广东省东莞市寮步镇香城保障性租赁住房项目工程监理评标报告内容
（一）基本情况和数据：
1、工程名称：广东省东莞市寮步镇香城保障性租赁住房项目工程监理
2、建设地点：东莞市寮步镇中心城区东片区北部，莞樟路东侧，金富路南侧，松湖云台西侧
3、招标人：东莞市寮步镇工程建设中心
4、招标代理机构：广东泰通伟业工程咨询有限公司
5、建设规模：本项目为保障性租赁住房建设项目，建设总建筑面积约115447.30平方米，地上建筑面积约80845.09平方米，地下建筑面积约34602.21平方米，最大建筑层数26层，最大建筑高度约79.75m，最大跨度约10.6m。拟建设内容主要包括：1号住宅楼、2号住宅楼、3号商业、住宅楼、4号住宅楼、5号商业、住宅楼、6号住宅楼、7号商业、住宅楼、8号商业、住宅楼、9号配电房、10号门卫室、11号门卫室、12号门卫室、13号地下室、公共配套服务设施等（最终建设规模以相关批复的文件为准）。
6、监理服务期限：包括监理各阶段的全部时间，总监理服务期限为62个月（其中从招标人发出的《监理进场通知书》之日起计，施工阶段监理责任期暂定为38个月，缺陷责任期暂定 24 个月）。计划工程监理期限（含施工准备阶段、施工阶段、交竣工验收阶段）。
7、投资金额：总投资55532.78万元（其中：工程费46160.21万元）
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：广东省东莞市寮步镇香城保障性租赁住房项目工程监理范围（具体按所有专业的施工图纸及设计变更内容进行监理）包括但不限于：（1）地基与基础（含基坑支护及土石方工程等）；（2）主体结构；（3）屋面工程；（4）电气工程；（5）给排水工程；（6）通风空调工程；（7）门窗工程；（8）消防工程；（9）电梯工程；（10）智能化工程；（11）燃气工程；（12）人防工程；（13）建筑装饰装修工程；（14）节能工程；（15）室外工程（室外设施、附属建筑及室外环境、室外安装）；（16）绿色建筑和海绵城市；（17）白蚁防治工程；（18）隔音屏工程（如有）；（19）信号覆盖工程；（20）车位划线工程；（21）开荒保洁工程；（22）防雷工程；（23）经招标人确认的施工图中的所有工程内容及设计变更内容以及与本工程相关的各类监测与检测的监理工作进行监理，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收结算阶段及保修阶段等项目建设全过程的质量、安全、工期、造价、变更、施工技术与管理、现场协调与管理和合同履行情况的全方位工作监督管理，并对设计成果（含变更）进行全面审查复核并提出相应意见、配合完成竣工验收及其它政府相关审批工作手续等。 具体按本工程施工图设计内容、签订的施工合同内容、设计变更内容和经招标人批准的工程变更等内容进行监理；保修阶段工程监理，按有关监理规范完成。
（二）评标委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）开标记录：
1、2024年12月26日09时30分在交易中心开标室（5）召开投标会。
2、参加投标的单位共3家。经系统辅助及人工审查，其中通过资格审查的投标人共3家，不通过的共0家。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
3、在线签到的投标人的投标文件解密情况：至投标文件截止在线解密时间为止，共3家投标单位解密成功，共0家投标单位未解密。详见《招标工程投标资审及解密结果表》。
4、投标人对符合性审查结果提出异议情况：无。
5、通过资格审查且已解密的投标人共3家，招标人将所有通过资格审查且已解密的电子投标文件进行封标。
（四）符合要求的投标一览表：
序号 | 投标人名称 |
1 | 广东粤建工程项目管理有限公司 |
2 | 东莞市建设监理有限公司 |
3 | 珠海市城市建设监理有限公司 |
（五）废标情况说明：无废标情况。
（六）评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
评标办法前附表1-1（技术标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标的初步评审 | 投标文件编制 | 技术标编制符合招标文件第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件字迹 | 投标文件字迹清晰、可辨。 | |
投标文件唯一性 | 投标人未递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | |
监理大纲 | 符合招标文件第五章“委托人要求”中的实质性要求和条件 | |
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案。 | |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件中未出现第二章“投标人须知”第5.3款规定的否决性情形。 |
评标办法前附表1-2（商务标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
商务标的初步评审 | 形式评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
备选投标方案 | 除招标文件明确允许提交备选投标方案外，投标人不得提交备选投标方案 | ||
联合体投标人（如为联合体投标时适用） | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.2 项规定 | ||
投标内容 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.1 项规定 | ||
监理服务期限 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.2 项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第 1.3.3 项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第 3.3.1 项规定 | ||
权利义务 | 符合第二章“投标人须知”第 1.13.1 项规定和第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件 | ||
资格评审标准 | 资质要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | |
总监理工程师 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他主要人员 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
其他要求 | 符合第二章“投标人须知”第 1.4.1 项规定 | ||
不存在禁止投标的情形 | 不存在第二章“投标人须知”第 1.4.3 项规定的任何一种情形 | ||
评标办法前附表1-3（价格标部分初步评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标文件编制 | 符合第二章“投标人须知”第3.7款的规定。 |
投标文件唯一性 | 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，但按招标文件规定提交备选投标方案的除外。 | ||
投标报价 | 符合第二章“投标人须知”第 3.2 款规定 | ||
报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第3.7.8项的要求 | ||
评标办法前附表2
评标办法前附表2-1技术标部分评审标准
