昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区 11 栋综合楼租赁价格评
估咨询服务竞争性谈判公告
1．招标条件
本项目昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房A区11栋综合楼租赁价格评估咨询服 务，资金来源为企业自筹，招标人为昆明现代物流发展集团有限公司，项目已具备招标条 件，现采用竞争性谈判的方式择优选定本项目成交单位，欢迎具备资格条件的潜在谈判申 请人参与谈判。
2．项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区综合楼（总建筑面积 26323.05 平方米），其中地上一层为生鲜超市和社区卫生所（建筑面积 2987.52 平方米）；地上二层至六层为地上停车位（车位共计 291 个，建筑面积约 12600.53 平方米），地下一 层、二层为人防车位（车位共计 214 个，建筑面积约 9796.79 平方米），为满足招租需要，现选聘一家评估机构对该项目进行租赁价格评估工作。
2.2 谈判范围：结合项目实际情况和市场现状，按相关规范要求完成昆明长坡泛亚国 际物流园区回迁安置房 A 区 11 栋综合楼（总建筑面积 26323.05 平方米，资产价值约 0.95 亿元。其中地上一层为生鲜超市和社区卫生所建筑面积 2987.52 平方米；地上二层至六层 为地上停车位，车位共计 291 个，建筑面积 12600.53 平方米）租赁价格评估服务所涉及所 有工作，出具一式六份的租赁价格评估报告。具体评估服务内容以招标人实际委托为准，招标人保留调整评估服务范围的权利。
2.3 资金来源：企业自筹。
资金落实情况：已落实。
2.4 项目地点：位于昆明市西山区长坡泛亚国际物流园区回迁安置房 A 区。
2.5 服务期限：自合同签订之日起至提交满足招标人要求的评估报告止，其中合同签 订后 10 个工作日内出具评估报告初稿，初稿提交后 5 个工作日内根据招标人审核意见出具 评估报告终稿。
2.6 质量承诺：成果资料满足招标人要求，符合国家、地方及行业现行相关标准和规 范，确保成果资料完整、真实准确、清晰有据。
2.7 联合体投标：不接受
2.8 标段（包）划分：本项目不划分标段。
3．谈判申请人资格要求
3.1 营业执照要求：谈判申请人须为中国境内合法注册企业，具有独立法人资格的单位 或其他组织，具备有效营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定凭证；
3.2 资质要求：谈判申请人须具备有效的贰级及其以上《房地产估价机构资质证书》。
3.3 财务状况要求：谈判申请人应财务状况良好，并能提供 2020 年-2022 年的财务报 表。
3.4 业绩要求：谈判申请人 2020 年 1 月 1 日～至今至少承担过（包含已完成或正在服务 的项目）至少 1 个房地产价格评估服务类似业绩，并能提供业绩证明材料（业绩证明材料为 中标（成交）通知书或合同协议书或业主证明材料）。
3.5 项目负责人要求：拟派的项目负责人须具备注册房地产估价师资格，并能提供社保 证明材料。
3.6 信誉要求：谈判申请人应信誉良好，2020 年 1 月 1 日至今没有处于被责令停业，或 者投标资格被暂停、取消，或者财务被接管、冻结、破产等状态（自行提供信誉承诺书）。谈 判申请人在信用中国网（www.creditchina.gov.cn）未被纳入“重大税收违法案件当事人名 单”，在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）未被纳入“失信被执行 人”，在国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中未被列入“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”，（谈判申请人自行提供网页查询结果截图，查询 时间节点为：本项目竞争性谈判公告发布之日至谈判申请文件递交截止时间之日期间，截图 应显示截取时间信息，具体查询示例图详见竞争性谈判文件--附件二）
3.7 承诺及其他要求：谈判申请人廉政承诺书。
4．竞争性谈判文件的获取
4.1 凡有意参加谈判者，请于 2023 年 11 月 27 日至 2023 年 12 月 01 日（节假日除 外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 13：30 时至 17：00 时（北京时间，下同）, 持营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书﹙原件﹚和经办人身份证（原件），到昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明新兴路中段 霖岚国际 A 座 9 楼 913 室）购买竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每份售价人民币陆佰元正（￥600.00 元），售后不退。缴费方式：仅为现金缴费。
4.3 本项目招标人不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5．谈判申请文件的递交
5.1 谈判申请文件递交的截止时间：2023 年 12 月 07 日 14 时 00 分（北京时间），5.2 谈判申请文件递交地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室﹙昆明新兴路 中段霖岚国际 A 座 9 楼 902 室）。
5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的谈判申请文件，招标人不予受理。
6．发布公告的媒介
本 次 竞 争 性 谈 判 公 告 在 中 国 招 标 投 标 公 共 服 务 平 台 ()、 云 采 招 阳 专 业 招 投 标 交 易 平 台（https://www.ebidcn.com）上发布，我方对其他媒介转载的招标信息不承担任何责任。
7．联系方式
招 标 人：昆明现代物流发展集团有限公司 地 址：昆明市西山区长欣花园
联 系 人：宋思涛
联系电话： 0871-65735522
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司 地 点：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 913 室 电 话：0871-63114071
联 系 人：钟工、史工