项目名称：佛山市食品药品检验检测中心物业管理服务定点采购

项目编号：DDJJ-2021-93635

采购计划编号：440601-2021-02093

本项目于2021-06-17 19:25:15发布公告，报价时间为2021-06-23 9:00～16:00。现将本次竞价结果公布如下：

本次竞价共有5家供应商提交了报价。

经评审，报价有效的供应商为5家，报价情况如下：

供应商名称	供应商报价（元）	报价时间
广东碧桂园元海物业服务有限公司	601,879.49	2021-06-23 09:42:28
佛山市雨桐物业服务有限公司	666,970.00	2021-06-23 14:31:29
佛山市恒煜物业管理有限公司	675,670.00	2021-06-23 15:32:29
佛山市永高物业管理有限公司	678,900.00	2021-06-23 14:16:03
广东同信物业管理有限公司	689,000.00	2021-06-23 09:54:24

（先按价格从低到高，再按报价时间从先到后排序）

经评审，0家供应商不能实质性响应本项目的采购需求，具体如下：

供应商名称	原因

成交供应商：广东碧桂园元海物业服务有限公司

成交时间：2021-06-23 16:00:00

成交金额：601879.49，大写（人民币）：陆拾万壹仟捌佰柒拾玖元肆角玖分整。

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价（元）
一、公共设施。 公共设施维护、保养的范围：中心9-12层、天面、1楼废水站所有区域内的建筑物设施的给排水、机电、电箱及照明管理，有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员必须符合国家、省市相关要求。 1.给排水系统。 （l）建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划。 （2）定期检修维护供水系统管路、阀门（特别是实验区域实验柜台下的水阀），是否有冒、滴、漏现象，负责应急处理（含更换、维修）；检查水表是否正常运转，是否有异常情况，发现问题应及时通知甲方，并联系园区物业公司进行维修，跟进维修情况，防止冒、滴、漏，大面积跑水事故的发生。 （3）保证排水系统的正常运转，防止阻塞，定期到检修口检查排水管链接的PVC存水弯管是否因老化而产生渗漏；定期检查排水管接口，特别是实验区域排水管的接口，由于废水可能存在腐蚀性，做好接口的检查工作。 （4）与园区物业公司做好沟通和对接，停水预先通知采购人，以便做好安排。如出现因为未及时通知停水，造成正常使用的检测设备和仪器因此出现故障需要维修时，维修所需的一切费用由中标供应商承担。 （5）每日做好一楼废水站的巡查工作，检查围栏或板房是否损坏，是否上好锁具，相关设备是否沉降或倾斜（或存在其他安全隐患）、警示标语是否完好醒目，并做好相关的巡查记录。 （6）按采购人要求进行开水阀、关水阀等操作和每月抄水表（每层多个，部分水表需和园区物业公司共同抄表）。注意：因12楼部分水表和水阀已被彩钢板围蔽，开启关闭、抄表或有关维护需爬到板房上面方可进入相关位置。 （7）负责卫生间和实验室任何堵塞疏通工作；负责所有地漏堵塞疏通工作。 （8）负责水龙头、阀门等零配件的维修（含更换）工作。 （9）定期检查天面地漏、空调通气排水等，如有异常，负责及时维修。 服务标准：建立管理制度，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水表、阀门、等进行日常维护维修，每月检查、保养、维护、清洁一次并做好记录，对发现的问题负责及时跟进及解决；当给排水系统发生故障时，应快速响应并联系园区物业公司相关负责人对故障进行处理，做到一般故障的抢修不过夜；一年内无重大管理责任事故；根据现场情况，制定事故应急处理方案；制定停水、爆管等应急处理程序，若园区计划停水，要与园区做好联系沟通，按规定提前通知；做好节约用水工作。 2.机电、电箱及照明管理。 （1）对9-12楼区域内照明装置、机房、强弱电房设备、配电箱（包括天面机房）的正常运行使用、以及天面设备的防雷装置进行日常巡查，并做好相关记录。 （2）建立严格的电气维修制度。 （3）维修人员持证上岗。保证24小时有人员值班，做到发现小故障能及时排除，遇到专业设备出现故障时，应及时通知甲方，以便能尽快联系相关的维保方到现场进行维修处理。 （4）定期对电气设备、开关、线路、照明灯具等进行检查，发现损坏的，要及时更换。确保9-12楼区域内和天面所有公共及实验室内照明灯、指示灯、开关插座、电箱、防雷扁铁完好，发现损坏，及时修理更换。 （5）与园区物业公司做好沟通联系，停电限电应事先出通知、以免用户措手不及；停电和重新来电后应开展巡查，排查异常及作出应急处理。