14时-16时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。
7.2.2 报名程序：接受工作人员指导网上报名，登录国铁招商平台，网址：https://zs.95306.cn/#/，进行网上注册，注册完成后进行网上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号码等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。网上报名上传的资料（扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人身份证复印件，法人授权委托书和委托人身份证（委托人报名时）、《房屋招商信息登记表》中要求的辅助证明材料。
7.2.3 房屋查勘：竞商人报名前须到现场对房屋现状及设备设施查勘，填写《哈市南岗区建设街142号-I房屋招商信息登记表》，签字确认房屋状况、竞商条件以及招商相关事宜。招商人提示：现房屋使用人之外的竞商人参与招商的，需与现房屋使用人就房屋装修补偿等事宜达成一致意见后，方可报名竞商。
7.3资质审核：竞商人网上注册报名并缴纳竞商保证金后，须通过竞商资质审核，获得网上竞价资格，审核时间截止2023年12月28日16时。
7.4 缴纳竞商保证金：竞商保证金须在2023年12月28日15时前，存入哈尔滨铁路资产管理有限公司指定银行账户，也可于上述规定时间内直接到哈尔滨铁路资产管理有限公司财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金；未中商者在竞拍结束后十日内，办理无息退还竞商保证金。中商人未按规定时间签约的，取消中商资格及再次参与资产公司房屋竞商资格，竞商保证金不予退还，房屋另行招租。
账户名称：哈尔滨铁路资产管理有限公司；
账号：3500043109200055285；
开户银行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨驻哈尔滨铁路局支行。
 7.5竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式进行竞拍，在最后60秒内有报价时自动延时60秒，可延续30次，在竞拍时间内出价最高者中商。竞拍中必须选择升价竞拍，否则视为放弃。竞拍加价幅度：壹万元（10000元）的整数倍。
 7.6 开标或竞标的时间、地点：2023年12月29日9时00分至9时30分在国铁招商平台上开标竞价。如因网络等其他客观原因造成无法正常竞拍时，将以电话方式告知竞拍时间。
7.7竞标结果公示：竞价结束后将在国铁招商平台公示竞标结果。公示日期：2023年12月29日至2024年1月2日。
7.8发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商（https://zs.95306.cn/#/）平台网上公布。
7.9 签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起20天内，中商人与招商人签订《房屋租赁合同》，否则视为中商人放弃本次中商。
联系人及咨询电话：
手机：王先生  15104648285    颜先生 13936620716
座机：       0451-86426196          0451-86438735  
本公告解释权归哈尔滨铁路资产管理有限公司。