合肥华仑文化产业投资有限公司六套房产出售公告

 

安徽省文化产权交易所有限公司

附件1：

网络连续竞价须知

 

1.本项目采取网络连续竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目所称网络连续竞价是指获得竞价资格的意向方依据公告约定通过电子竞价系统进行多次报价，并最终确定成交人。

2.网络连续竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3.意向方进入竞价系统进行报价，即视为接受安徽省文化产权交易所有限公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。

4.本次竞价活动由自由报价期和延时竞价期组成。

5.报价具体流程如下：

（1）公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。下一轮报价应在前轮报价的基础上增加一个或几个加价幅度。意向方一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

（2）自由报价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为180秒。延时竞价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

（3）根据有关规定享有优先权的意向方，在竞价过程中，可通过行使优先权将当前最高报价确认为自己的最新报价，使自己成为当前最高报价人。电子竞价系统界面的报价历史中最高报价将变为优先权人的报价，优先权人成为当前最高报价人，此时其他意向方的前次报价自动失效，其他意向方应决定是否再次报价。没有更高报价的，交易标的由优先权人竞得。如优先权人未及时行使优先权，则视为放弃优先权。

（4）设置多级优先权时，行权级别不同的优先权人在相同价格上行权的，级别高的优先权人行权成功。行权级别相同的优先权人在相同价格上行权的，行权时间在先的优先权人行权成功。

6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过电子竞价系统查看报价结果。竞价结束且无异常情况，安徽省文化产权交易所有限公司将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

7. 意向方应认真填写注册、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。

（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；

（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；

（3）因意向方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价。

8.出现以下情形之一的，安徽省文化产权交易所有限公司有权中止项目。由此产生的网络报价结果，安徽省文化产权交易所有限公司将不予确认，且不承担任何法律责任。

（1）因不可抗力因素，造成电子竞价系统无法正常运行的；

（2）由于电子竞价系统服务器受到攻击、通讯网络故障、系统设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；

（3）因安徽省文化产权交易所有限公司操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；

（4）需要中止网络竞价活动的其他情形。

9.异常情况处理

如因系统故障导致安徽省文化产权交易所有限公司未能及时暂停报价而出现报价结束的，或因系统故障导致项目信息需要重建的，安徽省文化产权交易所有限公司将中止报价活动。中止报价活动时系统显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。

采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，安徽省文化产权交易所有限公司将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：

（1）竞价记录可以恢复的，已获得竞价资格的意向方继续报价。继续报价时按暂停报价时的最高报价者及其报价作为起始状态并设置一定时间的自由报价期及延时报价期继续组织报价。

（2）如继续报价无人应价时，则确认起始状态的价格为成交价格，起始状态的最高报价者为报价最高的意向方。按照本须知第6条的规定确认成交人。

（3）竞价记录无法恢复的，重新组织竞价，确认成交人。

10.本须知最终解释权归安徽省文化产权交易所有限公司。   

 

安徽省文化产权交易所有限公司

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件2：

 

 

编号：GF—2000—0171

 

 

 

商品房买卖合同

 

（本合同条款及附件仅适用于皖新文化创新广场10#11#共计2栋楼住宅合同模板使用。）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

商品房买卖合同说明

　　

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

 

 

 

 

 

 

商品房买卖合同

（合同编号：XXXXXXXXX　）

 

合同双方当事人：

出卖人：___合肥华仑文化产业投资有限公司______________________

注册地址：_合肥市包河区北京路8号______

营业执照注册号：__91340100322786982W(1-1)_________________
企业资质证书号：_________合Z1847号_________________________
法定代表人：_____吕家照____________联系电话：_____0551-62726666_____
邮政编码：___________230001________________________________________
委托代理人：_________________地址：______________________________________
邮政编码：________________________联系电话：_____________________________
委托代理机构：_____________________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________________
营业执照注册号：___________________________________________________________
法定代表人：_________________________联系电话：__________________________
邮政编码：__________________________________________________________________
买受人：________________XXX_______________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：_____XXXX______国籍____XXXXX_____________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________________
地址：________________XXXXXXX___________________________________________________
邮政编码：_________XXXX_______联系电话：__________XXXXXX____________
【委托代理人】【】姓名：__________________________国籍：_____________
地址：__________________________________________________________
邮政编码：______________________电话：__________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据。
出卖人以___出让________方式取得位于合肥市滨湖新区庐州大道以西，杭州路以南、编号为B73082的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为【2014】123号，合包河国用（2015）037。
该地块土地面积为82336.37㎡，规划用途为__住宅_，土地使用年限自_2014_年_11__月_22__日至_2084_年_11_月_22_日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】皖新文化创新广场。建设工程规划许可证号为_ XXX____，施工许可证号为_ __XXX__ 。

　　第二条商品房销售依据。
　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为__合肥市房地产管理局______________，商品房预售许可证号为__合房预售证第XXXXXXX号_________。
　　第三条买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
　　第______X_____【幢】【座】____X_______【单元】【层】___XXXX________号房。
该商品房的用途为__住宅__，属___钢筋混凝土_______结构，层高为____X米_______，建筑层数地上__X_层，地下___X___层。
　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】（10#、11#非封闭）。
　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共____XX_______平方米，其中，套内建筑面积_____XX______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____XX_______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　第四条计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第__1___种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_人民_币）每平方米_XXX_____元，总金额（_人民_币）__X___千___X__百____X_拾___X__万___X__千__X___百___X__拾____X_元整。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
　　4、__________________________________________________ 。
　　第五条　面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__2_种方式进行处理：
　　1.双方自行约定：
　（1）___无内容____________________________________；
　　（2）___________________________________________________；
　　（3）___________________________________________________；
　　（4）___________________________________________________。
　　2.双方同意按以下原则处理：
　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=───────────────────────×100%

　　　　　　　　　　　合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条付款方式及期限。
　　买受人按下列第___X__种方式按期付款：
　1、一次性付款