如出现因为未及时通知停电，造成正常使用的检测设备和仪器因此出现故障需要维修时，维修所需的一切费用由中标供应商承担。 （6）如有临时施工工程，应做好相应的登记工作并监督施工方的用电作业。 （7）发生特殊情况，如火灾、地震、漏水时，及时切断电源。 （8）负责开关、插座、灯具、断路器、空气开关等零配件的维修（含更换）工作和仪器设备所需的用电安装接线工作。 （9） 搞好电房、机房的清洁卫生，清理电箱内的各类垃圾。 （10）按采购人要求进行开电关电等操作和每月抄电表（每层多个，部分电表需和园区物业公司共同抄表）。注意：12楼部分电表、电箱已被彩钢板围蔽或位于彩钢板天花之上，开启关闭、抄表或有关维护需爬到板房上面方可进入相关位置。 （11）按采购人要求定期巡查天面机电设备，如发现异常（含异响、报警、天面开裂、基础开裂、楼板下沉或其他异常），及时通知甲方处理。 （12）定期巡查机房、强电房、弱电房，确保电房已上锁（如锁具损坏，负责维修维护）。 （13）每日对彩钢板房进行检查检测，检查彩钢板是否带电。定期对彩钢板上的管线进行检查，确保无电线脱落、线芯裸露等问题，如发现异常，负责及时维修维护。 服务标准：每日开展定期巡视和重点检查，科学设立记录本并做好记录，所有工作均需做好相应记录；建立各项设备档案、台账、维修记录，做到安全、合理、节约用电；建立严格的电器维修制度，各层的强弱电房应配备符合要求的灭火器材；电房及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠、虫害发生；建立24小时运行维修值班制度，响应时间不能超过2小时，及时排除故障，一般故障排除时间不能超过2小时，零星维修合格率100％；加强日常维护检修，区域内使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电完全；管理和维护好9-12楼区域内包括实验室灯光亮化的设施；制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，同时动员和组织办公楼内的使用人对重要设施设备进行防雷检测；保持避雷系统完整性，不得擅自拆除、迁改避雷设施； 每月对强、弱电井的机电设备、配电箱接地装置进行检查，保证所有机电设备、配电箱、管道、金属构架物接地良好。一年内无重大管理责任事故。 二、建筑物日常维修、养护、管理服务。 1.负责9-12楼、天面及1楼废水池内房屋地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 2.保证所有进出中心的消防门（每层楼三扇）、强弱电房门（每层楼两扇）、机房门（天面两扇，废水站一扇）和阳台门（9、11楼三扇，10、12楼两扇）能正常反锁。每日下班前开展巡查并按采购人提供的表格如实做好记录，确保外人不得随意进入。如发现门锁损坏，需及时组织维修。 3.实验室维护修缮：由采购人按需要提出实验室维护修缮要求，中标供应商根据采购人要求制定实验室维护修缮方案，经采购人同意后负责进行维护修缮。 4.对采购人提出的维护、维修需求（含属于第三方责任的）进行书面登记，指派专人负责跟进维护维修（含属于第三方责任由第三方维修的），在维护、维修完成后，及时通知采购人相关人员验收。 5.每次下雨后，需开展漏水巡查并做好记录，发现异常需排查处理。巡查范围：12楼整层板房、天面机房、一楼废水站等。 6.每月检查9-12楼的紧急喷淋装置及洗眼器，并做好检查记录和相关标识。 7.中标供应商负责日常维护维修所需的工时费、人工费等，所需材料由甲方进行购买。 服务标准：确保楼（区）房屋能正常使用；墙面砖、地坪、地砖平整不起壳、无遗缺；墙地面有碎裂、断裂或缺损的，应在规定时间内安排进行修理；根据房屋实际使用年限和使用情况定期进行安全使用检查，做好检查记录；发现问题及时向甲方报告，提出方案和建议经批准后组织实施；遇紧急情况，应采取必要的措施；及时完成各项零星维修任务；零星维修时间不超过24小时，合格率应为100%；对房屋日常维修、养护做好完整记录。 三、消防系统。 1.火灾自动报警及联动系统。每季度对火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层显示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态；每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验；每季度进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）；每季度对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示部位编号应一致。 