（江宁分中心）高家边小区二期C组团（经济适用房）及配套设施工程项目7#-20#住宅楼、S-01#-S-02#物业经营性用房、1#门卫、P3#P4#P6#-P8#配电房（含开关站）、垃圾房、社区中心、地下车库含人防（2-G轴以北）工程总承包招标公告

招标

金额

135784.69万元

项目地址

江苏省

发布时间

2023/05/09

公告摘要

项目编号-

预算金额135784.69万元

招标公司南京江宁高新园建设投资有限公司

招标联系人杨工

招标代理机构江苏金永诚建设投资管理咨询有限公司

代理联系人戴海云

标书截止时间-

投标截止时间2023/06/09

公告正文

编号: AJN220606-02ZG

（重新公告）

1. 招标条件

本招标项目高家边小区二期C组团（经济适用房）及配套设施工程项目已由南京市江宁区行政审批局以关于高家边小区二期C组团（经济适用房）及配套设施工程项目可行性研究报告的批复（江宁审批投字[2022]113号)批准建设，项目业主为南京江宁高新园建设投资有限公司，建设资金来自国有政府性资金：269343.50万元，其中财政性资金：269343.50万元，项目出资比例为国有政府性资金：269343.50万元，其中财政性资金：269343.50万元构成。项目已具备招标条件，现对该项目的7#-20#住宅楼、S-01#-S-02#物业经营性用房、1#门卫、P3#P4#P6#-P8#配电房（含开关站）、垃圾房、社区中心、地下车库含人防（2-G轴以北）工程总承包进行公开招标。本工程采用资格后审方式对投标申请人进行资格审查。

2. 项目概述与招标范围

2.1 项目概况：

2.1.1 建设地点：南京江宁高新区，东至规划格致路，西至药谷路，南至知圩路，北至规划道路

2.1.2 工程规模：该项目总建筑面积为293897.25平方米，其中住宅地块建筑面积282194.65平方米，地上建筑面积182555.74平方米，地下建筑面积99638.91平方米。最大单体建筑面积14741.66平方米，人防建筑面积约30266.16平方米，建筑物最大高度约76.5米。地上部分由8栋25层的高层住宅、6栋26层的高层住宅、5栋1层的变电所/开关站/垃圾房、2栋2层的物业经营性用房、1栋1层门卫组成及1栋1层的物业管理用房；地下部分共2层，由住宅地下自行车库、地下汽车库和设备用房等组成。社区中心总建筑面积为11702.6平方米，地上建筑面积为4991.88平方米，地下建筑面积为6710.72平方米。地上部分4层；地下部分1层，为地下汽车库和设备用房等组成。本项目采用三板技术建造。

2.1.3 合同估算价： 135784.69万元

2.1.4 总工期要求： 930日历天

设计开工日期：2023年6月20日

施工开工日期：2023年7月20日

工程竣工日期：2026年1月4日

2.2 招标内容和范围：高家边小区二期C组团（经济适用房）及配套设施工程项目7#-20#住宅楼、S-01#-S-02#物业经营性用房、1#门卫、P3#P4#P6#-P8#配电房（含开关站）、垃圾房、社区中心、地下车库含人防（2-G轴以北）工程总承包，建设内容包含但不限于人防、土石方、桩基、基坑支护、土建、水电安装、建筑给排水、消防、通风空调、装饰装修、幕墙、智能化、电梯、太阳能热水器、三网合一、室外附属（包括景观绿化、道路及广场、景观照明、综合管网、泛光照明等）等配套设施工程；本项目包括但不限于设计（施工图设计、配合图审、设计现场配合、变更、施工图优化、专项设计配合及现场技术服务与指导等与设计相关的工作）、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包项目的全部工作，并承担任何质量缺陷保修责任。