____买受人于年月日前一次性付清全款__________________________________________________________。
　2、分期付款

无______________________________________________。
　3、其他方式

_____受人采取按揭方式付款，首付房款人民币元整，应在年月日前支付给出卖人；剩余房款人民币元整，办理按揭贷款_

　　第七条买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___1、2__种方式处理：
　　1.按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期在__30___日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_一_的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过_30__日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_10_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__一__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.__补充上述1.(2)：出卖人依据该条解除合同的，应书面通知买受人，买受人应在收到该通知后30日内前往出卖人处办理解除合同的相关手续，之后由出卖人从买受人的已付款中扣除约定违约金，剩余款项返还给买受人；买受人逾期不与出卖人办理解除合同手续的，应另支付违约金总房款的20%，并赔偿出卖方的全部损失__________________________________________________________。
　　第八条交付期限。
　　出卖人应当在2018 年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_5_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　1．该商品房经验收合格。
　　2．该商品房经综合验收合格。
　　3．该商品房经分期综合验收合格。
　　4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　5．__取得《建设工程规划许可证（正本）》。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_60_日内告知买受人的；
　　2、____无内容________________________________________；
    3、_____无内容_______________________________

_______________________________________________________________________________________________________________。
　　第九条出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第_1、2____种方式处理：
　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
　　（1）逾期不超过__30___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_一__的违约金，合同继续履行；
　　（2）逾期超过_30_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_10__%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_一__（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
　　2. ___补充上述1.(2)：买受人依据该条解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人在收到该通知后应按照前款规定办理解除合同的相关手续；出卖人逾期不与买受人办理解除合同手续的，应另支付违约金总房款的20%，并赔偿买受人的全部损失。

_______________________________________________________。

第十条 规划、设计变更的约定。
　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
　　（2）__详见《商品房买卖合同补充协议》______________；
　　（3）__________________________________________________；
　　（4）__________________________________________________；
　　（5）__________________________________________________；
　　（6）__________________________________________________；
　　（7）_________________________________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__30_天内将买受人已付款退还给买受人，并按 _合同签订之日中国人民银行同期活期存款__利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十一条 交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：___1、买受人应在收到出卖人书面通知交房日期15天内，至出卖人指定的地点，办理房屋交接手续；若逾期未办理交接手续，出卖人所发出的通知的交房截止日，即视为买受人所购房屋交付使用的起始日。 超过15日未来办理交房手续的，视为违约，出卖人有权解除合同，买受人向出卖人按总房款的10%支付违约金。

2、超过15天后来办理交房手续的，如出卖人选择不解除合同的,自交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金。

3、自合同约定的交付期限届满之日起，房屋毁损、灭失的风险及物业管理费等相关费用，由买受人承担。房屋保修期亦从此日起计算

__________________________________________________________。
　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。__无内容__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__1__种方式处理：
　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　2. ____________________________________________________
　3. ____________________________________________________

______________________________________________________。
　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

1．___交付时有线电视接口到户_______________；　

　2．____交付时电话、宽带(光纤)线路接口安装到户________；　

　3．___交付时水、电、燃气具备开通条件_________________；　

　4．__交付组团内，道路开通_______________________；　　5．_______________________________________________________。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．__按第九条的规定执行________________________________；
2．_______________________________________________________；
3．________________________________________________________。
　　第十五条关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后__60____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第__3_项处理：
　　1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
　　2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。
　　3．_____按日支付已付房价款万分之一的违约金__________

______________________________________________________。
　　第十六条保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
________详见《商品房买卖合同补充协议》________________。
　　第十七条双方可以就下列事项约定：
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权__由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理______________；
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权___由全体共有人享有，但需遵守物业公司统一管理__________________________；
　　3、该商品房所在楼宇的命名权____属于出卖人______________；
　　4、该商品房所在小区的命名权___由出卖人申报，合肥市地名管理委员会核准_____________________；
　　5、____________________________________________________

____________________________________________；
　　6、____________________________________________________

_____________________________________________。
　　第十八条　买受人的房屋仅作____住宅____使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　______________________________________________________

_____________________________________________________。
　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第__种方式解决：
　　1.提交____________________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。
　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条本合同连同附件共__X__页，一式__X份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人__X__份，买受人_X__份，______XXXXX_____份，___合肥市房地产管理局_X_________份。
　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____合肥市房地产管理局___申请登记备案。

出卖人（签章）：　　　　　　　　买受人（签章）：

【法定代表人】：　　　　　　　　【法定代表人】：
【委托代理人】：　　　　　　　　【委托代理人】：

　　　（签章）　　　　　　　　　【　　　　　】：
　　　　　　　　　　　　　　　　　　（签章）
______年____月____日　　　　　　　　______年_____月_____日
签于____________　　　　　　　　　　　　签于____________　　　　　　　　　　
　　

 

 

 

 

 

 

 

附件一：房屋平面图

附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明
按照中华人民共和国国标《房产测量规范》GB/17986，1-2000，以房产测绘部门出具的测绘报告为准

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三：装饰标准

交付标准(10/11#)
室外	外立面		■涂料
室内	客餐厅	顶棚	■乳胶漆   ■白炽灯
		墙面	■乳胶漆
		地面	■多层实木复合地板 ■成品踢脚
	卧室	顶棚	■乳胶漆   ■白炽灯
		墙面	■乳胶漆
		地面	■多层实木复合地板 ■成品踢脚
	厨房	顶棚	■防霉乳胶漆   ■白炽灯
		墙面	■墙砖
		地面	■地砖
	卫生间	顶棚	■防霉乳胶漆   ■白炽灯
		墙面	■墙砖（湿区及干区台盆处）
		地面	■地砖
	阳台	顶棚	■批白         ■白炽灯
		墙面	■外墙涂料
		地面	■地砖
	门窗		■钢制入户门含锁具 ■成品户内门含锁具及门吸 ■塑钢门窗
	家具		■成品浴室柜　■成品橱柜
	电器		■方太、帅康、老板或同档次品牌油烟机、燃气灶
	洁具		■成品淋浴屏  ■科勒、乐家、TOTO或同档次品牌台盆    ■科勒、乐家、TOTO或同档次品牌马桶
	五金开关插座		■普乐美、摩恩、弗兰卡或同档次品牌水槽 ■普乐美、摩恩、弗兰卡或同档次品牌龙头  ■西蒙、西门子、施耐德或同等档次品牌插座开关面板
配套设备	水、电、燃气		■水、电、燃气一户一表
	电视、电话系统		■网络终端接线插座   ■有线电视接收终端插座  ■电话终端接线插座
	安防系统		■彩色可视对讲  ■住宅一层、二层和顶层安装红外幕帘
电梯			（1） 电梯品牌名称： OTIS（奥的斯）；（2） 电梯型号：GEN2 COMFORT ；（3） 生产地及生产厂家：天津，奥的斯电梯（中国）有限公司；（4） 电梯速度： 7#-11#电梯速度为 1.5米/秒；（5） 电梯载重量：1000千克。
注:固定家具遮盖的顶棚、墙面、地面为毛坯做法

