江苏驰驿招标代理有限公司（以下简称“承接单位”）受南京城市职业学院（委托单位名称，以下简称“委托单位”）委托，就南京城市职业学院溧水校区科创楼物业管理服务（比选项目名称）进行比选，兹邀请符合资格条件的应答人提交应答文件。
  1、比选编号：CYZC-2023-150241（代理机构编号）、校内编号：20230006。
  2、委托单位概况：南京城市职业学院溧水校区科创楼位于溧水校区东南角，楼高12层，其中地上1-12层，地下1层配有地下车位。设施设备方面，包括有供配电系统、给排水系统、电梯系统、监控系统、智能化系统、VRV空调系统等。
3、委托单位区域类别：一类区域，物业管理服务单位应按一类区域向其物业服务人员结算人工服务费用。
4、应答单位的资格条件：
4.1 基本条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次比选活动前的会计报表,成立不满一个月不需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或相关加盖公章的承诺函）；
  （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次比选活动前六个月内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
（5）参加比选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次比选活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）。
4.2 特定条件：应为“2022-2023年度江苏省省级、南京市市级、南京市江北新区、南京市区级党政机关、事业单位及团体组织物业管理服务定点采购（JSZC-G2021-390）”入库供应商。
4.3拒绝下述应答人参加本次比选活动：
  （1）应答人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目的比选活动；
  （2）凡为比选项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的应答人，不得再参加本项目的比选活动；
  （3）拒绝列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单、《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》宁财规[2018]10号第十一条、十二条所列严重失信行为情形的供应商参加本项目的采购活动。采购人或采购代理机构将在投标截止时间前一日通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“信用南京”网站（www.njcredit.gov.cn）、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn）、“南京公共采购信息网”网站（https://njgc.jfh.com/）等渠道查询供应商信用记录并保存，如供应商组成联合体且联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。
  5、现场获取比选文件：
5.1请应答人提供以下要求的证明文件的复印件，且须加盖公章后方为有效，审核通过后获取比选文件：
  （1）应答人的企业法人营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、组织机构代码证复印件或三证合一的营业执照副本复印件；
  （2）应答人法定代表人授权委托书原件和委托代理人的身份证原件及复印件。
  5.2比选文件获取信息：
（1）比选文件出售方式：人民币100元/套，售后不退；
（2）比选文件出售日期：比选公告发布之日起至2023年3月31日为止，每天8：30-12：00，13：30-17：30（北京时间，节假日除外）；
（3）比选文件出售地址：南京市鼓楼区水佑岗6号4楼403室，领取本次比选文件后才可参加此次比选活动。
6、集中现场考察或答疑：采购人不组织，如有疑问详询采购人。
7、物业管理年限：从签订合同之日起一年。第一年合同期满后，采购人有权决定是否与中标供应商签订后续服务合同。因考虑到采购人整体物业管理的特殊需要，如续签合同的，则续签期限将在四个月左右，具体续签期限届时以采购人要求为准，其费用按中标类型的服务人员单价*相应岗位的实际服务人数*实际服务期限进行结算。供应商应充分考虑到此续签期限的特殊情况，并不得以此为理由对采购人造成一切不利影响（包括但不限于：采购人要求续签合同但供应商不同意的、要求增加费用的、降低服务质量的、期满后拒绝退场的），供应商一旦投标视同认可本条规定，如有违反按虚假响应处理。
8、项目首年度预算及最高限价：199.7万元，其中物业管理服务费最高限价188.7万元/年、开荒保洁服务费最高限价11万元。要求供应商对两项费用分开报价，报价超过任意一项费用最高限价的，均按无效投标处理。如续签合同，则不存在开荒保洁服务费，仅为物业管理服务费。
9、应答文件份数：纸质版应答文件一式伍份（壹份正本、肆份副本），电子版应答文件壹份（一般应为PDF格式、U盘或光盘形式、随纸质正本文件一并提交）。当纸质正本文件与副本、电子版文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于存档，应答人须承担前述不一致造成的不利后果。每份纸质文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。
10、提交应答文件开始时间：2023年4月6日13时40分；
  提交应答文件截止时间：2023年4月6日14时00分。
  11、提交应答文件地点（不接受传真、邮寄）：南京市鼓楼区水佑岗6号4楼403-1室（开标大厅）。提交应答文件截止时间过后，承接单位将组织专家进行评比。
  12、委托单位联系方式
  联系人：韩老师
  联系电话：18936031716
  联系人：陈老师
  联系电话：025-85395355
  地    址：南京市溧水区高山路1号
  13、承接单位联系方式
  联系人：刘工
  联系电话：025-58956151
  传    真：025-58956153
  地    址：南京市鼓楼区水佑岗6号
  邮    箱：17366359344@163.com
14、供应商诚信档案注册登记管理：
14.1根据《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规[2018]10号）有关规定，凡在南京地区参加政府采购活动的供应商，应当事先登陆“信用南京”（www.njcredit.gov.cn）或“南京公共采购信息网”（https://njgc.jfh.com/）主页“政府采购供应商诚信档案”栏目进行注册登记。由于特殊原因未及时注册的供应商可先行获取采购文件，但必须在投标截止时间前2天内办理登记注册手续。
14.2供应商申请网上注册的，应当按以下程序进行：
（1）登陆“信用南京”或“南京公共采购信息网”网站，点击“政府采购供应商诚信档案”图标，在弹出的用户登录界面，点击“新用户注册”；
（2）在“新用户注册”界面，供应商自行设置用户名、登录密码，如实填写“南京市政府采购供应商诚信档案注册登记表”，根据网站注册要求如实上传相关资料，并进行信用承诺确认后，提交注册申请；
（3）系统审核后，供应商即可登录系统进行相关功能操作。
  14.3供应商参加本项目采购活动时，无论是新用户注册或已注册成功的，均应在采购文件发布之日起至投标截止时间前，登录“信用南京”或“南京公共采购信息网”在线打印其“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”，经法定代表人签名盖章后作为应答文件的有效组成部分。“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”是其参加本次采购活动的必备材料。
  14.4“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”一式两份，一份装订在应答文件中，一份用封套单独加以密封，并在封套上注明“信用记录表”字样，随应答文件一并递交。未按上述要求提供信用记录表的，应答文件将被拒绝接收。
14.5南京市政府采购供应商诚信档案管理系统客服电话：025-52718366；供应商可就用户注册与打印“南京市政府采购供应商信用记录表暨信用承诺书”等事宜进行咨询。
15、公告媒体
本比选公告在南京城市职业学院官网（http://www.ncc.edu.cn/）公示发布，敬请各投标人关注；
请各应答人领取本次比选文件后，认真阅读各项内容，进行必要的比选准备，按比选文件的要求详细填写和编制应答文件，并按以上确定的时间、地点准时提交应答文件。
江苏驰驿招标代理有限公司
2023年3月28日