庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目第1包
 
一、合同编号：
2023ANNFZ00327-1-001
二、合同名称：
庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目第1包
三、项目编号：
2023ANNFZ00327-1
四、项目名称：
庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目第1包
五、合同主体
采购人（甲方）：
庐江县自然资源和规划局
地址：
合肥市庐江县庐城镇迎松路和黄山路交口2号
联系方式：
17756573170
供应商（乙方）：
安徽前锦空间信息科技有限公司
地址：
合肥市高新区创新大道2800号创新产业园二期F1楼906、907室
联系方式：
18905601877
六、合同主要信息
主要标的名称：
庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目（第1包）
规格型号（或服务要求）：
庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目（第1包）（以下简称“房地一体”）外业调查测绘工作旨在查清白湖镇范围内所有农村宅基地、集体建设用地使用权及地上房屋的权属、界址、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等房地一体的农村权籍调查成果，为不动产登记、核发证书提供依据。按照《不动产权籍调查技术方案（试行）》和《房产测量规范》等要求，实地调查农村宅基地、集体建设用地使用权及房屋所有权的产权状况，包括但不限于全面查清白湖镇农村宅基地和集体建设用地等每一宗土地的权属、位置、界址、面积、用途，地上房屋等建（构）筑物的基本情况；房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等要素；开展不动产权籍图测量，最终形成不动产权籍调查成果。完成白湖镇数据库建设和我县房地一体项目一至十包的数据库合库建设（具有数据输入、编辑处理、查询、统计、汇总、制图、输出等功能的数据库），并接入我县不动产登记中心信息管理平台进行管理和应用，完成全县数据库部级汇交；对白湖镇全部调查确权登记卷宗进行整理、归档（按照档案规范进行整理）、通过不动产登记平台完成证书打印工作，并建立台账以及完成档案扫描等工作后移交给甲方。调查范围为庐江县白湖镇，具体工作包括但不限于以下内容：1、农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作（1）房地一体各项准备工作。包括会议的协调、宣传工作、制定相关工作计划和实施细则，负责资料的收集准备、制作调查工作底图等工作；（2）不动产权属调查工作。权属调查是不动产权籍调查的核心，是保证不动产确权登记发证的关键。负责做好白湖镇所有关于房地一体工作包含的所有宅基地和集体建设用地使用权的土地权属调查、房屋所有权调查工作；权籍调查主要包括：调查核实宗地和房屋的权属情况、实地界址调查、设置界标、丈量宗地界址边长和房屋边长及相关距离、绘制宗地草图及房屋权属界线示意图、填写不动产权籍调查表等工作；（3）不动产测量工作。包括:控制测量、界址点测量、不动产权籍图测绘和面积测量等。依据《不动产权籍调查技术方案》、《不动产登记操作规范》、《农村地籍调查和房屋调查技术方案（试行）》等规范规程以及省、市有关规定，充分利用已有登记成果、土地调查成果及有关专项成果，结合运用全站仪、GPS以及航空倾斜摄影航测等技术，完成农村宅基地和集体建设用地使用权宗地及地上房屋等建（构）筑物的测量，并计算面积，绘制1:500地籍图、房产分户图、宗地图。通过实测界址点坐标计算宗地面积，房屋调查需实地指界并丈量房屋边长，计算房屋建筑面积（对于新型农村社区、多层多户的，可通过实地丈量房屋边长和核实已有户型图等方式，计算房屋占地面积和建筑面积），形成满足登记要求的权籍调查成果。根据权属调查和不动产测量成果，编制农村地籍图、制作宗地图、房屋平面图和宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；将房屋调查测绘成果记载于房屋调查表中，充分利用已有的影像图、地形图等数据资料，通过坐落、界址点坐标等信息确定宗地或房屋位置，开展权籍调查等方式，编制形成唯一的不动产单元代码，完成“房地一体”的农村权籍调查成果，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。