 

 

 

 

 

 

 

附件四：甲乙双方的其他约定

 

双方经平等协商，一致同意订立如下条款，作为对《商品房买卖合同》的修改及补充：

 

第一条  乙方陈述、保证与承诺

1、乙方确认:在签署《商品房买卖合同》前，甲方已告知，且乙方已明确知晓乙方所购的房屋（下称“该房屋”）为普通住宅。

2、乙方确认:在签订《商品房买卖合同》及相关补充条款/协议、附件等（以下统称《商品房买卖合同》）及本补充协议（下称“本协议”）前，甲方已向乙方明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等依法应向房屋买受人出示的相关规定及“五证”（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）等文件，以及《商品房买卖合同》示范文本、《临时管理规约》、《前期物业服务合同》等文件。乙方对前述全部文件已仔细阅读，且在乙方提出要求的情形下，甲方已做出解释与说明，乙方已充分了解前述全部文件的含义。

3、乙方确认:已了解该房屋所处建筑的建设现状及房屋相邻建筑、设备设施概况、周边环境的影响等房屋目前的状况、周边环境及可能存在的不利因素并予以认可，自《商品房买卖合同》签订之日起，乙方不得就与此相关的问题向甲方主张任何权利，亦不得因此要求解除《商品房买卖合同》。

4、乙方承诺：在签订《商品房买卖合同》及本协议前，对自身的房屋信息、家庭成员信息已作如实陈述、申报，且乙方此次购房行为符合国家法律、法规及该房屋所在地人民政府的购房政策。如乙方违背上述承诺导致《商品房买卖合同》因此无效或无法履行，或《商品房买卖合同》及/或本协议被有关部门撤销的，乙方应按总房款的10%向甲方支付违约金，如属无法履行的，甲方同时有权解除合同。

 

第二条  有关费用的约定

本合同正文约定的总房款中，不包含下列费用： 1、购买该房屋应缴纳的契税、物业维修基金及办理权证的相关费用与办理银行按揭等相关手续费用； 2、电话、有线电视、网络、天然气等的开通费用； 3、相关法律、法规、政策、规定等所规定的应由购房者缴纳的其他费用或税款。 4、其他应由乙方支付的相关费用。按相关法律、法规、政策、规定等应由乙方承担的税费等乙方应及时缴纳，否则甲方有权按国家规定办理且不承担任何违约责任。

第三条  关于销售广告及宣传资料与示范单位的效力

1、商品房的销售广告和宣传资料为邀请，但是甲方此前在书面的销售广告和宣传资料中对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，合同又未作重新约定的，可作为合同附件，对双方具有约束力，一方违约的，应依法承担违约责任。甲方在上述场合已明示不构成要约或者不属于交付标准或交易条件或者待双方签订合同时进行具体约定的，不构成合同内容，双方不受其约束，乙方认可甲方的广告宣传为要约邀请，双方的权利义务以合同及其附件和本补充协议为准。

2、甲方提供给乙方参观的体验间、模型等不作为实际验收和交付的标准，具体以本合同约定为准。甲方在上述场合已明示不构成要约或者不属于交付标准或交易条件或者待双方签订合同时进行具体约定的，不构成合同内容，双方不受其约束。

3、甲方在销售广告、模型和宣传资料中对商品房开发规划范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明、示范等仅供参考之用，不作为合同内容，双方不受其约束。

4、甲方对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，是基于现有的情况所做出的，仅为乙方提供参考信息，不构成甲方的允诺。甲、乙双方的权利义务，仅以《商品房买卖合同》、其他双方正式签署的书面协议为准。

 

第四条  关于商品房基本情况的补充约定

1、乙方专用部分或专用部分的组成部分的补充约定：

（1）该房屋附带有乙方可以专用的下列特定空间（若有则在如下框内打“√”，若无则打“×”）

□因特定使用功能的合理需要独立使用的花园面积约为平方米。

□因特定使用功能的合理需要独立使用的露台面积约为平方米。

（2）关于上述特定空间面积仅供参考，以实际交付为准，根据相关测量规范，测量时不计入建筑面积，测量成果不显示上述面积，该面积的变化对乙方所购房屋的总价款不构成影响。上述特定空间由乙方专用，不办理产权登记，乙方无异议。

（3）乙方承诺：在上述特定空间的使用过程中，应保持维护实际交付时的现状，不能改变其使用用途，也不能在上述特定空间内搭建建筑物、构筑物。在使用庭院花园时必须为公共维修和管理提供方便，且不影响庭院花园作为防火避难使用，不改变庭院的用途或隔离方式，也不损坏或移动庭院花园内外设置或预埋的公共设施，不能对花园地面做硬化处理。与上述庭院花园毗邻的公共区域的绿化，乙方不能进行破坏或改变其原貌。否则，乙方应承担由此造成的一切责任，包括但不限于恢复原状的一切费用。

(4)如乙方所购房屋未附带有乙方可以专用的特定空间、但其他买受方因所购房屋附带有可以专用的特定空间的，乙方确认，同意该买受方（包括其合法继承人、合法受让人，下同）无偿享有对该房屋附带的可以专用的特定空间（包括所占土地及其相应空间，下同）专有的使用权，其使用年限与所购房屋的使用年限相等（除非规划调整或国家法律法规政策改变），乙方放弃对该特定空间的使用权，甲方或该房屋买受方也无需向乙方支付费用。

2、乙方同意，甲方可在该房屋所在楼栋的屋面/屋顶和外墙面设立项目标志、企业标识

以及有关企业和项目信息的其他形式的广告标识。

第五条  关于房屋交付及权证办理的补充约定

1、甲方按照《商品房买卖合同》约定的交付使用条件向乙方交付该房屋，乙方应在甲方书面通知规定的交接期间内办理房屋交付手续并履行受领房屋的义务，乙方未能按照甲方发出的通知中规定的交付时间、地点及要求与甲方办理该房屋交接手续的，视为甲方已自通知中确定的交房期限届满日向乙方交付该房屋，且乙方已对该房屋验收合格并接受该房屋。该房屋的毁损、灭失、侵权责任等风险、责任以及物业服务管理费、科技系统运行费用等自通知中确定的交房期限届满日起由乙方承担。

