项目名称
悠游小镇S1栋173号商铺公开招租
项目编号 QITA20230283
所属管辖范围 长沙市长沙圭塘河岸商业运营管理有限责任公司对悠游小镇S1栋173号商铺公开招租进行公开招标，现邀请符合资格条件的投标人参与本项目投标。
一、项目概况
项目名称：悠游小镇S1栋173号商铺公开招租
项目地点：木莲东路与雨河路交汇处悠游小镇S1栋173号商铺 
项目简介：商铺总面积12377.24㎡（最终面积以房地局出具的报告为准），为引进对悠游小镇具备品牌引领、客流带动且运营实操经验丰富、综合实力强的优质商户经营，现将S1栋173号商铺对外进行公开招租。
招商合作要点
（一）合作模式：纯租赁。
（二）主营业态要求：亲子游乐、科创研学、互动类新型业态、综合文旅、海洋馆。
（三）交付标准：现状交付，改造及后续装修均由承租方负责（包括但不限于现状拆改、装修、二次消防、相关设施设备投入等），出租方不承担任何费用。
（四）租赁期限：20年。
（五）免租期：交付后免24个月（具体为第1年装修免租期12个月，经营培育期免租为第2-7年每年免2个月）。如承租方主营非海洋馆业态的，另先行给予12个月原有装修拆旧期，免租期顺延。拆旧期及免租期承租方仍需支付物业管理费等其他费用。拆旧期及免租期不因任何原因而延长。租赁期内，如因承租方原因导致租赁合同无法继续履行的，或因承租方违约导致出租方、承租方单方解除合同的，则承租方不享受拆旧期及免租期的减免，承租方应按合同解除时的租金标准向出租方支付该拆旧期及免租期的全部租金和经营管理费(如有)等一切费用，且履约保证金不予退还。
（六）招商租金底价：招商租金底价为人民币29.9元/平方米/月，潜在承租方的报价须高于（不得低于或等于）底价，报价须精确到小数点后一位，否则视为无效。
（七）租金递增方式：1-4年不递增（含免租期和拆旧期），第5年起每年递增2%，第11年起每年递增4%。
（八）付款方式：季付，提前45日支付下个季度的租金。
（九）履约保证金：首年度两个月租金（须在中标通知书发放之日起5日内以银行转账形式支付）。
（十）物业管理费：暂定为5元/平方米/月（承租方须同步与物业公司签订物业管理合同，具体收费标准以经营期间物业公司的最新公示为准），承租方进场后须接受项目方物业管理公司的统一管理，建筑垃圾等需自行清理并承担装修期间须交纳的相关费用；所有水、电、物业管理费等日常费用等均由承租方自行承担。
（十一）停车位：出租方提供不超过10个免费车位给承租方内部员工及二次招商商户免费使用(承租方须交纳卫生管理费)，由承租方合理分配。承租方的顾客停车按照悠游小镇停车场有关管理规定执行，同时给予承租方顾客每月不超过4000次免费停车(每车次不超过24小时，如有剩余当月清零)，不足部分由承租方另行购买停车劵。
（十二）配套用房：出租方可根据实际情况向承租方提供设施设备配套用房，不得占用出租方计容面积，承租方不能违建。
(十三）其他要求
1、承租方须将S1外立面灯光亮化及相临的户外广场统一进行提质升级并承担相关费用，如涉及到相关报批手续，由承租方自行负责。
2、承租方在合同期间，如经营需要二次招商分租需先征得出租方同意，且面积不得超过总租赁面积的30%。
3、因不可抗力原因（包括但不限于国家政策调整、自然灾害如洪水、地震和风暴以及社会事件如战争、动乱等）致使本合同不能继续履行或造成损失的，出租方和承租方互不承担违约责任。因本条原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
4、踏勘现场
4.1潜在承租方应在投标前查勘现场，并详细了解物业硬件、物业管理及相关经营行业的政策及规定。所从事的项目需符合物业管理部门以及属地政府的规划要求，周边关系需自行协调处理，凡最终参加投标者都视同已经实地踏勘，确认了解本物业现状及相关规划要求。潜在承租方承担踏勘现场所发生的自身费用。
4.2经出租方允许，潜在承租方可为踏勘目的进入出租方的项目现场，但潜在承租方不得因此使出租方承担有关的责任和蒙受损失。潜在承租方应承担踏勘现场的责任和风险。
5、投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。
 
三、投标人资格条件
（一）资格要求
潜在承租方须是具有独立法人资格、具有独立承担风险及民事责任能力的合法经营主体单位，并依法取得有效企业营业执照或事业单位法人证书。
（二）信用要求
1、潜在承租方在“中国政府采购网”（http://www.ccgp.gov.cn/）中未被列入严重违法失信行为记录名单。
2、潜在承租方在“信用中国网站”（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。
3、潜在承租方最近三年没有严重违法或违约行为，在以往租赁过程中没有违规和违约行为。潜在承租方有隐瞒事实、弄虚作假的行为，或有不如实提供有关情况、文件、证明等资料的行为，或有所提供的有关情况、文件、证明等资料与经查实的事实不符的行为，且上述行为对该潜在承租方有利的，按照不合格潜在承租方处理。已被列为最终承租方的，取消其最终承租资格，解除合同并没收其履约保证金。
4、本项目不接受联合体报名。
四、招标文件的获取
1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者，可在公告发布之日起至提交投标文件截止之日通过登录《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn）进行网上下载/获取招标文件和资料。通过网络下载，其招标文件和资料与书面招标文件和资料具有同等法律效力。
2、投标人若对招标文件有任何疑问，应于 2023 年11月15 日 17 时 00 分前以不署名的形式在长沙公共资源交易电子服务平台提出。不得透露单位和个人信息，不得出现投标单位名称。
