询价须知 您好，因项目需要，采购方拟对2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目进行询价，欢迎佛山市优盟商务有限公司电子采购交易服务平台内符合条件的供应商参与报价，该项目清单详见附件。相关项目要求如下：

1	项目名称	2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目
2	服务期	服务期为11个月（暂定：2024.10.1-2025.8.31），具体以采购方书面通知为准
3	付款方式	按合同约定
4	报价文件内需提供报价单位对此类项目开具的发票中的税目及税率。
5	报价文件内需提供报价单位的营业执照及相关资质证书（复印件加盖公章）。
6	如报价单位明确参与意向，请按要求整理报价资料于2024年9月24 日上午10：00前递交至采购方。 请报价单位务必按照上述要求提交资料，以防报价作废，感谢各位的合作！
采购人：佛山市新城物业发展有限公司 地 点：佛山市顺德区乐从镇佛山新城档案馆北门3楼（佛山市新城物业发展有限公司） 联系人：刘工 联系电话：0757-28786511 需踏勘现场单位请于报价截止时间前申请，踏勘现场联系人：文工；联系电话：18825915676。

佛山市新城物业发展有限公司 2024年9月20日 2024-2025年科荟生命科技产业中心 消防维保项目报价单 一、项目名称：2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目 二、维保时间：服务期为11个月（暂定：2024.10.1-2025.8.31），具体以甲方书面通知为准。 三、维保人员需求：日常维保不少于3人，应急处理至少安排2人 四、维保范围：科荟生命科技产业中心A、B区消防设备，详见第五点维保项目内容清单，科荟生命科技产业中心A、B区总建筑面积231745.00㎡。 五、维保项目： 1、火灾报警系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门及防火卷帘门系统、消防联动系统、气体灭火系统、手提式干粉灭火器。 备注：消防水泵房1间、消防值班室1间、湿式阀间8间、气体房45间。 每年两次消防知识及实操培训、专业持证上岗(中级消防设施操作证）、每月出具维保报告。年度不少于一次全面联动测试并出具测试报告。配合物业消防年度演练不少于两次。 六、维保内容： 详见附件1《2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目方案》。 七、报价 项目控制价（最高限价）为：¥53166.63元（含税）,报价不得高于项目控制价否则其报价文件将视为无效报价。

序号	工作内容		服务期限	限价 （单位：元）	单价（不含税） 元/月	单价（含税） 元/月	合计（不含税） 元	合计（含税） 元
1	2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目		自甲方书面通知入场之日起11个月(2024.10.1-2025.8.31)	53166.63
		合计（含税）： 元，大写：人民币 元，含税
		合计（不含税）： 元，大写：人民币 元，不含税
		税目： ；税率： %
		注：1、固定单价承包，按实结算，报价包括但不限于：管理、服务等全部工作人员的工资、各类补贴、加班费、社会保险、培训费、工作服费用、福利费、离职经济补偿等人员成本费用、驻场服务涉及费用（机械设备、装备、材料、工具费用）、耗材及软硬件设备的投入费用、后勤及管理费用、税费、合理利润、风险费用及合同实施过程中可预见和不可预见费用。 2、报价包含维修人工费及低于500.00元以下（单件，含500.00元）配件材料更换，包括蓄电池、变压器。

