项目名称

哈尔滨市道里区城乡路街道办事处窑地街市场夜市三年经营权租赁

项目编号

[2024]哈产租305

挂牌起始日期

2024-12-25

挂牌截止日期

2025-01-17

出租方申请与承诺

本出租方拟出租持有的资产或资源，并委托哈尔滨产权交易所公开披露产权出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租行为是本出租方真实意愿表示，出租的标的产权权属清晰，本出租方对该标的拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件。

2、本出租方出租资产或资源的相关行为已履行了相应程序符合相关法律法规要求，经过有效的内部决策，已获得资源主管部门及国资监管机构等相关主管部门相应批准。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

4、本出租方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行本出租方义务。

本出租方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  

标的概况

出租标的名称

哈尔滨市道里区城乡路街道办事处窑地街市场夜市经营权

标的现状

标的类型

市场摊位经营权

权证号

权属所有人

坐落位置

根据出租方提供的材料，道里区窑地头道街双侧(城乡路至工农大街)90个摊位 

出租参考面积

摊区占地面积约1350平方米，以出租方现场实际指认为准。 

所在层数

履约保证金

承租方向出租方缴纳年租金成交金额的10%作为履约保证金 

出租期限

 3年

是否设置原承租人优先权

用途

目前状况

  正在经营，原合同到期时间为2024.11.24。

租金递增方式

附属设施

出租底价

430200.00元/年租金 

评估情况

评估值

430200.0元/年租金

账面值

0.0元

评估基准日

2024-09-30

评估机构

黑龙江银强资产评估有限公司

评估报告编号

黑银强评报字【2024】第B345号

核准或备案机构

标的清单

瑕疵说明、重大事项提示及其他需要披露的内容

1、本次出租的范围以黑龙江银强资产评估有限公司出具的黑银强评报字【2024】第B345号评估报告为准，虽经有资质的评估机构的评估，但相关资料可能有误，仅供参考。
2、意向承租方应在公告期内至现场认真勘察，对出租标的的法律、自然现状及安全状况进行深入而全面地了解，并对标的已知和隐性瑕疵作出客观判断，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。出租方承诺对出租标的现状及权属情况如实向意向承租方展示披露，如因标的本身产生的产权、法律、安全状况等风险对承租方造成的一切损失与哈尔滨产权交易所无关，由出租方承担相应责任。
3、首年租金交纳到哈尔滨产权交易所指定账户，第二年起租金交纳到出租方指定账户。承租方须在《街路市场租赁合同》签订15日内，向出租方缴纳年租金成交金额的10%作为履约保证金，在承包经营期第一个月内向出租方缴纳年租金成交金额的20%作为管理保证金，对违反市场摊区管理规定的扣除相应管理保证金。
4、具体租赁期限起止时间以出租方与承租方签订的《街路市场租赁合同》为准。
5、标的市场摊区建设按照哈尔滨城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》执行，日常考评监管按照《道里区街路市场摊区长效监管机制》、《道里区街路市场摊区量化考评实施细则》、《道里区街路市场摊区管理考评办法》执行。
6、标的租赁期间的各项费用按承租方与出租方签订的《街路市场租赁合同》约定进行支付。

7、意向承租方在取得承租资格后，如利用标的进行经营须自行办理符合其经营行为的相关证照。标的是否可以用作生产经营，需意向承租方在报名前自行与相关主管部门及出租方确认，哈尔滨产权交易所对此不做任何承诺。

8、承租方在租赁期间不得转租。

9、按出租方要求，意向承租方须同意聘用城乡路街道办事处窑地街夜市6名原市场管理人员参与管理并负责开工资，同时签订正规劳务合同。工资以哈尔滨市平均工资为参考，每人每月 3500元，全年工资总额为252000元。

10、按出租方要求，意向承租方须按照哈尔滨城市管理局《哈尔滨市街路市场摊区标准化建设指南》配合出租方和区执法局对窑地街市场进行标准化建设打造，产生的费用由意向承租方承担。

11、相关及其他事宜，以承租与出租双方签订的《街路市场租赁合同》为准。

以上条款均由出租方进行解释说明。

哈尔滨产权交易所有限责任公司接受委托发布出租公告，公告全部内容由出租方提供，哈尔滨产权交易所有限责任公司及工作人员对标的所作的介绍说明，仅供参考，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

出租方情况

基本情况

出租方名称：哈尔滨市道里区城乡路街道办事处

统一社会信用代码：112301020022856288

法定代表人：张道恒

出租方决策文件

出租行为批准

交易
条件

信息披露

公告不少于15个工作日。

信息披露期满，如未征集到意向承租人，不变更公告条件，按照不少于5个工作日为一个周期延长信息披露时间，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期满后征集到一个符合条件的意向承租方，采取协议成交方式（须参与报价）；如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采用网络竞价方式成交。