2.3 工程总承包类型：财政资金项目初步设计已完成设计-采购-施工

3. 投标人资格要求

3.1 资格审查必要条件：

1、企业具有独立订立合同的能力并提供有效的营业执照；
2、企业应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质：
（A）设计资质要求：
设计资质必须符合下列条件之一：
工程设计综合资质甲级
工程设计建筑行业甲级
工程设计建筑行业(建筑工程)甲级
（B）施工资质要求：
施工总承包建筑工程一级及以上
3、工程总承包项目经理必须满足下列资格条件之一：
具有相应工程建设类注册执业资格之一：
注册建筑师一级
注册监理工程师房屋建筑工程
注册建造师建筑工程一级
注册结构工程师一级
4、工程总承包项目经理应当承担过以下类似工程业绩之一
（A）工程总承包业绩要求：2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的工程总承包业绩，且担任工程总承包项目经理。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（B）工程总承包分包的设计业绩要求：2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过工程总承包分包的单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（C）工程总承包分包的施工业绩要求：2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过工程总承包分包的单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供工程总承包中标通知书、合同以及分包合同、竣工验收证明，缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（D）工程施工业绩要求：2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的施工业绩，且担任施工项目经理。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（E）工程设计业绩要求：2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的设计业绩，且担任设计负责人。（需提供中标通知书、合同，二者缺一不可；时间、面积均以设计合同为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
（F）工程监理业绩/工程总承包监理业绩：
2020年5月1日（含）以来，工程总承包项目经理在本投标单位承担过单项合同建筑面积17.5万平方米及以上的房屋建筑工程（厂房、仓储除外）的监理业绩，且担任总监理工程师。（需提供中标通知书、监理合同、竣工验收证明材料，三者缺一不可；时间以竣工验收时间为准；面积以竣工验收证明上的建筑面积为准。提供的业绩证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供）
业绩认定标准：所有业绩证明材料以“e路阳光”交易平台中录入信息为准。工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的。
5、以联合体形式申请资格审查的，必须符合招标文件投标人须知正文1.4.2要求；
6、施工资质企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证（设计单位等相关规定不作要求的除外）；
7、工程总承包项目负责人和施工负责人不得同时在两个或两个以上单位受聘或者执业(包括但不仅限于以下两种情形):
a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.将本人执(职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
8、项目管理机构：
(1)设计负责人：投标人拟委派的设计负责人须具备一级注册建筑师资格；
(2)施工项目经理：投标人拟委派的施工项目经理须具备注册建造师证建筑工程一级资格，并具有有效的安全生产考核合格证书(B类证)。
（提供相关证书，以“e路阳光”交易平台中录入信息为准）
对于由投标人自行完成的设计或者施工业务，投标人在项目管理机构中应配备符合现行法律、法规、与工程总承包项目相适应的专业人员；对于投标人依法分包的施工或设计业务，投标人在项目管理机构中应配备具有工程建设类中级及以上职称的施工或设计协调管理人员。
9、总承包单位不得是工程总承包项目的：代建单位、项目管理单位、监理单位、造价咨询单位、招标代理单位。
该项目采用：
财政资金
招标人公布项目建议书、可研报告、初步设计文件，前期咨询单位可以参加投标。
10、满足招标文件投标人须知正文1.4.3的要求。
11、提供《施工现场大气污染防治措施承诺书》。

3.2 资格审查可选条件：

本工程资格审查可选条件为：
1、本次招标是否接受黄牌警示单位投标：不接受
2、投标人为工程总承包项目经理缴纳养老保险的时间要求：2022年12月至2023年5月。提供养老保险缴纳证明。在（高等院校、科研机构、军事管理）等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料。
3、符合法律、法规规定的其他条件：
（1）投标人应无下列行为：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
（2）根据《关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告》（〔2018〕第6号）、《关于建筑业企业资质动态监管不合格企业参加招投标相关事宜的复函》（苏建函建管〔2019〕233号），资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在公示期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台发布的信息为准）。
（3）依据《关于开展南京市建筑业企业资质动态核查的通知》（宁建建监字〔2020〕388号）文件要求，资格审查时，若投标人在投标截止时间前投标人资格要求资质的核查结果为不达标，仍在整改期的，将作为资格审查不通过处理。（企业动态资质查询信息以南京市城乡建设委员会网站公示信息为准）。
（4）工程总承包项目经理必须满足下列条件：（符合，提供承诺书，承诺书加盖公章扫描上传至电子投标文件中）
工程总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
a.未同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；
b.未将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（5）如联合体投标，拟派的工程总承包项目经理须是联合体牵头人单位的职员。工程总承包项目经理可以兼任施工项目经理或设计负责人。
（6）根据《关于建设工程企业资质有关事宜的通知》建办市函[2022]361号，工程勘察、工程设计、建筑业企业、工程监理企业资质，资质证书有效期于2023年12月30日前期满的，统一延期至2023年12月31日。上述资质有效期将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延期，企业无需换领资质证书，原资质证书仍可用于工程招标投标等活动。