本项目采用固定单价承包方式；所有价格均用人民币表示。 注：（1）当出现报价中文大写金额和小写金额不一致的，以中文大写金额为准；若出现总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价汇总金额为准。 以人民币报价,并保留小数点后两位。 八、责任及义务 1、应严格遵守国家有关法规及规章制度，并对自身安全负完全责任。乙方自行购买工作人员保险，乙方员工在甲方场地进行工作时，其人身安全应得到必要地合理保护，乙方工作人员在任何情况下发生安全事故，均由乙方负责。 2、乙方在履行合同过程中不得因机器设备发生故障、不足或人员原因（请假、辞职）等情况，影响工作正常运作。 3、所约定的项目内容乙方不得分包和转包。 九、本项目以“不含税总报价”作横向比价，以合理最低价法选择委托单位，如不含税总报价相同，则选取税率较低者；如不含税总报价、税率均相同，则采用随机抽取。 注： 1、本报价须包含完成本项目的应预见和不可预见的费用、相关税费、规费以及企业利润等，请各报价单位根据实际情况报价。 2、报价单位需提供合法有效的增值税专用发票（报价单位请按实填报）。 3、服务期：服务期为11个月，具体以采购方书面通知为准。 4、承包方式：固定单价承包，按实结算。 5、支付方式：以合同约定为准。 6、报价时请附上以下资料： （1）报价单（加盖公章）； （2）有效的营业执照（加盖公章）； （3）有效的消防相关资质证书（复印件加盖公章）； （4）其他：报价单位认为需要补充的资料。 注：缺少以上（1）-（3）项文件按无效报价处理，文件必须真实有效且加盖公章。 7、若中选单位放弃中选资格，或拒绝与采购方签订合同，或自采购方通知签订合同之日起7日内中选单位未签订合同的，采购方可以取消该中选单位的中选资格，并按照开启会议记录表不含税总报价排序确定下一为中选单位，或重新开展询价活动。 8、采购方补充的其他内容：本项目合同范本（包括合同主要条款）由采购方提供，中选单位须无条件接受，以最终签订版本为准。 报价单位： 报价日期： 年 月 日 报价单位联系人： 联系方式： 附件1 2024-2025年科荟生命科技产业中心 消防维保项目方案 项目名称：2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目维保时间：暂定2024年10月1日至2025年8月31日（实际进场时间以甲方通知为准）维保人员需求：日常维保不少于3人，应急处理至少安排2人 四、维保范围：科荟生命科技产业中心消防设备，详见第五点维保项目内容清单，科荟生命科技产业中心总建筑面积231745.00㎡。 五、维保项目： 1、火灾报警系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消火栓系统、防排烟系统、防火门及防火卷帘门系统、消防联动系统、气体灭火系统、手提式干粉灭火器。 备注：消防水泵房1间、消防值班室1间、湿式阀间8间、气体房45间。 每年两次消防知识及实操培训、专业持证上岗(中级消防设施操作证）、每月出具维保报告。年度不少于一次全面联动测试并出具测试报告。配合物业消防年度演练不少于两次。 六、维保内容： （一）、火灾自动报警系统 消防控制室内火灾报警控制柜 1、 月检： 、 正常运行检查；开机后主电指示灯亮，巡检灯闪亮，其他指示灯不亮；、 总线电压、电源电压测试：正常电压值 V：23～25V 电池 20～28V PS 总线高电平 23～30V 低电平<2V、 检查关闭与开放功能是否正常：关闭：F1+消音； 开放：F2+消音；、 报警与探测器联动实验，抽查探头。 2、 年检： 、 对设备进行内外维护清洁处理工作，清除电路板灰尘，使用细毛软刷刷或用吹风机吹除；、 按设备功能进行全面测试、保证功能完全正常；、 主备电源自动切换功能；、 吹烟检测探测器与报警系统状态； 、 检测报警与联动通讯控制功能。 （二）、 自动喷水灭火系统 1、湿式报警阀组 湿式报警阀组是由报警阀、压力开关、延迟器、水力警铃等部件组成，对其维护保养工作实施总体检测。 