2.消火（防）栓灭火系统：每月对电源控制柜、管网、阀门、喷淋头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证其处于完好状态；每月检查室内消火栓、消防水带、水枪等是否完好；每月对屋顶消火栓或最不利点消火栓进行出水试验和压力检测； 3.气体灭火系统：每月检查储气瓶间及防护区工作环境、储气瓶、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、放气灯、声光报警装置等是否正常；每季度测试气体灭火系统是否正常；每半年对灭火剂储存容器进行承重检查，灭火剂净重不得少于设计量的5%；每年对每个防护区进行一次模拟自动启动试验。 4.防排烟系统：每月检查送风、排烟风机机房的工作环境，送风、排烟风机的电源控制箱、送风口、排风口，防火阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；每季度按安装总量的20%和30%，分别试验手动方式和自动方式启动排烟阀，检查动作及反馈信号是否正常；每季度与火灾报警控制器和消防控制室进行联动试验，检查送风机、排烟机、防火阀等动作及反馈信号是否正常（包括远程启停送、排风一次）；每半年按安装总量的30%试验自动方式打开排烟口，启动送风机、排烟机；每半年按安装总量的20%试验手动方式关闭防火阀；每半年试验自动方式关闭空调系统、电动防火阀。 5.防火分隔系统：每季度按安装总量的30%进行抽检防火门的启闭功能，检查闭门器及顺序器是否完好；每季度通过消防控制室进行联动试验。 6.应急照明及疏散指示系统：每月检查应急照明灯和疏散指示标志是否处于正常完好状态（维护保养及更换）；每季度按安装总量的30%试验应急照明和疏散指示灯的工作、照度和疏散照度是否正常和达到要求。 7.灭火器：检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合规范要求；每月至少检查一次灭火器压力、重量、有效期等是否合格，贴好检查标识，必要时进行喷射试验。 8.其它消防设备设施：每月至少检查一次安全出口、疏散通道是否畅通； 9.与园区物业公司密切联系，保持良好沟通关系，共同做好有关消防工作。每日到物园区消防中心查看与本中心有关的消防信息，如发现任何异常或警报，需书面登记并立即查找原因，及时处理。 10.协助组织消防演练及相关工作。 服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，派出的消防检修人员必须持有相应上岗资格证，确保整个系统处于良好的状态；定期巡视、试验、维修、更新消防器材和设备，指定有关人员负责保养、维修和管理，定期检查保养消防设备，确保灭火器等能正常使用，维保质量达到消防要求，保证系统开通率及完好率均为100％；安全出口、疏散指示灯火灾时应在维持90分钟以上的照明时间，引路标志完好，紧急疏散通道畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑、发霉现象；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次；控测器至少每三年进行一次清洗除尘；消防管道、阀门至少每二年进行一次除锈刷漆；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加检查次数，有故障时，维修人员应及时到场；确保整个消防系统通过消防部门的消防年检，取得年检合格证；消防监控系统运行人员必须有消防部门核发的上岗证书；有突发火灾应急方案，经常组织义务消防员的培训，每年组织一次全员参加的消防火灾演练。所有检查均需有书面记录备查。 四、安保服务。 提供安保服务的公司和从业人员必须符合《保安服务管理条例》相关要求，并在其规定的权限内提供服务。具体内容如下： 1.安保范围：全年每天24小时（含节假日）负责维持9-12楼、天面及1楼废水池所有区域内的安全秩序，并做好巡逻、值勤。 2.负责来访人员登记、证件检查（统一在9楼业务大堂登记后通知相关科室人员进行接洽）。 3.积极配合公安部门工作，完善区域安保管理制度。 4.贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、政策和有关条例。 5.坚决制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 6.积极开展防盗、防火宣传。 7.保安巡逻范围包括9-12楼区、天面、1楼废水站的所有区域，有特殊要求的区域根据采购人安排可不进行巡逻。 8.处理各种突发事件。 9.实施三级防火责任制和岗位责任制，建立健全防火制度和安全操作制度。 10.建筑物内严禁焚烧物品。