2、因不可抗力等甲方不可控制的原因，而导致甲方未按照合同约定日期交付房屋、办理房屋所有权初始登记的，不构成甲方违约。

3、甲乙双方按照《商品房买卖合同》的相关约定办理该房屋的交接手续时，应同时按双方约定的面积差异处理方式结算面积差异款项。乙方须在办理房屋交接手续前付清《商品房买卖合同》约定的全部房款、面积差异款项（如有）、违约金（如有）、应付银行按揭贷款本息和罚息，甲方有权拒绝向乙方交付该房屋以及移交办理房屋所有权登记的有关资料，房屋逾期交付使用和逾期办理产权登记的后果及责任由乙方承担。

4、乙方确认，该房屋装修、设施标准以《商品房买卖合同》约定为准。双方确认：装饰材料、设备品牌出现甲方签订《商品房买卖合同》时不能预见的因素影响采购（包括但不限于生产厂家或代理商倒闭、清盘、财务困难、运输延期、产品脱销、产品质量下降）的情况时，甲方可以更换为同档次、质量规格相当的其他品牌产品。

5、如甲方所交付的装饰装修及设备相关标准高于《商品房买卖合同》约定标准的，不视为甲方违约。

6、乙方承诺：为统一楼宇外观风格及整体环境的美化，该房屋交付后，乙方不在分户门外、外窗外、外墙面、公共走廊等公共区域放置、搭建任何构架物及/或其他物品（包括但不限于雨篷、晒衣架、花架、太阳能热水器、空调器、天线、鞋柜等），否则乙方应予以即行纠正、承担全部责任及费用并赔偿甲方和/或第三方由此产生的损失；乙方不得擅自改变该房屋及其设施设备的结构、外观（含外墙、外门窗、阳台栏板、公共通道护栏及其墙面等部分的颜色、形状、规格和材料）；不得封闭室内煤气（或天然气）管线，不得随意调整煤气（或天然气）管线；不得封闭管道井的检查口。乙方或其他房屋使用人在使用该房屋飘窗（如有）时应自行负责安全，且不得侵犯相邻住户权利。乙方如需安装防盗网，应按物业公司规定办理，且不得侵害其他业主利益，否则乙方应予以即行纠正、承担全部责任及费用并赔偿甲方和/或第三方由此产生的损失。

7、乙方自愿委托甲方或甲方指定的第三方办理合同项下房屋的房屋权属转移登记，该委托不可撤销，在房屋办理交付手续时，乙方须主动向甲方提交办理权属转移登记的相关资料，支付按政府规定应由乙方承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费（具体金额届时以政府相关部门文件规定为准）、代办费用。否则，不能及时办理房屋权属转移登记等后果由乙方自行承担。

8、如《商品房买卖合同》未约定由乙方委托甲方或甲方指定的第三方为乙方办理房屋权属证书的，则乙方应依法及时自行办理房屋权属证书。如乙方以贷款方式购置该房屋的，在房屋交付之日（含视为交付）起90日内（除甲方原因引起的延迟作顺延外），乙方应向登记机关申请办理房屋权属的转移登记手续以取得房屋权属证书，并同时办妥以相应贷款人为抵押权人的抵押登记手续，逾期未完成的，每逾期一天，则应按照已付房款的万分之一向甲方支付违约金。

 

第六条  有关房屋质量的补充约定

1、乙方使用不当（含装修原因）造成该房屋质量问题，无论该房屋是否在保修期内，甲方对此不承担保修责任，概由乙方自行负责维修；由此或因乙方其它行为造成建筑物质量及建筑物使用质量受损或影响其他业主权益或造成甲方、第三方损失的，由乙方承担全部责任和一切不利后果。

2、乙方知悉石材、天然石材及地板等材料（如有），因其自身特性会存在色差，乙方对此无异议。

3、房屋交付后，因乙方改变房屋设施、设备而导致该房屋受损的，不属于保修范围，由此引起的一切损失、后果、责任由乙方承担。

4、如该房屋的设计和施工在质量上符合国家强制性规范，则乙方不得以任何理由要求甲方承担质量违约或赔偿责任。如乙方对已完成竣工验收的房屋设计、质量等问题提出异议的，应自行向经甲方确认同意的国家法定机构申请质量鉴定，并根据鉴定结果确定甲方是否应当承担法律责任。

5、甲方需使用该房屋空间对该房屋相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、维护时，乙方负有协助甲方、物业公司或甲方委托的第三方进行保修的义务，应当提供必要的协助和便利，该等义务的履行不以乙方有过错或甲乙双方需要维修前确定赔偿方案为前提。若在维修过程中，对乙方造成损害的，按乙方所遭受的实际直接损失进行补偿。若乙方不提供便利或拒不协助的，因此对该房屋相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的扩大损失，由乙方承担赔偿责任。

6、甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关部门规定的维修方式承担相应的保修责任，但出现下列情形之一，甲方将不再承担保修责任：

 

（1）因乙方使用不当或第三方造成的质量问题；

（2）乙方自行添置设施、设备或改动原设施、设备造成质量问题；

（3）乙方擅自改动结构、设备位置和不当装修造成质量问题；

（4）不可抗力造成的质量问题；

（5）乙方在发现质量问题时未及时通知甲方维修,导致质量问题扩大或严重的；

（6）在出现保修事项后乙方不配合甲方维修的。

 

第七条  对该房屋基础设施和公共配套设施的补充约定

1、该房屋所在项目中规划的所有的地下车位/车库（如有）等，均没有列入房屋共用部位和共用房屋的分摊面积范围内。所有规划的地上车位、地下车位/车库等全部归甲方所有，由甲方享有收益、处分等全部权利，且该等权利不因该房屋所有权转移而受到任何影响。

2、甲方为项目整体之需要，有权在该房屋所在的社区场地中选址建设环境和配套设施，包括但不限于植物、雕塑小品、自行车棚、配电室、管道井、消防栓、垃圾收集点等。

3、《商品房买卖合同》中约定的配套基础设施的用途，仅表明可以作为约定的用途，而并不表明甲方需同时开展相关服务。

4、该房屋所在项目系分期开发，公共配套设施也将分期实施建设。

 

