罗定市人民法院

关于罗定市工业大道三路68号的恒晖翰林苑A幢2602号房的变卖公告

罗定市人民法院将于2022年7月18日10时起60日内（竞价周期与延时的除外）在广东省罗定市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：罗定市人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0766/04）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、变卖标的物

罗定市工业大道三路68号的恒晖翰林苑A幢2602号房，标的物详情请自行下载附件查看，附件信息仅供参考。

特别提醒：该房产未办理初始登记，相关办证问题请自行咨询房管部门！（该不动产尚未办理初始登记，需开发商具备办证要求以及办理初始登记后，方可办证过户至买受人名下。）

起拍价人民币421904元，保证金人民币80000元，加价幅度人民币3000元及其倍数。

动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、咨询方式

本公告发出之日起办公时间接受电话咨询（双休日、节假日除外）。如有疑问请拨打咨询电话：0766-3817822或13826774864。咨询竞拍流程及相关操作：联系电话400-822-2870。

三、变卖方式

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖3天前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日之前向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请变卖成交后7天内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户[户名：罗定市人民法院，开户银行：中国农业银行罗定市支行；账号：6228403507044814760，并备注本院执行案号21执173号及购买人姓名] 并致电0766-3869538执行员范组长告知本院汇款情况。本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门（约三十个工作日），再通知买受人（本人携带身份证原件）到本院办理有关手续。

2、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

十二、特别事项提醒：

1、执行所依据的文书为（2019）粤5381民初1623号民事判决书。本案已依法向申请执行人、被执行人送达网络拍卖事项通知。（如双方当事人下落不明，根据法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。）

2、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

3、标的物按现状拍卖，按交付时的现状为准。交付时实物与评估报告（询价建议书）不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。法院不承担本标的物瑕疵保证，不负责本标的物质量及安全性能和水电问题，也不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

4、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书（约三十个工作日）自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行缴交，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，或拨打12366查询税费相关问题。本院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

广东省罗定市人民法院

二〇二二年六月三十日

罗定市人民法院执行局联系电话：0766-3817822

淘宝网络司法拍卖平台服务专线：400-822-2870

竞拍流程指引：http://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php

人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/

地址：罗定市罗城街道龙华西路107号