建筑物内的走道、楼梯、出口等部位，保持畅通，严禁堆放物品。 11.保安人员上班时着统一的制服，配戴工作证。执勤人员佩带对讲机、警棒、电筒等装备。 12.每日定期巡查中心的车位，如发现有其他车辆占用本中心车位，需及时处理或协调园区物业公司处理。 13.如中心有施工维修项目，保安人员需对施工人员进行出入登记（含所带物品）和管理，确保施工期间不丢失财物。 14.控制室管理规定 （1）控制室用于人员值班、监控。 （2）控制非必要人员进入控制室。 （3）保证各控制相、显示屏、信号灯、控制线路等的运作始终处于良好状态。 （4）每班检查一次各类信号是否正常并做记录。 （5）出现报警信号后，立即赶到事发现场进行处理。 （6）控制室的内务整理由值班人员负责。 15.保安人员需每天对我中心4个冷库（9楼3个，12楼1个）、动物房内三个控制屏、9楼监控室的中央空调控制屏巡查做好记录，并拍照备查。 服务标准：负责建立9-12楼、天面及1楼废水池所有区域内的传达、保安、公共秩序等管理制度并认真落实，确保所有区域内安全和正常的工作环境，严格证件登记，禁止闲杂人等出入；负责维持环境秩序；负责防盗、防火报警、监控设备的正常运行及维护维修；负责对所有区域内的安全状况进行24小时监控，保持完整的监控记录，监控中心收到火情、险情及其他异常情况报警信号后应及时报警，并通知相关人员及时赶到现场进行处理；负责做好安全防范及日常巡视工作，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件；重点、要害部位每小时至少巡逻1次，发现违法违章行为应及时制止；控制室内监控设备要定期进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内，内部设备故障维修一般不超过2小时。 五、保洁服务。 1.清洁人员由中标供应商培训后才能上岗，每天打扫区域内的环境卫生与保洁。保洁区域范围包括：9-12楼、天面整层和废水站除园区物业负责区域外的所有区域。 2.楼（区域）内垃圾实行袋装化，在各楼层公共部位设立公共垃圾桶，由清洁工清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 3.区域垃圾实行分类收集（有机垃圾、无机垃圾、有害垃圾），从而达到更高层次的环保效果。 4.及时清扫区域内的积水、垃圾、烟头等，使地面保持干净、无杂物、无积水等。 5.对区域内实验室台面进行清洁、抹净处理，保持洁净。 6.定期对门窗包边、地脚线、设施、设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈处理，保持光亮洁净。 7.将楼层的垃圾清运、处理，对楼内公共设施进行擦抹保洁。 8．对人员出人频繁之地，进行不间断的走动保洁。每天要及时清扫、拖洗地面。 9.业务受理大厅的台面以及家具要及时擦净、抹净及保持大厅地面清洁。 10.负责对所有洗手间更换卫生纸、擦手纸、洗手液等。 11.定时收集各楼层内垃圾，并更换垃圾袋，定期清洁垃圾筒桶等，保持洁净。 12.负责除四害（灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂）工作，科学有效地进行卫生消毒，定期（制定计划或每月25日前）、定点、定计划使用专业消毒、除四害等药剂进行环保消杀工作。 13.对于天面，需定期巡检以确保干净整洁。如有砂石、水泥块、塑料袋、保温棉、铝皮、饮料瓶、快餐盒、废桶、烟头等任何垃圾，应及时清理。 14.垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾除外）清运处理、督促装修队伍装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合国家、省市有关法律、法规规定。 15.垃圾清运、处理的范围分为： （1）9-12楼的日常办公垃圾。 （2）9-12楼各实验室的实验残留垃圾。 （3）天面和废水站的所有垃圾。 16.垃圾清运、处理工作分为： （1）每天定时清运、处理2次。 （2）将清洁区域内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 17.负责洁净区域清洁并需满足采购人提出的相关要求。 （1）接受甲方提供的洁净区清洁要求的培训，进入洁净区要遵守洁净区的要求。 （2）负责微生物洁净区、动物房的清洁工作。 （3）根据洁净区工作的安排，定期（每三个月一次）对洁净区进行清洁。 （4）清洁包括洁净区内的天花、墙面、地板、仪器设备等，清洁要全面、彻底，需达到环境监测要求。 服务标准：建立环境管理制度并认真落实，中标供应商负责配齐所需环卫设施，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100%。