3、答疑文件、招标文件修改澄清文件将在长沙公共资源交易电子服务平台上发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏出租方概不负责。
五、投标截止时间、开标时间及地点
1、提交投标文件的截止时间：2023年11月29日上午9:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。
开标时间及地点：2023年11月29日上午9:00（（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】
2、电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“ 长 沙 国 有 资 产 电 子 交 易 系 统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）””上传加密的电子投标文件（.CSGYTF）。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。
六、招标文件公告期限：
招标文件公告期限：2023年11月8日 17:00至2023年11月15日17:00止（5个工作日）。
投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自获取采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日（公告期限届满后获取采购文件的，以公告期限届满之日为准）起7个工作日内，以书面形式（能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为符合法律、法规要求的书面形式。）向出租方和采购代理机构提出质疑。质疑投标人对出租方、采购代理机构的答复不满意或者出租方、采购代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级财政部门投诉。
七、疑问及质疑：
投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向出租方或采购代理机构提出询问。出租方或采购代理机构将在3个工作日内作出答复。
八、出租方及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法
出租方：长沙圭塘河岸商业运营管理有限责任公司
地  址：长沙市雨花区圭塘河悠游小镇招商中心 
联系人：周斐 
电  话：073185056099 
采购代理机构：湖南拓天工程项目管理有限公司
地  址：长沙市雨花区曲塘路旁北侧圭塘社区办公楼四楼东头
联系人：成茂杉
邮  编：410000
电  话：18890351871
传  真：/
E-MAIL：/
九.投标保证金
递送投标文件前，投标人须交付投标保证金：人民币壹佰万元整(¥1000000.00)。
投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。
账户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户
开户行：交通银行股份有限公司长沙潇湘支行
账  号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）
未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝。
十.招标人补充其他内容
10.1本项目监管为长沙市雨花区国有资产事务中心，电话：0731-85881639。
10.2 采用电子招投标，具体办理流程如下： 
10.2.1 本招标项目采用电子化招标，请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn ） 中 登 录 长 沙 国 有 资 产 电 子 交 易 系 统（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）下载 CSZF 或.CSCF 格式的电子招标文件。
10.2.2 请投标人在长沙公共资源交易电子服务平台下载专区中及时下载安装最新版本“国有资产电子投标文件制作工具”、“国有资产 CA 驱动”。参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作.CSTF 格式投标文件。
10.2.3 需要按照招标文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章），具体办理流程详见长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区相关信息。
CA 数字证书（含电子印章）办理地址：长沙市岳麓区金星北路一段 20 号长沙市政府政务服务中心二楼北厅 D10 至 D12 窗口，咨询电话：4006682666；长沙公共资源交易中心一楼电子招投标软件办理咨询处，咨询电话：0731-89938899 转湖南 CA（长沙市岳麓区岳华路 279号）。
10.2.4 电子标实行网上投标，投标人必须在采购文件规定的投标截止时间前用电子密钥在“长沙公共资源交易电子服务平台”(https://fwpt.csggzy.cn/)中登录“长沙国有资产电子交易系统(http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder)”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为 200MB,超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败,请拨打咨询电话(400-928-0095 或 0731-89938899 转国有资产电子交易系统技术支持)。
相关附件：
招标文件正文.docx