第八条  有关乙方付款的补充约定

1、乙方选择按揭贷款（包含公积金和商业贷款、组合贷款）方式支付房款的，应在签订《商品房买卖合同》当日办理完毕相关贷款手续（相关贷款手续指乙方在办理贷款过程中，按贷款银行的要求将相关资料提供给贷款银行，支付相关费用（如有），并与相关银行签署按揭贷款协议或合同）。如果签订《商品房买卖合同》后十日内未能办理完毕相关贷款手续，或按照贷款银行要求补充贷款资料，则乙方应在接到甲方相关通知之日起十日内，一次性或以甲方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如乙方未在前述期限内付清相应房款的，则视为乙方逾期付款，乙方应按照《商品房买卖合同》的相应规定承担逾期付款的违约责任。

2、乙方选择按揭贷款方式支付房款的，如果因乙方原因，致使乙方需提高首付款及/或提高贷款利率的，则乙方同意，在接到甲方或银行相关通知后十日内，按照提高后的首付与甲方办理关于首付款的变更手续并按照变更后的贷款总额及/或利率与银行办妥相关按揭贷款手续。否则乙方应在接到甲方相关通知之日起十日内，一次性或以甲方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如乙方未在前述期限内付清相应房款的，则视为乙方逾期付款，乙方应按照《商品房买卖合同》的相应规定承担逾期付款的违约责任。

3、乙方选择按揭贷款方式支付房款的，如果因乙方原因，导致乙方无法取得贷款的，乙方应当自接到甲方相关通知后十日内，一次性或以甲方同意的付款方式支付剩余的全部房款。如乙方未在前述期限内付清相应房款的，则视为乙方逾期付款，乙方应按照《商品房买卖合同》的相应规定承担逾期付款的违约责任。

4、如甲方为乙方提供按揭贷款担保，在甲方未解除阶段性贷款保证责任期间，则：

（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，视同乙方在本合同项下严重违约，甲方有权立即解除《商品房买卖合同》，导致甲方承担担保责任的，乙方应向甲方支付代偿全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）的10%作为违约金；乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方向按揭银行代偿的全部款项、前述违约金及甲方因此发生的全部费用（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方；

（2）乙方未按本款第（1）项约定付清全部款项的（包括代偿的全部款项、违约金和发生的全部费用），乙方应自甲方向其送达通知后第4日起，按日向甲方计付相关全部款项（包括代偿的全部款项、前述违约金及发生的全部费用）万分之一的滞纳金；乙方延迟支付超过30日，构成本协议项下严重违约，甲方有权立即解除《商品房买卖合同》；

（3）就本条前文所述款项，甲方有权从乙方已付房款中扣除（如有不足，乙方应另行赔偿），甲方选择解除合同的，解除合同的其他事宜按照本协议第十条相关约定处理。

5、若合同第6条约定买受人以公积金或组合贷款支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：

乙方须于具备签署网签合同条件之日起3日内签署合同，并于网签合同完成备案后7日内公积金管理中心申请办理，7日后甲方至公积金管理中心查询未果的，视为乙方逾期付款，乙方应按合同第七条约定承担逾期付款的责任。

 

第九条  关于规划及设计变更的补充约定

1、在房屋修建过程中，甲方有权在符合规划设计条件的情况下根据具体情况对项目的景观方案进行合理优化调整。同时，甲方还有权对该房屋的以下部位进行优化调整和合理变动，包括但不限于：门窗位置或高度调整、外立面调整方案等。在发生前述情形时，如甲方向乙方发出相关通知，乙方应在收到通知后的15日内给予书面回复，逾期回复，或未书面明确表示不同意的，视为乙方同意并接受该等调整。

 

第十条  有关合同解除及违约责任的特别约定

1、无论何种原因导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，乙方均应在合同解除之日起十日内根据甲方的要求办理及/或配合甲方到房屋管理部门办理预售登记注销手续、抵押解除手续（如有）、预告登记（如有）注销手续，在甲方确认办理完毕前述手续后三十日内，甲方依据本协议规定扣除乙方应承担全部款项、包括但不限于所有违约金、赔偿金、税款、甲方代偿款项（如有）、其他费用等后向乙方退还剩余已付房款（如有），如果乙方已付房款不足以支付的，甲方有权另行追偿。如乙方不履行上述义务的，甲方有权拒绝退还其已付购房款，且乙方每延迟一天，须按照《商品房买卖合同》总价款的万分之一向甲方支付迟延办理期间的违约金；迟延期间超过30天的，乙方应向甲方支付《商品房买卖合同》项下购房款总额20%的违约金，前述违约金甲方有权直接从乙方已付购房款中直接扣收，已付房款如有不足，甲方有权另行追偿。甲方有权通过诉讼途径强制乙方履行前述撤销备案、注销登记、解除抵押等手续。

 

2、无论何种原因导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，如果《商品房买卖合同》解除时，房屋已经交付（含视为交付）给乙方的，则：

（1）乙方应在《商品房买卖合同》解除之日起计30日内腾空该房屋并交予甲方，乙方逾期腾房的，每逾期一天，还应按房屋总价款万分之一标准向甲方支付违约金；如乙方在前述期限内未腾空房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证等形式，自行腾空该房屋内乙方物品，由此产生的费用及造成损失均由乙方承担。

（2）乙方在归还房屋时，该房屋应与交付使用时的状态相符。如乙方自行装修甲方予以接受的，甲方不承担乙方对该房屋进行装修所产生的费用，如甲方不予接受的，乙方应自付费用恢复至房屋交付时的状态，如乙方不履行前述义务，乙方应全额承担甲方因此发生的费用。

（3）乙方还应当在《商品房买卖合同》解除之日起计30日内，消除该房屋所设定的任何权利限制（包括但不限于他项权利、租赁等），并将该房屋交还给甲方。如乙方未按前述要求履行全部义务，则除承担本条第（1）款责任外，乙方还应向甲方另行支付《商品房买卖合同》项下购房款总额的20％作为违约金。甲方有权在退还乙方已付购房款前扣除前述违约金，已付房款如有不足的，甲方有权另行追偿。

3、乙方根据《商品房买卖合同》约定行使解除权的，除合同另有约定外，应在解除事由出现之日起15日内书面通知甲方解除合同，否则视为乙方放弃权利，双方应继续履行合同，并按照《商品房买卖合同》约定履行义务。

