三江新区产业配套用房建设项目一期
招租公告

一、项目概况及招租范围
（一）项目概况
三江新区产业配套用房建设项目（或称80亩人才公寓）位于临港经济开发区，南临港园大道、东临经十九路、西侧为工业用地。项目总占地面积约80亩,总建筑面积约13万平方米,其中地上建筑面积约10.5万平方米,地下建筑面积约2.5万平方米（含地下停车位750个），容积率不超过 2.0。共11栋楼，宿舍及公寓约1425套，其中7—11#楼为项目一期，建筑面积约4.7万平方米，约845套，主要是宿舍、公寓及社区活动中心；1—6#楼为项目二期，建筑面积约5.8万平方米，1、2#楼改建档案馆后宿舍及公寓约580套。
（二）招租范围
7 号楼 (六人间):一层至七层剩余16间。
9号楼（四人间）：一至九层剩余18间。
10号楼（单人、双人公寓）：二至十五层剩余203间。
11号楼（豪华套间）：剩余25间。
二、业态定位
宿舍及公寓招商业态为周边企业员工宿舍、高管住房、接待用房及大学生住宿等，不得经营酒店或民宿。
三、宿舍、公寓配置
（一）7—9号楼宿舍配置
1.四人间配置:独立卫生间、独立淋浴间、双人洗漱盆空气能热水、窗帘、空调、上下床2套、储物柜4个、休闲桌及4根塑料凳。
2.六人间配置:独立卫生间、独立淋浴间、双人洗盆空气能热水、窗帘、空调、上下床3套、储物柜6个、休闲桌及6根塑料凳:
（二）10—11号楼公寓配置
1.单人公寓配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.5米双人床1张。
2.双人公寓配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.2米单人床2张。
3.豪华套间配置：独立卫生间、独立淋浴间、洗漱盆、定制衣柜、橱柜、窗帘、空调、冰箱、洗衣机、电脑桌椅、1.5米双人床1张、电视机、沙发、茶几。
四、招商方案
（一）租赁政策
1.客户分类
零散客户：以起租1-9间为标准的定位为零散客户。
整租客户：以起租10-100间标准的定位为整租客户。
至尊客户：以租赁100间以上为单位的定位为至尊客户。
2.租赁年限：零散客户合同期限3个月至2年。
整租及至尊客户合同期限2年起。
零散客户：3个月及半年租客不享受免租政策；宿舍（四人间及六人间）、公寓（单人、双人公寓及豪华套间）每年的第四季度减免1个月。
整租客户：宿舍（四人间及六人间）、单人及双人公寓每年第三季度、第四季度分别减免1个月；豪华套间每年第三季度减免1个月，第四季度减免0.5个月。
3.租金支付方式：
零散客户可按照月度、季度、半年缴纳租金，押一付一、押一付三、押一付六，提前15天支付下季度或下一个半年度租金。
整租客户可按照半年、全年缴纳租金，押一付三、押一付六，提前一个月支付下一个季度或下一个半年度租金。
零散及整租客户押金按实际租赁套数，每套收一个月租金作为押金。
租金递增率：每三年递增50元/间（按实际市场规律执行）。
（二）月租金价格（含家具、家电、物业管理费、WIFI）

序号	面积（㎡）	户型	竞租底价（元/间）	零散客户免租后价格（元/间）	整租客户免租后价格（元/间）
1	35-53	四人间	920	843	767
2	41-46	六人间	1050	963	875
3	38-40	单人公寓	1190	1091	992
4	36-40	双人公寓	1250	1146	1042
5	75-80	豪华套间	1650	513	1444

（租金含物业服务费用及宽带费，承租人需自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。）
五、使用要求
（一）不允许承租人改变物业建筑风貌、房屋外观。
（二）使用期间承租人要对室内的设施、设备、电器等负责，如有损坏需照价赔偿。
（三）未经业主书面同意，承租人不得转租或以联营、承包、合作经营等其它形式变相转租、转借或与第三方互换使用租赁物业，承租人如有前述行为应承担相应的违约责任。
（四）承租人不得随意改变房屋结构，如有特殊需求报业主单位审核批准后，方可施工，复原费用由承租方自行承担。
（五）承租人自行负责使用范围内的卫生、垃圾清运和秩序维护。
（六）承租人经营期间的水、电费以及空气能热水等费用由承租人自行负责。
六、竞租流程
零散客户和整租客户采取先到先得的租赁方式，以不低于竞租底价的价格填报竞价单且在交付履约保证金后即可签订租赁合同。
零散客户：
（一）参选资格：承租人需为自然人、个体工商户或企业。
（二）报名时间：2024年11月15 日至租满为止。
（三）报名地点：承租人携带本人身份证（原件及复印件）提交到三江新区产业配套用房项目一期美成投资招商运营中心现场登记报名。承租人委托他人代为报名时，除提供以上资料外，还应提供授权委托书（须加盖手印或公章）、被委托人身份证明等资料（原件及复印件）。
整租客户：
整租客户需接受我公司结合公寓实际，统一调整具体租赁楼层。
（一）参选资格：参选商家须为个体工商户或企业。
（二）报名时间：2024年11月15 日至租满为止
（三）报名地点：承租人携带营业执照与法定代表人身份证明（原件及复印件）提交到三江新区产业配套用房项目一期美成投资招商运营中心现场登记报名。承租人委托他人代为报名时，除提供以上资料外，还应提供授权委托书（须加盖手印或公章）、被委托人身份证明等资料（原件及复印件）。
联系方式:郑先生15390352322；刘女士18683109530
附件：
1.户型图及实拍图
2.招租注意事项
3.宿舍及公寓竞价单


四川港荣美成投资发展集团有限公司
2024年11月15日