清洁要求要满足《全国城市物业管理示范大厦标准及评分细则》：区域内地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍；明沟、窨井内无杂物、无异味；各种标示标牌表面干净无积尘、无水印；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；墙面、门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；墙面干净无污渍；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；电器设施灯泡、灯管、灯罩等干净无积尘，空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。天花板、风口目视无灰尘、污渍；桌椅干净，物品摆放整齐、有序；装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹；垃圾桶按指定位置摆放，垃圾袋要及时更换，垃圾不应超过2／3；消防栓、消防箱，公共设施保持表面干净，无灰尘、无污渍。报警器、火警通讯电话 插座、灭火器表面光亮、无积尘、无污迹；喷淋盖、烟感器、扬声器无积尘、无污渍。监控摄像头、门警器表面光亮、无积尘、无斑点；消防栓外表面光亮、无印迹、无积尘，内侧无积尘、无污迹；设备机房、管道，指示牌无卫生死角、无垃圾堆积，无积尘、目视无蜘蛛网、无明显 无污渍、无水渍；指示牌、广告牌无灰尘、无污迹，金属件表面光亮，无痕迹；灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到全国爱卫生委员会规定的标准；定期科学有效地对办公区进行卫生消毒。在化学防治中注重科学合理用药，不使用国家禁用药品。垃圾的清运、处理，由中标供应商监督四周必须无散积垃圾、无异味，必须经常喷洒药水，防止发生虫害。所有垃圾必须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。根据洁净区工作的安排，定期（每三个月一次）对洁净区进行清洁。清洁包括洁净区内的天花、墙面、地板、仪器设备等，清洁要全面、彻底，需达到环境监测要求。 六、玻璃仪器清洁 1.玻璃仪器清洁人员由采购人培训后才能上岗，负责实验室玻璃仪器清洗。 2.每天按照《实验室器皿洗涤、贮存、使用、隔离规范》清洗实验用玻璃仪器，做到程序规范、安全干净，日产日清。 3.每天为实验室人员提供清洗工作服服务。 服务标准：严格执行《实验室器皿洗涤、贮存、使用、隔离规范》，由专人负责检查监督，清洁率100%，要符合实验室管理规范要求，先培训后上岗，严格按照清洗程序，做到程序规范、安全干净，日产日清，保持合格率100%。 七、动物房管理及动物的喂养和清洁 1.动物饲养员由甲方培训后才能上岗，负责动物饲养及动物房相关管理工作。 2.负责动物的饲养和照料，维持实施验动物福利和设施设备卫生管理。 3.负责动物房（包括12楼西阳台）的清洁，并做好相关清洁记录。 4.进行日常观察，每日定时更新实验环境记录及整理动物处理各类工作记录。 5.负责验收接收、识别以及检疫实验动物。 6.服从工作安排，可根据在实验人员指导下，协助实验人员进行动物实验和实施动物处理及其他工作。（建议根据实际增加相应要求） 服务标准：每天负责动物的喂养，搞好动物房的清洁卫生，同时做好相关的记录，包括动物的喂养时间，和清洁记录。负责及时处理动物粪便及饲养动物产生的垃圾，必要时投放到园区指定的位置，楼道不能产生异味。接收，识别以及检疫动物，要做好记录。协助实验人员进行工作时，要服从工作安排。 八、绿植租赁服务 1.中标供应商负责租赁9-12楼所需的植物，植物清单详见其它要求项下：佛山市食品药品检验检测中心植物摆设清单。 2.保持所有植物常绿不败，及时修剪枯枝、残技，对于枯萎、病虫等影响美观的及时更换。 3.提供专业的绿化管理，定期浇水，保持绿化植物的清洁，避免有灰尘，同时要注意花盆内不能有过多的积水，避免蚊虫的滋生。 4.植物枯死或残败的要及时进行更换，响应时间不能超过3天。 服务标准：根据绿植明细表提供所有的绿植并放在指定地点；保证9-12楼植物生长正常，叶面干净，具有光泽，无积尘，无枯枝败叶，无病虫害，无杂草；盆器及托盘完好干净，托盘无积土；室内植物应按时浇水养护，清理、擦拭，保证其鲜亮、造型美观。 九、会议服务 1.为采购人举办的各类会议、活动提供服务。 （1）会场布置、会议礼仪接待、引导服务等。 （2）会议期间茶水供应及相关服务。 （3）会议后会场整理、保洁服务。 服务标准：制订会议服务规程并认真落实，做好会议室的会务服务，礼仪接待周到、规范。