明居府小区前期物业服务公开询价公告
（招标编号：GDDSGCJS20231001）
项目所在地区：广东省,韶关市
一、招标条件
本明居府小区前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源 为其他资金450000，招标人为广东大舜投资管理有限公司。本项目已具备招标 条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目概述:
明居府小区位于韶关市武江区惠民南路23号，小区规划为一栋3层商业楼及一栋 26层住宅楼，地下室共计2层，规划总建筑面积约31600平方米，其中住宅面积 约20000平方米，商业面积约2000平方米，机械停车库面积约275平方米，地下 室面积约8600平方米，其他配套面积约725平方米，地下停车位约166个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)明居府小区前期物业服务;
三、投标人资格要求
(001明居府小区前期物业服务)的投标人资格能力要求：1
供应商必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（ecs g.com.cn）上完整办理完成供应商登记。
2
供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立 承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。具备 有效的营业执照。
3 供应商须通过相应的质量管理体系认证，证书在有效期内。
4
存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同 一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监
事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。
5
供应商在中国南方电网有限责任公司、广东电网有限责任公司及大舜公司无处 于限制（黑名单）供应商资格的处罚。
6
供应商需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中关于本单 位营业执照信息、发起人及出资信息、主要人员信息、分支机构信息、变更信 息、股东及出资信息、股权变更信息、行政许可信息、行政处罚信息等内容的 查询结果（查询结果应为截标前90天内网站自动生成的PDF文件的打印版）。
7
没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信 被执行人名单。
8 供应商授权代理人须是该企业在职人员，且提供近三个月社保证明。
9 不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2023年10月19日 00时00分到2023年10月24日 00时00分 获取方式：本项目采购人通过南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.
cn
)实施电子化采购。凡有意参加的供应商，请在2023年10月24日17时00分前下载 采购文件，并于2023年10月26日09时00分00秒的截止报价时间前上传报价文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年10月26日 09时00分
递交方式：南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn )电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2023年10月26日 09时00分
开标地点：南网电子采购交易平台
七、其他
明居府小区前期物业服务公开询价公告
1.采购条件
本询价项目明居府小区前期物业服务（项目名称）GDDSGCJS20231001（采购编 号），项目建设单位为广东方夏集团有限公司，项目资金为自有资金，采购人 为广东大舜投资管理有限公司。项目已具备公开询价条件，现对该项目进行公 开询价采购。
2.项目概况
（一）项目概述:
明居府小区位于韶关市武江区惠民南路23号，小区规划为一栋3层商业楼及一栋 26层住宅楼，地下室共计2层，规划总建筑面积约31600平方米，其中住宅面积 约20000平方米，商业面积约2000平方米，机械停车库面积约275平方米，地下 室面积约8600平方米，其他配套面积约725平方米，地下停车位约166个。（二）项目估算采购金额：45.00 万元(不含税）。
（三）项目类别：服务类
3. 采购范围、标包划分
（一）采购范围：明居府小区规划红线内的所有物业管理服务工作，包括（但 不限于）：
1、负责办理相关前期物业备案等手续。
2、小区公共秩序维护、安全防范等。
3、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施的维修、养护和管理工作。4、公共环境的清洁卫生、“四害”、白蚁和红火蚁的消杀灭治工作。
5、小区红线范围内的交通、车辆行驶及停泊的管理工作。
6、配合和协助当地公安机关进行安全监控、巡逻、交通疏导、紧急事件处置等 公共秩序维护工作。
7、物业及物业管理档案、资料的保管工作。
8、负责劝阻、制止、督促整改及纠正小区内出现的违章搭建行为，并配合相关 行政主管部门对违章搭建行为进行执法和处罚。
（二）标包划分：
本项目分为： 1 个标包。
标包号 最大成交数量（个） 标包名称 标包金额（万元） □最高限价（万元）
☑最高费率（%） 服务期限 备注
1 1 明居府小区前期物业服务 45.00
（不含税） 100 24个月
本小区业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