交易价款支付方式

一次性支付

承租方资格条件

1、意向承租方必须具有完全民事权利和民事行为能力，具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力。意向承租方须遵守国家法律、行政法规规定的其他条件。

2、意向承租方须向哈尔滨产权交易所提交有效报名材料及其它材料。

3、意向承租方承诺其所提供的承租本标的相关文件材料内容均真实、准确、合法合规、有效，所填写的联系人信息、联系地址真实、有效，哈尔滨产权交易所如需书面送达关于本次出租事项的法律文书、材料等，应向该地址送达；如该地址发生变更，意向承租方应在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所（以邮件、微信等其他方式送达的均参照书面送达的约定在变更之日起3日内书面通知哈尔滨产权交易所）否则由于不能送达所产生的一切法律后果由意向承租方自行承担，哈尔滨产权交易所按照原约定的方式或地址送达的法律文书、材料等视为意向承租方已经收到，如意向承租方拒收上述法律文书、材料视同已经送达。

4、出租成交后，如哈尔滨产权交易所或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金予以扣除并依法承担相应责任。

5、本项目不接受联合体承租。

标的交割

1、标的的移交由出租方负责，移交过程中所遇到的问题由出租方和承租方协商解决，双方须自行协商标的交付事宜。 

2、出租标的以交割时现状进行交割，所有标的最终以交割时出租方现场指认为准。 

3、成交后，承租方不得以出租标的的网站公告标的描述信息为依据要求出租方补齐所有物品或要求退还保证金、交易价款及交易服务费等。

出租方对承租方要求：

（1）意向承租方要有企业法人资质，具有独立承担民事责任的能力，拥有有效的法人营业执照（有市场摊区管理相关经营范围）、开户许可证。（意向承租方需提供营业执照副本及开户许可证原件及复印件，法人身份证原件或加盖公章的授权委托书、法人身份证复印件和授权人身份证原件）；

（2）意向承租方须具有早市、夜市实际管理经验五年以上。（意向承租方需提供合同或协议原件及复印件）；

（3）意向承租方不得有涉黑行为，不得有前科劣迹。（意向方须提供a.在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）；b.在中国政府采购网（网：http://www.ccgp.gov.cn/cr/list）；查询结果（网站截图加盖公章）。通过“中国裁判文书网”查询投标单位、企业法定代理人及授权人是否存在行贿犯罪记录行为（网站截图加盖公章）；

（4）意向承租方须具有固定的市场管理服务人员（最低配置16人，具体为：市场管理员、保安人员≥8人、经营期间保洁人员6人、服务站2人）从业人员不得涉黑，不得有前科劣迹，提供人员无犯罪证明；

（5）意向承租方法人必须在本公司缴纳社保6个月以上。（意向承租方需提供社保缴纳证明及法人相关证明材料）；

（6）意向承租方须提供承诺：本项目不接受以联合体形式竞租；竞租成功后不得转包、分包，不得对外出借（租赁期间不允许更换法定代表人）；

（7）意向承租方须提供承诺：意向承租方可在报名前向出租方咨询并进行现场踏查。一旦报名，视为无异议，即表示同意接受招租公告各项规定的约束，并愿意对自己参加报名和参与公开招租竞价的行为负全部责任;各意向方要在竞价前自行踏勘现场，若由此造成承租方不能按预想方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方自行承担；

（8）意向承租方须提供承诺：出租标的按照现状出租，出租方不再承担任何维修及基础设施投入等费用，意向承租方需承担相应费用；

（9）意向承租方须提供承诺：闭市30分钟内完成的卫生清扫清运工作，经城管局验收不达标且不能按时按标准整改的，由区城管局安排人员清扫，相应费用在管理保证金中扣除；

（10）意向承租方须提供承诺：参与项目的前提是无条件服从出租方管理和社会监督，遵守《道里区街路市场摊区管理考评办法》《道里区街路市场摊区量化考评实施细则》《道里区街路市场摊区长效管理机制》各项管理规定，明晰处罚清退内容；

（11）意向承租方须提供承诺：按出租方要求，意向承租方须同意聘用城乡路街道办事处窑地街夜市6名原市场管理人员参与管理并负责开工资，同时签订正规劳务合同。工资以哈尔滨市平均工资为参考，每人每月3500元，全年工资总额为252000元；

