一、招商人及项目名称
1、招商人：昆明昆铁生活服务有限公司
2、招商项目：昆明昆铁生活服务有限公司5处商铺招租
3、招商项目编号：KMKTSHFWGSZS2022-02号
二、招商项目概况、底价、竞商保证金和租金收取方式
本项目为商铺出租招商，具体情况如下：
 

包件号	名称及位置	房号	商铺结构	出租面积(㎡)	原用途	租期(年)	招商底价（含税）		竞商保证金(元)	租金收取方式
							单价(元/㎡.月)	年租赁费(元)
1	昆明市官渡区前卫营	116栋33号	砖混	70	复印店	2	115.23	96800.00	2000	年付
2	昆明市官渡区前卫营	116栋35号	砖混	25	米线店	2	144.64	43392.00	1000	年付
3	昆明市官渡区前卫营	116栋37号	砖混	28	包子店	2	144.64	48600.00	1000	年付
4	昆明市官渡区前卫营	116栋41号	砖混	13	小吃店	2	169.07	26376.00	600	年付
5	昆明市官渡区塘双路	45栋222号	砖混	52	服装店	2	109.10	68022.00	1400	年付

 
注：1. 允许选择包件竞商和选择包件中商。
商铺提供的水、电等技术接入条件及附属设施设备按现状交付。招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘，一旦报名参加本商铺竞商，即视为对商铺的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。昆明片区联系人：顾婧涛0871-66123101、15025179724。
三、租赁期限、租赁费、用途
1.租赁期限：租赁期限详见上表。自租赁双方签订合同生效之日起计收租赁费用。若中商为商铺前一租赁期的承租方，则本期租赁起租日为前一期租赁期满之次日。
2.租赁费和履约保证金收取：
2.1租赁费按竞商人的中商单价×面积×月数计算，竞商人中商后计收租赁费用并缴纳履约保证金。租赁费收取按招商项目一栏中租金收取方式要求认缴，认缴时间按租赁双方签订合同生效之日同时一次性交纳。
履约保证金在中商收到中商通知书时预先缴纳一个月租金作为履约保证金。租赁期满后，根据昆明局集团公司相关规定执行。
3.项目用途：为保障招商人房屋安全和避免法律风险，要求中商不得用于娱乐服务业务、开展养殖，从事有扰民的经营项目；不得用于生产、存储或经营易燃、易爆、有毒化学品等危险品；不得开展地方政府禁止从事行业以及中国铁路昆明局集团公司禁止开展的业务；不得未经招商人同意擅自以任何形式将承租的房屋全部或部分转租、转借、承包给第三方，经招商人同意后，承租方可进行转租，但中商不得收取第三方转让费用；不得擅自指定第三方或公司下属、附属公司实际使用，而中商并不实际使用；不得利用承租的房屋从事违法活动或从事的活动有损铁路利益和招商人利益；不得发生其他法律、法规明令禁止的行为。
四、招商依据
《中国铁路昆明局集团有限公司关于印发<昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法（试行）>的通知》（昆铁经开〔2021〕238号 ）及相应批复文件。
五、招商方式
采用公开招商方式招商。公开招商无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈。
六、竞商人资格及其他要求
1．竞商人应为在中华人民共和国境内自然人、依法注册的企业法人或其他合法组织，同意招商公告内容，接受招商人提供的合同范本。
2．竞商人应确保经营业务开展过程中所涉及的项目来源渠道合法且符合国家相关规定，并自愿承担由此可能造成的相关法律责任。
竞商人应有良好信誉，与招商人及中国铁路昆明局集团公司所属其他单位没有发生过任何商铺、房屋、土地租赁及相关事宜的纠纷，在昆明局集团公司内没有竞商违规行为和合同违约行为，在昆明局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠房租、水电费、销售收入提成等合同中约定应交纳费用的行为）。
4．竞商人接受招商人提供的招商项目所使用的合同条款。