保证会议期间茶水供应并定时续水，会前会后打扫室内卫生，保持室内整洁，会场布置及时。 十、收发服务 1.负责将报刊、杂志、信件、快递等派发送至每个指定的固定地点。 2.代叫速递公司 服务标准：报刊、杂志、信件、快递等派发及相关服务及时、准确、有记录。 十一、公共关系管理 1.主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安、园区物业公司等部门，建立良好关系和应急协调机制。 2.主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。 3.制作材质好、外观美的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与办公区域整体设计相呼应。 服务标准：对外与各相关部门建立良好联系，在有事情况下能够获得及时支持与帮助。对内定期了解和满足甲方需求，提高服务管理水准。 十二、档案管理 1.建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。 2．健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。 3.建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。 4.所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱内。 服务标准：所有有关办公区域管理档案资料，必须保证完整、完好，撤离时全部移交采购人。 十三、 其他要求 1.除特殊约定外，上述所有维修、维护所需的工具费和人工费已含。投标人需仔细研读本需求书，在签订合同前对不包含在报价内的工具、材料等费用做书面的特殊约定，作为合同附件，如无特殊约定，视为包含以上所有维修、维护所需的工具费和人工费。 2.维护维修所需要的材料均要向甲方申请并由采购人进行购买，中标供应商自行购买的材料费用由中标供应商负责。 3.中标供应商提供的所有服务人员必须与中标供应商签订合法的劳动合同，中标供应商须遵守《中华人民共和国劳动合同法》、《劳动合同法实施条例》及相关法律法规，如有违反并造成采购人损失的，由中标供应商承担所有责任并赔偿采购人所有损失。 4.中标供应商不能擅自将服务内容进行转包及分包。 5.所有的保洁、巡查、检查、除四害等物业工作均要及时做好相应记录并定期归档保存。 6.动物饲养员办公场地由采购人负责提供。 7.所有维护维修响应时间不能超过2小时。 8.所有入职人员要经过入职体检并取得健康证才能从事相关工作，健康证有效期为一年。 9.中标供应商供应商所有服务人员须与采购人签订保密协议并严格执行保密义务。 10.如有特殊情况，中标供应商服务人员要服从采购人安排。 11.如遇未尽事宜，双方另行友好协商解决。 12. 持有电工职业资格证人员必须注明是否驻场。 其他事项要求： 1.★配置人员要求：配置人数不少 10人,在岗人数要求不少于10人，在工作时间内服务各服务岗位要求按以下配备. 公共设施、建筑物日常维修、养护、管理服务、消防系统，1人；安保服务，2-3人；9-12楼、天面、1楼废水池所有规定区域内保洁服务、植物养护、收发及会务工作，4人；玻璃仪器清洗，2人；动物饲养服务，1人。 2.★中标供应商需按照以下岗位要求安排服务人员，原有服务人员若自愿继续留任的, 中标供应商应优先聘用，给予的工资福利待遇不能低于建议薪酬及福利总额。 清洁人员，组长：不低于3500元/每月/每人，其他：不低于3000元/每月/每人；安保人员，不低于3900元/每月/每人；玻璃仪器清洗员，不低于3500元/每月/每人；动物饲养员，不低于4150元/每月/每人 3.人员薪酬福利 （1）中标供应商自行负责服务人员的一切工资及福利待遇，严格遵守国家有关的法律、法规及行业标准。 （2）★为防止低价恶意竞争，确保服务人员的素质和服务质量，本项目对各岗位服务人员的工资设定了“建议各岗位工资标准表”，建议投标人的报价工资不低于本标准。中标供应商在实施合同过程中，提交工资发放方案报采购人备案并严格按照执行。 （3）★工资标准包括工资、社保个人缴费部分、个人所得税，不包括公司缴纳社保部分、高温补贴、绩效奖金、过节福利费、伙食补贴、体检费、加班费等。 （4）为了保证队伍稳定，提高员工工作积极性，中标供应商应制定适合本项目的绩效考核方案，定期对员工进行考核，并按月或者按年给予绩效奖金，同时，中标供应商应为员工提供良好的福利保障，包括但不仅限于绩效奖金、过节福利、伙食补贴、体检费、加班费。		1	项	广东碧桂园元海物业服务有限公司	601,879.49

联系方式：何泳标 0757-82580804

采购单位：佛山市食品药品检验检测中心

2021年06月23日