物业服务项目采购意向招标公告

概算金额 （人民币万元）	①行政区物业预算经费约365万元，按月支付费用； ②家属区物业费预计每年可收70.9万元
联系人	张助理	联系电话	0431-86956357

采购意向需求概况：
一、项目名称
物业服务项目
二、采购意向需求概况
为了便于供应商及时了解采购信息，根据有关规定，现将采购意向公开详见附件1。

注：
1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.各潜在投标人可以主要针对服务内容价格是否合格，相关需求是否具有指向性和倾向性等问题进行意见反馈。
3.各潜在投标人可以通过意向公开时间内，发送招标代理机构邮箱反馈参与意向和意见建议。招标代理机构邮箱：1766760483@QQ.com（发送后须电话确认邮件是否正确接收，联系电话：13504488913）
三、意向公开时间
2022年12月08日至2022年12月14日
四、意向公示发布媒介
本次意向公示分别在《中国政府采购网》、《中国采购与招标网》、《中国招标投标公共服务平台》网上发布。
五、联系人方式：
联系人：张助理
联系电话：0431-86956357
招标代理机构: 华春建设工程项目管理有限责任公司
联系人: 赵淑艳
联系电话：13504488913
项目监督人： 徐助理
办公电话： 0431-86956324

纪检监督人，孙助理
联系电话：0431-86956203

附件1：
物业服务项目基本情况
采购意向公开
物业服务项目，项目编号为2022-JK06-F1011，项目分为两个部分：①行政区物业预算经费约365万元，按月支付费用；②家属区物业费预计每年可收70.9万元，由物业公司向住户收取，物业公司自负盈亏。项目地址：吉林省长春市。行政区约有各类用房33栋。家属区约有房屋52栋。绿化面积共计约16.76万平方米。
一、服务需求
投标人应具备满足本项目需求的物资、人员、经济等实力，营业执照范围应适配本项目情况，相关专业人员应具备有关专业资质证书或国家、行业有关资质认证。投标人应按照招标人要求开展营房日常维护保障及零星维修工作，具体服务内容如下：
1.行政区和家属区的室内外共用的水电设施设备、线路等的巡检维修及管理养护等；
2.行政区和家属区雨、污水管网及设施设备的检查和检修，各类污水井、泵等设施设备维护管理、性能巡检等；
3.墙体局部补修、局部粉刷，楼地面修补，天棚、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆等；
4.门窗的维修及局部更换，玻璃、五金等的装配，楼梯扶手、栏杆及细木装修的加固及部分拆换等；
5.建筑公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊、门厅、雨棚、遮阳板、设备机房）的巡检、维修、养护和管理等；
6.供暖系统线路、管巡检维系及管理养护（包括管线、管道及散热器等设施）；
7.招标人提出的其他保障任务。
二、人员需求
（一）行政区需求
办公人员（不少于4人）：包含管理人员、安全员及文职人员等，要求24小时有人在位，相关工作人员具备相关管理资质和特情处理能力。
保洁人员（不少于14人）：包括行政区外部卫生清扫、垃圾清运人员等。
维修人员（不少于20人）：包括水、电、暖、木、瓦、大白等维修人员，部分工种人员需具备相关资质等，且数量需随季节性保障特点满足需求（维修范围包括家属区部分房屋）。
司机人员（不少于6人）：司机应具备特种车辆驾驶能力（清扫车、垃圾车、高空车、翻斗车、吹雪车、厢货、洒水车、铲车、吊车、热水保障车、皮卡车、发电车、挖掘机等），且数量应满足日常保障工作。
绿化人员（不少于6人）：满足行政区夏季绿化要求及秋冬养护能力，包括草坪修剪、清除杂草、整修树枝、绿化养护等工作，人员数量需随季节性保障特点满足日常保障需求
司炉工（不少于3人）：具备锅炉养护操作和养护能力，按相关要求保证人员24小时在位，保障24小时热水供应。
散点值班员（不少于4人）：4处散点，根据需求安排值班人员。
（二）家属区需求
办公人员：包含管理人员、文职人员及安全员等，相关工作人员具备相关管理资质、特情处理能力和防疫相关经验。
保安人员：包含家属区A、B区保安亭值班员、监控值班员、巡逻人员等，要求人员全时段在位。
保洁人员：包括家属区A、B区道路及楼道卫生清扫及垃圾清运等。
维修人员：包括家属区公共场所水电等基本维修，人员数量需满足小区保障特点。
绿化人员：满足家属区绿化要求，包括绿地、绿篱、灌木丛等，绿化养护等工作。
三、其他需求
1.投标人需具备一定防疫经验及应对疫情防控能力，有科学完备的疫情防控方案，遇有突发情况可以及时应对；
2.投标人需为招标人本项目投入不少于20万元，用于改善设备工具以及作为应急储备资金，便于为招标人更好地提供服务；
3.家属区物业应参照预计收缴物业费最高金额（70.9万元）提供配套标准服务及安排人员，保证服务时间质量，方式为自负盈亏；
4.招标人作为特殊单位，具有特殊属性，投标人需遵守招标人及地方有关法律法规及有关要求，服从招标人指导和管理；
5.以上内容要求最终解释权归招标人所有。