竞商人保证不存在任何未经招商人同意的转租、转让、委任、特许第三方经营管理该商铺，否则不予报名。若存在弄虚作假，不如实说明转租、转让及经营业态的，视为竞商人违约，后续不予签订合同并扣除保证金。竞商人在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果未被列为失信被执行人的。
七、报名、资质审核及竞商规则
1.报名方式：线上报名。凡有意参加本项目的应邀人，请在国铁招商平台网站上注册并报名。国铁招商平台（https://zs.95306.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站（https://zs.95306.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。报名成功后（或传真相关证明材料并电话联系）获取招商文件。
2.报名截止时间：本公告发布之日起7个工作日内，即2022年3月16日12时至2022年3月24日12时。如遇工作日依次顺延。
3.资质审核
3.1竞商人需提供：竞商人需提供身份证复印件,或者有关证明文件复印件，加盖公章一并交联系人处。其中，证明文件包括但不限于以下资料：自然人身份证复印件，企业营业执照复印件、法人身份证复印件，若授权人代理人参加的还需提供授权代理人身份证复印件和授权委托书原件，身份证复印件。
3.2特别申明：报名资格初审只作为参与资格的审核，不作为招商评审的依据。
3.3通过报名资格初审的竞商人于现场或通过国铁招商平台下载无偿领取招商资料。
4.交纳保证金：资质审核通过后2个工作日内按招商项目一栏中竞商保证金收取要求将竞商保证金以银行转账的方式汇至昆明昆铁生活服务有限公司指定账户或者现场缴纳。收款收据（原件）或竞商保证金银行汇款凭证将作为竞商保证金的退款凭证请妥善保管，并附在竞商文件指定位置。未按期交纳竞商保证金的竞商人不能参加招商评审会。
5.竞商时间：详见招商文件。有变化时招商人以电话方式告知意向承租人公开竞价或者邀请谈判的时间。
6.竞商规则：采取竞价的方式进行竞商，通过资格、评审合格的竞商人分别二次报价，第二次竞价最高报价竞商人为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。若第二轮最高报价有两个及以上竞商人报价相同时原承租方（竞商人）可为本次招商的第一中商候选人，其报价为中商价。若原承租方（竞商人）未参与竞价的第二轮最高报价又有两个及以上竞商人报价相同时可追加一次竞价轮次，确定唯一最高报价竞商人为第一中商候选人。如经过三轮报价，仍然存在最高报价相同的情况时，采取评审小组成员现场无记名投票方式，确定得票数多的竞商人作为中商人。
7.现场报名地址及联系人。昆明片区联系人：顾婧涛0871-66123101、15025179724。
八、承租人承担的义务
1.承租人如果需对所租商铺进行改造、装修，改造、装修方案需征得昆明昆铁生活服务有限公司书面同意后才能实施，改造、装修产生的废弃物由承租人负责清理。
2.承租人需负责承担在租赁期间产生的水费、电费、卫生费及与商铺经营有关的其他费用。并履行租赁商铺对应的公用区域的卫生清洁和环境保护义务。承租人承租商铺之日起，商铺的使用安全、防火责任由承租方负责。
九、竞商结果公告
招商结果公告将在国铁招商平台（http://zs.95306.cn）发布。
公示日期：公示期为竞商结束后3个工作日。
十、特别约定
1.竞商人中商，收到《中商结果通知书》后须在3日内交纳履约保证金,并在10日内与招商人签订《商铺租赁合同》。不交纳履约保证金或不按期签订合同的视为放弃中商资格，招商人有权根据竞商规则依序选择其余竞商人作为中商候选人，也可重新公开招商。
2.竞商保证金将在招商工作结束后10个工作日内无息退还。若中商人未在规定时间内交纳履约保证金或签订《商铺租赁合同》，则视竞商人放弃中商资格，所交纳的竞商保证金归招商人所有，并由招商人将中商人名单报上级业务主管部门列入黑名单。
2.或有变更：有关时间或地点如有变动，招商人将用电话、传真或其他书面形式及时通知各竞商人。
十一、本项目招商解释权归招商单位。
 
附件:《招商文件》