注：询价公告所列采购金额是预估量，最终以实际采购结果有效期内发生的采 购量为准。
（三）采购清单：
序号 采购项目 上限单价（不含税）
（人民币：元） 备注
1 住宅物业服务 1.78元/平方米/月 实际建筑面积按不动产权确权面积为准。2 商铺物业服务 2.50元/平方米/月 实际建筑面积按不动产权确权面积为准。
3 机动车停车位管理物业服务 40.00元/个/月 停车位数量以实际为准。
4 前期介入期间服务费 4500元/月
前期介入期派驻人员不少于水电工1名或客服人员1名。
（四）报价方式：本项目采用费率报价的形式进行报价，保留小数点后两位有 效数字。投标报价≤100%且不低于其成本均为有效报价，但投标报价低于85%以 下（不含本身）的须在投标文件中附成本分析报告。成本分析报告需充分说明 费用的组成、降低成本的合理措施等，未提供成本分析报告视为原则性不响应 招标文件要求，作否决投标处理。
(五）结算方式：据实结算，即结算金额=实际采购项目×上限单价×中标费率×（1+税率）。
(六）付款方式：物业服务费按月交纳，需求单位或物业使用人应在次月20号前 履行当月物业服务费用的交纳义务。
（七）服务质量标准：符合现行的国家、地方及行业的有关规定，满足韶关市 物业管理行业协会2021年2月编制的《韶关市物业服务等级标准》（以下简称“服务等级标准”）要求，且达到服务等级标准中“一级”服务标准（服务等级
标准详见附件1）。
（八）其他特殊要求：
1、前期介入期：
本合同签订后，且收到需求单位发出前期介入进场通知之日起至本小区竣工验 收（竣工验收指小区建安工程完成竣工验收并完成竣工备案）之日止为物业服 务前期介入期，前期介入期中标单位需根据本小区实际需要，派遣相关人员配 合本小区前期物业服务合同签订、参与本小区相关验收等相关物业服务前期介 入工作，需求单位需按合同约定服务费用标准按月向中标人支付前期介入期间 服务费。
2、竣工后交楼前：
本小区竣工验收（竣工验收指小区建安工程完成竣工验收并完成竣工备案）后，且收到需求单位发出进场通知之日起至小区商品房买卖合同约定交楼日期或 实际交楼日期（以日期在前为准）之日止为竣工后交楼前期，中标人需按合同 约定服务质量标准提供服务，需求单位需按合同约定服务费用标准按月向中标 人支付本小区住宅及商业物业服务费（机动车停车位管理服务费不需支付）。
3、交楼后：
自本小区商品房买卖合同约定的最早交楼日期或实际交楼之日起（以日期在前 为准），中标人需按合同约定服务质量标准提供服务，需求单位需按月向中标 人支付本小区空置房（含商业）物业费及未出租或未出售的产权或使用权机动 车停车位管理服务费；已交楼物业由中标人向业主或使用人收取物业服务费，已出售或出租的机动车停车位由中标人向业主或使用人收取机动车停车位管理 服务费用。
4.供应商资格要求
通用资格要求
序号 内容
1
供应商必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（ecsg.com. cn）上完整办理完成供应商登记。
2
供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立 承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。具备 有效的营业执照。
3 供应商须通过相应的质量管理体系认证，证书在有效期内。
4
存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同 一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监 事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。
5
供应商在中国南方电网有限责任公司、广东电网有限责任公司及大舜公司无处 于限制（黑名单）供应商资格的处罚。
6
供应商需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中关于本单 位营业执照信息、发起人及出资信息、主要人员信息、分支机构信息、变更信 息、股东及出资信息、股权变更信息、行政许可信息、行政处罚信息等内容的 查询结果（查询结果应为截标前90天内网站自动生成的PDF文件的打印版）。
7
没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列入失信 被执行人名单。
8 供应商授权代理人须是该企业在职人员，且提供近三个月社保证明。
9 不接受联合体投标。
5. 报名及采购文件获取
本项目采购人通过南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn
)实施电子化采购。凡有意参加的供应商，请在2023年10月24日17时00分前下载 采购文件，并于2023年10月26日09时00分00秒的截止报价时间前上传报价文件。
<1>重要提醒：
（1）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加报
价者，需先行完成系统登记注册和审核，审核通过后供应商凭申请的账号、密 码在采购平台完成报名、文件下载、报价等业务。请有意参加投标的供应商要 为注册登记预留足够的时间。供应商注册登记、投标报名、下载招标文件及上 传投标文件等操作，详见南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn )供应商注册的相关规定，并办理供应商数字证书（具体操作请参考附件《投标 人CA办理指南：初购、到期更新》（可在南网电子采购交易平台网站服务中心 查阅下载）），为避免耽误投标，请提前完成供应商登记，审核通过后，供应 商凭申请的账号、密码登录南网电子采购交易平台进行投标活动，并在投标截 止前尽快办理数字证书。