3.3 本工程接受联合体投标。

4. 评分细则

本标段采用综合评估法。

4.1 分值构成：

                工程总承包报价：89分
                项目管理组织方案：9分
                商务标：2分

4.2 评分细则：

1.项目管理组织方案：

总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
设计管理方案：对项目解读准确、进度计划、质量管理制度、设计重点难点、对工程总投资等方面及对应的控制措施等内容进行评分。优(2);良(1.8);中(1.6);差(1.4);无(0)
采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工平面布置规划：对施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工的重点难点：对关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
施工资源投入计划：对劳动力、机械设备和材料投入计划进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
新技术、新产品、新工艺、新材料：对采用新技术、新产品、新工艺、新材料的情况进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)
建筑信息模型（BIM）技术：对建筑信息模型（BIM）技术的使用等内容进行评分。优(1);良(0.9);中(0.8);差(0.7);无(0)

2.工程总承包报价：

评标基准价计算方法：

开标时从以下方法中随机抽取确定：

投标报价：方法一：以有效投标文件的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕。
评标基准价=A×K，K值在开标时随机抽取确定，K值的取值范围为95%-98%。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.5分，每高1%的扣分值有1分（自动计算为负偏离扣分的2倍）；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分89分)
投标报价：方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为A〔当有效投标文件≥7家时，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件4-6家时，剔除最高报价后进行算术平均；当有效投标文件＜4时，则次低报价作为投标平均价A〕，招标控制价为B，则:
评标基准价=A×K1×Q1+B×K2×Q2
Q2=1-Q1,Q1取值范围为65%～85%；K1的取值范围为95%～98%；Q1、K1值在开标时随机抽取确定。K2的取值范围，建筑工程为90%～100%，装饰、安装为88%～100%，市政工程为86%～100%，园林绿化工程为84%～100%，其他工程88%～100%。K2由招标人在招标文件中明确。投标报价相对评标基准价每低1%的所扣分值0.5分，每高1%的扣分值有1分（自动计算为负偏离扣分的2倍）；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。有效投标文件是指进入第二阶段评审入围且初步评审合格的投标文件。(满分89分)

3.商务标：

项目管理机构：（1）设计负责人：具有一级注册建筑师资格且同时具有研究员（或教授级、正高级）高级及以上职称得0.6分；具有一级注册建筑师资格且同时具有高级职称得0.3分；具有一级注册建筑师资格且同时具有中级职称得0.1分；（2）施工项目经理：具有建筑工程一级注册建造师证、具有安全生产考核合格证书（B类证）且同时具有高级工程师及以上职称得0.2分；具有建筑工程一级注册建造师证、具有安全生产考核合格证书（B类证）且同时具有工程师职称得0.1分；（3）造价负责人：具有国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）证书的得0.2分，同时具有研究员（或教授级、正高级）高级及以上职称加0.2分；具有高级工程师职称加0.1分；具有工程师职称加0.05分；（4）建筑专业人员1名：具有一级注册建筑师资格的得0.2分；同时具有研究员（或教授级、正高级）高级及以上职称的加0.2分，具有高级职称的加0.1分，具有中级职称的加0.05分；（5）结构专业人员1名：具有一级注册结构工程师资格的得0.2分；同时具有研究员（或教授级、正高级）高级及以上职称的加0.2分，具有高级职称的加0.1分，具有中级职称的加0.05分。注：1、上述项目管理机构人员同一人不得重复计分； 2、提供上述项目管理机构人员的社保机构出具的近半年（2022年12月-2023年5月）投标人为其缴纳养老保险金的缴费证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章［具有可验证的二维码或验证码］），在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供养老保险缴纳证明的，由所在单位上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则一律按未提供养老保险金缴费证明材料处理且该项不得分。 3、上述项目管理机构人员证书均以“e路阳光”交易平台录入信息为准，不满足要求不得分。
(满分2分)

5. 招标文件的获取

5.1 本公告发布之日起至投标截止之日止，凡有意参加投标者，请登录南京市公共资源交易中心网站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）免费下载招标文件。

5.2 平台和工具使用费按照公示标准执行。

5.3 递交投标文件的截止时间：2023-06-09 09:40:00

6. 投标截止时间

6.1 投标截止时间详见招标文件。

6.2 逾期上传的电子投标文件，招标人不予受理。

7. 发布公告的媒介

7.1 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江苏省公共资源交易中心网（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）等媒介上发布。