4、乙方在没有合同依据或法定事由的情况下，要求解除《商品房买卖合同》或以行为表示拒绝继续履行《商品房买卖合同》时,甲方有权要求乙方继续履行合同；若甲方同意解除合同的，有权要求乙方按《商品房买卖合同》约定购房款总额的20%向甲方支付违约金（违约金不足以赔偿损失的，乙方还应另行赔偿），就此甲方有权从乙方已付的购房款中扣除，不足部分有权向乙方追偿。

5、因国家法律、地方法规及政府职能部门政策等的变更导致《商品房买卖合同》的相关内容部分失效或部分不能执行，并不妨碍《商品房买卖合同》其它部分的履行。双方应根据变更后的法律、法规、政策等对《商品房买卖合同》内容做相应变更或签署补充协议，任何一方不能以此为理由单方面解除《商品房买卖合同》。

6、乙方购买力或财产等自身客观情况发生变化、甲方财产或经营状况等自身客观情况发生变化、房产因市场变化而贬值或升值等均属于商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更《商品房买卖合同》。拒不履行合同义务的，应依法、依约承担违约责任。

第十一条  对前期物业服务的补充约定和科技系统的特殊约定

1、 甲方依法选聘的物业服务企业为：合肥顺昌物业管理有限公司。乙方同意，因该房屋所在物业管理区域尚未成立业主大会，自该房屋交付之日起，即应接受该物业公司实施物业管理，并遵守业主临时管理规约及前期物业服务合同。

2、物业服务费中不含地上停车费，地下停车费及车位管理服务费。为保证车位（如有）的正常使用，乙方须与物业公司签订相关协议，并根据协议约定使用车位，不得使用自己未取得使用权的车位，同时应按相关协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守相关协议及物业管理规约。

3、乙方应当在房屋交付手续时签订《临时管理规约》，并缴纳有关的物业服务费及科技系统运行费（如有）等须缴纳的其他费用。

4、购买带露台、阳台等商品房的乙方在使用时不得改变其形状、大小及用途，不得损害任何第三方的利益，不得私搭乱建，不得放置可能损害建筑物本身的物品，应全面遵守物业公司的各项规定。乙方不得改变、移动甲方原建隔离墙或绿篱（包括形态、位置和高度等）。乙方不得损坏或移动小区内外设置或预埋的公共设施，不得私自移动、毁坏花园内种植的植物，不得侵占小区的公用绿地。乙方违反上述义务的，应当立即恢复原状并向相关方赔偿由此造成的损失。

5、在甲方委托前期物业服务企业进行物业管理期间，乙方同意从交付之日起按照以下标准支付物业服务费及公共能耗费：2.7元/㎡。

6、甲方开发的房屋科技系统的使用、维护具有其特殊性，在该房屋交付时甲方将为乙方提供《操作使用手册》。科技系统的运行需要一个完整的春夏秋冬季节微调定型，因此，该房屋交付使用后甲方还将对该房屋所在整个小区的科技系统进行微调，乙方对此无异议。该科技系统的运行现简要说明如下：本合同项下科技系统指：地源热泵机组、冷水机组、空调循环泵、冷却塔、新风机组、其他辅助设备、天棚系统设备及管路管件、地源系统设备及管路管件、新风系统设备及管路管件、24小时热水系统设备及其管路管件、控制系统、系统相关配电设备系统及其涉及系统相关其他设备及其管路管件等,包括空气调节系统、24小时热水系统为全体业主共有。在对该房屋科技系统整合且调试完毕后的房屋设计寿命期间，在该房屋正常使用状态下（该房屋正常使用是指门窗关闭状态下，制冷季遮阳卷帘80%关闭，采暖季遮阳卷帘开启，室内没有使用特殊的冷热装置，室内人员数量合适。）采暖季室内作用温度维持不低于18℃；制冷季室内作用温度维持不高于26℃，相对湿度不高于70%；全年提供经两级物理过滤的置换新风，室内空气每两小时置换一次。

7、乙方同意：该房屋交付乙方后，科技系统及其相关设施设备由上海朗绿建筑科技有限公司（下称“朗绿科技公司”）进行统一管理，乙方有义务予以配合，并按相关约定另行向朗诗科技公司交纳科技系统的系统运行费用及生活热水费，上述费用并不包含在物业服务费中。

8、系统运行费及生活热水费收费标准及收取方式为：

（1）系统运行费乙方每半年（分别于每年的1月和7月的第1- 10日）缴纳一次，与物业管理费一同缴纳；系统运行费缴纳标准为42元/㎡（建筑面积）/年；

（2）生活热水费按18元/吨的价格由乙方向物业按时交纳使用费，每季度支付一次。

（3）系统运行费和热水费随当地水电等基础物价的变动由物业公司视情形作相应调整，乙方对此知晓且无异议。

9、为保证系统正常运行，乙方不得以任何形式损坏上述系统及其管线等附属设施。如乙方对室内进行装修，乙方须向小区物业公司提出书面申请，必须在得到小区物业公司书面允许后在小区物业公司的指导下进行。如乙方擅自改变房屋结构、墙体、管线走向等行为影响或破坏科技系统运行的，由乙方承担全部赔偿责任和一切不利后果，并向甲方支付违约金人民币伍万元/次，甲方及相关方有权追究乙方法律责任。

10、乙方应按照产品说明书正确使用房屋及科技系统，如因乙方使用不当导致甲方、乙方或者第三方的损失由乙方负责承担。

第十二条关于红线内外不利因素的说明

1、买受人在签署本协议前，已充分了解并确认以下事项：

A. 本小区红线内规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对本项目住宅产生影响：

a． 室外公共活动场地在住户活动时间将对临近住宅产生影响；

b． 部分景观可能存在噪音、灯光等；

c． 项目后期施工，可能会产生噪音、粉尘；

d． 小区内部地面停车位可能对周边住户产生影响；

e． 地下人行疏散口可能会对周边住户产生影响；

f． 北侧入口西侧有燃气调压站和垃圾收集点；

g． 2#、5#楼附近地下车库内有消防和生活水泵房；

h． 3#楼北侧有约9米高冷却塔；

i． 4#、5#楼附近地下有变电房；2-1#、5#北侧商业裙房内有两层高配电房；

j． 西侧入口两侧、11#楼东侧有汽车坡道；

k． 沿韶山路和庐州大道地下室边6处化粪池。

l． 1#-11#楼地下室不同部位均设有设备机房。

m． 4#和6#之间地下室有地源机房。

n． 1#一层有消防控制室、二层西边两套为物业管理用房。

o． 1-6#层顶有新风机组。10#11#屋顶有新风机组。

p． 1#屋顶有消防水箱。

q． 每栋楼周围均有地库出到地面的通风管井。

r． 8-9#顶层阁楼平台上有检修间，检修时需要穿过业主家里进入阁楼的平台进行检修。

s． 外遮阳卷帘设置标准：

1-6#地上部分南北向所有不带阳台的卧室均设。

7-9#地上部分南北向所有不带阳台的卧室均设，地下室不设。

10-11#不设遮阳卷帘。

t.10#、11#一层、二层为商业用房。

 