（2）南方电网公司电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn)登记注册和备案 审核具体备案流程请登录“南方电网电子采购交易平台”（http://ecsg.com.c n）"广东大舜投资管理有限公司工程分包意向合作单位准入备案公告"（如有））。
（3）供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册 登记预留足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法 下载招标文件的，后果由投标人承担。
（4）供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供 应商要为数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。
（5）投标人须使用南网电子采购交易平台投标助手查看招标文件和制作投标文 件。具体操作可在平台网站界面“服务中心-
下载中心”《电子采购交易平台投标助手安装包及安装使用说明》下载查阅）。
<2>温馨提示：
如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现以下任一情形，将否决 报价人响应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部报价文件。
（1）与其他报价人下载采购文件的 IP 地址、响应文件的 CPU 序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（2）与其他报价人上传响应文件的 IP 地址、响应文件的 CPU
序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（3）与其他报价人的报价文件网卡 MAC 地址一致。
6.报价文件递交
供应商必须在报价截止时间前按采购文件要求的进行编制，并在南网电子采购 交易平台上传报价文件和填报价格，采购人发出成交通知书后，成交供应商需 将报价文件的原件寄给采购人。未按要求在南网电子采购交易平台上传报价文 件造成的一切后果由供应商自行承担。
报价文件澄清截止时间：2023年10月25日17时00分。
报价文件递交截止时间：2023年10月26日09时00分。
开标时间：2023年10月26日09时00分。
开标地点：南网电子采购交易平台。
7.发布公告媒介
公开询价公告在南方电网电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）上 发布。
8.联系方式
采购人：广东大舜投资管理有限公司
联系人：何工，电话：0751-8158749
采购代理机构：韶关市方安电力工程监理有限公司
地址：韶关市武江区芙蓉东路118号
联系人：丁工，电话：13826306787
电子邮箱：fangan0922@163.com
9.异议
异议受理机构：广东大舜投资管理有限公司采购服务中心 联系人：何工，电话：0751-8158749
业务监督及投诉：广东大舜投资管理有限公司运营管理部 电子邮箱：dscg2020@163.com
采购人：广东大舜投资管理有限公司
采购代理机构：韶关市方安电力工程监理有限公司
2023年10月19日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为广东大舜投资管理有限公司运营管理部。
九、联系方式
招 标 人：广东大舜投资管理有限公司
地
址：韶关市武江区芙蓉东路12号试验大楼101房（自编，限作办公室使用） 联 系 人：孙先生
电 话： 0751-8158741
电子邮件：dscgfwzx@163.com
招标代理机构：韶关市方安电力工程监理有限公司
地 址：
韶关市武江区西联镇沐溪大道33号广东方夏集团有限公司综合楼（仅作办公室 使用）
联 系 人： 李工
电 话： 18128911245
电子邮件： fangan0922@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
工纛
明居府小区前期物业服务公开询价公告
采购条件
本询价项目明居府小区前期物业服务（项目名称）GDDSGCJS20231001（采购编号），项目 建设单位为广东方夏集团有限公司，项目资金为自有资金，采购人为广东大舜投资管理有 限公司。项目已具备公开询价条件，现对该项目进行公开询价采购。
2. 项目概况
（一）项目概述:
明居府小区位于韶关市武江区惠民南路23号，小区规划为一栋3层商业楼及一栋26层住宅楼，地下室共计2层，规划总建筑面积约31600平方米，其中住宅面积约20000平方米，商业面积约20 00平方米，机械停车库面积约275平方米，地下室面积约8600平方米，其他配套面积约725平方 米，地下停车位约166个。
（二）项目估算采购金额：45.00 万元(不含税）。
（三）项目类别：服务类
3. 采购范围、标包划分
（一）采购范围：明居府小区规划红线内的所有物业管理服务工作，包括（但不限于）：1、负责办理相关前期物业备案等手续。
2、小区公共秩序维护、安全防范等。
3、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施的维修、养护和管理工作。
4、公共环境的清洁卫生、“四害”、白蚁和红火蚁的消杀灭治工作。
5、小区红线范围内的交通、车辆行驶及停泊的管理工作。
6、配合和协助当地公安机关进行安全监控、巡逻、交通疏导、紧急事件处置等公共秩序维护 工作。
7、物业及物业管理档案、资料的保管工作。
8、负责劝阻、制止、督促整改及纠正小区内出现的违章搭建行为，并配合相关行政主管部门 对违章搭建行为进行执法和处罚。
（二）标包划分：
本项目分为： 1 个标包。