8. 其他

8.1、本工程采用远程不见面开标模式。投标人应在投标截止时间前登录招标文件载明的“南京智能开标大厅”网址，按系统提示完成开标流程。因投标人自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由投标人自行承担后果。
8.2、投标人必须签署《施工现场大气污染防治措施承诺书》，承诺书格式详见招标文件。
8.3、本标段实行电子招投标，投标人须在投标截止时间前将资格审查及评标所需材料录入“e 路阳光”交易平台，并编入资格审查申请文件或投标文件中。具体内容详见资格审查文件或招标文件。
8.4、潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致。
8.5、如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/）中《办事指南》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。
8.6、本工程采用“评定分离”法确定中标人，评标采用定量评审，定标采用票决定标法中的直接票决定标，票决采取投票计分法，具体定标方法如下：
一、投标报价（权重21%）
对所有进入定标程序的投标人的工程总承包报价进行排序。排序：由低到高排序，报价越低，排序分越高。排序分分别为5分，4分，3分，2分，1分。
二、企业资产负债率（权重16%）
企业2021年资产负债率排序得分：
0-77%（不含），排序为5分；
77（含）-78%（不含），排序为4分；
78（含）-79%（不含），排序为3分；
79（含）-80%（不含），排序为2分；
80（含）-81%（不含），排序为1分；
其余排序分为0分。
（企业2021年资产负债率以施工企业经会计事务所出具的财务审计报告为准。投标文件中提供施工单位2021年财务状况表，并将财务审计报告原件扫描件上传至电子投标文件中，未提供不得分。）
三、企业奖项（权重16%）
按所有定标候选人承建的工程建设项目，获得过国优工程奖项的数量多少进行比较；
获得10个及以上为最优，排序分为5分；
获得8-9个奖项，排序分为4分；
获得6-7个奖项，排序分为3分；
获得4-5个奖项，排序分为2分；
获得1-3个奖项，排序分为1分；没有获奖不得分。
（提供获奖证明（获奖证书或获奖文件）扫描件编入至投标文件中。 “国优”工程包括：鲁班奖、中国施工企业管理协会颁发的“国家优质工程奖”、中国土木工程学会与詹天佑土木工程科技发展基金会联合评审的“中国土木工程詹天佑大奖”。国优有效期为3年，有效期自发证或者发文之日起算起，发证、发文时间不一致的，以发文时间为准。奖项有效时间以递交投标文件截止日期时间往前推算。联合体投标的，联合体任一方获奖均认可）
四、企业信用评价（权重16%）
企业具有有效期的银行或中国建筑业协会颁发的企业信用等级证书，评价为AAA级得排序分5分，评级为AA级得排序分4分，评级为A级得排序分3分，其他不得分。
（提供相关证明文件，原件直接扫描上传至电子投标文件中。）
五、企业信誉（权重16%）
施工企业近五年连续三次获得过省级及以上行政主管部门颁发的“重合同守信用（或守合同重信用）”称号的得5分；连续两次获得过省级及以上行政主管部门颁发的“重合同守信用（或守合同重信用）”称号得3分；单次获得过省级及以上行政主管部门颁发的“重合同守信用（或守合同重信用）”称号的得1分，没有不得分。
（近五年指自2018年01月以来，施工企业“重合同守信用（或守合同重信用）”以获奖证书颁发日期为准。证书扫描上传至电子投标文件中，未提供不得分。）
六、工程总承包项目团队答辩（权重15%）
工程总承包项目经理对定标评委会现场讨论拟定的问题进行回答，共两题。答辩题目由定标委员会针对本项目实际情况现场提出，出题范围包括对项目实施需求的理解；项目实施中的重难点分析及过程控制等。排序分分别为5分，4分，3分，2分，1分。

9. 联系方式

招标人：南京江宁高新园建设投资有限公司

招标代理机构：江苏金永诚建设投资管理咨询有限公司

地址：南京江宁科学园诚信大道2211号

地址：南京市江宁区开源路282号北门3楼8306室

邮编：211100

联系人：杨工

联系人：戴海云

电话：025-87180552

电话：025-52165792

传真：/

传真：025-52165792

招标人信用承诺书：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=c3654d62-39dd-42a3-b66c-8cebb3741181&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent

招投标行政监管机构咨询服务电话 025-52128653