并结合实际测量情况采集村庄内和村庄外（参照二调建设用地）30米范围地形要素，包括:道路、河流、水塘、建筑物、构筑物等主要地形要素，分村庄绘制出1:500地形图。（4）做好调查成果审核工作。根据权籍调查表、权属来源证明等相关资料和权属调查结果，依据权利人申请，以镇、村（居）、组为单位逐宗进行确权调查相关资料审核。重点审查申请人是否为本集体经济组织成员、宅基地是否符合规划要求（包括土地利用总体规划、村庄规划和国土空间规划等）、是否符合“一户一宅”条件、是否超占面积、土地及房屋的权属来源材料是否齐全等。乙方要严格按照镇政府、相关部门、村（居）及自然资源管理所审查审核情况，做好登记资料分类整理工作；（5）不动产图件的编制工作。根据《安徽省农村房地一体不动产确权登记技术导则》要求，统一规范，编制好地籍图和宗地图；（6）数据库建库、合库、入库工作。以权籍调查和登记发证成果为基础，以镇（园区、街道）为单位，收集、整理、完善房地一体确权登记发证工作过程中形成的文件、图件、表卡册等成果资料，建立宗地档案。依照《不动产权籍调查技术方案》、《不动产登记操作规范》、《农村地籍调查和房屋调查技术方案（试行）》、《地籍调查规程》、《房产测量规范》、《不动产单元设定与代码编制规则》、《土地利用数据库标准》和《城镇地籍数据库标准》、《不动产登记数据库标准》（试行）、《不动产登记数据整合建库技术规范（试行）》和自然资源“一张图”工程要求，以GIS 平台为基础，满足矢量、栅格和与之关联的属性数据的管理功能，建设具有数据输入、编辑处理、查询、统计、汇总、制图、输出等功能的数据库，由乙方自行购买符合要求的数据库建库软件，进行不动产数据库建设，实现与甲方现有的不动产平台无缝衔接，以及档案卷宗归档、整理、扫描、装订等工作（需乙方提供档案盒并完成档案扫描电子化）。对暂不符合登记条件的，整理调查资料，以镇、村（居）、组为单位，分类、分宗建立台账，数据库要预留空间功能，确保后续增补确权登记；（7）确权登记发证工作。按照“权属合法、界址清楚、面积准确”的原则，梳理出符合确权登记发证条件的不动产宗地，按照相关规定配合甲方做好公示公告工作，公示公告期满无异议或异议不成立的予以确权登记发证工作，对于暂不符合相关确权登记政策规定的，做好材料收集、统计工作，不予登记，具体按照《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《不动产登记操作规范》（试行）等法规规章规范和土地确权政策要求，参照庐江县出台的相关规定做好材料梳理和筛查工作，严禁通过不动产登记将农村违法用地合法化，严禁为“小产权房”办理不动产登记。（8）成果提交和验收工作：a.项目承担单位以镇、村、宗地为单位形成房地一体农村宅基地和集体建设用地不动产权籍调查档案资料，做好归档、管理和应用。要按照甲方对房地一体农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作组织实施情况检查要求，形成房地一体确权登记发证工作数据报告和工作总结，配合完成各级检查验收工作；任务完成、甲方和监理单位检查通过后，由乙方提出申请，甲方邀请上级行政主管部门技术人员及专家库人员组成验收组 ，对此项目进行全面验收，严格按照自然资源部、省自然资源厅规范性文件执行； b.经甲方和监理单位检查结果不合格，甲方有权上报监督管理部门依法进行处理，同时保留追究乙方虚假应标的权力，由此产生的一切后果及法律责任由乙方承担；c.乙方必须在验收现场提供必要的技术支持；d.成果须符合数据库入库标准，并接入不动产登记平台，最终经甲方认可。2、数据库合库工作，乙方要做好全县数据库合库、转库工作（即项目数据与不动产登记平台的整合入库），确保不影响项目整体进度和工作质量，并将最终数据库无缝衔接至省、市、庐江县不动产平台，最终配合甲方完成数据库部级汇交。3、完成甲方要求的其他关于房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目的其他工作。
主要标的数量：
见合同
主要标的单价：
见合同
合同金额：
435.800000万元
履约期限、地点等简要信息：
1.服务期限：1335（日历天） 2.服务地点：庐江县，甲方指定地点 3.服务方式：详见采购文件服务需求
采购方式：
公开招标
七、合同签订日期：
2023年08月28日
八、合同公告日期：
2023年08月28日
九、其他补充事宜：
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附件信息：
庐江县房地一体农村宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证项目第1包