标包号

最大成交 数量（个）

标包名称

标包金额（万元）

□最高限价（万元）☑最高费率（%）

服务期限

备注

1

1

明居府小区前 期物业服务

45.00 （不含税）

100

24个月

本小区业主委员会代 表全体业主与物业服 务企业签订的物业服 务合同生效时，本合 同自动终止。

注：询价公告所列采购金额是预估量，最终以实际采购结果有效期内发生的采购量为准。
（三）采购清单：

序号	采购项目	上限单价（不含税）（人民币：元）	备注
1	住宅物业服务	1.78元/平方米/月	实际建筑面积按不动产权确权面积 为准。
2	商铺物业服务	2.50元/平方米/月	实际建筑面积按不动产权确权面积 为准。
3	机动车停车位管理 物业服务	40.00元/个/月	停车位数量以实际为准。
4	前期介入期间服务 费	4500元/月	前期介入期派驻人员不少于水电工1 名或客服人员1名。

（四）报价方式：本项目采用费率报价的形式进行报价，保留小数点后两位有效数字。投标报价≤100%且不低于其成本均为有效报价，但投标报价低于85%以下（不含本身）的须在 投标文件中附成本分析报告。成本分析报告需充分说明费用的组成、降低成本的合理措施等，未提供成本分析报告视为原则性不响应招标文件要求，作否决投标处理。
(五）结算方式：据实结算，即结算金额=实际采购项目×上限单价×中标费率×（1+税 率）。
(六）付款方式：物业服务费按月交纳，需求单位或物业使用人应在次月20号前履行当月 物业服务费用的交纳义务。
（七）服务质量标准：符合现行的国家、地方及行业的有关规定，满足韶关市物业管理 行业协会2021年2月编制的《韶关市物业服务等级标准》（以下简称“服务等级标准”）要 求，且达到服务等级标准中“一级”服务标准（服务等级标准详见附件1）。
（八）其他特殊要求：
1、前期介入期：
本合同签订后，且收到需求单位发出前期介入进场通知之日起至本小区竣工验收（竣工 验收指小区建安工程完成竣工验收并完成竣工备案）之日止为物业服务前期介入期，前期介 入期中标单位需根据本小区实际需要，派遣相关人员配合本小区前期物业服务合同签订、参
与本小区相关验收等相关物业服务前期介入工作，需求单位需按合同约定服务费用标准按月 向中标人支付前期介入期间服务费。
2、竣工后交楼前：
本小区竣工验收（竣工验收指小区建安工程完成竣工验收并完成竣工备案）后，且收到 需求单位发出进场通知之日起至小区商品房买卖合同约定交楼日期或实际交楼日期（以日期 在前为准）之日止为竣工后交楼前期，中标人需按合同约定服务质量标准提供服务，需求单 位需按合同约定服务费用标准按月向中标人支付本小区住宅及商业物业服务费（机动车停车 位管理服务费不需支付）。
3、交楼后：
自本小区商品房买卖合同约定的最早交楼日期或实际交楼之日起（以日期在前为准），中标人需按合同约定服务质量标准提供服务，需求单位需按月向中标人支付本小区空置房（含商业）物业费及未出租或未出售的产权或使用权机动车停车位管理服务费；已交楼物业由 中标人向业主或使用人收取物业服务费，已出售或出租的机动车停车位由中标人向业主或使 用人收取机动车停车位管理服务费用。
4.供应商资格要求

通用资格要求
序号	内容
1	供应商必须按照南方电网公司要求，在南方电网电子采购交易平台（ecsg.com .cn）上完整办理完成供应商登记。
2	供应商必须是中华人民共和国境内注册合法运作的法人或其他组织，具有独立 承担民事责任的能力、独立承担招标项目的能力和独立履行合同的能力。具备 有效的营业执照。
3	供应商须通过相应的质量管理体系认证，证书在有效期内。
4	存在以下情形的不同投标人，不得同时参加同一标包的投标：单位负责人为同 一人或者存在控股、管理关系的不同单位；控股股东、实际控制人、董事、监 事或高级管理人员同时在参与投标的其他单位任职的。
5	供应商在中国南方电网有限责任公司、广东电网有限责任公司及大舜公司无处 于限制（黑名单）供应商资格的处罚。

