康万佳商业中心项目前期物业管理招标公告（招标编号：津物区划非【2023】第008号）
项目所在地区：天津市,市辖区,宝坻区
一、招标条件
本康万佳商业中心项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关批 准，项目资金来源为其他资金。，招标人为天津铧城房地产发展有限公司。本 项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：地上：50701平方米【其中综合商业33269.9平方米，裙房商业6493. 45平方米，写字楼10785.54平方米，非经营性配套公建152.11平方米】。地下：16100平方米（其中地下车库10830平方米、设备用房5270平方米）。本项目 的建筑密度为60%；容积率2.5；本项目内共含3栋建筑物（其中1栋4层的商业、2栋7-
8层的写字楼附加商业）。绿化指标：绿化率15%，绿地面积3042.08平方米。停 车场库：本项目规划建设机动车停车位384个，其中，地上停车位23个，地下停 车位361个。开发建设分期情况：一期项目竣工时间：一期2024年10月30日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)康万佳商业中心项目前期物业管理招标公告; 三、投标人资格要求
(001康万佳商业中心项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.具 备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。; 本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年04月21日 09时00分到2023年04月25日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年4月21日——
2023年4月25日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件 所需材料的扫描件发送至znzbtj@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理 机构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料（1）登记 表（原件一份，加盖企业公章）；（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企 业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印 鉴）；（4）购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下：单位 名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行
银行帐号：1229120542109023.招标文件售价人民币：1000元/本。注：招标文 件一经售出，概不退费。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年05月10日 14时00分
递交方式：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2023年05月10日 14时00分
开标地点：天津市和平区大沽北路65号4402室
七、其他
“康万佳商业中心”非住宅物业项目，由天津铧城房产发展有限公司开发建设
狐鑫
铧
，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据有关规定，通过公开招标的方式 选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津铧城房地产发展有限公司
地 址：天津市宝坻区宝平街道望月路与渔阳路交口康万佳商业中心 联 系 人：常工
电 话：27121160
电子邮件：/
招标代理机构：中诺（天津）招标代理有限公司
地 址： 天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室 联 系 人： 姜工
电 话： 27121160、18920190335
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“康万佳商业中心”项目前期物业管理 招标公告
“康万佳商业中心”非住宅物业项目，由天津铧城房产发展有 限公司开发建设，现委托中诺（天津）招标代理有限公司根据 有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：商业、写字楼
2.本项目坐落地址：天津市宝坻区望月路与渔阳路交口 3.本项目物业管理区域四至范围：东：泽润家园；南：公 园用地；西：望月路、市政绿化；北：渔阳路、市政绿化。4.本项目总用地面积：20280.5平方米。
本项目总建筑面积：66801平方米。
地上：50701平方米【其中综合商业33269.9平方米，裙房 商业6493.45平方米，写字楼10785.54平方米，非经营性配套公 建152.11平方米】。
地下：16100平方米（其中地下车库10830平方米、设备用 房5270平方米）。
本项目的建筑密度为60%；容积率2.5；本项目内共含3栋建 筑物（其中1栋4层的商业、2栋7-8层的写字楼附加商业）。
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5.绿化指标：绿化率15%，绿地面积3042.08平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位384个，其中，地上停车位23 个，地下停车位361个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：一期2024年10月30日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于 年 月 日—— 年 月 日，每日9：00——
17:30（北京时间）将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方 式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时 以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至znzbt j@126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招 标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
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（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：中诺（天津）招标代理有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司天津中山路支行 银行帐号：122912054210902
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市和平区大沽北路65号汇金 中心4402室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标 文件的纸质材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；2.依法纳税；
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3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为 年 月 日 : （北京时间），递交地点为：天津市和平区大沽北路65号汇金 中心4402室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津铧城房产发展有限公司
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2.办公地址：天津市宝坻区宝平街道望月路与渔阳路交口 康万佳商业中心
3.联系人：常工
4.联系方式：022-27121160
九、招标代理机构联系方式
1.名称：中诺（天津）招标代理有限公司
2.办公地址：天津市和平区大沽北路65号汇金中心4402室 3.联系人：姜大志
4.联系方式：022-27121160、18920190335
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附件1：招标项目基本情况
“康万佳商业中心”非住宅项目，由天津铧城房产发展有限公司开 发建设，坐落地址为天津市宝坻区望月路与渔阳路交口，四至范围：东 至泽润家园；南至公园用地；西至望月路、市政绿化；北至渔阳路、市 政绿化。
地上：50701平方米【其中综合商业33269.9平方米，裙房商业6493. 45平方米，写字楼10785.54平方米，非经营性配套公建152.11平方米】。
地下：16100平方米（其中地下车库10830平方米、设备用房5270平 方米）。
本项目的建筑密度为60%；容积率2.5；本项目内共含3栋建筑物（其 中1栋4层的商业、2栋7-8层的写字楼附加商业）。
绿化指标：绿化率15%，绿地面积3042.08平方米。
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位384个，其中，地上停车位23个，地下 停车位361个。
开发建设分期情况：一期
项目竣工时间：一期2024年10月30日
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以下为本项目配套设施设备情况 ：一、项目基本情况

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	化粪池数量	2	个
2	物业管理用房面积	152.11	㎡
3	室外道路面积	7000	㎡
4	写字楼建筑面积	10785.54	㎡
5	综合商业经营面积	33269.9	㎡
6	裙房商业经营面积	6493.45	㎡
7	项目分 一期；竣工时间：一期2024年10月30日