、 月检： ①、 检查试水管道是否畅通，有无堵塞现象； ②、 试水管的试验阀开关是否灵活，阀杆应加黄油润滑保护； ③、 记录压力表的静态值大小； ④、 水力警铃报警要准确。 ⑤、 手动开启放水试验阀，测试水的流量及压力值，应符合规定值； ⑥、 水力警铃压力开关应发出报警声； ⑦、 对加铅封、锁链地方进行检查，有无变化，若发生损坏应及时修复。、 年检： ①、 全面清洁检查各控制阀和管路，并加强维护保养； ②、 按月检要求进行检查； ③、 与泵房一起实施全部联动检查。 2、 消防水泵房 、 月检： ①、 对泵房内安装的消防泵系统、水源控制阀、输出止回阀以及其他控制阀门进行检查； ⅰ、 是否处于锁定开启状态，清洁，对消防设备、管网、各类阀门发现锈蚀要及时除锈，重新刷防锈漆，对各类阀门、阀杆转动部位加润滑油润滑； ⅱ、 有无损伤，转动是否灵活无锈死； ⅲ、 挂牌说明是否正确，有无挂错。 ②、 泵电控制箱： ⅰ、 电源是否闭合，电压是否正常； ⅱ、 万能开关是否处于自动状态； ⅲ、 指示灯是否亮。 ③、 检查泵轴转动是否正常。 ④、 对泵控制箱的电源进行测定； ⑤、 与湿式报警阀和末端试水装置一起联合检查，系统动作功能应正常； ⑥、 记录末端试水装置静压及动压值； ⑦、 检查一主一备消防泵，备用泵是否能正常切换； ⑧、 双电源能否自动切换。 (3)、 年检： ①、 详细检查各控制阀并防锈、重新锁定控制阀并铅封； ②、 电控箱内各器件进行清洁，核查有无损坏件，有则更换； ③、 全面维护泵，清洗上油，确保良好； ④、 全系统联动试车，各泵运转正常。 （三）消防水池 1、 消防水池实施月检： 、 水池的深度是否在规定最大容量位置；、 水位控制阀是否控制良好，水位浮球阀是否处于正常位置；、 有无渗漏现象。 2、 水泵结合器：月度检查，盖体能否正常开启，有无锈蚀现象。 3、 室外水井、室外消火栓：井内污泥由建设单位定期清除,水位控制阀保养每年除锈防腐一次。 （四）、 消防通讯月检： 1、检查消防控制室通讯电话主机是否正常运行； 1、甲方工作人员检查各层消防电话与消防控制室通讯话音是否清楚； 2、 利用试话器，甲方工作人员试验各消防电话插孔通话是否良好（每月抽试电话插孔）。 3、 火灾紧急事故广播 、 通过背景音乐播送检测各层扬声器是否有损坏；、 检查火警广播与广播音响系统强行切换功能有无故障；、 进行楼层选层广播、着火层及相邻上下层广播而其它楼层不变；、 测量火警广播时功放是否能满足推动扬声器要求；、 试验话音广播、录音广播。 （五）、 消防电梯 消防联动控制能够实现由控制室强迫电梯停于首层并反馈信号控制室。 （六）、 气体灭火系统 1、对防护分区环境的维护保养： 、检查保护区必要的出入通道应畅通无助；各种报警信号和安全标志应清洁、齐全并醒目易见；采光照明和应急照明应完好。、检查烟感、温感探测器外表应清洁无灰尘和环境污染（例如轻质粉尘、漆等），以保证其灵敏度；检查喷嘴孔口应无堵塞。 2、气体主机的维护保养： 、电源、指示灯的可靠程度检查；、控制盘的启动试验的工作情况是否正常； 3、对系统的维护保养 、检查电磁阀和控制阀的连接导线是否完好，端子是否有松动和脱落；、从启动瓶卸下电磁阀，检查其动作是否灵活；、检查所有钢瓶外表有无腐蚀和镀层脱落现象；、对系统中的所有软管进行外观检查，若发现有任何缺陷，更换或对软管进行耐压测试；、卸下报警及控制系统与执行机构的连接装置，用模拟试验方法，检查自动控制、报警及延时功能的灵敏度和动作可靠性； （七）、 室内消火栓系统 1、每年：对水泵进行联动测试，在自动状态下，通过破玻按钮动作，来测试水泵联动启动功能； 2、每半年对系统各设备进行一次全面检测，来评定系统运行情况； 3、每半年对各管网进行清洁润滑； 4、每季度对水泵泵体的清洁润滑；水泵控制柜的清洁，电控柜端子接线的紧固，对水泵电机绝缘电阻的检测； 5、每季度：对消火栓箱外观、各组件完整性进行检查检测，检查各阀门包括消火栓箱内阀门是否漏水； 6、每季度：对水箱水池供水能力测试； 7、每月：对阀门、水泵接合器、室外消火栓及天面最不利点的相关供水设备进行外观及组件完整性、供水情况检查测试； 8、每月：消防水泵各项功能测试，进行现场手动启动测试； 9、不定期对管道脱漆部位进行补漆； 10、对室外水泵接合器、阀门、压力表、消火栓、消火栓箱进行清洁补漆。 