6	供应商需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中关于本 单位营业执照信息、发起人及出资信息、主要人员信息、分支机构信息、变更 信息、股东及出资信息、股权变更信息、行政许可信息、行政处罚信息等内容 的查询结果（查询结果应为截标前90天内网站自动生成的PDF文件的打印版）。
7	没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn)列入失 信被执行人名单。
8	供应商授权代理人须是该企业在职人员，且提供近三个月社保证明。
9	不接受联合体投标。

5. 报名及采购文件获取
本项目采购人通过南网电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn
)实施电子化采购。凡有意参加的供应商，请在2023年10月24日17时00分前下载采购文件，并 于2023年10月26日09时00分00秒的截止报价时间前上传报价文件。
<1>重要提醒：
（1）按国家电子招标投标法有关规定和电子交易平台技术要求，凡有意参加报价者，需 先行完成系统登记注册和审核，审核通过后供应商凭申请的账号、密码在采购平台完成报名、文件下载、报价等业务。请有意参加投标的供应商要为注册登记预留足够的时间。供应商 注册登记、投标报名、下载招标文件及上传投标文件等操作，详见南网电子采购交易平台（h ttps://ecsg.com.cn
)供应商注册的相关规定，并办理供应商数字证书（具体操作请参考附件《投标人CA办理指南：初购、到期更新》（可在南网电子采购交易平台网站服务中心查阅下载）），为避免耽误 投标，请提前完成供应商登记，审核通过后，供应商凭申请的账号、密码登录南网电子采购 交易平台进行投标活动，并在投标截止前尽快办理数字证书。
（2）南方电网公司电子采购交易平台（https://ecsg.com.cn)登记注册和备案审核具体 备案流程请登录“南方电网电子采购交易平台”（http://ecsg.com.cn）"广东大舜投资管理 有限公司工程分包意向合作单位准入备案公告"（如有））。
（3）供应商在进行投标活动前需要完成注册登记并审核通过，供应商要为注册登记预留 足够的时间，由于供应商自身的原因，未完成注册登记审核造成无法下载招标文件的，后果 由投标人承担。
（4）供应商必须在投标截止日期前完成数字证书的办理（加密项目使用），供应商要为 数字证书办理预留足够的时间，由于供应商自身原因造成无法投标的，由供应商承担责任。
（5）投标人须使用南网电子采购交易平台投标助手查看招标文件和制作投标文件。具体 操作可在平台网站界面“服务中心-
下载中心”《电子采购交易平台投标助手安装包及安装使用说明》下载查阅）。
<2>温馨提示：
如采购项目最小独立评审单元（标的/标包/标段）出现以下任一情形，将否决报价人响 应该采购项目及同一采购项目后续采购的全部报价文件。
（1）与其他报价人下载采购文件的 IP 地址、响应文件的 CPU 序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（2）与其他报价人上传响应文件的 IP 地址、响应文件的 CPU 序列号及硬盘序列号三者同时一致；
（3）与其他报价人的报价文件网卡 MAC 地址一致。
6.报价文件递交
供应商必须在报价截止时间前按采购文件要求的进行编制，并在南网电子采购交易平台 上传报价文件和填报价格，采购人发出成交通知书后，成交供应商需将报价文件的原件寄给采 购人。未按要求在南网电子采购交易平台上传报价文件造成的一切后果由供应商自行承担。报价文件澄清截止时间：2023年10月25日17时00分。
报价文件递交截止时间：2023年10月26日09时00分。
开标时间：2023年10月26日09时00分。
开标地点：南网电子采购交易平台。
7.发布公告媒介
公开询价公告在南方电网电子采购交易平台（网址https://ecsg.com.cn/）上发布。
8.联系方式
采购人：广东大舜投资管理有限公司
联系人：何工，电话：0751-8158749
采购代理机构：韶关市方安电力工程监理有限公司 地址：韶关市武江区芙蓉东路118号
联系人：丁工，电话：13826306787
电子邮箱：
9.异议
异议受理机构：广东大舜投资管理有限公司采购服务中心 联系人：何工，电话：0751-8158749
业务监督及投诉：广东大舜投资管理有限公司运营管理部 电子邮箱：
采购人：广东大舜投资管理有限公司
采购代理机构：韶关市方安电力工程监理有限公司 2023年10月19日