二、室内外能耗情况
1、写字楼楼内公共区域能耗

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室内公共区域照明总功率	30	KW
2	卫生间照明总功率	15	KW
3	卫生间通风设备总功率	6	KW

2、综合商业楼内公共区域能耗

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室内公共区域照明总功率	30	KW
2	卫生间照明总功率	15	KW
3	卫生间通风设备总功率	6	KW

3、裙房商业楼内公共区域能耗

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	室内公共区域照明总功率	15	KW

4、室外公共区域能耗
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序号	参数名称	数值	单位	备注
1	室外景观灯照明总功率	150	KW
2	室外路灯照明总功率	100	KW
3	外檐泛光照明及地面射灯照 明总功率	50	KW

三、监控能耗

序号	参数名称	数值	单位	备注
1	安防监控设备总功率	60	KW	安防监控与消防监控 设置在一起
2	消防监控设备总功率	50	KW

四、电梯情况

序号	参数名称	数量	单位	备注
1	写字楼电梯	客梯 6	部	功率：客梯 15 KW/部
2	综合商业电梯	客梯5 货梯4 扶梯7（双向）	部	功率：客梯 15 KW/部 功率：货梯 15 KW/部 功率：扶梯 15 KW/部
3	裙房商业电梯	客梯 2	部	功率：客梯 15 KW/部

五、消防设施

1	消火栓泵 2 台， 1 用 1 备，功率： 75 KW/台
2	喷淋泵 2 台， 1 用 1 备，功率： 110 KW/台
3	写字楼配备灭火器 216 个； 综合商业配备灭火器 470 个； 裙房商业配备灭火器160 个； 地下配备灭火器 276 个

六、水泵及水箱情况

1	生活水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 5.5 KW/台

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2	中水泵 3 台， 2 用 1 备，功率： 7.5 KW/台
3	生活水箱 2 座，容量 21.6 m³/座

七、其他设施设备情况

1	避雷检测点位： 16 个
2	红号站 2 座， 10 KV（未在一处，均需要人员24小时值守）
3	写字楼卫生间 13 个，需要提供服务及耗材（擦手纸、厕纸、洗手液、清香剂等）综合商业卫生间 5 个，需要提供服务及耗材（擦手纸、厕纸、洗手液、清香剂等）
4	仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算
5	项目制冷费、供热费由中标物业企业与开发商自行协商向商户收取

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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
（一）公共性基本服务内容
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书 上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处 理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和 投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
A、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物 业服务合同的约定；
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B、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
C、物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服 务费标准；
D、实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按 双方约定时间到达现场，回访率100%；
E、对进出的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场进行 巡视；
F、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵 害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
G、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常 办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
H、每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到90%以上，对管理服 务中的薄弱环节适时整改；
I、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维 修资金使用情况；
J、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提 交业主委员会，并在内公告；
K、公示场地占用费的收取和使用情况；
L、节假日进行专题布置。
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2．清洁卫生服务内容
（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁。
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。
（6）室外照明灯每季度清洁1次。
（7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2 次,夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语 言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、物防、技防器械和设 备；协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有关部门报告，并 积极协助做好调查和救助工作。
（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时巡查一次，做好巡查记 录。
（3）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，停放有序；非机动车停放整齐。
4．绿化养护服务内容
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（1）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（2）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（3）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（4）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（5）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（6）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执 行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）项目平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有 缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每月巡查二次，场地、道路平整通畅，发现损坏 按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）供配电系统
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1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规 定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器 设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行 记录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）给排水系统
1）建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2）设施设备工作正常，跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更 换等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3）按规定对二次供水系统进行消毒。
4）水箱有严格的管理措施，周围无污染隐患。
5）限水、停水按规定时间通知用户。
6）排水系统通畅。
7）遇有事故，维修人员要及时赶到现场进行修理。
8）有突发事故应急预案。
（10）消防系统
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1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报 警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责 任人，完善应急预案。
（11）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保 持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面 无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良 好。
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运 行正常。
（12）电梯系统
确保电梯24小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完好，轿厢整 洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全检测，物 业公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。电梯发 生困人事件时，物业公司人员须在五分钟内到达现场做应急处理，电梯 专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
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（13）楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，园区主出入口设有引导 方向平面图。
（14）外围设施（旗杆、景观设施等）
外围公共设施，每日一次巡视检查发现损坏立即修复，保持原有风 貌，并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏 的修复。
（15）避雷系统
每年一次检查避雷装置，保证其性能符合国家相关标准，如有损坏 及时修复。
6．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（二）各业态专享服务内容及标准
1.商业部分服务内容
(1)
商业部分需提供外围服务，内部需要提供保洁服务，卫生间需要提供服 务及耗材物业管理服务。
(2)
商业部分内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执行。
2.写字楼部分服务内容
(1)写字楼部分需提供外围服务，内部需要提供保洁服务，卫生间需 要提供服务及耗材物业管理服务。
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(2)写字楼部分内容及标准的具体内容与参照公共性基本服务内容执 行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表

招标人 信息	招标人：
	招标项目名称：
投标人 情 况	名称：
	法定代表人：
	企业注册地址:
	统一社会信用代码:
	法定代表授权人
	联系电话
拟派驻 项目负 责人情 况	姓名		性别
	身份证号		联系电话
	学历		政治面貌
	职称名称		职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
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