技术标部分评审标准( 50 分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 监理范围、监理内容 | 5分 | 评审内容：对项目监理范围、监理内容认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
2 | 监理依据、监理工作目标 | 5分 | 评审内容：监理依据符合国家、省、市的有关规定及行业规范情况，监理工作目标的明确及清晰情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
3 | 监理机构设置和岗位职责 | 5分 | 评审内容：监理机构设置的合理性，岗位职责明确情况及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
4 | 监理工作程序、方法和制度 | 5分 | 评审内容：监理工作程序、方法和制度程序规范新，工作方法合理、制度的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
5 | 质量、进度、造价、安全、环保监理措施 | 6分 | 评审内容：质量、进度、造价、安全、环保监理措施是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
6 | 合同、信息管理方案 | 6分 | 评审内容：合同、信息管理方案可行性，方案具体完整等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
7 | 组织协调内容及措施 | 6分 | 评审内容：组织协调内容及措施合理有效，针对性强等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
8 | 监理工作重点、难点分析 | 6分 | 评审内容：对监理工作重点、难点分析全面，条理清晰；对关键性技术问题的建议合理、解决方案完整、经济、安全且措施得力等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
9 | 合理化建议 | 6分 | 评审内容：建议科学、合理、可行、措施具体等情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 |
10 | 技术标页数 （不含封面） | 0或-5分 | 1、技术标的总页数小于或等于100页，得0分； 2、技术标的总页数大于100页，得-5分。 |
注：1、分数出现小数点的，可保留小数点后两位。
2、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
3、上述“评标项目”各分项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法前附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准( 40 分）[商务标部分总分值最高不超过40分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 信誉 | 15分 | 2020 年01月01日起至今承接过的监理项目获得奖项的： ①获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得5分； ②获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得3分； ③获得市级建设行政主管部门或市级行业协会颁发奖项的，每项得1分。 注：有效业绩时间以获奖证书的时间为准，同一项目按最高奖项不重复计分。 |
2 | 类似项目业绩 | 15分 | 投标人自2020年01月01日起承接过监理合同金额≥500万元(或监理合同建筑面积≥70000平方米)的类似项目业绩的，每项得3分。 注：①类似项目业绩是指房屋建筑工程监理业绩；②有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。③须提供合同关键页及竣工验收相关证明材料。 |
3 | 总监理工程师资历和业绩 | 6分 | ■具有工程类高级（或以上）职称的，得2分； 【本项最高得2分】 ■自2020年01月 01日至今承接过监理合同金额≥500万元(或监理合同建筑面积≥70000平方米)类似项目监理业绩，每项得4分，本分项最高得4分。 注：①类似项目业绩是指 房屋建筑工程监理业绩；②有效业绩时间以工程竣工报告或业主出具的完工报告或竣工验收证明的完工时间为准。一个合同为1项业绩，不可重复计分。③须提供合同关键页及竣工验收相关证明材料。 |
4 | 其他主要人员资历和业绩 | 4分 | 投入的其他主要人员中（总监理工程师除外）： 具备注册监理工程师执业资格或具有工程类高级（或以上）职称的有 2 人，得 4 分； 注：同一人员按最高等级的职称只计算一次得分。联合体投标的以联合体任意一方提供的资料满足要求均可得分。 |
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、如采取商务标评标，评审类目不能小于三项。如采取范本内预设类目，分值不得大于范本各类目预设最高分值。
评标办法前附表2-3价格标部分评审标准
价格部分评审标准( 10 分）[价格部分总分值最低不低于10分] | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=10 | 价格部分得分可以按下式计算： Yn=丨Gn-T丨×100÷T×H Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T:在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低投标报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn 投标人价格得分最低分为0分，取值保留小数点后两位。 |
注：1.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
（七）经评审的评分及投标人排序一览表：
序号 | 投标人暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分综合得分 | 商务部分（不含价格评分）综合得分 | 商务部分价格得分 | 总得分 | 排名 | 备注 |
1 | 投标单位1 | 珠海市城市建设监理有限公司 | 40.18 | 30.00 | 10.00 | 80.18 | 3 | |
2 | 投标单位2 | 东莞市建设监理有限公司 | 45.22 | 40.00 | 10.00 | 95.22 | 1 | |
3 | 投标单位3 | 广东粤建工程项目管理有限公司 | 42.48 | 40.00 | 10.00 | 92.48 | 2 |
（八）经评审的投标人排序：
序号 | 投标人名称 |
1 | 东莞市建设监理有限公司 |
2 | 广东粤建工程项目管理有限公司 |
3 | 珠海市城市建设监理有限公司 |
（九）推荐的中标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；
1、评标委员会推荐中标候选人名单如下：
第一中标候选人：东莞市建设监理有限公司，
第二中标候选人：广东粤建工程项目管理有限公司，
第三中标候选人：珠海市城市建设监理有限公司。
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（十）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
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