重庆明光房地产开发有限公司破产财产

忠县弘海名都6、7号楼车库（忠州镇人民路30号附9号）

网络拍卖公告

重庆明光房地产开发有限公司破产管理人定于2023年6月5日10：00起至2023年6月6日10：00（延时除外）对以下标的物按现状依法在人民法院诉讼资产网（http://www.rmfysszc.gov.cn）进行公开拍卖，公告如下：

一、破产拍卖标的：重庆市忠县忠州镇人民路30号“弘海铭都”附9号车库（除子母车位号外）车位。（建筑面积参考公告附件《房屋面积分户汇总表》面积仅供参考，最终以产权部门登记的为准，成交价款和相应税费不做调整）。

估价：70000元，起拍价：56133元，保证金：20000元，加价幅度：1000元.拍卖标的物未办房地权证，未过户，所在建筑物房屋登记为“行政限制（地房）”。本次拍卖对全社会面公开拍卖。强烈建议竞买人参拍前现场看样了解，确定参拍标的物为本拍卖标的物，否则视为对现状的认可。拍卖成交后以现状交付。

二、咨询、看样：

破产管理人已委托重庆金槌赢胜科技有限公司在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。公告期间接受咨询，有意者与重庆金槌赢胜科技有限公司联系。重庆金槌赢胜科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆金槌赢胜科技有限公司统一安排，联系电话：63776257，13320355205。

三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（通过互联网方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证金至人民法院诉讼资产网指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。支付额度的说明

https://www.rmfysszc.gov.cn/helpcenter.html#entered_10。网络报名咨询电话:023-63088881转1。

四、重要提示

1、本标的系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（1）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的按现状拍卖，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（2）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。破产管理人不承担《房屋面积分户汇总表》中资产的瑕疵保证责任。本次拍卖公告及相关公示材料所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，破产管理人和拍卖辅助机构不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，破产管理人和拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。破产管理人、拍卖辅助机构不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论买受人将标的物用于何种目的，破产管理人、拍卖辅助机构不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

（3）当事人、已知优先购买权人已由破产管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。

（4）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始5个工作日前与破产管理人联系。

（5）拍卖若成交，标的由破产管理人以实物现状进行交付。标的物移交时产生的所有费用均由买受人承担。标的物中若涉及抵押、查封、裁定事宜，拍卖成交后，破产管理人可协助买受人办理标的解押等相关手续。

（6）以上标的物情况介绍来源于破产管理人提供的评估报告等相关资料（可参考附件相应内容），交付时若标的位置、面积、用途等与描述不符，以交付时实物现状为准，拍卖成交价款及服务费用不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与公示面积有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

拍卖成交，买受人支付完全款和相关费用（后述）后。破产管理人将配合买受人办理相关登记或拍卖标的过户手续，涉及的相关费用自理。标的物过户登记手续由买受人自行办理。标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险，交易双方过户涉及的税费（包括但不限于买方应交纳的税费、增值税、契税、手续费、大修基金等）和标的物存在的其他欠费（含出卖人应承担的税费金）均由买受人自行了解并承担。买受人应在向破产管理人支付成交价款的同时将12,000元(大写：壹万贰仟元)须承担的买卖双方税费先预付至破产管理人指定账户（最终在办理权证时根据国家相关部门实际收取后多退少补）拍卖标的物由破产管理人以现状交付。

3、竞买人条件

（1）竞买人应当具备完全民事行为能力。

（2）优先购买权人

A竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前10日向破产管理人进行确认。资格经破产管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

B优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

C顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，破产管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（3）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入人民法院诉讼资产网平台服务系统的时间为准。

5、因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理竞买登记手续预留足够时间。如因办理过于接近拍卖结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

6、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

7、保证金的约定及违约金、成交后费用支付。

1.保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

保证金不予退还的情况及相应的违约金

若买受人有下列情况之一的：

（1）提供虚假报名资料的；

（2）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（3）竞拍成功后不履约、违约，又提出附加条件的；

（4）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、拍卖服务费和项目综合服务费；

2.拍卖成交后，买受人须支付以下费用：

（1）按照成交价款0.5%计算的人民法院诉讼资产网项目综合服务费。（上限50万），竞价成功，平台系统会生成一笔待支付的项目综合服务费，缴费期限以平台的规定为准。

（2）竞价成功后，平台系统会生成一笔待支付的拍卖手续费（按照成交价款0.8%计算），请按平台系统要求完成费用缴纳，缴款时请备注。1、买受人名称2、成交车位号（公告名称为准），例如：王某6、7号车库负2层012号。买受人支付拍卖佣金和拍卖余款完成后，买受人与破产管理人方办理标的物的交付事宜。

（3）拍卖余款、预付的须承担的买卖方税费12000元两笔款项须在拍卖成交之日起10日内支付至委托人指定账户（因标的为破产性质，标的成交后，出卖人无法提供发票），缴款时请备注。1、买受人名称2、成交车位号（公告名称为准），例如：王某6、7号车库负2层012号：

账户名称：重庆明光房地产开发有限公司破产管理人

开户银行：中信银行股份有限公司重庆北城天街支行

账号：8111201013000253092

拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）

3.拍卖成交后买受人悔拍，或买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、项目综合服务费和拍卖服务费用或因买受人资格问题导致无法过户的，破产管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人可以参加竞买，但须重新缴纳保证金，原交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务等。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

五、权证办理及税费负担

拍卖标的物未办房地权证，未过户，所在建筑物房屋登记为“行政限制（地房）”，标的物暂时不能办理产权证，具体办证时间由房管部门确定,请竞买人自行到相关部门了解，并承担全部费用和风险。

拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成（具体内容前已述及）。

六、其他提示

1、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

2、破产破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读及拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

物业咨询电话：023-54666029 17723802571 周老师

拍卖辅助电话：023-63776257 13320355205 13368177473

破产管理人咨询电话：13251144018 田主任

平台网络报名咨询电话:023-63088881转1。

重庆明光房地产开发有限公司破产管理人

二Ｏ二三年五月二十五日