Y.1#建筑101、201、301共计3户日照不足。

B、本小区红线外有以下事项：

1．本小区东临庐州大道路、北靠杭州路、西榜韶山路；

2．本小区南侧规划为集中商业；

3.本小区东侧马路规划有公交车停靠站台；

4.本小区西侧马路对面为中海滨湖公馆；

5.本小区北侧、东侧地块，目前状态为空地；

C、以上提示的不利因素及其他不利因素，具体分布见皖新文化创新广场阳光宣言公示示意图；出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。

2、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案，因规划及设计方向调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。

3、上述提示内容系本公司根据2016年9月份所在区域相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息，亦不作为销售承诺，若资料有误差或变更，恕不另行通知。

 

   

第十三条    关于营业税调整为增值税的相关规定

1、如买受人为一般纳税人，其要求开具增值税专用发票的，出卖人应开具增值税专用发票。出卖人应按照买受人的纳税人基础信息开具增值税专用发票，买受人确认纳税人基础信息如下：

纳税人类型：【           】；纳税人识别号：【           】地址: 【           】电话: 【           】开户银行: 【           】账号: 【           】。买受人确保上述信息准确无误并与税务备案信息完全一致，出卖人依照上述信息开具增值税专用发票后，因信息错误等导致买受人无法认证、抵扣的后果及损失由买受人自行承担，与出卖人无关。出卖人将增值税专用发票交付给买受人后，由于买受人使用不当、专票遗失等原因造成损失的与出卖人无关。

2、根据国家财政部、税务总局相关规定，2016年5月1日起房地产行业执行“营改增”政策：买受人知悉并确认，本合同内载明的单价、总价、面积补差款、违约金、赔/补偿金，以及买受人缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款，均已包含增值税销项税额。买受人在支付房款当日，出卖人凭相应款项支付凭证按实开具收据(增值税发票暂定交付时统一开具）。

3、根据增值税相关规定，买受人购买本房屋适用增值税税率为5%。

4、如出卖人已开具增值税专用发票并已交付买受人的，则在本合同确认无效、被撤销或提前解除、终止之日起【5】天内，买受人应协助出卖人办理开具红字专票等事宜。

 

    第十四条 其他约定

1、《商品房买卖合同》中所述通知均须以书面形式送达，如采取邮寄方式以《商品房买卖合同》中载明的通讯地址为送达目的地，在挂号信或邮政特快专递发出3日后视为送达。寄发特快专递或挂号信的一方在邮局寄发通知或告知内容时的相关凭证可以作为履行通知义务的依据。甲方保证在《商品房买卖合同》中载明的通讯地址真实有效，乙方保证在《商品房买卖合同》中载明的通讯地址及电话号码真实有效；如甲方变更通讯地址，甲方应在变更后十日内书面通知乙方；如乙方变更通讯地址或电话号码，乙方应在变更后十日内携带本人身份证件前往甲方处签署书面通知，因乙方未履行上述通知义务导致甲方无法送达《商品房买卖合同》所述通讯或者通知的，一切后果由乙方承担。若乙方为多人时，甲方向其中任何一人进行联系或发出通知，即视为向乙方全体发出通知。  

2、《商品房买卖合同》约定的该房屋楼栋、楼层编号及房号在办理产权登记时可能变更，最终均以产权登记部门核定为准。如有变更，不影响《商品房买卖合同》及本协议的履行。

3、《商品房买卖合同》项下物业公司有权直接援引《商品房买卖合同》、本协议相关约定，向乙方主张权利，乙方对此没有异议。

4、就乙方任何违约及/或侵犯甲方或任何第三方权益的行为，如发生甲方先行赔付之情形，乙方应赔偿甲方由此产生的全部损失、费用，乙方应在收到甲方书面通知后十日内，将相应款项付至甲方。

5、乙方确认：《商品房买卖合同》约定及履行中如果涉及到乙方的损失时，该损失不包括间接损失。

6、本协议条款之标题仅为方便使用而设立，不作为解释协议内容的依据。

7、甲方已就《商品房买卖合同》及其合同附件、本协议中的全部内容向乙方进行了说明与解释，履行了提示注意义务和充分说明义务。

8、本协议与《商品房买卖合同》同时签署。本协议一经甲乙双方签署立即生效。

第十五条：补充协议的效力

本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。

甲方(签章)：                            乙方(签章)：

法定代表人：

委托代理人：                            委托代理人：

日期：                                   日期：

节能应用

皖新文化创新广场一期

10#楼

一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施

（一）墙体

1、保温形式[A] [ A 外保温] [B 内保温] [C夹芯保温] [D其他]

2、保温材料名称[G ](石墨聚苯乙烯泡沫板) [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]

3、保温材料性能：密度[18.0 kg/m³]、燃烧性能[ B1级]、导热系数[ 0.032W/M .K]、保温材料层厚度[80mm]

4、墙体传热系数[0.42w/m².k]

（二）屋面

1、保温（隔热）形式[ BE] [ A 坡屋顶] [B 平屋顶] [C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]

2、保温材料名称[B] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F其他]

3、保温材料性能：密度[ 35kg/m³]、导热系数[ 0.024 W/M .K]、吸水率[]、保温材料层厚度[50 mm]

4、屋顶传热系数[ 0.56w/m².k]

(三)地面（楼面）

1、保温形式[A C ] [ A 采暖区不采暖地下室顶板保温] [B 采暖区过街楼面保温] [C底层地面保温][D其他]

2、保温材料名称[ G] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模箱聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G其他]