（12）按出租方要求，意向承租方要有市场规划方案和经营管理方案，由出租方审查，审查不合格，不予通过审核：
       第一，意向承租人要充分了解市场及周边情况，并提供针对本项目的市场规划方案，内容包括：提供市场规划效果图（注：租赁场地街路两端端头向内延伸4米区域内不得设置摊位)；业态布局规划（注：考虑客流量聚集等影响市场经营秩序的因素，体现规划合理性）；规划建设市场门头、铁马、地标，统一标识，设置旅游“打卡”点位等；售卖车及餐车个性化设计；路边设置摊区指示牌；合理规划市场用电、电力增容与改造等，解决空中飞线问题；规划闭市后餐车统一存放区域；规划设置公共卫生间或移动公厕；规划改造市场游客服务中心；其他软、硬件设施规划（如：商户统一着装、经营用设备、器具个性化设计等）；规划市场摊区进行人车分离的安全措施和隔离围栏设置方案。
第二，意向承租人提供针对本项目的经营管理方案，内容包括：
市场管理团队配置及人员分工（包括：安防当值人员设置、执勤区域划分、合理排班计划）；安全管理措施（包括：反恐、防暴、紧急医疗、救援等）；应急处理措施（包括：消防事故、安全事故、食品安全事故等突发事件应急处理；舆情处置；迎接重大节日、活动等人员疏散预案等）；组织商户按时、有序撤市的有效措施；经营期间摊位内摆放管理措施（包括经营器具、设施等）；业态准入原则及特色知名品牌引入计划；禁止市场外溢和商品价格乱涨价措施；市场游客服务中心的管理与功能使用；解决污水餐厨垃圾回收，下水井治理、市场噪音等降低环境污染的合理举措。

意向承租方须在2024年12月26日09:00至2025年01月16日16:00（工作时间）到出租方指定地点（详询出租方展示联系人）进行现场勘察及材料审核，须经出租方对上述要求审定合格后，方可在哈尔滨产权交易所交易系统内进行报名，报名时承租方须额外提供材料审核通过相关证明材料，如无法满足上述要求则报名审核不能通过。                                  

交易
须知

竞价规则

意向承租方在参与网络竞价前请详细阅读并遵照网络报价须知、操作手册等要求，了解标的情况、承租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。

报名时间

2024-12-26 09:00  至  2025-01-17 16:00  

报名审核

1、意向承租方注册报名：意向承租方应在本项目报名截止日前，登录网站（https://hrbggzy.harbin.gov.cn），按照系统提示进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料适用于所有项目，如出租方有特殊要求，以出租方要求为准。）
法人单位：包括但不限于营业执照、法定代表人有效身份证件、授权委托书及受托人有效身份证件、协议书（样本附后）、声明书（样本附后）、其它公告附件内容等出租方要求提供的相关材料。具体报名程序可咨询项目联系人。
3、报名审核：意向承租方在系统提示审核通过并足额交纳保证金后方具备竞价资格。
4、系统报名审核通过后，方可生成保证金账号，存入保证金后，系统端须点击“保证金查询”到账后，方可竞价。

交易保证金

交易保证金：20.0万元
交纳截止时间：2025-01-20 09:00,以具体到账时间为准，超时到账不予受理。
交纳方式：网银、电汇等，按竞价系统提示交纳。
保证金处置方法：
1、承租方所交纳的保证金在《街路市场租赁合同》签订后可以办理保证金转成交价款手续。
2、意向承租方或承租方出现以下任何一种情况则视为违约，意向承租方或承租方交纳的保证金将作为违约金全部扣除并优先作为交易服务费。违约金不足以弥补交易服务费的，哈尔滨产权交易所有权保留追诉的权利。
（1）在竞价阶段出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；
（2）报价后单方违约的（包括但不限于单方撤回承租申请的、未按约定时限及条件签署《动态报价结果通知单》等行为）；
（3）未按约定时限与出租方签署《街路市场租赁合同》或未按约定履行支付交易价款及交易服务费的；
（4）其他违反本公告及附件、交易相关文件、《协议书》内容或承诺事项情形的

竞价安排

竞价方式

正向多次竞价

竞价阶梯

1000元

竞价时间

自由竞价时间：2024年12月26日 09:00 至 2025年01月20日 10:00 止
限时竞价时间：2025年01月20日 10:00起

限时竞价周期（秒）

300

交易成交

1、交易服务费比例：本项目以5年为周期，按周期收费（租赁周期不足1个周期的，按1个周期计算） ；如在公告期内征集到一个符合要求的意向承租人，采取协议方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交纳交易服务费；如在公告期内征集到两个以上（含两个）符合要求的意向承租人，采用网络竞价方式确认承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交纳交易服务费，交易服务费不足500元的，按500元收取。
2、承租方须在竞价结束后3个工作日内按哈尔滨产权交易所通知交纳成交价款及交易服务费，并签署《动态报价结果通知单》。
3、承租方须在竞价结束后5个工作日内凭《动态报价结果通知单》与出租方签订《街路市场租赁合同》。
4、意向承租方未成功承租标的的，哈尔滨产权交易所在竞价结束后2-5个工作日办理保证金原路无息退还手续，具体到账时间以银行系统为准。

联系
方式

标的咨询

展示时间、地点：标的物现场，时间详询标的展示联系人。

展示联系人及电话：张先生，18545182018

项目联系人及电话：李先生，0451-58700033

咨询时间

公告期内工作时间，节假日除外。

单位地址

哈尔滨市道里区抚顺街1号

其他