七、工作要求 1、在合同期内对规定范围内所有设备定期检查、维修维护，每次巡检需填写完整的经相关负责人的巡检记录一式两份。 2、应急响应服务，提供7天×12小时的技术支持（包括电话咨询、远程协助、现场支持）；7天×24小时的电话服务； 3、乙方接报时应及时填写维保确认单，署明接报人、维修人联系电话、维修设备地点、接报时间。维修工作完成时，应在服务确认单上署明到达现场时间、修复项目及时间、场地清理情况，并请维修人签字确认。 4、乙方指定专人提供24小时全天候紧急故障处理或意外事故处理，甲方发现设备有不正常运行现象时，通知乙方派人处理，乙方需1小时内到现场处理故障，单项￥500.00元以下（含￥500.00元）的配件费不再收取，维修费不计，更换的配件部分保修期为壹年（非人为原因），设备配件费大于￥500.00元的情况下，则由甲方提供，乙方负责更换。 5、乙方每月25日前，提交下个月的《保养计划周期表》；每月5日前提交上月消防维保报告。表格及报告内容格式以甲方要求为准。 八、结算方式 1、本项目以固定单价承包，按实结算。结算时根据月固定单价、经甲方书面确认的乙方实际服务人员数量及维保数量、评分表计算，结算价最终以甲方审核为准。甲方按季度支付合同款，乙方需提供每个月服务费用明细给甲方，经甲方验收合格后，甲方办理完请款手续后的30个工作日支付该季度的服务费用。 2、每月费用根据实际出勤人员及考核评分、维保数量结果进行结算，考核评分及细则详见附件：2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目考核细则及评分表。 九、责任及义务： 进场前，双方各派代表一同检测本项目维保范围和区域内的所有系统设备。 1、应严格遵守各项规章制度，并对自己的安全负完全责任。 2、不得损坏甲方财产，否则按损坏情况照价赔偿。 3、在维保过程中，对甲方重要数据资料有保密并不对外泄露的义务。 4、未经甲方同意，乙方不能以任何形式将该工程转包或分包给第三方，否则该转包或分包行为无效，甲方有权立即解除合同并追究乙方违约责任。 5、维护保养期间，乙方应根据实际情况向甲方提出合理的整改建议及计划，以保证系统切合发展的需要。 佛山市新城物业发展有限公司 科荟生命科技产业中心管理处 附件2： 2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目评分表 为了切实提高2024-2025年科荟生命科技产业中心消防维保项目维保工作质量，以及有效促进供应商服务标准。佛山市新城物业发展有限公司在围绕“团结互利，互促供给”的原则下，特制定以下考核细则。 考核目的： 通过对供应商的日常维保工作情况进行综合的评定，并根据考核结果核算维保费用，以及根据考核结果是否与该供应商继续合作等措施，全面提升项目维保工作标准，提高维保工作成果。考核方式：不定期考核：甲方不定期检查工作，乙方在现场的，通知乙方进行联合检查，如乙方不在现场的，发现问题通知乙方24小时内赶往现场，乙方核实后书面确认整改通知单内容，属乙方责任的，甲方要求乙方按整改通知单内容进行限期整改，最终整改结果按考核细则进行月度综合评分，定期考核：甲方提前一周通知乙方到现场进行联合检查，如发现问题属于乙方责任的乙方现场确认整改通知单内容，甲方要求乙方按整改通知单内容进行限期整改，最终整改结果按考核细则进行月度综合评分；如乙方在整改限期到达时仍不合格，甲方将根据考核细则予以综合评分考核单位：主合同甲方被考核单位（服务供应商）:主合同乙方考核范围、事项： 主合同范围内所有委托维保的消防设备设施、所有与维保工作有关的事项；考核评分； 以100分为基准分，按本细则第九项进行扣分；90分（含90分）以上为合格，90分以下为不合格；考核结果处理： 甲方每月根据考核得分情况与乙方核算服务费用，当次考评得分在90分（含90分）以上合格范围内的，甲方按合同与乙方结算100%的服务费用。 