2023-2025年度第三服务中心N1P2项目工程外委服务

采购公告



采购编号：LF-2023SDWYFZ-071

1.采购条件

采购人为山东鲁能物业有限公司，资金为企业自有资金。项目已具备采购条件，现对该项目进行采购。

2.采购范围

详见附件1。

3.应答人资格要求

3.1 应答人须满足如下通用资格要求：

（1）本次采购要求应答人须为中华人民共和国境内依法注册的法人或其他组织，须具备相应项目的开发或实施能力/技术的设计与研制能力/咨询能力，并在人员、设备、资金等方面具有保障如期完成项目等承担采购项目的能力。

（2）本次采购不接受联合体应答。

（3）根据中国绿发投资集团有限公司《供应商关系管理办法》、《关于供应商不良行为处理情况的通报》的规定，不存在导致其被暂停中标资格或取消中标资格的不良行为且在处理有效期内；不得存在《招标投标法》第53条所列违法行为，不得存在开标日前1年内被司法机关立案、判决结果为败诉（拖欠农民工工资）并承担主要责任。

（4）各应答人均可就本次采购的部分或全部标包应答。

（5）根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，应答人不得被人民法院列为失信被执行人。

（6）法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，只能有一家参加同一标包的应答。

（7）应答人不得存在下列情形之一：

a在开标日前三年内存在骗取中标或严重违约问题；

b在开标日前两年内存在违反国家有关法律或中国绿发投资集团有限公司有关禁止分包规定的行为。

c在开标日前一年内发生因应答人原因造成的较大人身死亡事故或特大质量事故，六个月内发生因应答人原因造成的一般人身死亡事故或重大质量事故，三个月内发生因应答人原因造成的一般质量事故。

3.2 应答人须满足如下专用资格要求：

详见附件2。

3.3 如接受联合体应答的，应答人还应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按照采购文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标包中应答。

4.采购文件的获取

4.1采购文件在完成报名后，登陆中国绿发电子商务平台（https://ecp.cgdg.com）免费下载。

4.2报名方式：下载本公告附件，按要求填写、盖章、上传报名资料，联系采购人进行审核。报名资料的格式必须使用本公告规定的格式（勿使用平台自带格式），如存在格式不符、信息不全、未按要求签字盖章等情况，采购人将予以退回，因此导致报名失败的责任由应答人自行承担。

4.3报名审核需要一定的时间，请高度重视，由于没有及时完成报名导致获取采购文件失败，由应答人自行承担相关责任。

4.4应答人应妥善保管电子商务平台账号和密码，因账号或密码保管不当造成的损失由应答人自行承担。

4.5未按照上述要求获取采购文件的应答，采购人将不予受理。

5.采购活动的时间节点安排

5.1报名截止时间：2023年10月13日12时

5.2应答人提出采购文件澄清的截止时间：2023年10月23日12时（如有调整，以电子商务平台显示为准）

5.3采购人答复采购文件澄清的截止时间：2023年10月23日12时（如有调整，以电子商务平台显示为准）

5.4应答人上传应答文件的截止时间：2023年10月24日10时

6.采购人联系方式

采购人：山东鲁能物业有限公司

地址：济南市市中区二环南路鲁能领秀城29区漫山香墅麓府鲁能物业公司

电话：0531-82781985

邮箱：1363752281@qq.com

2023年10月10日




附件1

项目概况与采购范围

包号	采购人	项目名称	项目地点 及概况	采购范围	计划工期要求	备注
1	山东鲁能物业有限公司	2023-2025年度第三服务中心N1P2项目工程外委服务	鲁能领秀城第三服务中心在管理项目为中央公园东一区和领秀城公园世家，坐落于济南市市中区鲁能领秀城让秀路两侧。其中中央公园东一区项目为高层住宅，共计15栋楼宇，1个中控室，建筑面积37.66万平方米；商铺63户，住宅2074户，总户数2137户。领秀城公园世家项目共计15栋楼宇，1个中控室，总建筑面积18.85万㎡，住宅992户，商铺15户，总户数1007户。	负责鲁能领秀城第三服务中心工程外委服务工作，主要负责对园区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，为保障园区各类系统的安全运行，提升企业形象和服务水平,提高业主满意度，采购全能工7人，专项技工9人，能够达到本采购项目工程外委服务标准。	24个月

附件2

资质业绩要求

包号	项目名称	资质业绩条件
1	2023-2025年度第三服务中心N1P2项目工程外委服务	（1）资质要求：投标人应为中华人民共和国境内合法企业。 （2）业绩要求：2020年1月1日至应答截止日内类似业绩不少于2项，需提供服务合同复印件等证明文件。

附件3

报名确认表

采购编号：XX

序号	应答人名称	企业规模	联系人	联系电话	邮箱	领取人签字
1		大型企业/中型企业/小型企业/微型企业	法定代表人亲自办理的，此处写法定代表人姓名；授权他人办理的，此处写被授权代理人姓名			领取人与联系人一致，手签姓名，不要盖人名章