3、保温材料性能：密度[18.0kg/m³]、导热系数[  0.032   W/M .K]、保温材料层厚度[  50 mm]

4、地面（楼面）传热系数[ 1.5 w/m².k]。

（四）外门窗（幕墙）

1、门窗类型 [ D][A铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]

2、外遮阳形式：[ B]  [A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]

3、内遮阳材料 [ 无][A 金属百叶][B 无纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G其它]

4、门窗性能：传热系数[ 2.80w/m².k]、遮阳系数[0.68]、可见光透射比[0.40]、气密性能[ 6 ]

二、供热采暖系统及其节能设施

（1）供热方式：[      ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]

（2）室内采暖方式：[C ][A散热器供暖][B地面辐射供暖][ C其他]

（3）室内采暖系统形式：[F] [A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统] [E地面辐射供暖系统] [F其他系统]

（4）系统调节装置：[A        ][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E其他]

（5）热量分摊（计量）方法:[   AD     ][A户用热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E其他]

三、空调、通风、照明系统及其节能设施（住宅建筑）

（1）空调风系统形式：[D ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘管加新风系统 ] [D 其他]

（2）有无新风热回收装置：[A] [A 有 ] [B 无 ]

（3）空调水系统制式：[A ] [A 一次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 一次泵变流量系统 ] [D 其他]

（4）空调冷热源类型及供冷方式：[ A ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 多联机][E其他] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]

（5）系统调节装置：[BEF ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F对开式电动风量调节阀] [G其他]

（6）送、排风系统形式：[ D ][A 自然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C  机械排风、自然进风系统 ] [D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]

（7）照明系统性能：照度值[ 100Lx]、功率密度值[3.5W/M²]

（8）节能灯具类型：[AC][A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E其他]

（9）照明系统有无分组控制控制方式：[ A][A有][B 无 ]

（10）生活热水系统的形式和热源：[A][A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太阳能利用：[  E ][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷] [D太阳能光伏发电] [E其他]

（二）地源热泵：[A] [A土壤源热泵][ B浅层地下水源热泵][C地表水源热泵] [D污水水源热泵]

（三）风能利用：[     ] [A风能发电] [B其他]

（四）余热利用：[    ] [A利用余热制备生活热水采暖] [ B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水] [D利用余热加热（冷却）新风]

五、建筑能耗与能源利用效率

（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖耗电量[21.05]kWh/m²，制冷耗电量[13.5] kWh/m²，

（二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖耗电量[10.43]kWh/m²，制冷耗电量[11.16] kWh/m²，

（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率[68.76%]、管网输送效率[     %]

（四）本建筑与建筑节能标准比较：[ B][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]

 

节能应用

皖新文化创新广场一期

11#楼

一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施

（一）墙体

1、保温形式[A] [ A 外保温] [B 内保温] [C夹芯保温] [D其他]

2、保温材料名称[G ](石墨聚苯乙烯泡沫板) [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]

3、保温材料性能：密度[18.0 kg/m³]、燃烧性能[ B1级]、导热系数[ 0.032W/M .K]、保温材料层厚度[80mm]

4、墙体传热系数[0.42w/m².k]

（二）屋面

1、保温（隔热）形式[ BE] [ A 坡屋顶] [B 平屋顶] [C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]

2、保温材料名称[B] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F其他]

3、保温材料性能：密度[ 35kg/m³]、导热系数[ 0.024 W/M .K]、吸水率[]、保温材料层厚度[50 mm]

4、屋顶传热系数[ 0.56w/m².k]

(三)地面（楼面）

1、保温形式[A C ] [ A 采暖区不采暖地下室顶板保温] [B 采暖区过街楼面保温] [C底层地面保温][D其他]

2、保温材料名称[ G] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模箱聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G其他]

3、保温材料性能：密度[18.0kg/m³]、导热系数[  0.032   W/M .K]、保温材料层厚度[  50 mm]

4、地面（楼面）传热系数[ 1.5 w/m².k]。

（四）外门窗（幕墙）

1、门窗类型 [ D][A铝合金中空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]

2、外遮阳形式：[ B]  [A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]

3、内遮阳材料 [ 无][A 金属百叶][B 无纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G其它]

4、门窗性能：传热系数[ 2.80w/m².k]、遮阳系数[0.68]、可见光透射比[0.40]、气密性能[ 6 ]

二、供热采暖系统及其节能设施

（1）供热方式：[      ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]

（2）室内采暖方式：[C ][A散热器供暖][B地面辐射供暖][ C其他]

（3）室内采暖系统形式：[F] [A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统] [E地面辐射供暖系统] [F其他系统]

（4）系统调节装置：[A        ][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E其他]

（5）热量分摊（计量）方法:[   AD     ][A户用热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E其他]

三、空调、通风、照明系统及其节能设施（住宅建筑）

（1）空调风系统形式：[D ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘管加新风系统 ] [D 其他]

（2）有无新风热回收装置：[A] [A 有 ] [B 无 ]

（3）空调水系统制式：[A ] [A 一次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 一次泵变流量系统 ] [D 其他]

（4）空调冷热源类型及供冷方式：[ A ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 多联机][E其他] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]

（5）系统调节装置：[BEF ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F对开式电动风量调节阀] [G其他]

（6）送、排风系统形式：[ D ][A 自然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C  机械排风、自然进风系统 ] [D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]

（7）照明系统性能：照度值[ 100LX ]、功率密度值[3.5W/M² ]

（8）节能灯具类型：[AC][A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E其他]

（9）照明系统有无分组控制控制方式：[ A][A有][B 无 ]

（10）生活热水系统的形式和热源：[A][A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太阳能利用：[  E ][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷] [D太阳能光伏发电] [E其他]

（二）地源热泵：[A] [A土壤源热泵][ B浅层地下水源热泵][C地表水源热泵] [D污水水源热泵]

（三）风能利用：[     ] [A风能发电] [B其他]

（四）余热利用：[    ] [A利用余热制备生活热水采暖] [ B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水] [D利用余热加热（冷却）新风]

五、建筑能耗与能源利用效率

（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖耗电量[27.78]kWh/m²，制冷耗电量[12.74] kWh/m²，

（二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖耗电量[18.80]kWh/m²，制冷耗电量[10.34] kWh/m²，

（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率[66.16%]、管网输送效率[     %]

（四）本建筑与建筑节能标准比较：[ B][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]