如考评得分低于90分（不含90分）的，每低1分甲方按合同定价扣取当月服务费用的3%，依此类推。 如考评得分低于85分（不含85分）的，每低1分甲方按合同定价扣取当月服务费用的6%，依此类推。 当合同期内3个月分值低于80分，将无条件解除合同。法律效力 本考核细则为主合同的附件，与主合同享有同等的法律效力。 如与主合同出现抵触时以主合同为准2024年科荟生命科技产业中心B区消防维保项目月度评分表 2024-2025年科荟生命科技产业中心 消防维保项目月度评分表 项目/部门：物业管理项目部-科荟生命科技产业中心 所属期： 年 月 日 - 年 月 日

序号	考核项目	考核具体内容	考核结果	备注
1	维保 工作 计划	1.乙方必须在每个月的25日前，向设备使用、管理单位（管理处工程部）提交次月维保计划；每月5日前提交上月消防维保测试报告，如未及时提交，每次扣5分；如有特殊情况，需甲方书面同意；
		2.月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单。如内容不全，每项扣2分；
		3.乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质量执行，如有特殊情况不能按计划进行维保，必须提前一周书面通知设备使用单位，并同时提交顺延后的维保日期（延后日期不得超3天，同期间只可申请延期一次），经设备使用单位书面同意后方可变更。否则，每次扣5分。
2	维保工作准时率、及时率	1.乙方维保作业人员必须按计划排定时间，准时进场作业。如有不合格每次扣5分；
		2.如委托维保设备出现紧急设备故障，接到使用单位通知后，乙方维保人员必须在合同约定时间内到达现场处理突发事件。必须确保系统24小时内能恢复正常（需要更换部件的、需厂家解决的和不可抗拒的自然灾害引起的事故除外）。如有不合格每次扣10分；
3	维保作业	1.乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业，保养作业完毕必须按要求填写保养记录，记录一式两份（乙方与设备使用、管理单位各一份）。同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查，如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标，每次每项扣2分；
		2.乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业，如已排定计划实施维保的消防设备设施和项目，乙方无正当理由或事先书面通知设备使用、管理单位，出现维保工作漏做或没做，每次每项扣20分；
		3.乙方保养人员在进入机房作业完毕后，必须锁好门及清理操作区域内卫生。如有疏忽每次扣5分。同时由此导致发生意外事件的，全部责任有乙方承担，甲方可无条件解除合同；
		4.乙方提供的维保服务，必须参照国家及地方规定的相关要求执行。消防设备通过定期的维保，必须达到相关技术要求正常使用、运行。因乙方过错而导致发生意外事件的，全部责任由乙方承担，甲方可无条件解除合同；
		5.乙方保养人员在实施维保作业时，必须以合同附件里的保养项目表作为范围依据。制定相关计划定期对相关项目进行维保，如有不合格每次每项扣5分。
总评
现场负责人意见： 现场负责人签字（盖章）： 日期： 年 月 日
维保单位意见： 维保单位负责人签字（盖章）： 日期： 年 月 日