项目名称：XX

备注：大/中/小/微企业的划分标准见附件4《统计上大中小微型企业划分标准》。

公章：

日期：XX年XX月XX日











法定代表人身份证明

单位名称：

单位性质：

地 址：

成立时间： 年 月 日

经营期限：

姓 名： 性 别：

年 龄： 职 务：

系 （单位名称）的法定代表人。

特此证明。



附：法定代表人身份证复印件







单位名称： （盖单位公章）





法定代表人： （签字）







年 月 日




备注：法定代表人亲自办理的，无需提供授权委托书，平台上传报名文件时，可反复上传法定代表人身份证明。（打印时删除本备注）



法定代表人授权委托书



致：山东鲁能物业有限公司

_____________（应答人名称），中华人民共和国合法企业，法定地址：。

_____________（营业执照法定代表人）特授权________代表我公司全权办理____________（项目名称） （采购编号）（服务名称）项目的应答、谈判、签约、执行等具体工作，并签署全部有关的文件、协议及合同。

我公司对被授权人签署的所有文件、协议及合同负全部责任。

在采购人或采购代理机构收到撤销本授权的通知以前，本授权书一直有效。被授权人签署的所有文件、协议和合同（在本授权书有效期内签署的）不因授权的撤销而失效。

被授权人不得转授权。





被授权人签字：_________ 授权人签字：_________

职务： _________ 职务： ________





公章：（盖章）

年 月 日

注：（1）本授权书必须由法定代表人（负责人）本人签署；

（2）若被授权人有两名或两名以上，如未特别声明，则任一被授权人签署的有关文件、协议、合同或处理的相关事务均应视为有效；

（3）附法定代表人（负责人）和被授权人身份证复印件。





附件4

统计上大中小微型企业划分标准

行业名称	指标名称	计量 单位	大型	中型	小型	微型
农、林、牧、渔业	营业收入(Y)	万元	Y≥20000	500≤Y＜20000	50≤Y＜500	Y＜50
工业 *	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X＜1000	20≤X＜300	X＜20
	营业收入(Y)	万元	Y≥40000	2000≤Y＜40000	300≤Y＜2000	Y＜300
建筑业	营业收入(Y)	万元	Y≥80000	6000≤Y＜80000	300≤Y＜6000	Y＜300
	资产总额(Z)	万元	Z≥80000	5000≤Z＜80000	300≤Z＜5000	Z＜300
批发业	从业人员(X)	人	X≥200	20≤X＜200	5≤X＜20	X＜5
	营业收入(Y)	万元	Y≥40000	5000≤Y＜40000	1000≤Y＜5000	Y＜1000
零售业	从业人员(X)	人	X≥300	50≤X＜300	10≤X＜50	X＜10
	营业收入(Y)	万元	Y≥20000	500≤Y＜20000	100≤Y＜500	Y＜100
交通运输业 *	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X＜1000	20≤X＜300	X＜20
	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	3000≤Y＜30000	200≤Y＜3000	Y＜200
仓储业*	从业人员(X)	人	X≥200	100≤X＜200	20≤X＜100	X＜20
	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	1000≤Y＜30000	100≤Y＜1000	Y＜100
邮政业	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X＜1000	20≤X＜300	X＜20
	营业收入(Y)	万元	Y≥30000	2000≤Y＜30000	100≤Y＜2000	Y＜100
住宿业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	2000≤Y＜10000	100≤Y＜2000	Y＜100
餐饮业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	2000≤Y＜10000	100≤Y＜2000	Y＜100
信息传输业 *	从业人员(X)	人	X≥2000	100≤X＜2000	10≤X＜100	X＜10
	营业收入(Y)	万元	Y≥100000	1000≤Y＜100000	100≤Y＜1000	Y＜100
软件和信息技术服务业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
	营业收入(Y)	万元	Y≥10000	1000≤Y＜10000	50≤Y＜1000	Y＜50
房地产开发经营	营业收入(Y)	万元	Y≥200000	1000≤Y＜200000	100≤Y＜1000	Y＜100
	资产总额(Z)	万元	Z≥10000	5000≤Z＜10000	2000≤Z＜5000	Z＜2000
物业管理	从业人员(X)	人	X≥1000	300≤X＜1000	100≤X＜300	X＜100
	营业收入(Y)	万元	Y≥5000	1000≤Y＜5000	500≤Y＜1000	Y＜500
租赁和商务服务业	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10
	资产总额(Z)	万元	Z≥120000	8000≤Z＜120000	100≤Z＜8000	Z＜100
其他未列明行业 *	从业人员(X)	人	X≥300	100≤X＜300	10≤X＜100	X＜10

说明：

1.大型、中型和小型企业须同时满足所列指标的下限，否则下划一档；微型企业只须满足所列指标中的一项即可。

2.附表中各行业的范围以《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）为准。带*的项为行业组合类别，其中，工业包括采矿业，制造业，电力、热力、燃气及水生产和供应业；交通运输业包括道路运输业，水上运输业，航空运输业，管道运输业，多式联运和运输代理业、装卸搬运，不包括铁路运输业；仓储业包括通用仓储，低温仓储，危险品仓储，谷物、棉花等农产品仓储，中药材仓储和其他仓储业;信息传输业包括电信、广播电视和卫星传输服务，互联网和相关服务；其他未列明行业包括科学研究和技术服务业，水利、环境和公共设施管理业，居民服务、修理和其他服务业，社会工作，文化、体育和娱乐业，以及房地产中介服务，其他房地产业等，不包括自有房地产经营活动。

3.企业划分指标以现行统计制度为准。（1）从业人员，是指期末从业人员数，没有期末从业人员数的，采用全年平均人员数代替。（2）营业收入，工业、建筑业、限额以上批发和零售业、限额以上住宿和餐饮业以及其他设置主营业务收入指标的行业，采用主营业务收入；限额以下批发与零售业企业采用商品销售额代替；限额以下住宿与餐饮业企业采用营业额代替；农、林、牧、渔业企业采用营业总收入代替；其他未设置主营业务收入的行业，采用营业收入指标。（3）资产总额，采用资产总计代替。